某大厦裙楼广告牌位项目招商方案.doc

某某大厦裙楼广告牌位项目招商方案 （仅供参考） 一、项目简介；“钻石黄金地段广告位置”广告圈中的璀璨明珠位于xx市xx路xx号的广告位置位于xx区域的xx路xx号,是十几年前政府就重点打造的“xx路金融机构一条街”的黄金位置，是xx的经济、政治、文化核心地域，是九十年代末就知名度很高的建筑物。本广告位置的人流、车流量大，广告效果好，市场竞争潜力大，对客户吸引力强。据调查，可将此广告位置做成以LED显示屏或三面彩色翻板牌的广告媒体形式为比较而言的较理想的广告制作形式； 如果把影响户外广告的商业价值的因素作一个排位，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！在某市，本广告位置坐拥XX商圈的广告位地王，抢占地段高点，为您的品牌加分，为您的影响力加分！某大厦广告位置区域与交通 某地某大厦位于商业繁华的xx路，紧邻某市市民所称为的风水宝地，x湖之畔。大厦东南，面朝X江，可谓看江望湖。交通方面，距出省方向高速路出口处约4公里，距某市市火车站约3公里，距某市市飞机场约25分钟车程。大厦正对某市市XX路(东西走向)，东面为某市海关、某地财政大厦等；西面为中国人民银行某地总部、某地商业厅等重要的金融机构。北面紧邻某地工商大楼，中国某地银监会大厦。南面街道是众多的银行营业点，如工商银行、农业银行、建设银行、交通银行等。南面街道背面临江（某市江），四条已建好的大桥早已通车（xx大桥、xx大桥、xx大桥、某市大桥，另外在建一座大桥xx大桥预计今年内也将通车。某大厦正对的xx路是一条东西走向的主干道，与另一条主干道双拥路相连。东北面通过教育路，也可直达市中心各路段。另外，在教育路与临江的道路打通后，将形成十字路，可直线走凌铁大桥过江，交通更为便利，商业地产也更易繁荣。某大厦周边商业环境、金融环境等人文、地理优势从某市市的区划来看，某地某大厦所处为某市市xx区，xx区为某市市的中心区，政治、文化、商业、金融等均在xx区；按照现在的规划，某地某大厦所处的位置某市市XX路是xx区的老城区与新城区的分界线上。xx区是某市的重要形象城区。某大厦位于某市xx区核心腹地，四周商住楼盘开发成熟，公用和基础设施配套较好，已积聚了相当的人气，投资升值不可估量。另外，道路网四通八达，便利的交通，使其成为各路客商理想的投资黄金宝地。某地某大厦所处的某市市XX路，与某地海关大厦、某地财政大厦、中国某地石油大厦、中国某地银监会、中国人民银行某地总部、某地商业厅等重要的金融机构、部门同在一条街道，有的在某大厦的左右两侧，相隔不过数十米。业已形成良好成熟的金融界投资交易氛围。该路段商家云集，第三产业蓬勃发展，拥有XX饭店、XX大酒店、XX酒楼，XX大剧院等一大批高质量、高档次的商业消费网点，同时，该区域属于某市市老城区心脏地带，购物超市、菜市场星罗棋布，社区配套设施相当成熟，金融机构方面，附近有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行等；教育方面，附近有某市市天桃实验学校，某市市X湖小学、某市市xx民族中学、某地艺术学院、某地医科大学等有名学府；医疗方面，附近有自治区人民医院、某地医科大附属医院，某地军区XX医院等；文化休闲方面，附近有某市市体育局体育场、南湖公园、星湖电影院等公用设施。总的来说，某地某大厦所处的位置是某市市的政治、商贸、文化、教育、医疗、休闲娱乐的一个最早发源地和中心，可直接影响某市市的各行各业。某地某大厦所处的位置示意.(略)整体广告位置的尺寸示意图略分割为三个广告位置的尺寸示意图略二、广告市场行情；在制作成LED 彩色显示屏方面：1、每平米的LED 彩色显示屏约8000元一1万元左右不等，视材料产地、LED排点方案、售后维修是否捆绑等情况而定；2、本广告位置的面积较大，若做完约600平方米的广告位置约需要500-600万元；3、依现在的广告市场行情看来，因为地产广告少了（由于限购令），本地实力弱的广告商一般不敢垫支建此大型LED 彩色显示屏；4、外地驻桂的大广告公司有些有意承包此位置，详情待议；做成三面彩色翻板牌：1、据不完全报道，某市市政府的市政局已不允许做大面积的写真喷绘布包角钢架的形式，档次低，LED 彩色显示屏和三面彩色翻板牌因外晚上还能亮化城市，档次也高，所以市政机构欢迎广告公司制作；2、此材料形式的广告造价低，向客户的广告牌销售价也低，较受市场欢迎；3、因为是三面彩色翻板牌，每隔一段时间就翻版广告内容，静中有动，利用率高，广告利润回报也很大；三、本广告位置价值预测；（调查中，详略）四、制作材料选择与分析；LED 彩色显示屏：造价高，约10000元/平方米优点：时尚、表现力和动态感强，有声音辅助；缺点：造价高，维修费高，广告公司制造成本回收慢。三面彩色翻板牌：造价低，是LED 彩色显示屏的一半以下；优点：造价低，维修简单，广告公司制造成本回收快。缺点：表现力单一。五、对外三种合作方式；合作前提依据我们某地xx资产投资开发有限公司广告自我经营能力不足的事实决定了此广告位置非常适合对外招商合作，才能减小风险并有实际的经济利益回收，以达到旱涝保收的效果。 初定三个方案如果我们某地富业世界资产投资开发有限公司（牌位业主）作为甲方，而外面某广告公司作为乙方；做广告的企业或广告牌制作厂家作为丙方；视以上三家洽谈情况现状而定，我们特设了以下广告合作形式：方案1. 乙方投入资金签下该广告位，从其收回制作成本上来说，租期时间较长，甲方纯收乙方租金；方案2. 甲方乙方就项目合作分股份，甲方出场地、乙方出钱做广告牌，按比例瓜分做广告客户的利润。方案3.甲方出场地，又找第三方丙方出钱做广告牌，乙方出客户，按比例瓜分做广告客户的利润。方案4.甲方出场地，又作为乙方出客户，找来第三方丙方出钱做广告牌，按比例瓜分做广告客户的利润。方案5、其他分股比的营销方式：A-以分成若干小股认股的形式，任何乙方、甲方都可购买股份；B-直销给广告客户，两家以上，分成各自认股的形式，根据股份分配广告位置或广告展示时段；其他分股比的营销方式合作方案之一：分析举例说明：年度战略合作广告方案我们的战略合作伙伴可以来自任何一个行业。我们希望能和战略合作伙伴共同成长、共同创造辉煌。合作方式： 1份的付出，给予您10倍的回报！合作费用： 在10万50万人民币之间不等！合作形式：超值的年度广告回报，助你宣传推广、您可以协办单位身份共同参与、更多合作回报请致电联系。合作提示： 仅限5家年度合作伙伴！ 并欢迎各个企业单位、机构来电来函合作共同经营此黄金广告位置，谋求共同进步。只有我们没想到的，没有我们做不到的，欢迎提出新的合作方式！ 六、招商手段分析；1、项目的报纸广告（南国早报为主）刊登发布2、与广告协会的项目推介洽谈会3、公司高层或员工的广告界人脉圈4、根据黄页地址登门拜访5、网络、网站招商6、电话联系招商7、到临街广告制作部传达找有实力的广告公司合作的意愿8、其他行业协会、工商联、政府机构等9、联系各地商会大客户、直接面对广告用户谈；七、投资与回报（粗计）；投资：视制作材料定，详略；回报（暂按做三面彩色翻板牌）：方案1.甲方纯收乙方租金：利润约十几万；方案2.甲方出场地、乙方出钱做广告牌，按比例瓜分做广告客户的利润。利润约三十几万以上；方案3.甲方出场地，又找第三方丙方出钱做广告牌，乙方出客户，按比例瓜分做广告客户的利润利润；约二十几-三十几万。方案4.甲方出场地，又作为乙方出客户，找来第三方丙方出钱做广告牌，按比例瓜分做广告客户的利润。利润约三十几万以上；方案5、其他分股比的营销方式：视情况而定，详略。（注：因时间关系，利润数额不是很精准，要根据上级批复采用的具体招商合作方案情况，再详详细细地计算；）八、结论根据市场上广告供求、制作成本及回收，以及如何减小风险的具体情况，可将此广告位置做成以三面彩色翻板牌的广告媒体形式为最佳形式的广告；