房地产产品的认识.doc

房地产产品的认识普遍来看，消费者购买的产品大多是从商家已经制造好的产品中挑选出来的。近年来，随着人们生活水平的不断提高，需求不断增多，生产厂家必须从人们的需求和喜好上出发。认真分析研究哪类产品才是人们真正需要的，只有做到从消费者到角度出发，才会使自己的企业获得良好的口碑，实现名利双收。从目前消费者的消费心里来看，房子已经不仅仅是一个遮风避雨、睡觉学习的空间，而是一种人类文化和思想的载体，是人们追求个性化、高品位生活的重要组成部分。面对复杂的市场环境，开发房地产必须要有明确的方向：是居住房地产还是商业房地产还是办公房地产？要有明确的市场定位，针对不同的人群开发相应的产品。消费者买房子时要考虑房子的地理位置、周边环境、室内布局以及个人消费能力、消费心理、个人偏好、风俗等多方面因素。可以看出，人们买房子时的心理是复杂的，要考虑到很多方面的东西。所以，对产品的定位首先要从人们的消费心理着手考虑不同人群的需求，这样才能明确服务对象。户型是实现消费者居家生活的基本要素。从设计角度来看，户型大小首先要根据建筑设计规范和家居生活的规律来确定。面积大小应适中，面积太小会使人感觉拥挤，造成生活不便。相反，面积如果太大会造成资源浪费。其次，由于生活习惯、消费能力的不同，不同类型的消费者对户型的要求也是不一样的。例如，一室一厅的小户型是只能作过渡之用的，其购买者主要是工作时间不长，积蓄不多年轻人。两室两厅、三室两厅等大中户型所面对的则是复杂的消费群体。部分成功人士或高级白领，他们往往追求自己的事业成功而购买豪华的房子来展示自己的社会地位。面对如此复杂的消费群体，在户型设计的时候就要定位好消费对象。是给高收入的人开发豪宅呢还是给相对低收入者建造经济适用房，都得有明确的市场定位。由于城市用地紧张，开发的楼盘大多为高层的点式楼或板式楼。户型较多，户型的平面组织就成了一个重要的问题。从市场的角度来看，任何一个房地产项目都不可能只有一种户型，否则由于产品单一而造成很大的市场风险。必须根据不同消费人群配置不同的户型。有了多种户型就会牵扯到户型组合与建造比例的问题。大户型占多少比例、小户型占多少比例等都要经过严格的市场定位。一个项目应该确立一个主流户型再配合少数的辅助户型，以此来满足不同消费者的需求。确定好了不同户型的大小及组合方式后就要考虑其在平面图上的配置问题。从我国的建筑历史来看，为了便于采光以及人们的心理因素，无论帝王将相还是普通百姓，房屋都偏好坐北朝南。但从如今的经济以及社会角度来看，这样的要求早已不能全部满足，这就要在设计的时候有所取舍地综合考虑，以不同的位置不同的价格来确定最终布置的效果。综上所述，房屋户型的好坏关系到消费者的消费心理、经济能力以及技术层面、社会发展等多方面的原因，再加上人们的不同需求使产品设计必须多角度、深层次、多元化。在设计的时候应该有的放矢地权衡各方面因素。要综合统一各类消费者的需求，对不同的消费人群设计相应的产品以达到最优设计效果。而要做到深入了解就必须全方位进行市场调研，明白市场上需求什么、人们偏好什么，再加上设计师的专业知识，才会开发出大众认可的项目。入 职 感 受机缘巧合，我来到了这个朝气蓬勃的团队，在这里我能感受到浓厚的学习氛围和温馨的工作环境，感谢余总给我这个工作学习的机会。我的专业是工程管理，而我们公司是包括策划在内的房地产全程运营，要有一定的设计专业背景。对此，我惟有加强学习户型方面的知识才能把工作做得更好。记得面试的时候，余总问我大公司和小公司的区别，我心里觉得自己可能不适合在这里工作。因为我没有多少工作经验，不能为公司创造效益。但余总还是让留下了我，让我从最基本的工作做起，不断地加强自己的工作能力。给我讲授房地产产品专业课程并且给我做了初步的职业规划由户型策划着手，熟练运用CAD软件合计方案，然后向更深的层次发展。来这里已经半个月了，每一天我都加强自己的专业学习，从CAD画图到房地产开发流程再到户型设计的知识，我在逐渐地成长。随着专业的积累，我一定会在自己的工作岗位上独当一面。将工作当做我的事业来做，不辜负余总的培养，不辜负同事对我的帮助。贺 明2011.3.31