2014年重庆房地产市场总结分析(土地篇).doc

2014年重庆房地产市场总结分析（土地篇）154宗地、816亿元、1391万方、2602元/平米；这些数字是2014年整个重庆土地市场的表现。如果说用一个字概括那就是“冷”。唯一的高峰出现在最后一月，但也不足以改变整个2014土地市场的整体状态。时间成交总数成交金额（亿）成交面积（万方）楼面价（元/平）2014年154816139126022013年222116420312437同比-31%-30%-32%7%市场：土地一冷到底 量价齐跌达31%据搜房网数据统计，2014年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共154宗，成交面积1391万平方米，成交金额816亿，整个重庆土地市场跌入谷底，土地底价成交已经成为市场常态。从整个成交数据来看，与2013年异常火爆的土地市场，2014年显得有点冷清。另一方面2014年土地市场还受到楼市的影响，购房者入市的脚步放缓，开发商拿地积极性下降。无论从成交数量、面积、金额上都出现下滑，幅度都在31%左右，仅仅只有楼面价小涨了7%。纵观1-12月月度成交走势，两个明显的峰值出现在6月和12月，这两个时段在成交面积和金额上都有大幅度的上升，其余时间基本都处在低谷状态。“底价拿地”算是今年土地市场的一大亮点，没有了昔日激烈的争夺，零溢价几乎成为2014土地市场的主旋律。即使有2013年“红极一时”的溉澜溪、东风村等大热地块，也依旧逃脱不了零溢价的命运，最终都被品牌房企底价摘得。144%的溢价率是2014年成交土地的最高溢价，位于九龙坡区大杨石组团，被自然人夺得。其余溢价地块的溢价率均在80%以下，与2013年相差较远。2014年重庆主城土地溢价率排行榜地块位置企业溢价率九龙坡区大杨石组团N标准分区16-2-4/05号宗地自然人144%九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地汉创投资、中嘉国际79%南岸区南坪组团J分区J1-5-1/03地块自然人74%渝北区悦来组团D分区11-9/05、11-12/06号宗地木鱼石物业63%沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2/01号宗地重庆宏信实业61%九龙坡区二郎科技新城组团C分区C3-4-1/02号宗地中铁十一局集团房地产开发有限公司52%南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块奥园地产46%经开区茶园组团J分区J2-1/01（部分）重庆普瑞置业45%渝北区两路组团E分区E72-2/02（部分）、E72-4/01（部分）号宗地泽京27%南岸区茶园组团B分区52/04、51-1/03、51-5/03地块奥园地产25%区域：大渡口区成交登顶 老城区逆袭从居住及商业用地供应情况来看，2014年土地供应分布区域，集中于大渡口区、九龙坡区、沙坪坝区及巴南区。可见2014年老城区也成为重点开发区域，从大面积的地块面市以及大型房企在老区多次出手抄底可以看出。然而新区的开发也不可小觑，欢乐谷花落礼嘉，中俊、永利进照母山，融创、金科、奥园频繁拿地，金融街、首创获取新项目，鲁能、方兴联合打造中央公园新面貌，都是目前重庆土地市场的热门趋势。房企：大牌房企年末忙抄底土地随着9月底楼市利好新政的相继出台，看似重庆土地市场也迎来了“春天”，10月鲁能、万科、方兴等纷纷出手拿地。而万科与方兴也是2014年首次在重庆拿地，分别底价拿下高九路、中央公园地块。10月20日陈家坪车站地块的拍卖打破了冷静许久的土地市场，出现了久违的“争抢”场面。然而之后的2个月虽然地块成交数量有所上升，但从溢价率上看，基本都是底价挂牌成交。值得一提的是，新鸥鹏、蓝光、龙湖、招商、绿地、远洋等品牌房企纷纷出手，趁“底价时代”逆市拿地。但就2014全年名企在渝拿地数据来看，在拿地宗数、地块规模、土地总金额以及土地价格上均大幅下降，拿地区域分布于一环外，名企拿地意愿明显降低。总的来说，2014土地市场受到整个房地产大环境影响呈现下滑趋势，房企去库存的压力增大使得拿地变得更加谨慎，但随着房地产利好政策频出，大市场的回暖无可厚非，2015年的土地市场表现更加令人期待。（图片来源：重庆铭腾房地产）