全国物业管理师考试《物业管理实务》招投标部分模拟试题.doc

全国物业管理师考试物业管理实务招投标部分模拟试题一、单选题 n 1.物业服务招标是由（ ）负责，通过竟争择优选聘物业服务企业的一种方法。n A、物业开发商 B、业主 C、物业开发商或业主 D、房地产管理部门n 2.物业服务现行的招标方式中，适合小规模收益性物业的招标方式是（ ）。n A、公开招标 B、邀请招标 C、协议招标D、 B和C n 3.招标机构在收到招标书后，一般组织（ ）组成评标委员会，对投标物业服务企业进行综合研究，并对标书进行衡量评分。n A、 业主 B、开发商 C、房地产管理部门 D、行业专家n 4.自中标通知发出（ ）日内，中标企业应当按照招标文件和投标书，与招标人订立书面物业服务合同。n A、15 B、20 C、30 D、60n 5.物业管理的招标的招标人应当在发布招标公告或者在发出投标邀请书的日前，报项目所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案时，需要提供的资料不包括（）n 、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件n 、招标公告或投标邀请书n 、招标文件n 、物业建设承发包合同n 6.物业管理招标评标的评分方法一般包括（）n 综合评议 效用分析法成本收益法收益成本法n 7.在物业管理的投标中，具有较强市埸竟争能力并在企业规模、管理质量和资金方面具有较大优势的企业一般采取（ ）策略。n A攻势策略 B、守势策略 C低成本策略 D、差异策略n 8.物业管理投标是（ ）根据招标文件有要求组织编制标书，参加物业管理资格竟争的一种行为。n A开发商 B业主委员会 C业主大会或业主代表大会 D物业管理企业n 9.物业服务合同都是由（ ）与物业管理企业签订的.n A、业主大会 B、业委会 C、业主代表 D、居委会n 10.物业服务合同应报（ ）主管部门登记备案。n A、房地产行政 B、公安机关 C、工商行政 D、税务n 11.业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（ ）。n A、物业托管合同B、物业服合同 C、前期物业合同 D、物业选聘合同n 12.业主更迭、业主大会及业主委员会的改选（ ）物业服务合同的法律效力。n A、直接影响 B、都不影响 C、部分影响 D、削弱n 13.物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相（ ）n A、经济责任 B、赔偿责任 C、违约责任 D、法律责任n 14.物业管理公司，是指根据合同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理，并（ ）。n A、不收取任何报酬 B、收取相应报酬 C、自治管理 D、自主管理n 15、物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签定的合同有（ ）n A、供水供电有位委托合同 B、土地使用合同和售房合同 C、装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议 D、清洁承包合同、垃圾清运合同、电梯保养维修合同n 16、在物业管理单位与业主签定的有关物业管理服务的约定协议中，应明确的内容不包括（ ）n A、物业管理收费面积、收费标准及金额 B、物业管理费计费时段和缴交时间C、物业管理费收缴方式（现金或托收等） D、水电气等设施使用收费方式和收费标准n 17、以下可以经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业的情况是（ ）n A、投标人少于3个 B、 住宅规模较小的 C、投标人少于3个且住宅规模较小的 D、投标人少于3个或住宅规模较小的n 18、在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标人或招标代理机构在投标人获得招标文件后，安排招标人会议，这个会议称（ ）n A、投标人会议 B、技术评审会议 C、标前会议 D、协调会议n 19、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和（）上发布免费招标公告，n .中国房地产企业网.中国物业管理信息网n .中国房地产协会网.中国物业管理协会网n 20、根据前期物业管理招标投标管理暂行办法，前期物业管理招标人完成物业管理招标投标的时限应该是（）以内。n .新建现售商品房项目在现售前天n .新建现售商品房项目在现售前天n .预售商品房项目在取得商品房预售许可证之前天n .非出售的新建物业项目在交付使用前天n 21. 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（ ）。 n A. 可任选其中一个作为中标人 n B. 应以报价最低的为中标人 n C. 应报请房地产行政主管部门确定中标人 n D. 应按照中标候选人的的排序确定中标人 n 22. 物业管理投标的过程包括：准备投标文件，获取招标信息，登记并取得招标文件，参加开标、现场答辩会议，送交投标文件，签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（ ）。 n A. B. n C. D. n 23.前期物业服务合同可以（ ）但是，期限未满、业主委员与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。n A、约定期限 B、不定期限 C、 定期二年 D、定期三年二、多选题n 1.为贯彻公开、公正、合理的原则，开发商或者业主在招标过程应始终做到有（ ）。n A、监督员 B、公证员 C、房地产管理部门人员 D、投标方E、以上都不对n 2.物业管理招标的开展，对物业管理行业（ ）有重要意义。n A、打破了谁开发，谁管理的垄断形式，加快物业管理市场化n B、有利于足进物业管理企业专业化的发展n C、有利于物业管理市场的发育 n D、有利于提高物业管理管理收费水平 n E、以上都不对n 3.物业服务合同的签订一般工作程序包括（ ）。n A、进行谈判 n B、签订意向书 n C、签订合同 n D、签订备忘录 n E、预付定金n 4.物业管理招标书的主要内容有( )n A.拟招标物业的基本情况 n B.拟招标物业所在地理环境情况n C.物业管理的内容和要求n D.对招标的有关说明n E.物业管理考核标准与奖罚措施n 5、物业管理招标必须贯彻_的原则。n A、公平 B、公正 C、公开 D、合理 E、低价三、判断题 1.投标人在编写投标书时，如原有格式不能表现投标意图，可以在原有格式的基础上进行修改。（ ）2.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面临时委托合同。（ ）3.物业管理企业应严格履行物业服务合同，为业主提供优质服务。（ ）