造价工程师计控讲义4.doc

第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节 概述一、工程设计的含义及其阶段划分（一）工程设计的含义（二）工程设计的阶段划分1.工业项目设计一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”。对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。工程设计的阶段和工程设计的程序的划分：设计准备总体设计初步设计技术设计施工图设计设计交底和配合施工。2.民用项目设计方案设计初步设计施工图设计。二、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义1.提高资金利用效率2.提高投资控制效率3.使控制工作更主动4.便于技术与经济相结合5.在设计阶段控制工程造价效果最显著从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。很显然，控制工程造价的关键是在设计阶段。第二节设计方案的评价一、设计方案评价原则设计方案优选应遵循以下原则：（一）设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系（二）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用（三）设计必须兼顾近期与远期的要求二、工业建设项目设计评价工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的。（一）总平面设计评价总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。1.总平面设计对工程造价的影响因素在总平面设计中影响工程造价的因素有：占地面积。功能分区。运输方式的选择（有轨与无轨运输）。2.总平面设计的基本要求针对以上总平面设计中影响造价的因素，总平面设计应满足以下基本要求：总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田。总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。总平面设计必须符合城市规划的要求。3.工业项目总平面设计的评价指标有关面积的指标。比如占地面积、绿化面积等。比率指标。包括反映土地利用率和绿化率的指标。1）建筑系数（建筑密度）。是指厂区内（一般指厂区围墙内）建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。建筑系数大，表明布置紧凑。建筑系数的计算公式：（4.2.1）2）土地利用系数。是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。土地利用系数计算公式：（4.2.1）3）绿化系数。是指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。它综合反映了厂区的环境质量水平。工程量指标。包括场地平整土石方量、地上及地下管线工程量、防洪设施工程量等。这些指标综合反映了总平面设计中功能分区的合理性及设计方案对地势地形的适应性。功能指标。包括生产流程短捷、流畅、连续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度等。经济指标。包括每吨货物运输费用、经营费用等。4.总平面设计评价方法总平面设计方案的评价方法很多，有价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。（二）工艺设计评价工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、能源供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。1.工艺设计过程中影响工程造价的因素在工艺设计过程中影响工程造价的因素主要包括：选择合适的生产方法。1）生产方法是否合适首先表现在是否先进适用。2）生产方法的合理性还表现在是否符合所采用的原料路线。不同的工艺路线往往要求不同的原料路线。选择生产方法时，要考虑工艺路线对原料规格、型号、品质的要求，原料供应是否稳定可靠。3）所选择的生产方法应该符合清洁生产的要求。合理布置工艺流程。工艺流程设计是工艺设计的核心。合理布置应保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象，并使生产线路尽可能短，从而节省占地，减少技术管线的工程量，节约造价。合理的设备选型。2.工艺技术选择的原则工艺技术选择应遵循以下原则：先进性。项目应尽可能采用先进技术和高新技术。衡量技术先进性的指标有：产品质量性能、产品使用寿命、单位产品物耗能耗、劳动生产率、装备现代化水平等。适用性。项目所采用的工艺技术应该与国内的资源条件、经济发展水平和管理水平相适应。具体体现在：1）采用的工艺路线要与可能得到的原材料、能源、主要辅助材料或半成品相适应。2）采用的技术与可能得到的设备相适应，包括国内和国外设备、主机和辅机。3）采用的技术、设备与当地劳动力素质和管理水平相适应。4）采用的技术与环境保护要求相适应，应尽可能采用环保型生产技术。可靠性。经过生产实践检验。安全性。经济合理性。3.设备选型与设计设备选型的基本要求。1）主要设备方案应与拟选的建设规模和生产工艺相适应，满足投产后生产（或使用）的要求。2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能力相互配套。3）设备质量、性能成熟，以保证生产的稳定和产品质量。4）设备选择应在保证质量性能的前提下，力求经济合理。5）选用设备时，应符合国家和有关部门颁布的相关技术标准要求。设备选型时应考虑的主要因素。1）设备的使用性能。包括：设备要满足产品生产工艺的技术要求，设备的生产率，与其他系统的配套性、灵活性，及其对环境的污染情况等。2）经济性。选择设备时，既要使设备的购置费用不高，又要使设备的维修费较为节省。任何设备都要消耗能量，但应使能源消耗较少，并能节省劳动力消耗。设备要有一定的自然寿命，即耐用性。3）设备的可靠性。是指机器设备的精度、准确度的保持性，机器零件的耐用性、执行功能的可靠程度，操作是否安全等。4）设备的可维修性。设备维修的难易程度用可维修性表示。一般说来，设计合理，结构比较简单，零部件组装合理，维修时零部件易拆易装，检查容易，零件的通用性、标准性及互换性好，那么可维修性就好。设备选型方案评价。设备选型应该遵循生产上适用、技术上先进、经济上合理的原则，考虑生产率、工艺性、可靠性、可维修性、经济性、安全性、环境保护性等因素进行设备选型。4.工艺技术方案的评价对工艺技术方案进行评价的方法主要有多指标评价法和投资效益评价法。（三）建筑设计评价1.建筑设计影响工程造价的因素平面形状。一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。流通空间。建筑物平面布置的主要目标之一是，在满足建筑物使用要求和必需的美观要求的前提下，将流通空间减少到最小，这样可以相应地降低造价。层高。在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。单层厂房当起重量较小时，应考虑采用悬挂式运输设备来代替桥式吊车；多层厂房的层高应综合考虑生产工艺、采光、通风及建筑经济的因素来进行选择，多层厂房的建筑层高还取决于能否容纳车间内的最大生产设备和满足运输的要求。建筑物层数。建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。工业厂房层数的选择应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。对于需要跨度大和层度高，拥有重型生产设备和起重设备，生产时有较大振动及大量热和气散发的重型工业设备，采用单层厂房是经济合理的；而对于工艺过程紧凑，设备和产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间，可采用多层厂房。确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：一是厂房展开面积的大小。展开面积越大，层数越可增加；二是厂房宽度和长度。宽度和长度越大，则经济层数越能增加，造价也随之相应降低。柱网布置。柱网布置是确定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子中相邻两个柱子间的距离）的依据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。厂房柱距和跨度应当适当扩大，以保证厂房有更大的灵活性，避免生产设备和工艺的改变受到柱网布置的限制。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。建筑物的体积与面积。通常情况下，随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价会提高。因此应尽量减少建筑物的体积与总面积。建筑结构。建筑结构按所用材料可分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构和木结构等。2.建筑设计的要求在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺要求。根据设备类种类、规格、数量、重量和振动情况，以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的大小、布置和基础类型，以及建筑结构的选择。根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求。3.建筑设计评价指标单位面积造价。建筑物周长与建筑面积比。主要使用单位建筑面积所占的外墙长度指标，越低，设计越经济，按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。该指标主要用于评价建筑物平面形状是否经济。该指标越低，平面形状越经济。厂房展开面积。主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越可增加。厂房有效面积与建筑面积比。该指标主要用于评价柱网布置是否合理。合理的柱网布置可以提高厂房有效使用面积。工程全寿命成本。工程全寿命成本包括工程造价及工程建成后的使用成本，这是一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标。一般来讲，功能水平低，工程造价低，但是使用成本高；功能水平高，工程造价高，但是使用成本低。工程全寿命成本最低时，功能水平最合理。三、民用建设项目设计评价（一）住宅小区建设规划1.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素占地面积。建筑群体的布置形式。2.在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施压缩建筑的间距。提高住宅层数或高低层搭配。适当增加房屋长度。提高公共建筑的层数。合理布置道路。3.居住小区设计方案评价指标 （4.2.3） （4.2.4） （4.2.5） （4.2.6） （4.2.7） （4.2.8） （4.2.9）其中，需要注意区别的是居住建筑净密度和居住面积密度。居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用地，但应保证日照、通风、防火、交通安全的基本需要。居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。（二）民用住宅建筑设计评价1.民用住宅建筑设计影响工程造价的因素建筑物平面形状和周长系数。与工业项目建筑设计类似，如按使用指标，虽然圆形建筑最小，但由于施工复杂，施工费用较矩形建筑增加20%30%，故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低，而且使用面积有效利用率不高，用户使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1为佳。一般住宅单元以34个住宅单元、房屋长度6080m较为经济。住宅的层高和净高。住宅的层高和净高，直接影响工程造价。根据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%1.5%。层高降低还可提高住宅区的建筑密度，节约土地成本及市政设施费。但是，层高设计中还需考虑采光与通风问题，层高过低不利于采光及通风，民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。住宅的层数与工程造价的关系。民用建筑按层数划分为低层住宅（13层）、多层住宅（46层）、中层住宅（79层）和高层住宅（10层以上）。在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。表4.2.1分析了砖混结构的多层住宅单方造价与层数之间的关系。表4.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数（%）138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数（%）-21.1-8.57-4.87-1.831.68由上表可知，随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。住宅单元组成、户型和住户面积。据统计三居室住宅的设计比两居室的设计降低1.5%左右的工程造价。四居室的设计又比三居室的设计降低3.5%的工程造价。衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。住宅建筑结构的选择。建筑结构形式有砖木结构、砖混结构、框架结构、框剪结构和钢混结构。随着我国工业化水平的提高，住宅工业化建筑体系的结构形式多种多样，考虑工程造价时应根据实际情况，因地制宜、就地取材，采用适合本地区经济合理的结构形式。2.民用住宅建筑设计的基本原则民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。平面布置合理，长度和宽度比例适当。合理确定户型和住户面积。合理确定层数与层高。合理选择结构方案。3.民用建筑设计的评价指标平面指标。该指标用来衡量平面布置的紧凑性、合理性。（4.2.10）（4.2.11）（4.2.12）（4.2.13）其中，有效面积指建筑平面中可供使用的面积；居住面积=有效面积-辅助面积；结构面积指建筑平面中结构所占的面积；有效面积+结构面积=建筑面积。对于民用建筑，应尽量减少结构面积比例，增加有效面积。建筑周长指标。该指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体，降低造价。（4.2.14）（4.2.15）建筑体积指标。该指标是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。（4.2.16）面积定额指标。该指标用于控制设计面积。（4.2.17）（4.2.18）（4.2.19）户型比。该指标指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。练习单选题1.总平面设计是指总图运输设计和总平面配置，在总平面设计中影响工程造价的主要因素包括（ ）。A.占地面积、功能分区、运输方式B.占地面积、功能分区、工艺流程C.占地面积、运输方式、工艺流程D.运输方式、功能分区、工艺流程答疑编号502017040201正确答案A答案解析在总平面设计中影响工程造价的因素有：占地面积。功能分区。运输方式的选择（有轨与无轨运输）2.若建筑面积相同则建筑物平面形状的周长最长的是（ ）。A.矩形B.正方形C.圆形D.L形答疑编号502017040202正确答案D答案解析主要使用单位建筑面积所占的外墙长度指标 ， 越低，设计越经济， 按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。 3.下列关于工业项目总平面设计评价指标的说法，正确的是（ ）。A.土地利用系数等于建筑物所占面积与整个厂区建设用地面积之比B.土地利用系数等于建筑物、构筑物所占面积与整个厂区建设用地面积之比C.土地利用系数等于建筑物、构筑物、道路所占面积与整个厂区建设用地面积之比D.土地利用系数等于建筑物、构筑物、道路、地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比答疑编号502017040203正确答案D答案解析土地利用系数是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。 4.在工业项目的工艺设计过程中，影响工程造价的主要因素包括（ ）。A.生产方法、工艺流程、功能分区B.工艺流程、功能分区、运输方式C.生产方法、工艺流程、设备选型D.工艺流程、设备选型、运输方式答疑编号502017040204正确答案C答案解析在工业项目的工艺设计过程中，影响工程造价的主要因素包括生产方法、工艺流程、设备选型。 5.居住小区的居住建筑净密度可表示为（ ）。A.B.C.D.答疑编号502017040205正确答案B答案解析 多选题1.在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（ ）。A.建筑结构B.层数、层高C.总平面布置D.工艺设计E.流通空间答疑编号502017040206正确答案ABE答案解析建筑设计影响工程造价的因素包括：平面形状、流通空间、层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积、建筑结构。 第三节 设计概算的编制与审查 一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义（二）设计概算的作用1.设计概算是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据2.设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据3.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据4.设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据5.设计概算是考核建设项目投资效果的依据（三）设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级概算之间的相互关系如图4.3.1所示。1.单位工程概算单位工程是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。2.单项工程概算单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图4.3.2所示。3.建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的，如图4.3.3所示。若干个单位工程概算汇总后成为单项工程概算，若干个单项工程概算和工程建设其他费用、预备费、建设期利息等概算文件汇总成为建设项目总概算。二、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。（二）设计概算的编制依据国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。初步设计项目一览表。能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设备表。正常的施工组织设计。当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。现行的有关设备原价及运杂费率。现行的有关其他费用定额、指标和价格。资金筹措方式。建设场地的自然条件和施工条件。类似工程的概、预算及技术经济指标。建设单位提供的有关工程造价的其他资料。有关合同、协议等其他资料。三、设计概算的编制方法（一）单位工程概算的编制方法1.单位工程概算的内容分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表，建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表，建筑（安装）工程费用构成表。2.单位建筑工程概算的编制方法与实例概算定额法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。【例4.3.1】某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表4.3.1编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。表4.3.1 某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m3401100楼面工程100m2901800卷材屋自100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600解：根据已知条件和表4.3.1数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程概算造价见表4.3.2。表4.3.2 某教学楼土建工程概算造价计算表序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土100m3150680010200003砌筑工程10m32803300240004地面工程100m3401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费438000C直接费小计3472000D间接费C5%173600E利润（C+D）7%55192F税金（C+D+E）3.413%33134概算造价C+D+E+F4033926平方米造价4033926/7560533.6概算指标法。概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样，因此，必须对其进行调整。其调整方法是：1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 （4.3.1）式中 原概算指标； 换入新结构的数量； 换出旧结构的数量； 换入新结构的单价； 换出旧结构的单价。或： （4.3.2）以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标人工、材料、机械台班消耗量。2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。 （4.3.3）【例4.3.2】假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元。其中，一般土建工程640元m2，采暖工程32元m2，给排水工程36元，照明工程30元。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元m3，1砖外墙的预算单价为177.10元m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如表4.3.3所示表4.3.3 结构变化引起的单价调整序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价（元）合价（元）土建工程单位面积造价640.00换出部分1外墙带形毛石基础m318147.872661.6621砖外墙m346.5177.108235.15合计元10896.81换入部分3外墙带形毛石基础m319.6147.872898.2541.5砖外墙m361.2178.0810898.50合计元13796.75单位造价修正系数；640-10896.81100+13796.75100669元其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为669+32+36+30=767（元m2）新建宿舍的概算造价=7673500=2684500（元）类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。类似工程造价的价差调整常用的两种方法是：1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时，可按下面公式调整： （4.3.4） （4.3.5）式中 -拟建工程单方概算造价； -类似工程单方预算造价； -综合调整系数； -类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。如：， 类同。-拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数。如：， 类同。【例4.3.3】新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：类似工程的建筑面积为2800，预算成本926800元。类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90。利税率10%。求拟建工程的概算造价。解：综合调整系数为：K=8%1.03+61%1.04+10%0.98+6%1.00+9%0.96+6%0.9=1.0152类似工程预算单方成本为：9268002800=331（元m2）拟建教学楼工程单方概算成本为：3311.0152336.03（元m2）拟建教学楼工程单方概算造价为：336.03（1+10%）369.63（元m2）拟建教学楼工程的概算造价为：369.633200=1182816（元）3.设备及安装单位工程概算的编制方法设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。设备购置费概算。设备安装工程费概算的编制方法。1）预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。该法具有计算比较具体，精确性较高之优点。2）扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。3）设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由相关管理部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。数学表达式为： （4.3.6）4）综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。数学表达式为： （4.3.7）（二）单项工程综合概算的编制方法1.单项工程综合概算的含义2.单项工程综台概算的内容单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。（三）建设项目总概算的编制方法1.总概算的含义建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。2.总概算的内容设计总概算文件一般应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录。编制说明。总概算表。工程建设其他费用概算表。主要建筑安装材料汇总表。四、设计概算的审查（一）审查设计概算的意义（二）设计概算的审查内容1.审查设计概算的编制依据审查编制依据的合法性。审查编制依据的时效性。审查编制依据的适用范围。2.审查概算编制深度审查编制说明，审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题，若编制说明有差错，具体概算必有差错。审查概算编制的完整性。审查概算的编制范围。3.审查工程概算的内容审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件进行编制。审查建设规模（投资规模、生产能力等）、建设标准（用地指标、建筑标准等）、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。对总概算投资超过批准投资估算10%以上的，应查明原因，重新上报审批。审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定，包括定额或指标的适用范围和调整方法是否正确。进行定额或指标的补充时，要求补充定额或指标的项目划分、内容组成、编制原则等要与现行的规定相一致等。审查工程量是否正确。审查材料用量和价格。审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定。审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求。审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。审查工程建设其他各项费用。审查项目的“三废”治理。审查技术经济指标。审查投资经济效果。（三）审查设计概算的方法采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。较常用方法有：1.对比分析法2.查询核实法3.联合会审法练习单选题1.设备及安装工程概算的编制方法主要有（）。A.扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法B.扩大单价法、综合指标法、类似工程预算法C.预算单价法、概算指标法、设备价值百分比法D.预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法答疑编号502017040301正确答案D答案解析参见教材P188。设备及安装工程概算的编制方法包括预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法。概算指标法、类似工程预算法是单位建筑工程概算的编制方法。 2.设计概算是编制和确定建设项目（）全部费用的文件。A.从筹建到竣工所需建筑安装工程B.从筹建到竣工交付使用所需C.从开工到竣工所需建筑安装工程D.从开工到竣工交付使用所需答疑编号502017040302正确答案B答案解析设计概算不但应包括从开工到竣工所需建筑安装工程的费用，还应包括准备筹建时的费用。 3.设备安装工程费概算编制方法中，设备价值百分比法适用于（）。A.初步设计深度不够，且价格波动较大的国产标准设备B.初步设计深度足够，且价格波动不大的国产标准设备C.初步设计深度足够，且价格波动较大的进口标准设备D.初步设计深度不够，且价格波动不大的国产标准设备答疑编号502017040303正确答案D答案解析参见教材P192。当采用设备价值百分比法时，主要是因为初步设计深度不够，不能详细计算。而对于价格波动较大的设备，一般采用综合吨位指标法。 4.下列关于设计概算的描述，错误的是（）。A.设计概算一经批准，将作为控制投资的最高限额B.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据C.设计概算是控制投资估算的依据D.设计概算是衡量设计方案技术经济合理性的依据答疑编号502017040304正确答案C答案解析参见教材P184。投资估算时控制设计概算的依据。 5.设计概算的三级概算是指（）。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算答疑编号502017040305正确答案D答案解析参见教材P185。设计概算的三级概算包括单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。 6.下列方法中，属于设计概算审查方法的是（）。【2003年考题】A.重点审查法B.分阶段审核法C.利用手册审查法D.联合会审法答疑编号502017040306正确答案D答案解析参见教材P198。审查设计概算的方法有对比分析法、查询核实法、联合会审法。故本题答案为D。其他三个选项是施工图预算的审查方法。 7.设计概算审查的常用方法不包括（）。【2007年考题】A.联合会审法B.概算指标法C.查询核实法D.对比分析法答疑编号502017040307正确答案B答案解析参见教材P198。概算指标法是单位建筑工程概算编制方法之一。 多选题1.设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括（）。【2004年考题】A.概算定额法B.设备价值百分比法C.概算指标法D.综合吨位指标法E.类似工程预算法答疑编号502017040308正确答案ACE答案解析参见教材P188。照明工程属于单位建筑工程，编制概算时应采用单位建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。而设备价值百分比法和综合吨位指标法是设备及安装工程概算的编制方法。 第四节施工图预算的编制与审查一、施工图预算的基本概念（一）施工图预算的含义计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用。（二）施工图预算编制的两种模式1.传统定额计价模式2.工程量清单计价模式特点：自主报价的工程造价计价模式。我国于2003年7月1日开始实施国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003），并于2008年12月1日进行了修订。工程量清单计价方法将在第五章详细介绍。（三）施工图预算的作用1.施工图预算对投资方的作用（1）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。（2）施工图预算是确定工程招标控制价的依据。（3）施工图预算是拨付工程款及办理工程结算的依据。2.施工图预算对施工企业的作用（1）施工图预算是建筑施工企业投标时“报价”的参考依据。（2）施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。（3）施工图预算是施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据。（4）施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。（5）施工图预算是进行“两算”对比的依据。3.施工图预算对其他方面的作用（四）施工图预算的内容施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、单位估价表、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总所有单项工程施工图预算，形成最终的建设项目建筑安装工程的总预算。（五）施工图预算的编制依据（1）国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定。（2）经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图集。（3）工程地质勘察资料。（4）企业定额、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、有关费用规定等文件。（5）材料与构配件市场价格、价格指数。（6）施工组织设计或施工方案。（7）经批准的拟建项目的概算文件。（8）现行的有关设备原价及运杂费率。（9）建设场地中的自然条件和施工条件。（10）工程承包合同、招标文件。二、施工图预算的编制方法（一）工料单价法工料单价法是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。按照分部分项工程单价产生的方法不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。1.预算单价法预算单价法就是采用地区统一单位估价表中的各分项工程工料预算单价（基价）乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和施工机械使用费在内的单位工程直接工程费，措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计费基数得到，将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下：（1）编制前的准备工作。（2）熟悉图纸和预算定额以及单位估价表。（3）了解施工组织设计和施工现场情况。（4）划分工程项目和计算工程量。（5）套单价（计算定额基价）。（6）工料分析。工料分析即按分项工程项目，依据定额或单位估价表，计算人工和各种材料的实物耗量，并将主要材料汇总成表。（7）计算主材费（未计价材料费）。（8）按费用定额取费。（9）计算汇总工程造价。2.实物法用实物法编制单位工程施工图预算，就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以地区定额中人工、材料、施工机械台班的定额消耗量，分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗数量，然后再乘以当时当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价，求出相应的人工费、材料费、机械使用费，再加上措施费，就可以求出该工程的直接费。间接费、利润及税金等费用计取方法与预算单价法相同。单位工程直接工程费的计算可以按照以下公式：（4.4.1）（4.4.2）（4.4.3）（4.4.4）实物法的优点是能比较及时地将反映各种材料、人工、机械的当时当地市场单价计入预算价格，不需调价，反映当时当地的工程价格水平。实物法编制施工图预算的基本步骤如下：（1）编制前的准备工作。具体工作内容同预算单价法相应步骤的内容。但此时要全面收集各种人工、材料、机械台班的当时当地的市场价格，应包括不同品种、规格的材料预算单价：不同工种、等级的人工工日单价；不同种类、型号的施工机械台班单价等。要求获得的各种价格应全面、真实、可靠。（2）熟悉图纸和预算定额。本步骤的内容同预算单价法相应步骤。（3）了解施工组织设计和施工现场情况。本步骤的内容同预算单价法相应步骤。（4）划分工程项目和计算工程量。本步骤的内容同预算单价法相应步骤。（5）套用定额消耗量，计算人工、材料、机械台班消耗量。根据地区定额中人工、材料、施工机械台班的定额消耗量，乘以各分项工程的工程量，分别计算出各分项工程所需的各类人工工日数量、各类材料消耗数量和各类施工机械台班数量。（6）计算并汇总单位工程的人工费、材料费和施工机械台班费。计算公式为：（4.4.5）（7）计算其他费用，汇总工程造价。对于措施费、间接费、利润和税金等费用的计算，可以采用与预算单价法相似的计算程序，只是有关费率是根据当时当地建设市场的供求情况确定。将上述直接费、间接费、利润和税金等汇总即为单位工程预算造价。3.预算单价法与实物法的异同预算单价法与实物法首尾部分的步骤是相同的，所不同的主要是中间的三个步骤，即：（1）采用实物法计算工程量后，套用相应人工、材料、施工机械台班预算定额消耗量。（2）求出各分项工程人工、材料、施工机械台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机械台班的消耗量。（3）用当时当地的各类人工工日、材料和施工机械台班的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机械台班总的消耗量，并汇总后得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。（二）综合单价法综合单价法是指分项工程单价综合了直接工程费及以外的多项费用，按照单价综合的内容不同，综合单价法可分为全费用综合单价和清单综合单价。1.全费用综合单价全费用综合单价，即单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费，管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。以各分项工程量乘以全费用单价的合价汇总后，再加上措施项目的完全价格，就生成了单位工程施工图造价。公式如下：（4.4.6）2.清单综合单价分部分项工程清单综合单价中综合了人工费、材料费、施工机械使用费，企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，但并未包括措施费、规费和税金，因此它是一种不完全单价。各分部分项工程量乘以该综合单价的合价汇总后，再加上措施项目费、规费和税金后，就是单位工程的造价。公式如下：（4.4.7）三、施工图预算的审查（一）审查施工图预算的意义（二）审查施工图预算的内容审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。1.审查工程量（1）土方工程：（2）打桩工程：（3）砖石工程：（4）混凝土及钢筋混凝土工程：（5）木结构工程：（6）楼地面工程：（7）屋面工程：（8）构筑物工程：当烟囱和水塔定额是以“座”编制时，地下部分已包括在定额内，按规定不能再另行计算，应审查是否符合要求，有无重算。（9）装饰工程：内墙抹灰的工程量