各类规划主要内容及强制性内容

城镇体系规划主要内容 综合评价区域与城市建设和发展条件 预测区域人口增长 确定城市化目标 提出城镇体系的职能结构和城镇分工 确定城镇体系的等级和规模结构 确定城镇体系的空间布局 统筹安排区域基础设施 社会设施 确定保护区域生态环境 自然和人文景观以及历史遗产的原则和措施 确定各时期重点发展的城镇 提出近期重点发展城镇的规划建议 提出实施规划的政策和措施 强制性内容 省域内必须控制开发的区域 包括 自然保护区 退耕还林 草 地区 大型湖泊 水源保护区 分滞洪地区 以及其它 生态敏感区 省域内的区域性重大基础设施的布局 包括 高速公路 干线公路 铁路 港口 机场 区域性电厂和高压输电网 天然 气门站 天然气主干管 区域性防洪 滞洪骨干工程 水利枢纽工程 区域引水工程等 涉及相邻城市的重大基础设施布局 包括 城市取水口 城市污水排放口 城市垃圾处理场等 城市总体规划纲要 1 主要任务 研究确定总体规划的重大原则 作为编制总规的依据 2 主要内容 市域城镇体系规划纲要 内容包括 提出市域城乡统筹发展战略 确定生态环境 土地和水资源 能源 自然和历史文化 遗产保护等方面的综合目标和保护要求 提出空间管制原则 预测市域总人口及城镇化水平 确定各城镇人口规模 职能分工 空间布局方案和建设标准 原则确定市域交通发展策略 提出城市规划区范围 分析城市职能 提出城市性质和发展目标 提出禁建区 限建区 适建区范围 预测城市人口规模 研究中心城区空间增长边界 提出建设用地规模和建设用地范围 提出交通发展战略及主要对外交通设施布局原则 提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标 提出建立综合防灾体系的原则和建设方针 城市总体规划 1 主要任务 综合研究和确定城市性质 规模和发展方向 统筹安排城市各项建设用地 合理配置城市 各项基础设施 处理好远期发展和近期建设的关系 指导城市建设和合理发展 2 主要内容 编制市 县 域城镇体系规划 确定城市性质和发展方向 划定城市规划区范围 提出人口 用地规模 确定城市建设与发展用地的空间布局 功能分区以及中心区位置 确定城市内外交通系统的布局及主要交通设施的规模 位置 综合协调并确定城市基础设施的发展目标和总体布局 确定城市河湖水系的治理目标和总体布局 分配沿海 沿江岸线 确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局 确定城市环境保护目标 提出防止污染措施 确定需要保护的风景名胜 文物古迹 历史文化保护区 划定保护和控制范围 提出保护措施 对历 史文化名城要编制专门的保护规划 根据城市防灾要求 提出人防建设 消防 防洪 抗震防灾规划目标和总体布局 确定旧区改建及用地调整的原则 方法和步骤 提出改善旧城生产 生活环境的要求和措施 综合协调市区与近郊村镇的各项建设 统筹安排近郊村镇的各项用地 划定需要保留和控制的绿色空 间 编制近期建设规划 确定近期建设目标 内容和实施部署 进行技术经济论证 提出规划实施步骤 措施和方法的建议 3 强制性内容 市域内必须控制开发的地域 包括 风景名胜区 湿地 水源保护区等生态敏感区 基本农田保护区 地下矿产资源分布 地区 城市建设用地 包括 规划期限内城市建设用地的发展规模 发展方向 根据建设用地评价确定的土地使用限制性规定 城市各类园林和绿地的具体布局 城市基础设施和公共服务设施 包括 城市主干道的走向 城市轨道交通的线路走向 大型停车场布局 城市取水口及其 保护区范围 给水和排水主管网的布局 电厂位置 大型变电站位置 燃气储气罐站位置 文化 教育 卫生 体育 垃圾和 污水处理等公共服务设施的布局 历史文化名城保护 包括 历史文化名城保护规划确定的具体控制指标和规定 历史文化保护区 历史建筑群 重要地下 文物埋藏区的具体位置和界线 城市防灾工程 包括 城市防洪标准 防洪堤走向 城市抗震与消防疏散通道 城市人防设施布局 地质灾害防护规定 近期建设规划 包括 城市近期建设重点和发展规模 近期建设用地的具体位置和范围 近期内保护历史文化遗产和风景 资源的具体措施 城市分区规划 1 主要任务 总规完成后 大中城市可根据需要编制分区规划 在总体规划基础上 对城市土地利用 人口分布和公共设施 基础设施的配置进一步规划安排 为详规和规划管理提供依据 2 主要内容 确定分区内土地使用性质 居住人口分布 建筑用地的容量控制 确定市 区级公共设施的分布及其用地规模 确定城市主 次干道的红线位置 断面 控制点坐标 标高 以及主要交叉口 广场 停车场位置和控制范围 确定绿化系统 河湖水面 供电高压走廊 对外交通设施 风景名胜区的用地界线和文物古迹 传统街区的保护范围 提 出空间形态的保护要求 确定工程干管的位置 走向 管径 服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围 城市近期建设规划 1 主要任务 根据城市总体规划 土地利用总体规划和年度计划 国民经济和社会发展规划以及城镇的资源条件 自然环 境 历史情况 现状特点 明确城镇建设的时序 发展方向和空间布局 自然资源 生态环境与历史文化遗产的保护目标 提 出城镇近期内重要基础设施 公共服务设施的建设时序和选址 廉租住房和经济适用住房的布局和用地 城镇生态环境建设安 排等 2 主要内容 确定近期人口和建设用地规模 确定近期建设用地范围和布局 确定近期交通发展策略 确定主要对外交通设施和主要道路交通设施布局 确定各项基础设施 公共服务和公益设施的建设规模和选址 确定近期居住用地安排和布局 确定历史文化名城 历史文化街区 风景名胜区等的保护措施 城市河湖水系 绿化 环境等保护 整治和建设措施 确定控制和引导城市近期发展的原则和措施 3 强制性内容 确定城市近期建设重点和发展规模 依据城市近期建设重点和发展规模 确定城市近期发展区域 依据城市近期建设重点 提出对历史文化名城 历史文化保护区 风景名胜区 生态环境保护等相应的保护措施 控制性详细规划 1 主要任务 以总体规划或分区规划为依据 细分地块并规定其使用性质 各项控制指标和其他规划管理要求 强化规划 的控制功能 指导修建性详细规划的编制 2 主要内容 确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 确定各类用地内适建 不适建或者有条件地允许建设的建筑类 型 确定各地块建筑容量 高度控制及建筑形态 交通 配套设施及其他控制要求 确定各级道路的红线位置 控制点坐标和标高 根据规划容量 确定工程管线的走向 管径和工程设施的用地界线 制定相应的土地使用及建筑管理规定 3 强制性内容 规划地段各个地块的土地主要用途 规划地段各个地块允许的建设总量 对特定地区地段规划允许的建设高度 规划地段各个地块的绿化率 公共绿地面积规定 规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定 历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定 建设控制地区的建设控制指标 3 控制性详细规划的控制指标 地块规定性指标 用地性质 用地面积 建筑密度 建筑高度 建筑红线后退距离 容积率 绿地率 交通出入口方位 停车泊位及其需要配置的公共设施 指导性指标 人口容量及建筑形式 体量 色彩 风格要求及其他环境要求 4 成果 文本 图纸 1 1000 1 2000 修建性详规 1 主要任务 以满足修建需要为目的的进行的规划设计 2 主要内容 建设条件分析和综合技术经济论证 建筑的空间组织 环境景观规划设计 布置总平面图 道路系统规划设计 绿地系统规划设计 工程管线规划设计 竖向规划设计 估算工程量 拆迁量和总造价 分析投资效益