研发大楼工程建设项目.doc

安徽晶中鑫太阳能发电股份有限公司 研发中心项目 项目建议书 浙 江 恒 欣 建 筑 设 计 股 份 有 限 公 司 二 零 一 七 年 一 月 目 录 第一章 总 论 4 1 1 项目概况 4 1 2 项目编制依据及研究范围 4 1 3 推荐方案 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2 1 项目背景 8 2 2 项目必要性 8 第三章 设计中心选址与建设条件 10 3 1 地理位置 10 3 2 设计中心建设条件 11 第四章 项目设计方案 13 4 1 建筑设计指导思想与原则 13 4 2 项目总体规划方案 14 4 3 建筑设计 15 4 4 结构设计 16 4 5 给排水设计 18 4 6 电气设计 21 4 7 空调 通风及电梯 27 第五章 节能分析 28 5 1 用能标准和节能规范 28 5 2 节能措施 29 第六章 环境影响评价 32 6 1 项目场址环境现状 32 6 2 项目建设与运营对环境的影响 32 6 3 环境保护 34 6 4 环境影响评价 37 第七章 组织机构与人力资源配置 38 7 1 组织机构与职能划分 38 7 2 人力资源 38 第八章 工程招标方案 39 8 1 编制依据 39 8 2 招标方式 39 第九章 投资估算与资金筹措 41 9 1 资金筹措 41 9 2 用款计划 41 第十章 财务评价 42 10 1 预测依据 42 10 2 成本预测 42 10 3 销售收入及税金预测 43 10 4 利润估算 43 10 5 财务分析 43 10 6 评价小结 45 第十一章 结论及建议 47 11 1 主要结论 47 11 2 建议 47 第一章 总 论 1 1 项目概况 1 1 1 项目名称 太阳能光伏电站设计中心项目 1 1 2 项目建设地点 淮南经济技术开发区经五路与卧云路交叉口东北角 1 1 3 项目建设单位 安徽晶中鑫太阳能发电股份有限公司 1 2 项目编制依据及研究范围 1 2 1 编制依据 1 国家光伏行业发展规划 地区发展规划 承办单位提供的工程 设计基础资料 2 原国家计委建设部联合颁布的 建设项目经济评价与参数 第 三版 3 节能环保产业发展规划 4 安徽省 十三五 科技产业发展规划 5 安徽省国民经济和社会发展第十三个五年规划 6 安徽省鼓励外商投资产业指导目录 7 淮南市国民经济和社会发展第十三个五年规划 8 淮南市城市总体规划 2013 2030 9 工业企业总平面设计规范 GB50187 2012 10 建筑物抗震设计规范 GB50011 2010 11 建筑物结构荷载规范 GB50009 2012 12 建筑物给水排水设计规范 GB50015 2010 13 室外给水设计规范 GB50013 2012 14 室外排水设计规范 GB50014 2011 15 污水综合排放标准 GB8978 2002 16 大气环境质量标准 GB3095 2012 17 生产设备安全设计总则 GB5083 1999 18 供配电系统设计规范 GB50054 2011 19 投资项目可行性研究指南 国家发展计划委员会 计办投资 2001 1153 号 20 产业结构调整指导目录 2013 年修订本 21 项目委托方提供的原始设计资料和其它基础资料 1 2 2 编制原则 1 坚持因地制宜 经济适用的原则 从实际出发 做到规模适宜 功能适用 经济合理 坚持实事求是 填平补齐的原则 合理确定建设 规模 做到符合安全 卫生 节能 环保和使用功能等方面的基本要求 2 按照完善功能 满足基本需求的思路 结合淮南市的实际情况 和国家相关标准完成各功能用房要求 统一标准 规范建设 实行统一 技术规范 各功能用房按照国家建设标准进行建设配置 1 2 3 研究范围 本报告主要对安徽晶中鑫太阳能发电股份有限公司太阳能光伏电站 设计中心项目的建设条件 投资必要性 工艺设备 投资估算 经济效 益等诸方面可行性作出分析 研究范围包括 1 项目建设的背景和必要性 2 产品市场分析 3 项目建设生产规模和产品方案 4 工艺技术方案和原辅材料供应 5 工程建设方案 6 环境保护和节能 7 投资估算和资金筹措 1 3 推荐方案 1 3 1 项目建设规模 建设内容 营业收入 1 建设规模 项目计划淮南经济技术开发区经五路与卧云路交叉口东北角规 划用地面积约 1 39 亩 建设太阳能光伏电站设计中心项目 2 建设内容 项目规划用地面积为 1 39 亩 建设 2100 平米设计中心大楼并包括 相关场地和配套的给排水 供电 网络通讯 接线等设施 表1 1 项目主要建筑物一览表 序号 建筑物名称 平方米 备 注 1 设计中心 2100 混凝土框架 1 3 2 营业收入 项目建成后 预计年营业收入 1800 00 万元 1 3 3 项目投资与资金筹措 设计中心大楼总投资估算为 1000 00 万元 由安徽晶中鑫太阳能发 电股份有限公司自筹得到 1 3 4 项目实施进度安排 1 项目总建设期 项目总建设期为 2017 年 1 月 2017 年 12 月 项目的实施进度计划 如下 1 2017 年 3 月完成可行性研究报告的编制论证和评审 2 2017 年 4 月之前完成设计 施工计划及审批工作 3 2017 年 5 月 10 月开始土建工程基础施工 4 2017 年 11 12 月竣工验收并投入使用 第二章 项目建设背景及必要性 2 1 项目背景 中国在 2009 年相继提出了 太阳能光电建筑应用财政补助资金管理 暂行办法 金太阳示范工程等鼓励光伏发电产业发展的政策 2020 年 的光伏发电目标从原先的 1 6GW 提高到现在的 20GW 一系列的政策支 持和长远规划让中国的光伏发电发展之路更加宽广 2008 年中国光伏安 装总量是 40MW 累计安装总量只有 140MW 而 2009 年全年安装量就 有 160MW 是上一年的 4 倍 比以往累计安装总量还要多 足见中国 光伏呈现飞速发展的趋势 光伏产业的高速发展离不开光伏电站的规划 设计 同时也带来了很大的发展机遇 2 2 项目必要性 无论从安全性 环保性 普遍性等方面 太阳能作为取之不尽 用 之不竭的可再生绿色能源 以其独具的优势受到各国尤其是发达国家的 极大重视 太阳能发电还可以维持长远的可持续发展 丰富的太阳辐射 能是重要的能源 是取之不尽 用之不竭的无污染 廉价 人类能够自 由利用的绿色能源 故此太阳能的研发利用也被列为新能源发展的重点 发达国家纷纷制定了光伏发展的战略规划 并采取了强制性措施和政策 性补贴给予推广 到目前为止 太阳能光伏产业是世界上增长速度最快 最稳定的产业之一 随着太阳能利用技术的快速进步 发电成本将逐步 降低 太阳能光伏发电产业将以更快的速度发展 太阳能光伏发电在不远的将来会占据世界能源消费的重要席位 将 成为世界能源供应的主体 预计到 2030 年 可再生能源在总能源结构 中将占到 30 以上 而太阳能光伏发电在世界总电力供应中的占比也将 达到 10 以上 到 2040 年 可再生能源将占总能耗的 50 以上 太阳 能光伏发电将占总电力的 20 以上 到 21 世纪末 可再生能源在能源 结构中将占到 80 以上 太阳能发电将占到 60 以上 这些数字足以 显示出太阳能光伏产业的发展前景及其在能源领域重要的战略地位 第三章 设计中心选址与建设条件 安徽晶中鑫太阳能发电股份有限公司太阳能光伏电站设计中心 项目淮南经济技术开发区经五路与卧云路交叉口东北角 占地 面积 1 39 亩 3 1 地理位置 淮南经济技术开发区 以下简称开发区 始建于 1988 年 1993 年经安徽省人民政府批准为省级开发区 2013 年 3 月经国务院 批准为国家级经济技术开发区 开发区总体规划面积 20 平方公里 一期开发面积 10 平方公里 开发区管委会作为市政府的派出机构 代表市政府全面负责开发区的建设和管理 全权处理开发区一切事 务 管委会内设党政办公室 人力资源局 社会发展局 经贸发展 局 招商局 建设发展局 财政局 市直国土 工商 税务 质监 公安 城管 环保等部门 分别在开发区设立了分支机构 开发区 管委会和各分支机构集中在开发区投资服务中心办公 为入区企业 提供全程 一站式 服务 目前 区内共有各类工业企业 300 多家 美国卡特彼勒比塞洛 斯 美国久益环球长壁煤机 中国建材集团北新建材 中国医药集 团国瑞药业 中盐集团等多家世界 500 强企业和央企入驻 已形成 先进机械装备 生物医药 纺织服装 光纤电子 轻工食品和化学 工业等六大产业门类 在主导产业发展的同时 新能源 新材料 节能环保等战略性新兴产业正在迅速崛起 3 2 设计中心建设条件 3 2 1 建设区域设施情况 区内基础设施配套完善 功能齐全 拥有热电站 变电站 污 水处理厂 电信分局等配套设施 现已实现道路 供水 排水 供 电 供热 燃气 通讯 有线电视和土地平整 可为投资提供 八通 一平 的建设用地 供电 两座变电站 双回路供电可满足开发区内企业用电需求 日供电能力为 4 3 万千伏安 供水 开发区供水管网日供水能力为 4 万吨 可确保开发区企 业用水需要 燃气 西气东输 天然气主干道途经开发区境内 可满足区内 企业用气需要 蒸汽 为开发区配套的热电站可提供压力为 1 0MPa 蒸汽 日供 蒸汽能力为 5000 吨 通讯 开发区电信分局程控电话容量为 3 万门 区内已实现宽 带接入 污水处理 开发区建有工业污水处理厂一座 日处理工业污水 1 万吨 生活污水可由城市污水管网进入市污水处理厂 3 2 2 气候条件 淮南市是属于淮河以南地区 是暖温带和亚热带的过渡地带 年 平均气温偏高 平均气温 16 6 较常年偏高 1 0 全年只有 2 月 12 月较常年分别偏低 0 7 1 5 其余月份均较常年偏高 其中 4 月较常年偏高 2 8 冬季平均气温 3 5 较常年偏低 0 1 为 正常年份 年高温日数 28 天 较常年偏多 11 天 年极端最高气温 38 9 出现在 7 月 30 日 年极端最低气温 5 5 出现在 1 月 23 日 初霜出现在 11 月 6 日 终霜出现在 3 月 13 日 全年无霜期 238 天 4 降水全年降水量 893 4 毫米 与常年相比正常略偏少 季节性降水 分布不均 6 月 22 日入梅 7 月 21 日出梅 均较常年偏晚 梅雨量 166 3 毫米 12 月 22 日 迎来第一场降雪 全年降水日数 107 天 暴雨日数 5 天 3 2 3 经济条件 2015 年 全年生产总值 GDP 789 3 亿元 按可比价格计算 比上年下降 0 4 其中 第一产业增加值 69 5 亿元 增长 4 7 第二产业增加值 453 2 亿元 下降 4 0 第三产业增加值 266 6 亿 元 增长 7 5 第四章 项目设计方案 4 1 建筑设计指导思想与原则 4 1 1 指导思想 根据淮南市社会经济社会发展 城市总体规划建设情况及淮南 市城市建筑的主体风格 本项目建筑设计的指导思想是 1 根据项目场址地形 项目总平面规划要求立足现实 远瞻 未来 高起点 高标准地构建现代化都市空间风貌 强调环境与建 筑 单体与群体 空间与实体的整合性 注意环境 建筑与城市发 展风貌的协调 做到既简捷明快的风格 2 单体功能布局符合办公 对外服务以及实验室的布置要求 3 建筑风格 简洁 体现公共建筑的特征 4 贯彻执行国家环境保护政策 治理后污染物的排放达到国 家颁布的标准 规定 5 贯彻执行国家节约能源政策 采用节能型的建筑结构 材 料 器具和产品 利用自然通风采光 减少能耗 6 总平面布置充分利用土地 并符合流程要求及消防要求 交通组织合理 7 贯彻执行职业安全卫生的法律 法规 标准和规定 采取 必要措施 保障工作人员的身体健康及劳动安全 8 本项目不设人防建筑 人防设施采取异地建设解决 4 1 2 建筑设计原则 1 项目建设应坚持高标准 高质量 从基建到设备的配置 都 能适应行业新形势的需要 以避免短期即需重复建设带来浪费 2 建筑设计中应充分考虑本项目的特点 做好抗干扰处理 确 保功能正常实现 3 项目主要建设功能要包括食品药品质量检验检测功能 4 建筑造型的设计应要体现公共服务特有的特点 以实用为主 5 细部设计要综合考虑部分设备的摆放安装 信息传输线路铺 设等的特殊设计要求 4 2 项目总体规划方案 4 2 1 总平面布置和功能要求 1 贯彻以人为本的思想 以建设生态型环境为规划目标 创造 一个布局合理 功能齐备 交通便捷 绿意盎然 使用方便的办公 环境 通过建立完善的配套设施 方便的交通系统 灵活的空间设 计以及方便检验检测流程的设置 提高服务质量 完善检验检测技 术设施 2 总体布局应有重点建筑和次要建筑的区别 做到主次分明 3 单体建筑平面布置应功能分区明确 使用方便 布局合理 外观有特色 4 研发中心给排水 电讯电缆等公用设施管网布设合理 方便 使用 4 2 2 规划方案描述 1 总体布局 场地基本平整 满足施工安全需要 根据地块状况 总体布局将中心大楼布置在地块中心 道路沿 地块呈环形布置 沿四周道路设置生态停车场 研发中心总建筑面 积为 2100 平方米 6 1 层 总之 整体布局依据地块特点 顺应自然进行设计 一气呵成 空间关系虚实结合 实体空间气势相连 既连贯又通透 高低错落 远近相宜 极富层次感 可为城关镇建设增添一处亮丽的风景区 2 景观设计 充分利用基地内部和周围的景观资源 把周围优美的环境引入 其中 达到内外环境的相互渗透 内部环境设计在遵循舒缓 自然 的总体设计思想上 设置了一系列尺度动人 空间丰富的室外小环 境 叠水 土丘等内部景观元素的加入增加了景观的层次 3 总平面布置方案 方案 总建筑面积 2100 00 容积率 2 25 建筑密度 32 2 绿化 8 2 占地面积 300 00 4 3 建筑设计 4 3 1 设计依据 1 以科学发展观为指导 本着节约土地资源的原则 深入贯彻 党的十八大精神和市委十届全会精神 落实淮南市政府关于加强食 品药品市场管理的有关精神 积极推进项目建设 2 现行国家建筑主要设计规范和标准 1 中华人民共和国城市规划法 2 民用建筑设计通则 GB50352 2005 3 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 4 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 5 建筑设计防火规范 GB50016 2006 6 工程建设标准强制性条文 7 规划红线平面图 4 3 1 立面设计 本项目由于周边环境较为无序 缺乏统一的规则和必要的联系 因此本方案以规整的几何形体构成竖向连续 流畅挺拔的外轮廓线 力求在繁杂的环境中竖立自身形象 外观整洁 大气 庄重 美观 富于现代公共用房建筑气息 体现了务实的公共服务设施的建筑形 象 场地内核心的建筑单体是食品药品质量检验检测中心大楼 立 面设计将以非对称的手法 简洁明了的线条为主导 体现现代建筑 的特色 在注重超前性与理想性的同时 兼顾城市建设实际 力求 具有可操作性与灵活多样性 外观主色调与旁边的建筑协调 也显 出建筑物的明快 稳重 更衬出城市建筑简洁而又庄重的特点 4 3 2 装修标准 本项目装修标准以达到交付使用标准进行 外墙拟采用防火防 水涂料 内墙抹灰刮腻子 室内地板 走廊 楼梯及卫生间地板 墙壁贴瓷砖 一楼大堂及门厅柱使用花岗岩 部分实验室采用防尘 防滑地板及隔音处理 办公室门使用木质防火门 所有窗采用铝合 金窗 室内 走廊及卫生间部位使用节能灯具 水 电到位 4 4 结构设计 4 4 1 设计依据 1 现行国家建筑结构主要设计规范 规程 1 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 2 建筑结构荷载规范 2012 年 9 月 1 日版 3 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 4 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 5 混凝土结构设计规范 GB50010 2010 6 建筑桩基技术规范 2008 年 8 月 1 日版 7 砌体结构设计规范 GB50003 2011 2 基本风压 0 30KN 50 年 0 35KN 100 年 3 抗震参数 抗震设防烈度 7 度 设计基本地震加速度值 0 15g 设计地震分组为第一组 4 4 2 结构选形 大楼拟采用框架结构 结构设计使用年限为 50 年 结构安全等 级为二级 建筑抗震设防类别为乙类 砼结构的环境类别 基础以 上部分为一类 基础部分为二类 基础设计等级为丙级 基础形式 根据附近建筑地质勘察资料情况定为独立基础 4 4 3 主要材料 混凝土强度等级 C25 C40 钢筋 HPB35 级 HRB335 级 砌体 外墙拟采用 200 厚加气混凝土砌块 内墙采用 190 混 凝土空心砌块 砌筑砂浆 采用 Mb5 0 混合砂浆 4 5 给排水设计 4 5 1 设计依据 1 建筑设计防火规范 GB 50016 2006 2 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 2001 2005 年版 3 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 2014 4 建筑灭火器配备设计规范 GB50140 2005 5 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2009 重订版 6 室外给水设计规范 GB50013 2005 7 室内排水设计规范 GB50201 2005 8 业主提供的使用要求 4 5 2 设计内容 室内外给水系统 污废水排水系统 雨水系统 消防给水 4 5 3 室内外给水系统 由淮南市经济开发区 200 给水管道经过水表后接入各建筑单体 用地范围内 并在建筑物周围连接成环状给水管网 供给该建筑物 的日常生活 绿化和消防给水 该建筑的室外消防采用低压消防系 统 为了确保室外消室外环状给水管网上防用水 在按 120m 的间 距设置地上式室外消火栓 在建筑物设有室内消火栓给水系统 由 城市给水管道直接供水 大楼内设有自动喷水灭火系统 按照中危 险等级设计 由城市给水管道直接供水 火灾初期的室内消防用水 由屋顶水箱供给 4 5 4 排水 各建筑物的排水采用分流制排水系统 生活 粪便污水由污水 管道收集排至室外化粪池 经过化粪池处理后排入邻近城市污水管 道 该建筑物的屋面雨水和建筑物周围的场地雨水分别由雨水斗 雨水口有组织收集 再由建筑水管道汇集后排入建筑物邻近的城市 雨水管道 洗涤废水与粪便污水设共用的专用通气管 通气立管与 洗涤废水立管 粪便污水立管隔层相连 4 5 5 消防给水系统 本项目建筑为多层建筑 消防给水设计内容包括 室内外消火 栓灭火系统 自动喷水灭火系统和灭火器配置等 建筑物内同时火 灾发生次数按一次考虑 消火栓泵 喷淋泵均由选择开关选择工作状态 即工作 备用 自动 手动控制 当工作泵故障停机时 备用泵可自动投入工作 4 5 5 1 消防用水量 室外消火栓灭火系统 20L S 火灾延续时间 2h 室内消火栓灭火系统 15L S 火灾延续时间 2h 自动喷水灭火系统 30L S 火灾延续时间 1h 室内消防灭火总用水量为 216m3 室外消防灭火总用水量为 144m3 消防前 10min 用水量不少于 18 m3 4 5 2 室外消火栓灭火系统 消防用水量为 20 L S 直接利用城市自来水管网水压 水量供 水 在室外环网上设置室外地上式消火栓 消火栓间距不超过 120m 并与水泵结合器距离 15 40m 范围内 4 5 3 室内消火栓灭火系统 1 采用独立的临时高压制消火栓灭火系统 在室外设消防泵 2 台 1 用 1 备 2 室内消火栓系统竖向分一个分区 消防给水管道布置成环 状 保证同层相邻两个消火栓的充实水柱同时到达被保护范围内的 任何部位 3 每个消防箱内配备 DN65 消防龙头 25 米长衬胶水龙带及 19 直流水枪一套 增设栓口 25 胶带内径不小于 19 喷嘴 口径 6 的消防卷盘一套 同时消防箱内还配置有直接启动消防泵 的按钮及信号灯 4 消火栓栓口的出水压力超过 0 5MPa 的楼层 采用减压稳压 型消火栓 4 5 4 自动喷水灭火系统 根据规范 自动喷水灭火系统设计喷水强度为 8L min m2 作为 面积按 160 m2设计 标准流量为 21 33L S 管网系统设计流量为 25L S 自喷消防泵公称流量为 30L S 喷水时间为 1 小时 最不利 喷头的喷水压力不小于 0 05Mpa 自动喷水灭火系统自成独立的湿式报警灭火系统 通过各层的 水流指示器和水泵房内的湿式报警阀处的压力开关报警 压力开关 可将信号传至消防控制中心 并可启动喷淋加压泵 但水流指示器 只起声光报警作用 不得用来启动喷淋加压泵 4 5 5 建筑灭火器配置 在各楼层适当位置和相应的功能用房按规范要求设置小型手提 磷酸铵盐干粉灭火器辅助灭火 在变配电室 档案室 信息通信机房 和其他机要机房等则采用推车式干粉灭火器 4 6 电气设计 4 6 1 设计依据 1 建筑设计防火规范 GB 50016 2006 2 供配电系统设计规范 GB50052 92 3 低压电设系统计规范 GB50054 92 4 民用建筑电气设计规范 GJG16 2010 5 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB T50311 2000 6 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 7 业主提供的使用要求 4 6 2 设计范围 1 变 配电系统 2 照明配电系统 3 防雷接地系统 4 电话系统 5 综合布线和宽带接入网系统 6 周界报警系统 7 电气消防系统 4 6 3 供配电设计 1 根据本工程的建筑布局 按照供电部门的要求 10kV 高压 系统采用环网供电 10KV 高压电源从城市规划电网引两路铠装电缆 YJV22 15kV 3 300 m 至变配电房 低压系统采用放射式 的供电方式 配电形式采用 TN S 系统 消防设备用电由低压配电正 常电源配电柜和备用电源配电柜分别引出配电电缆 在末端设双电 源自动切换柜 2 负荷等级 消防用水泵 火灾自动报警 广播系统 疏散系 统 应急照明系统和安防系统等用电为二级负荷 其它用电为三级 负荷 3 本工程负荷预测为 用电 用电指标为 100 W 面积为 5150 00 用电负 荷为 515 00kW 室外道路 建筑景观照明用电约 120kW 总用电负荷为 635 00kW 取同时系数为 0 8 计算负荷为 508 00kW 装变容量 630kVA 干式变压器一台 4 保护接地 保护接地采用 TN S 接地方式 即保护线 PE 与中性线 N 分开 所有按规范需要接地的电气设备金属外壳都要接到进入建筑 物的金属主干管等 均与 PE 线作总等电位连接 所有插座线路则装 设电磁式漏电保护开关 电气设备保护接地和防雷接地均利用建筑 物基础作为接地装置 5 电度计量 在每台变压器低压侧设总有功和无功电度表 公共设施用电在 低压柜单独计量 4 6 4 照明配电设计 建筑正常照明配电系统采用混合式配电方式 事故应急照明采 用正常电源和备用电源在各楼层配电箱处自动切换配电方式 疏散 指示照明采用自带蓄电池应急供电 最小供电时间不下于 20 分钟 配电方式 当重要设备房 实验室等处断电时 备用电源向需提供 事故照明的场所提供可靠应急电源 在建筑物内公共场所疏散出口 断电时自动开灯 室外环境照明在市电中断情况下 备用电源也能 同时提供照明电源保证建筑室外行走照明 照明光源一般选用节能 灯和荧光灯 建筑物外墙设装饰照明和泛光灯照明 配电线路及其敷设配电线路及其敷设配电线路全部采用铜芯和 导线 电缆用电缆桥架敷设 电线穿电线管暗埋 为了在火灾时仍 能保证对消防设备的供电 其设备的配电干线选用耐火电缆 为了 防止配电线路故障引起火灾或火灾时火势沿电缆蔓延 一般配电干 线在车库内电缆桥架明敷时选用阻燃型电缆 4 6 5 防雷接地系统 1 防雷保护 1 本工程按第二类防雷措施设防 2 在楼座屋顶设避雷带 网 作防直击雷的接闪器 防雷材料 均应热镀锌 利用建筑物结构柱子的主筋作引下线 利用结构基础 内钢筋网作接地体 3 为防雷电源侵入 电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮 钢管等与电气设备接地相连 4 为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和电压 每层的总配电箱 内装设电涌保护器 SPD 重要的弱电机房配电箱装设电涌保护器 SPD 2 接地安全 1 低压配电系统接地形式采用 TN S 系统 在电源引入处作重 复接地 其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开 凡正常不 带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可 靠接地 2 防雷接地 变压器中性点接地及电气设备 信息系统等接 地共用统一的接地装置 要求接地电阻不大于 1 否则应在室室 外外增设人工接地体 3 本工程采用总等电位连接 在配电室设总等电位连接端子 将建筑物内保护干线 设备进线总管 建筑物金属构件进行连接 4 在弱电机房 电梯机房 卫生间等处设置局部等电位连接 4 6 6 电话系统 电话电缆引入建筑时 应在室外进线处设置手孔或人孔 由手 孔或人孔预埋钢管或硬质 PVC 管引入建筑内 电话用户线路地配置 一般可按初装电话容量的 130 160 考虑 电话外线工程路由及管 孔数量应由电信部门确认 进线管孔直径不应小于 80 室外直埋电话电缆在穿越车道时 应加钢管或铸铁管等保护 4 6 7 有线电视系统 1 有线电视信号直接由市网引入 位置与有线电视主管部门协商 确定 2 本工程在重要的办公室内设有线电视插座 3 有线电视系统采用 分配 分支 分配 等方式配至各户 在每层设前端箱分配放大信号 4 所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷 4 6 8 宽带接入网络 在综合布线网的基础上建立内部高速局域网 用于传输数据及 语音 配置相应的网站设备并通过公共配套设施与公用网进行高速连 接 能够提供如下服务 1 语音通信 数据通讯 2 实现 INTERNET 高速上网及通讯 3 可以实现政策 信息咨询活动 4 通过网站 将信息向外界发布 5 内部可通过本网络实现内部联络 信息沟通的功能 4 6 9 闭路电视保安监控系统 闭路电视监控系统是采用先进的电子技术和计算机技术 对远 端场景进行传感成像 信号传输 集中监视 图像记录以及联动控 制系统 考虑到安防需要 安装闭路电视监控系统 由技防辅助人 防 实时记录各重要区域的图像 值勤人员也可以通过电视监控系 统全方位地实时了解各区域动向情况 当有突发事件发生时 有利 于迅速观察现场并采取行动 通过安装监控也能有效地威慑和预防 事件的发生 并可通过录像带为事后破案提供有利线索 提高了技 防装备水平与管理档次 4 6 10 电气消防系统 1 大楼采用一套国产智能型消防自动报警系统 按二级保护 对象设置火灾探测器 在每个防火分区 设火灾报警按钮 从任何 位置到手动报警按钮的步行距离不超过 30m 消防控制中心在接到 火警报警信号后 按程序连锁控制消防泵 喷淋泵 排烟风机 空 调机 电梯应急电源和气体灭火系统等 火灾自动报警系统采用消 防电源单独回路供电 直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电 池 2 大楼的消防设备装置直接设向当地公安消防部门报警的外 线电话 并设消防专用紧急电话总机 分机设在办公室 消防水泵 室 变配电室 电梯机房主要空调机房 排烟机房等 在各手动报 警按钮处设电话插孔 3 在消火栓处设置带动指示灯的消火栓按钮 火灾时可直接 起动消火栓泵 切除非消防电源 使公共走道灯及楼梯灯自动点亮 同时启动地下排烟风机 4 本工程的消防泵房分别由配电室用耐火电缆引来二路专用 220V 380V 电源供点 末端自动互投 5 消防水泵 消防电梯 排烟风机 加压风机及应急照明电 源等均采用二路电源供电 末端互投方式供电 6 在楼梯间 走道及电梯前室设应急照明 出口指示灯 应 急照明 疏散照明 采用集中蓄电池作备用电源 其连续供电时间 不小于 20min 4 7 空调 通风 及电梯 1 拟在大楼各功能房按需要设置分体式空调机和机械通风排气设施 2 安装 1 台 GVF R 型电梯 第五章 节能分析 5 1 用能标准和节能规范 1 相关法规 文件依据 1 中华人民共和国节约能源法 2 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 3 国务院关于印发 十三五 节能减排综合性工作方案的通 知 国发 2011 26 号 4 重点用能单位节能管理办法 原国家经贸委令第 7 号 5 节能中长期专项规划 发改环资 2004 2505 号 6 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 国家发展 和改革委员会令第 6 号 2 相关用能 节能标准 1 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 2 评价企业合理用电技术导则 GB T3485 1998 3 企业能源审计技术通则 GB T17166 1997 4 节电技术经济效益计算与评价方法 GB T13471 2008 5 企业能量平衡通则 GB T3484 2009 6 用能单位能源计量器具配备和管理通则 GB17167 2006 7 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 5 2 节能措施 节约和合理利用能源是我国的一项基本国策 本项目将从工艺 设备 管理等多方面入手 采取各种相应的节能降耗措施 降低能 耗物耗 以取得更好的经济效益 本项目在采用节能设备和节能技术 加强管理基础上 实现优 质 高产 低耗 本项目具体措施有 1 工艺 设备节能措施 选择先进的工艺技术是工业生产节能降耗的基本宗旨 先进的 工艺技术具有流程短 投资省 消耗低 排污少等优点 可以显著 地达到节能效果 1 本项目所选用的主要设备都为国内先进设备 具有自动化 智能化等性能优势 在用电等方面的设计上力求产能比的最大化 2 应用变频技术使电机运行状态由轻载转变为接近新条件下 的额定负荷量 使效率和功率因数提高 从而达到节能的目的 变 频技术节电率可达 21 2 总图节能措施 总图设计要考虑提高土地使用率 节约土地资源 在满足安全 间距要求的前提下尽可能紧密布置各项建筑和设施 达到节约土地 资源 节约材料运输能耗 合理布置 理顺工艺流程 区划加工区域 使之物流便捷 有 效降低生产中不必要的能耗和费用 3 建筑节能措施 1 本项目建筑应严格实施建筑节能设计标准 做好外饰面 保温 通风 隔热 采光等整体功能性结构节能设计 完善建筑节 能设计标准 建立建筑节能评价体系 2 生活楼的墙体 屋面采用轻质砼空心砌块等新型节能保温 材料 3 门窗的保温隔热性能 传热系数 和空气渗透性能 气密 性 指标要达到或高于国家及所在地区的相关标准 4 节电措施 本项目应当遵守 评价企业合理用电技术导则 GB T3485 1998 和 产品电耗定额和管理导则 GB T5623 2008 的规定 积极 采取经济合理 技术可行 环境允许的节约用电措施 制定节约用 电规划和降耗目标 做好节约用电工作 5 通风 空调节能措施 1 空调器和工艺排风机均设置了变频驱动装置 以降低运行 能耗 2 空调系统均设置自动控制系统 节省能耗 7 照明节能措施 1 车间照明灯具全部采用多路集中控制系统 做到每个区域 可独立控制 在车间少量人员作业时可局部照明 减少大面积照明 造成的浪费 2 灯具以节能型产品金属卤化物光源为主 各种灯具采用节 能电感镇流器或电子镇流器 单灯自带补偿 补偿后功率因数达 0 90 以上 办公及其他辅助设施推荐采用节能日光灯 T8 8 节水措施 1 坚持 开源与节流并重 节流优先 治污为本 科学开源 综合利用 的原则 合理配置水资源 做到用水计划到位 节水目标 到位 节水措施到位 管水制度到位 2 在生活用水方面 大力采用节水技术 推行节水用水器 不使用国家明令淘汰的用水器具 安装使用节水型设施或器具 部 分废水经处理后 可用于绿化 道路洒水 大大减少用水量 第六章 环境影响评价 太阳能光伏电站设计中心项目位于淮南经济技术开发区经五 路与卧云路交叉口东北角 交通便利 附近无集中居民点 环境条 件好 适宜建设项目 项目属于研发设计项目 排放的三废污染强 度低 只要在工程设计与建设的过程中做好 三同时 生产中加强 管理 不会对当地居民的生活和农业生产造成影响 6 1 项目场址环境现状 本项目建设场址在淮南经济技术开发区经五路与卧云路交叉 口东北角 项目所在地环境条件已经进行了整体测评 经初步调查 了解到项目建设地的自然环境 生态环境 社会环境 特殊环境等 条件都能达到项目建设的要求 6 1 1 自然环境 项目用地现状为待建设用地 较为平整 无矿产资源和重要的 森林植被 环境幽美 空气清新 6 1 2 社会环境 项目用地是开发区内地块 已经平整 固体垃圾废弃物量小 无固定噪声源 噪声较小 6 2 项目建设与运营对环境的影响 项目的建设及运营不可避免会引起项目所在地自然环境 社会 环境 生态环境的变化 对环境状况 环境质量产生不同程度的影 响 项目的建设应该注意尽量减小对环境产生负面影响 应把产生 的负面影响控制在环境的可接受范围内 并追求好的影响 由于本项目是新建设项目 项目在建设和运营期间对周围环境 仍会产生以下一些不良环境影响 6 2 1 建设期 1 废气 项目施工期对大气环境产生影响主要因素是扬尘和机械废气 施工扬尘对场地内环境有一定的影响 运输产生的扬尘对道路两旁 的空气环境有轻度的影响 通过采取洒水降尘 对于装运含尘物料 的运输车辆应加盖篷布 严格控制材料的洒落等措施 可有效控制 扬尘对空气环境的影响 机械燃油废气 机动车尾气产生量少 在 开敞性空间中稀释很快 对空气环境影响较小 装修材料所产生的 空气污染物可通过采用环保材料和通风措施后 对室内环境影响不 大 2 废水 项目产生的废水主要是施工场地废水和施工人员的生活污水 施工期间产生的废水主要是少量间歇性的冲洗废水等 废水经简易 沉淀池沉淀处理 除去大部分泥砂和块状物后 可回用于建筑施工 场地洒水降尘 施工期生活污水可排入银海大道生活污水管网 对 环境影响很小 3 噪声 施工噪声主要来源于现场各类机械设备运作时的机械噪声和物 料运输的交通噪声 考虑到项目周边离居民楼较近 项目施工期间 产生噪声可能对其影响较大 为减小对周围环境敏感点的影响 建 设 施工单位应采取一定的预防措施 包括 在项目施工前 建设 单位应与项目所在地周边单位通过协调的形式协调好与周边单位的 关系 随时收集周围民众的意见反馈 减免施工污染纠纷产生 加 强环境保护部门的管理 监督作用 合理布置施工现场 降低设备 声级 减少认为噪声 建立临时声屏障 减少交通噪声 另外 施工方禁止在中午 12 00 14 00 和夜间 22 00 次日 6 00 进行施工作业 需夜间连续施工产生高噪音的项目 必须报县环保局批准和进行公开告示方可进行 4 固体废弃物 项目施工期主要固体废弃物是施工建筑垃圾以及施工人员生活 垃圾 项目整个施工期 建筑垃圾统一收集 按淮南市环卫部门的 要求送指定的建筑垃圾填埋场处理 对环境影响不大 整个施工期 生活垃圾设置垃圾临时堆放点 由环卫部门统一上门收集处理 对 环境局影响不大 6 2 2 运营期 本项目投入使用后 对环境造成影响的主要是生活污水 办公 垃圾等 对生活污水和办公垃圾 将有县环卫部门统一收集管理 不会对周边自然环境造成破坏和不良影响 6 3 环境保护 本项目规划设计 实施和投入使用的全过程 都应严格按照国 家和地方的有关法规 规定和要求进行 所依据的有关规定包括 1 建筑施工场界噪音声限值 GB12523 90 2 城市区域环境振动标准 GB10070 88 3 建设项目环境保护管理条例 1998 年 4 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1997 年 5 中华人民共和国水污染防治法 修正 1996 年 6 中华人民共和国环境影响评价法 2003 年 7 中华人民共和国水污染防治法实施细则 2000 年 6 3 1 建筑设计和运营环保措施 1 采用新型墙体材料 严禁使用实心粘土砖而造成对耕地的 消耗 2 采用环保型装修 装饰材料 避免有害气体对人体的侵害 3 加强自然采光和自然通风 4 严格对固体垃圾进行分类收集 然后运至市政环卫管理部 门指定的垃圾回收点 使生活垃圾得到及时处理 6 3 2 施工环保措施 1 合理安排施工 施工过程中以土石方和基础施工阶段对周围环境影响最大 在 距离声源 250 米外才能达到 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 的 2 类白天标准 本项目周边有居民区 要合理安排施工计划 和施工机械设备组合 以保证施工噪音达到要求 并尽量避免夜间 施工 基础开挖等工程施工期应尽量避开雨季 以避免施工过程由于 雨水冲刷造成的水土流失影响场区的生态环境 2 处理好建筑垃圾和生活垃圾 施工期间的固体废弃物包括施工建筑垃圾和施工人员的生活垃 圾两类 施工期建筑垃圾主要为混凝土碎块 废弃钢筋等 施工期 间的生活垃圾以有机类废物为主 主要有为易拉罐 矿泉水瓶 塑 料袋 一次性饭盒 剩余食品等 以上垃圾应按环保部门要求进行 分类集中后运送指定地点处理 3 处理好生活污水和施工产生的污水 1 严格控制施工期间的生活污水产生 主要安排施工人员定点 就餐 洗衣 洗澡和上厕所等 尽量不在场内 2 在施工期还将产生少量的废水 主要是施工过程中产生的水 泥浆水 另外 对施工机械设备的维修 清洗也将产生少量的废水 其成分主要是油类污染 应分别经沉淀 除油等专业处理后排放 3 雨水和污水分别排放 由于淮南市属亚热带气候 雨量充沛 因此施工期间必须考虑 雨水的排放 场区内雨水 经过处理的生活污水和废水应分别排放 4 加强车辆管理 适时在场地和路面上洒水 5 施工期间的大气环境影响主要是施工过程中产生的施工地面 扬尘和施工机械设备排放的尾气 6 防扬尘措施主要要对施工场地及时洒水 同时对出入工地的 大型运输车量进行严格管理 避免周围路面污染 6 3 3 水环保措施 1 生活污水处理 生活污水须经过污水管道收集后进入市政污水管道 由市政污 水厂进行处理 2 蓄水池和水箱处理 地下蓄水池或屋顶水箱采用自动清洗消毒装置 内涂抹防霉涂 料 保证二次供水的卫生安全 6 3 4 环保设施投资 项目相关的环保设施与建筑设计及施工同步进行 有关费用统 一纳入设备购置与安装工程费用项目中 6 4 环境影响评价 通过对本项目的环境影响的初步研究预测认为 本项目的建设 对区域的环境影响轻微 不产生严重的污染源 对生态环境 社会 环境的负面影响轻 通过在今后项目建设中按照国家环保原则采取 有效的环保措施 项目建设 使用带来的环境影响是可接受的 故 此 项目对环境影响是满足要求的 第七章 组织机构与人力资源配置 7 1 组织机构与职能划分 7 1 1 企业组织机构原则 为了适应现代企业制度的需要 依照 公司法 建立企业机构 实行责权分明 管理科学 激励和约束相结合的内部管理机制 按 照市场需求自主组织经营 以提高经济效益 劳动生产率和实现资 产增值的目的 7 1 2 企业组织机构 项目属新建项目 公司实行总经理负责制 主要有 懂事长 1 人 总经理 1 人 总工 1 人 光伏电站研发设计 15 人 市场部 5 人 装订部财务部 5 人 办公内勤 2 人 7 2 人力资源 项目拟定劳动定员若 30 名 人员可通过当地劳动部门招收 第八章 工程招标方案 根据 中华人民共和国招投标法 规定 项目建设必须按照国 家规定的程序进行招投标和评标 并严格按照招投标文件的规定招 标 投标 评标 做到公正公平 确保工程质量和按期完工 8 1 编制依据 1 中华人民共和国招标投标法 2 建筑工程方案设计招标投标管理办法 建设 2008 63 号 3 国家发展计划委员会第 3 4 5 9 号令 4 评标委员会和评标方法暂行规定 国家七部委办第 12 号令 8 2 招标方式 项目招标方式应遵守招标投标条例的规定 采用公开招标方式 招标时间在全部设计文件完成并经有关部门批准手续后进行 8 3 招标程序 项目招标将严格按照国家和安徽省规定的程序执行 包括组建 招标办事机构 编制招标文件 委托招投标代理单位 成立评标委 员会 组织开标和评标 发放中标通知书 进行合同谈判和签订合 同等 每一步骤按规定向有关部门申报和批准 8 4 招标组织 项目招标实行代理制 委托专业公司组建招投标委员会 并完 成项目的招标事宜 1 招标机构 招标人应是独立的法人单位 在招标的过程中 应自助决策 不受外界任何因素的干涉 建设项目的招标工作由新加坡联发集团 自行组织 或委托具有编制招标文件和组织评标能力的招标代理机 构代理招标 2 评标组织 评标不能由招标人或其代理组织独自承担 应依法组成一个评 标委员会 评标委员会由招标人负责组织 参加评标会的专家有严 格的资格限制 招标人应从国务院或省级人民政府提供的专家名册 或招标代理机构和专家库中随机抽取 3 评标内容 根据国家规定和项目组成情况 拟进行招标的内容见表 8 1 表 8 1 项目建设招标基本情况表 招标范围 招标组织形式 招标方式项目 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 工程设计 设备采购 建筑工程 安装工程 工程监理 合计 2 3 5 0 1 4 第九章 投资估算与资金筹措 9 1 资金筹措 太阳能光伏电站设计中心项目总投资估算为 1000 万元 由安徽 晶中鑫太阳能发电股份有限公司自筹得到 9 2 用款计划 项目一期预计 1 年后竣工投产 第十章 财务评价 10 1 预测依据 1 国家计委颁布的 建设项目经济评价方法与参数 2 项目计算财务的生产经营期为 10 年 计算期共计 11 年 3 考虑到内 外部建设条件和影响因素 项目预计二年达到运 营规模 第一年达到 80 第二年达到 100 10 2 成本预测 10 2 1 固定资产折旧 固定资产折旧采用直线法平均计算各类固定资产折旧 残值率 为 4 房屋建筑物折旧年限按 20 年考虑 设备折旧年限按 10 年考 虑 项目年均折旧费 57 83 万元 10 2 2 运营管理费 年均运营及管理费 900 00 万元 10 2 3 工资及福利费 本项目定员为 30 人 年均工资 4 00 万元 福利按照 14 计算 项目年均工资及福利费 136 80 万元 10 2 4 总成本 项目年均总成本费用为 1191 72 万元 其中年经营成本 1132 58 万元 年折旧费 57 83 万元 详见附表 10 3 销售收入及税金预测 假设每年的产品全部售出 正常年销售收入为 1800 00 万元 城建税按 5 教育费附加按 3 计算 正常年营业附加税为 34 88 万元 增值税税率为 17 正常年增值税为 290 70 万元 具 体详见附表 10 4 利润估算 所得税税率按 25 计提 本项目正常年份利润总额为 573 39 万 元 所得税为 143 35 万元 税后利润为 430 04 万元 具体详见附表 10 5 财务分析 10 5 1 盈利能力分析 1 财务内部收益率 FIRR 按照 方法与参数 的规定 财务内部收益率 FIRR 系指项 目计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率 计算公式如下 0 1 1 tnt tFIRCOI 式中 为现金流入 为现金流出 下同 本项目所得税前及税后全部投资财务内部收益率 FIR 计算 结果分别为 48 63 和 37 09 均超过设定的财务基准收益率 13 计算过程详见经济评价附表 项目投资现金流量表 2 财务净现值 FNPV 按照 方法与参数 的规定 财务净现值 FNPV 系指按设定 的折现率 一般采用基准收益率 ic 计算项目计算期内各年净现金 流量的现值之和 nt tctICOIFNPV1 1 式中 Ic 为基准折现率 本项目为 11 本项目所得税前及税后全部投资财务净现值 FNPV 计算结果 分别为 2514 49 万元和 1739 44 万元 详见经济评价附表 项目投资现金流量表 3 投资回收期 Pt 按照 方法与参数 的规定 投资回收期 Pt 系指以项目的 净收益回收项目投资所需要的时间 其计算公式如下 0 1 tPt tCOI 本项目所得税前及税后投资回收期 Pt 经计算分别为 3 33 年 和 4 04 年 含建设期 计算过程详见经济评价附表 项目投资现金流量表 4 总投资收益率 ROI 按照 方法与参数 的规定 总投资收益率 ROI 表示总投 资的盈利水平 系项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或 运营期内年平均息税前利润 EBIT 与项目总投资 TI 的比率 如下 10 TIEBRO 经计算 本项目总投资收益率为 57 34 通过项目投资财务现金流量计算 项目投资财务净现值为大于 0 财务内部收益率高于基准值 说明本项目的盈利能力能够满足经 营要求 按此计算的所得税后项目投资回收期较短 说明投资能在 较合理的时间内收回 因此 项目具备较强的财务盈利能力 10 5 2 生存能力分析 根据财务计划现金流量表可以看出 计算期内各年经营活动现 金流入均大于现金流出 从经营活动 投资活动和筹资活动全部净 现金流量看 计算期内各年现金流入均大于现金流出 因此 项目 具备较强的财务生存能力 详见附表 10 6 评价小结 以上分析表明 项目在财务上是可行的 具体经济指标详见财 务指标表 10 1 表 10 1 项目财务指标表 序号 名 称 单位 指标 其他 备注 1 主要经济数据 1 1 项目总投资 万元 1000 00 其中 规模总投资 万元 1000 00 1 1 1 建设投资 万元 1000 00 1 1 2 建设期利息 0 00 1 1 3 流动资金 万元 0 00 1 2 年均营业 销售 收入 万元 1800 00 1 3 年均补贴收入和其他收入 万元 0 00 1 4 年均城建及教育附加 万元 34 88 1 5 年增值税 万元 290 70 1 6 年均总成本费用 万元 1191 72 1 7 其中 折旧 万元 57 83 1 8 年均利润总额 万元 573 39 1 9 年均所得税 万元 143 35 1 10 年均净利润 万元 430 04 2 评价指标 2 1 项目财务内部收益率 48 63 所得税前 2 2 项目财务净现值 ic 13 万元 2514 49 所得税前 2 3 项目投资回收期 年 3 33 不含建设期 所得税前 2 4 项目财务内部收益率 37 09 所得税后 2 5 项目财务净现值 ic 13 万元 1739 44 所得税后 2 6 项目投资回收期 年 4 04 不含建设期 所得税后 第十一章 结论及建议 11 1 主要结论 1 该项目的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划 有利 于促进安徽省光伏产业的发展 2 该项目的顺利实施将为国家光伏电站的建设 设计及后续 发展提供良好的帮助 对于光伏产业实现长远发展具有重要意义 3 本项目具有良好的区位优势 资源优势 广阔的市场前景 其项目管理服务 对周围环境影响较小 项目的建设是可行的 4 本项目所在地水电等基础设施齐全 管理规范 可以保证项 目的顺利进行 5 该项目市场前景广阔 经测算各项经济财务指标较好 在经 济上是可行的 具有较好的经济效益 综上所述 该项目投资方向正确 产品市场前景广阔 具有非 常大的投资意义 因此 项目的建设具有较好的社会效益和经济效 益 不仅是可行的 而且是必需的 11 2 建议 1 建设单位应做好项目的前期准备工作 加强与当地有关部门 的沟通 包括土地 规划 交通 消防 人防 供水 排水 供电 环保 地震等部门 进一步做好相关职能部门的协调工作 从而确 保建设项目的顺利实施 2 项目实施阶段 要加强监督管理工作 确保工程质量 使其 早日发挥功效