2015年河南省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2015 年河南省管理与法规辅导 土地法规与政策的制定考 试试题 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合 题意 1 土地管理法 规定土地利用总体规划实行分级审批 具体是 A 全国土地利用总体规划 由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门 编制 报国务院审批 B 省级行政区的土地利用总体规划 由省级人民政府组织本级土地行政主管 部门和其他有关部门编制 报国务院审批 C 省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划 由各市人民政府组织本级 土地行政主管部门和其他有关部门编制 经省级人民政府审查同意后 报国务 院批准 D 人口在 100 万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划 由 各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制 经城市人民政 府审查同慝后 报省级人民政府批准 E 人口在 100 万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划 由 各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制 经省级人民政 府审查同意后 报国务院批准 2 根据 农用地分等规程 农用地分等的技术路线为 依据全国统一制定的 标准耕作制度 以指定作物的光温 气候 生产潜力为基础 通过对 顺序 逐级修正综合评定农用地等别 A 土地自然质量 土地利用水平 土地经济水平 B 土地自然质量 土地经济水平 土地利用水平 C 土地利用水平 土地经济水平 土地自然质量 D 土地利用水平 土地自然质量 土地经济水平 3 按照我国土地管理的政策规定 经营性用地必须采用招标 拍卖和挂牌的方 式公开出让 对于这几种出让方式 在进行底价评估时应采用价值标准 A 出让合同 B 成本 C 完全产权 D 公开市场 E 合法性 4 某建筑物的总面积为 4000 平方米 8 年前建成投入使用 现单位面积重置 成本为 1000 元 平方米 估计尚可使用 32 年 残值率为 5 则采用平均折 旧法评估该建筑物的现值为万元 2009 年考试真题 A 250 B 304 C 324 D 340 E 时间因素 5 某企业 6 月份销售 A 产品一批 货款 200000 元 下月才能收回 6 月份销 售 B 产品一批 货款 150000 元已收讫 6 月份收回 7 月赊销给思达公司的 A 产品货款 3000000 元 按权责发生制原则 该企业 6 月份的收入应为元 A 350000 B 450000 C 500000 D 650000 E 土地 6 房产测量成果审核实行制度 2006 年考试真题 A 二级检查一级验收 B 二级检查二级验收 C 三级检查一级验收 D 三级检查二级验收 E 土地 7 使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为 A 广义地租 B 狭义地租 C 准地租 D 经济地租 8 政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式 直接调控实 质上是一种的调控方式 A 限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B 承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C 运用经济手段和市场参数调节经济运行 D 运用行政手段对经济进行参数调节 E 土地 9 土地及建筑物出租会涉及各项费用 其中 的计算一般与建筑物的重置价无 关 A 折旧费 B 维修费 C 保险费 D 管理费 E 时间因素 10 单位之间的土地所有权和使用权争议 依法应由 处理 A 省级以上人民政府 B 市级以上人民政府 C 县级以上人民政府 D 乡级以上人民政府 11 中华人民共和国土地管理法 规定 土地按用途分为 A 集体土地 国有土地 未利用土地 B 集体土地 国有出让土地 国有划拨土地 未确权土地 C 农用地 建设用地 未登记用地 D 农用地 建设用地 未利用土地 12 下列关于土壤和土地的表述 错误的是 A 土壤是土地的一个组成要素 B 对于农业用地 土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C 土壤的本质和土地的本质是相同的 D 土壤和土地的形态结构相差甚远 13 某单位需报批一建设项目 根据 建设项目用地预审管理办法 的有关规 定 该单位应当在 提出预审申请 A 可行性研究阶段 B 项目获得批准立项后 C 申请项目选址意见书阶段 D 申请核发建设工程规划许可证阶段 14 房地产项目的质量控制特点 包括 A 全面性 B 及时性 C 阶段性 D 分散性 E 主动性 15 由于 的不同 估价的依据 应考虑的因素 以及采用的价值标准 估价 方法就有可能不同 A 估价基准日 B 估价目的 C 估价收费标准 D 估价程序 16 孙某以价值 100 万元的房屋作为抵押向银行申请贷款 60 万元 银行将此抵 押房屋投保 若房屋因保险事故发生全损 则 依据保险利益原则 保险公司 最多应支付 的赔款 A 40 万元及其利息 B 60 万元及其利息 C 100 万元及其利息 D 160 万元及其利息 17 建筑工程施工企业一般根据工程结算结果 编制 便于施工企业核算单位 工程的预算成本 实际成本和成本降低额 作为企业内部成本分析 反映经营 效果 总结经验 提高经营管理水平的手段 2004 年考试真题 A 单位工程竣工成本概算 B 单位工程竣工成本决算 C 单项工程竣工成本概算 D 工程竣工决算 E 土地 18 与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的 A 类型 B 影响距离 C 数量 D 相对位置 19 土地交易的客体是 A 土地的实体 B 土地的权利 C 土地及其附着物 D 土地生产的物质 20 下列不属于变量分类的是 变量 A 分类 B 顺序 C 数值型 D 统计 21 我国土地价格是和收益的购买价格 A 土地价值 B 土地所有权 C 土地使用价值 D 土地权利 E 时间因素 22 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省 自 治区 直辖市人民政府建设行政主管部门确定 但其承担的建设项目的建筑面 积不超过万平方米 2004 年考试真题 A 100 B 50 C 25 D 10 E 土地 23 下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是 A 自然供给 B 社会需求 C 经济支持 D 计划和规划 24 调控房地产市场的基本手段是 A 土地供应 B 土地征收 C 市场管理 D 耕地保护 25 所得税主要指的是 A 社会保险税 B 企业所得税 C 资本所得税 D 个人所得税 E 集体所得税 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 某企业因为融资的需要 拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押 贷款 为此委托某评估公司进行土地价格评估 该评估公司经过实地调查和分 析 提出以下观点 其中正确 的为 2004 年考试真题 A 由于属于集体土地 根据法律规定不允许进行抵押 因此必须先征用为国 有土地再进行评估 B 由于属于集体土地 应该按照 农用地估价规程 进行评估 C 应该按照集体土地使用权价格进行评估 D 可以先评估国有土地使用权价格 再剥离土地出让金和征地管理费等 得 到评估对象价格 E 托仑斯登记制 2 土地统计的内容包括土地的等 A 利用状况 B 类型 C 权属 D 面积 E 破坏情况 3 利用地价资料评估基准地价的常用模型有 A 指数模型 B 算数平均数模型 C 多元线性模型 D 生产函数模型 E 农村社会经济发展水平 4 土地分等定级的实质就是依据 评定出土地等级 A 土地价值的优劣 B 土地区位 C 土地使用价值的优劣 D 土地成本 5 划拨用地目录 国土资源部令第 9 号 规定 根据的规定 制定划拨用地 目录 A 土地管理法 B 城市房地产管理法 C 城乡规划法 D 建筑法 E 物权法 6 新古典主义关于地租 地价的论述特点有等 2007 年考试真题 A 对地租的本质含义进行了阐述 B 引入了区位平衡概念 使其更具实用价值 C 对土地市场作为一个 完善市场 进行了阐述 D 建立了有关地租模型 解决了城市地租测算的理论方法问题 E 更注重对政府政策的研究 如土地利用规划 基础设施政策对地价的影响 7 以下可作为无形资产入账的有 2006 年考试真题 A 租入的专利权 B 补交的土地出让金 C 吸收投资取得的土地使用权 D 无偿划拨取得的土地使用权 E 自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 8 根据 中华人民共和国土地管理法实施条例 规定 乡 镇 土地利用总体规 划经依法批准后 乡 镇 人民政府应当在本行政区域内予以公告 公告内容应 当包括 A 规划目标 B 规划期限与规划范围 C 地块用途 D 批准机关和批准日期 E 规划编制单位 9 国家融资项目的范围包括 A 使用国家发行债券所筹资金的项目 B 使用各级财政预算资金的项目 C 使用国家政策性贷款的项目 D 使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E 使用国家对外征收的所得税的项目 10 在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的 A 确定客观收益要包括特殊的 偶然的要素所带来的收益 B 土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益 C 必须是持续且具有规律产生的收益 D 是安全可靠的收益 E 土地 11 有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量 宜采用方式进行统计调 查 2004 年考试真题 A 全面调查 B 经常性调查 C 典型调查 D 一次性调查 E 加权平均数 12 按照现行土地现状分类 林地包括 A 生长乔木 竹类 灌木的土地 B 沿海生长红树林的土地 C 居民点内部的绿化林木用地 D 迹地 E 河流 沟渠的护堤林 13 房地产纯代理租售方式的特点有 2008 年考试真题 A 中介机构只收取佣金 B 房地产开发商对项目开发管理力度较大 C 中介机构收入相对较少 D 中介机构经营风险较大 E 房地产售价较低 14 地籍按 分为常规地籍和数字地籍 A 功能 B 建立的时序 C 记载的对象 D 表现形式 15 城建税实行的是地区差别税率 按照纳税人所在地的不同 税率分别规定 为三个档次 A 1 B 3 C 5 D 7 E 10 16 地籍按表现形式可分为 A 初始地籍 日常地籍 B 常规地籍 数字地籍 C 城镇地籍 农村地籍 D 税收地籍 产权地籍 E 35 50 17 下列选项中 是我国土地权利制度建设的指导思想 A 限制土地用途 B 保障经济的可持续发展 C 实现土地权利设置的公平与效率 D 维护土地公有制 E 维护土地私有制 18 土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调 一般为 年 A 5 10 B 10 15 C 15 20 D 20 30 19 根据不同的自然条件和社会条件 可以将耕地划分为灌溉水田 望天田和 等 2004 2002 年考试真题 A 轮歇地 B 旱地 C 菜地 D 水浇地 E 土地功能具有永久性 20 行政许可依法采取统一办理或者联合办理 集中办理的 办理的时间不得 超过 日 A 10 B 15 C 20 D 45 21 在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中 属于技术标 准的有 A 城镇土地分等定级规程 B 农用地定级规程 C 城镇土地估价规程 D 农用地分等规程 E 土地估价报告规范格式 22 下面关于公共产品的表述中 不正确的是 A 公共产品的效用是不可分割的 B 公共产品的收益具有排他性 C 提供公共产品并不是为了赢利 D 公共产品的取得不具备竞争性 23 税收主要通过规定不同的税种 税率和等 来调节经济利益和经济行为 A 税制 B 税法 C 税目 D 税额 E 35 50 24 在土地价格评估过程中 如果遇到 等交易情况 需要进行交易情况修 正 A 通过房地产中介公司进行正常市场交易 B 母公司将土地作价转让给子公司 C 外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D 公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E 经济适用房交易 25 影响地价的社会因素有 A 政治安定状况 B 社会治安状况 C 房地产投机 D 城市化进程 E 财政收支与金融状况