智能建筑系统构成和造价组成的全面解析.docx

智能建筑系统构成和造价组成的全面解析河姆渡分享，智能建筑是传统建筑工程和新兴信息技术相结合的产物，运用系统工程的观点，将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住户、用户需求服务）和管理（牧业运行管理）四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境间。其中结构和系统方面的优化是指将4C技术（即Computer计算机技术、Control自动控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）和集成技术（lntegration）综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。（一）智能建筑的系统构成智能建筑是由楼宇自动化系统（BAS:Building Management Automation System）、通信自动化系统（CAS：Communication Automation System）、办公自动化系统（OAS：Office Automation System）、结构化综合布线系统（SCS）、计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。楼宇自动化系统（BAS）BAS的功能是调节、控制建筑内的各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安保、能源管理等，检测、显示其运行参数灵敏，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；自动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件；自动实现对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人。BAS按建筑设备和设施的功能划分为十个子系统：变配电控制子系统；照明控制子系统；通风空调控制子系统；变通运输控制子系统；给排水设备控制子系统；停车库自动化子系统（Parking Automation System简称PA）；消防自动化子系统（Fire Automation System简称A）；保安自动化子系统（Safety Automation System简称SA）；公共广播与背景音乐系统；多媒体音像系统，包括扩声系统、会议声频系统、同声传译系统、立体声电影放专用系统、视频信息点播系统（Video On Demand简称VOD）。通信自动化系统（CAS）CAS是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础上，同时下外部通信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫生以及广电网）相连，与世界各地互通信息的系统，CAS主要由程控数字用户交换机网（Private Automation Branch Exchange简称PABX）和有线电视网（CATV）两大网构成。CAS按功能划分为八个子系统：固定电话通信系统；声讯服务通信系统；无线通信系统；卫生通信系统；多媒体通信系统；视讯服务系统；有线电视系统；计算机通信网络系统。办公自动化系统（OAS）OAS分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统要具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和辅助决策等功能。对具有通认功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形、图像、声音等处理任务。物业管理系统不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理（设备运转状态记录及维护、检修的预告，定期通知设备维护及开列设备保养工作单，设备的档案管理）、租赁业务管理、租房事务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式（如水、电、煤气远程抄表等）。结构化综合布线系统（SCS）SCS又称综合布线系统（Premises Distribution System简称PDS），它是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其他广义数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑外部数据网络或电话局线路相连接。其系统包括所有建筑物与建筑群内部用以交连以上设备的电缆和相关的布线器件。 计算机网络智能建筑采用的计算机网络方式有以太网、FDDI网（Fiber Distributed Datalnterface）、异步传输模式（ATM）、综合业务数字网（ISDN）等等。（二）智能建筑各系统工程造价的组成智能建筑各系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费、规费及税金组成。 设备购置费设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。设备原价设备原价按国产设备和引进设备分别计算。A.国产设备原价是指设备制造厂的出厂价或订货合同价。B.引进设备原价是指引进设备抵达买方边境港口或边境车站并完税为止形成的价格。引进设备原价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+应纳关税额+应纳消费税额+应纳增值税额+海关监管手续费。a.货价一般指装运港船上交货并平舱价（FOB Trimmed），即含理舱费和平舱费的船上交货价。理舱费是指为了使货船上的货物按照舱图位置放置妥善和装载合理，并在货物装入船底后进行垫置和整理费用；平舱费是指为保持航行时船体平衡和不损害船身结构，对装入船仓的货物进行整理作填平补齐所需的费用。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。b.国外运费指从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。国外运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）*运费率国外运费（海、陆、空）=运量*单位运价其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。c.运输保险费指办理进口货物运输保险所支付给保险公司的费用。运输保险费=原币货价（FOB）+国外运费*保险费率/（1-保险费率）其中，保险费率按保险公司规定的不同货物品种和险别的保险费率计算。d.银行财务费一般是指中国银行结汇手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）*银行财务费率银行财务费率一般为0.4-0.5%e.外贸手续费指外贸公司代理手续费，以货物到岸价格（CIF）为计算基础。外贸手续费=货物到岸价格（CIF）*外贸手续费率货物到岸价格（CIF）=原价货价（FOB）+国外运费+运输保险费*汇率外贸手续费率一般取1.5%f.关税是由海关对进出国境和关境的货物、物品征收的一种税。进口货物一般以其到岸价格（CIF）为关税完税价格。应纳关税额=货物到岸价格（CIF）*进口关税税率其中，税率按关税有关规定计算。g.消费税是只对部分进口设备（摩托车和小汽车）征收。应纳消防税额=货物到岸价格（CIF）+应纳关税额* 消费税税率/（1-消费税税率）其中税率按消费税有关规定计算。h.进口环节的增值税是对报关进口的货物征收的一种税。应纳增值税额=组成计税价格*增值税税率组成计税价格=货物到岸价格（CIF）+应纳关税额+应纳消费税额进口设备增值税税率一般为17%i.海关监管手续费是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收关税的货物不计取本项费用。海关监管手续费=货物到岸价格（CIF）*监理手续费率海关监管手续费一般为3其中，保税、免税货物按海关审定的到岸价格的3计征，减税货物按实际减免部分到岸价格的3计征。设备运杂费设备运杂费是指从设备制造厂交货地点至安装工地仓库或施工现场堆放点所发生的运费、途中包装费、卸费、采购与仓库保管费、供销部门手续费等。设备运杂费=设备原价*设备运杂费率其中，设备运杂费率按各部门及省、市有关规定计取。安装工程费智能建筑各系统的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。工资主要包括基本工资、加班费、津贴以及招聘、解雇费用等；材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗及采购保管费、有关税金等；安装机械使用费包括自由机械使用费和租赁机械使用费；管理费包括工程现场管理费和公司管理费；开办费包括安装施工用水电费、脚手架费用、临时设施费等。（3）软件编程及调试费智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。（4）规费及税金规费及税金按国家明文规定要求执行。（三）智能建筑系统造价的确定由于智能化系统在国内隶属于建设、公安、邮电、广电、消防、电业等行业管理大部分系统造价要由各行业计价定额来确定；又由于智能化系统技术涉及自动控制、通信、计算机网络、广播电视、卫星通信等高新技术领域，各有关造价管理部门在智能建筑造价确定上还未能全方位介入。它的一部分系统造价的确定已经市场化，即由市场自由竞争决定系统工程造价。安装费用的确定分两种情况，对于由设备厂家自行安装的设备，安装费用由设备厂家报价；对于另行组织安装施工的，则需单独计价。对于隶属不同行业管理的子系统，安装费用的计算需依据不同行业的计价定额。BAS中变配电控制子系统、照明控制子系统、通风空调控制子系统、交通运输控制子系统、给排水设备控制子系统、消防自动化子系统等的造价确定基本上要以建设部颁全国统一安装工程预算定额为基础，其中消防自动化子系统的内容是在2000年的新安装中规范的。其余几个系统的安装费用基本上由设备厂家报价。CAS中有线电视系统安装费用由广电系统的有关部门规范管理；其余系统安装费用由电信系统的有关部门规范管理。对于OAS、SCS及计算机网络的设计施工管理比较复杂，信息产业部和建设部都各有发文管理，需针对不同工程区别对待。因此其安装费用的确定也要有所区分。