土地流转租赁合同最终版.doc

土地承包经营权流转合同 甲方： 乙方： 年 月 日甲方（出让方）：乙方（受让方）：为了规范农村土地流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律、法规、政策，经甲乙双方自愿，协商同意，签订农村土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权租赁方式甲方将 亩土地（具体四至另附）经营权租赁给乙方使用。（以实际丈量土地面积为准）二、租赁土地的用途乙方用于：种植、生态观光等，及与之相关的基础、配套、设施建设。三、土地租赁时限土地租赁时限，自 年 月 日至 年 月 日。甲方保障在 年 月 日之前，租赁的土地上没有任何影响乙方正常施工和经营的附着物（公共设施电杆、变压器、高压铁塔除外）。四、租赁的土地及地上附着物序号组别坐落地名亩数户数四至地上附着物1 2 合计 注：1、租赁土地内所涉及的树木或其他建筑设施，由甲方负责与原承包人商谈，合理评估并经乙方认可同意后，由乙方出资赔偿。2、现有的坟地不再迁移，但新坟头一年以后由乙方进行平整。五、租赁费标准及支付时间：按照每年每亩 元，以现金形式支付给甲方。第一年土地租赁费在 年 月 日前支付，以后每年 月 日前支付，由甲方负责兑现给农户。其间调整一次租金，从 年 月 日开始，每年每亩租金为 元，直至合同期满。六、甲方的权利和义务1、切实保障做好村民土地租赁工作，协助乙方正常使用租赁的土地，协调处理本村村民、周边村或农户与乙方发生的边界、用水、用电、治安等方面的纠纷。保证乙方租赁期间权益不受任何侵犯、损害。2、有权按合同约定向乙方收取租赁费，监督乙方将应支付原土地承包经营户的租金，落实到所涉及租赁土地的农户。3、不得干涉乙方依法进行的生产经营活动，不得以任何形式干扰或占用租赁给乙方的土地。七、乙方的权力和义务1、在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，按照合同规定按时足额向甲方支付土地租赁费；2、租赁土地属于基本农田，不得擅自改变租赁土地用途，一经发现，甲方有权提出终止该合同。租赁土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得地面附着物的相应补偿；3、在租赁的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；4、加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。八、合同的变更与解除1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体利益的；订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。2、正常情况下，合同期内如乙方不按时交纳土地租赁费的，甲方有权终止合同，收回租赁土地并要求乙方恢复地貌，地貌逾期3个月不能恢复，地上所有附着物归甲方所有。合同签订时，乙方先交足土地恢复抵押金每亩1200元。在土地恢复交还农户时，甲方验收合格后，将抵押金全部退还给乙方。此抵押金在合同解除或终止，乙方复耕完成后，全部返还乙方。3、甲方不得干扰乙方正常生产经营，如发生与第三方纠纷，由甲方负责协调解决。4、本合同履行期间，不因下列情形发生变化，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：1、甲方或乙方的负责人、经办人变更；2、乙方根据经营需要，实际经营公司名称的变更，变更公司名称须书面通知甲方，否则视为乙方违法转让，乙方承担一切法律后果；3、甲方分离为两个或两个以上的村民委员会，或甲方与其他村民委员会合并为一个村民委员会。九、违约责任1、甲方干预乙方正常生产经营或以其他形式给乙方造成损失的，由乙方通过诉讼方式主张。2、甲方擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。3、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。4、因不可抗力因素，双方均不负违约责任。十、合同纠纷处理如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律法规和有关农村土地经营流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门、农业局土地承包管理部门进行调解；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1、在合同期内，凡涉及到已租赁土地的所有国家有关惠农政策（如各种补贴），由乙方享有。但粮食直补和综合直补、良种补贴归甲方原农户所有。如果由于乙方原因，造成上级停发原农户直补等，该相应金额由乙方补齐。（以粮补发放面积为准）2、在合同期内，在不违反土地使用性质的前提下，进行正常生产经营。如乙方需将整体土地使用权转让第三方，需经甲方书面同意并确定租金的支付方式。3、在土地租赁期内，如租赁的土地被依法征收、占用后，土地本身的永久征地补偿及甲方财产由甲方获得，土地附着物及乙方相关配套设施赔偿由乙方获得。但经评估签字后一个月内自行清理干净，否则视为放弃附着物。4、在土地租赁期内，乙方应对甲方现有机井和浇地垄沟进行保护和维修，如造成甲方机井和垄沟损坏，乙方必须负责新打机井和维修垄沟，合同到期交还甲方时，保证能够正常使用。5、在土地租赁期内，乙方根据整体实际需要，在租赁的土地上建设与之相关的大棚、道路、餐厅、办公、养护房、接待、观光等基础配套设施投资时，按相关程序报批，在批准后施工。并按合同签订时规划设计图纸施工，超出部分应向甲方书面申请，甲方同意后乙方方可施工。6、土地租赁期满后，同等条件下，优先乙方承租。若乙方放弃承租，乙方必须在合同到期6个月前开始恢复地貌，并自行处理好自身投资形成的地上附着物，按期交还甲方土地。7、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8、本合同一式五份，经甲、乙、签证方（XXX镇人民政府）三方签字盖章后生效。甲方、乙方、XX市农业局土地租赁部门、XX市档案馆、XX镇人民政府各存一份，具有同等法律效力。9.如生态观光项目未获批准，本合同自动解除。乙方将书面形式通知甲方和签证机关。附件：1、租赁土地座落方位简易图；2、甲方组织机构代码证复印件及法人身份证复印件；3、乙方营业执照复印件及法人身份证复印件；4、乙方规划设计图。甲方：XX市XX镇XX村村委会（签章）法人：乙方：XXXXXXXXXXXXXX公司 （签章）法人：经办人：签证机关：XXXXXXX镇人民政府 （签章）2012年10月12日