现代城罗马假日商业部分招商说明书.doc

天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632现代城罗马假日商业部分招商说明书凌峻房地产策划推广机构2004年5月 目 录招商宣言第一部分：项目简介发展商简介现代城简介罗马假日简介第二部分：商机支持政府政策支持新商圈的形成欢乐公园带动休闲经济第三部分：罗马假日商业具体介绍基本布局业态分布招商目标招商模式优惠措施招商承诺联系方式招商宣言打造滨州餐饮第一城！滨州未来核心商圈即将在西区崛起！政府城市发展政策的保驾护航，五大工业园的建设，政府及各企业的进驻，滨州西区将成为未来滨州的核心区域，是继滨洲旧商圈最具活动、发展潜力的新商圈。山东朝阳地产高瞻远瞩，运筹帷幄，抢占滨州西区新城市中心，开发集多层高尚住宅、别墅、大型公园与商业中心于一体的大型综合性地产项目“滨州现代城”。滨州城市正面临从农业型经济向工业型经济转型，商圈更新换代的时代，山东朝阳地产身肩巨任，秉承“开拓创新诚信优质”的经营理念，力争建造滨州最具商业辐射力的地产项目。本项目占地504亩，是滨州目前占地规模最大的商业及住宅项目。项目致力于引导滨州全新城市生活模式，打造滨州标志性的生活空间，全面构筑城市生活典范，推动滨州城市化进程。发展商“朝阳地产”的实力和良好知名度，为项目的长期发展提供了坚实保障，有利于建立起项目的品牌形象，推动项目的全面开发。项目商业部分现正全面招商，面向山东省各大型餐饮业、夜总会、酒吧等知名连锁店招商。 构建滨州甚至山东省标志性的建筑！ 建立滨州首个集超大型饮食及娱乐的新天地！ 率先建造滨州首个不夜城，建立大都会生活特色繁华商圈！ 成为滨州人最能享受、最爱休闲的好去处！ 成为滨州的城市名片！第一部分：滨州概述一、市场概述 滨州总面积达9456平方公里，人口361万。辖博兴、邹平、惠民、阳信、无棣、沾化和滨州六县一市。地处山东省环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点，京津唐和山东半岛两大经济区的结合部。中国经济发展格局渐次北移，随着珠江、长江三角洲的崛起，黄河三角洲将成为新世纪人们关注的热点，成为东北亚、大东亚经济圈最富有潜力的开发区域。二、新城区发展趋势 经过多年的发展，旧城区日渐饱和，为了让城市有可持续性发展的发展空间，2004年政府规划城市南移，滨州各级党政机关、事业单位均搬到新区。同时投资超过20亿元，为新区打造为工作、生活、投资、消费的新中心。第一部分：项目简介发展商简介山东省朝阳房地产公司是山东省国际信托投资有限公司和福建朝阳弘房地产开发有限公司合资创立的房地产公司，注册资金为人民币三千万元。公司成立一年来，成功通过挂牌竞价方式取得所开始项目的土地使用权，并一次交清了全部地价款。在公司领导班子的正确领导和全体员工的共同努力下，企业日益壮大，实力雄厚。企业适应激烈的市场竞争，不断的接收、把握全国甚至世界地产动态，引入最先进的开发模式及经营理念。同时，公司还定期组织工作人员进行相关培训，保证为客户提供最完善、最周到的服务。公司拥有一批资深房地产专家，他们有着丰富的实践经验，成功主持开发厦门“香榭园”、“象屿大厦”、“至尊门第”、“海韵山庄”、“龙山山庄”、“山木清华”；武夷山“恒利温馨家园”、“世纪桃源”等著名商品房项目，目前主持开发建设中的有“成功花园”、“丽景花园”和“海天花园”。具有超前意识和较强社会活动能力，有丰富房地产策划经营经验。公司不仅实力雄厚，注重人才的培养，始终将公司的经营管理放在首位。鉴于滨州房地产市场尚处于起步阶段，许多项目都处于较不规范运作，公司董事会一开始便确定了“诚信经营、规范运作”的方针，土地证未办妥坚决不动工，预售许可证未办妥坚决不对外销售。公司守法经营、规范运作获得各级政府和各相关职能部门的好评和社会各界的信任。随着项目建设的推进，一座设施齐全、建筑风格独特的超大规模的“新城”将在滨州新城区拨地而起。同时，公司在立足打造本项目精品工程的基础上，也将争取有余力再投资新的项目，包括基础设施建设和商品房项目的投资，为滨州的城市建设和房地产业的发展贡献力量。现代城简介滨州现代城位于滨州未来城市发展中心区域西区，西区是滨州未来的以文化、行政、办公、居住功能为一体的城市发展区域，将形成滨州未来的新的商业核心圈，具备强大的发展张力及商业潜力。最大规模的综合性社区现代城总占地面积近700亩，包括了总建筑面积达53万平方米的住宅区及15万平方米的商业广场，项目自身的住宅区可容纳近两万人口，是滨州最大规模的集住宅、别墅、商业为一体的综合性社区。至尊地标与现代城相距仅2.5km即将建成的高速公路出口，和渤海十八路、渤海十九路、黄河一路、黄河二路，以及即将建成的滨州长途汽车总站构成了现代城优越的交通网络，彰显现代城的至尊地位。且项目的十分钟经济圈内有城市公园、新滨公园、最具标志性占地数千亩的中海公园等作为滨州走向生态园林城市的重要标志，是滨州最大的休闲景观区，同时项目处于几大公园的几何中心，可最大程度的享受滨州的最集中的休闲人潮所带来的巨大商机。项目占据城市新商圈的核心地段，区位优越，先天商业优势无以伦比。强大的消费力项目周边有亚洲最大的纺织企业魏桥纺织集团、渤海活塞集团工业园、现代物流工业园、滨州汽车总站、滨州学院及新的市政府行政中心及各大机构等总数近十万的消费人潮在此强势汇集，为项目构成了强大的消费圈。滨州欢乐公园简介现代城将着手建造滨州最大的欢乐公园，内设罗马假日商业中心、休闲广场、会所等，将成为滨州人民最爱观光、旅游、休闲的好去处，是滨州最聚人气的主题公园。城市欢乐广场城市欢乐广场是项目的标准性工程，并且是面向市民开放的公共空间，即可休闲又可娱乐，成为积蓄人气的重要场所。广场上设置有国内著名设计师创作的雕塑，以及主题性景观，表现滨州城市发展历程。广场具有极强的互动性，空间开阔，环境通透，将成为展现滨州城市生活形态的场所。休闲娱乐空间滨州欢乐公园是一个让人们休闲、活动、娱乐的场所，体现着健康、轻松、愉悦的城市旋律。同时，园林艺术与公园环境相融合，从广场到住宅活动空间，各功能区域、走道等园林景观皆精巧地安排，每一步均给予客户清新、爽朗、怡情的感觉。欢乐公园的功能欢乐公园以健康功能、活动功能、服务功能三大功能全面构筑滨州城市生活空间，健康功能：l 运动场所：滨州欢乐公园是一个为群众提供欢乐的场所，这里集合人们喜闻乐见的群众性体育活动，如乒乓球场、羽毛球场等，并且可以在这里组织群众性的文体活动，作为城市精神文明建设的重要场所。l 健康指导：作为城市发展的标志性工程，为人们提供一个良好的硬件环境，还提供科学的健康指导，提升生活水平和生活质量。l 健康中心：结合社区以及群众的生活需要，在公园里包括蒸汽浴室、干蒸松木房、淋浴间等，让人们在欢乐公园这里得到充分的轻松。活动功能：l 欢乐天地：各种儿童游戏的户外设施，让公园充满了童趣，生活内容更加活泼。l 滨州儿童素质教育基地：项目与社会教育组织挂钩，成立各式兴趣班，定期邀请教育专家举办儿童素质教育讲座；邀请当地的教育界名家担任顾问，并在公园组织定期活动，形成一定的生活影响力。服务性功能：l 医疗诊所： 向全社会开放，即可方便到公园来游玩的人们解决一些简易应急医疗措施，又可以为社区业主提供定期的医疗体检服务。l 艺术馆：欢乐公园设置有小型艺术馆，并且定期举办各类艺术展览。罗马假日商业中心简介现代城的商业项目罗马假日商业中心，占地15万平方米，将被建成大型的品牌餐饮店、大型夜总会、服装、化妆品及国内外知名休闲产品特色连锁店。目前所招商项目正为大型的专业市场部分。社区内最佳地理位置现代城罗马假日商业中心位于现代城的东北角，临黄河二路（滨州大道）与渤海十八路两大主干道，是整个街区位置的核心区域。领先业界的设计理念罗马假日商业中心与休闲广场、欢乐公园共同组建成为“滨州欢乐公园”，整体采用经典的欧式风格建筑，流线行的外立面，典雅的中心景观设计，特别的商业广场采用国际领先的“循环式”购物环设计，将购物与景观最完美的结合，最可最大程度的延长购物人潮逗留的时间，同时项目还将商业广场分四大主题街进行规划，可吸引各种层次的消费群体。是一个集购物、娱乐、旅游的好去处，构建滨州绝无仅有的“大都会生活特色繁华商圈”。滨州首个水主题公园通过水池、喷泉、下沉式广场，构成点、线、面相结合的健康购物环境，打造滨州首个水主题休闲购物公园，使消费者在此流连忘返，无形中大大增加商家的赢利机会。创建滨州不夜城罗马假日购物公园吸引滨州夜间经济消费者，24小时不间断消费，24小时不间断赚钱，成为滨州城市的一个不夜城。第二部分：商机支持政府政策保驾护航滨州经济飞速发展2003年全市年末，滨州总人口366.15 万人，其中非农业人口58.2万人，比上年增长3.4万人。滨城区总人口61.3万人，其中非农业人口22.9万人，可见滨州的消费群体日渐增大。滨州市近年来的经济一直呈现稳步发展的趋势，总体经济总量逐年递增，全市总体经济状况日趋好转，人均收入逐年增长，消费支出能力逐渐提高，良好的经济环境为商业的发展提供了有利的条件。“以工为纲，工业兴区”政策的出台2003年，滨州提出“以工为纲，工业兴区”的发展思路，制定实施今后五年投入106亿元建设五大工业园区的规划。其中包括亚光工业园区、造纸工业园区、环宇工业园区、滨印工业园区和春晓工业园区。整个城市发展正由农业型城市向工业型城市转变，预计未来几年，滨州西部新区及经济开发区将成为城市主要发展区域。政府城市发展战略的制定，必将带动滨州整个经济的发展。新区定位为文化、行政、办公、居住功能为一体的城市发展区域，其中全市最好的高等学府滨州学院、大型的住宅小区黄河住宅小区、市政大厦、全市主要事业单位及其宿舍均坐落于此。目前已投入建设中的项目有：黄河住宅小区、检察院、电信局、国税局、交通局、公路局、市财政局、日报社、档案局、市烟草、市直机关医院、区电力公司、广播电视局、公路局宿舍、新滨公园等，而政府机关办事处，其他企事业单位开始向西区搬迁，未来的西区将是滨州的城市中心区域。“西移”成就新商圈目前滨州的主要商业中心集中在传统的渤海七路商圈，但其经营模式及理念较为落后，将难以满足消费者多元化的购物需求。政府的规划及城市中心的西移，城市的西区将发展成为滨州未来的新型商业圈。大量的事业单位及其宿舍移迁西区，成为具有较强购买力消费人群的有效保证，为该区域的商业发展提供有利的条件。同时，西区将吸引大批社会主力消费人群在本地块购房置业，并进而成为本项目的一个极庞大的潜在消费群体。滨州现代城商业部分占据区域的核心地位，无疑是该地最具发展潜力的项目。商界人士不会忘记，数年前南国大都会广州市政推出东移政策，几年内就造就了兴旺繁华、名闻全国的天河城。同样的案例在深圳、北京及上海等地不胜枚举。今天朝阳地产项目商业部分之于滨州，正如当年的天河城之于广州。欢乐公园带动休闲经济休闲经济巅覆传统经济滨州历经农业经济、制造业经济和服务经济三个经济时代，现正开始向休闲经济时代迈进，消费者不再停留在购买产品的需求，开始关注产品之外的附加值，即在购买产品时所获得的服务，在购买你的产品和服务的同时更希望从中得到乐趣。其乐趣表现为，购物时体验企业品牌、企业服务，购物环境带来的轻松感受等。据美国相关资料显示，美国有1/3的时间在休闲，有1/3的收入用于休闲，有1/3的面积用于休闲。未来，休闲、娱乐活动、旅游业将成为一个经济大潮，人们对休闲与健康之间的关系倍加关注。休闲产值也以每年20%的速度递增。在我国已有法定假日120余天，这意味着我们的13的时间是在闲暇中度过。这一国家行为表明了我国已融入整个国际休闲文化的背景中。在滨州，人们的消费水平也越来越提高，对精神层面的追求都较次年有所增加，这预示着我休闲产业、休闲经济的发展，必将以国际视野带来新的休闲观念。欢乐公园开创滨州休闲经济时代罗马假日购物公园、休闲广场共同组成的欢乐公园，正是顺应经济发展的潮流而建设的休闲式公园。现代城的欢乐公园，将集购物、观光、旅游、娱乐为一体，为滨州人民提供的是一个休闲的场所。日后的欢乐公园，将成为滨州人民最爱去游玩、休闲，最爱逛的公园。同时，滨州欢乐公园将争取政府的政策支持，建设成为滨州的旅游景点，更具备权威性。现代城欢乐公园独具匠心的规划设计，必将给商户将带来大规模的消费力，将为商户集聚消费效应。第三部分：罗马假日招商介绍商业部分基本布局罗马假日商业中心规划有5栋建筑，其中4栋3层结构、1栋2层结构，呈环型设计，为欧式的建筑风格，共有430套商铺。其基本布局由主题式风情商业街和临街商铺构成。主题式风情商业街由“欢乐广场”向项目内部延伸，通过特色风情建筑，设计特有业态形式，形成充满异域风情的主题商业街，让人们享受购物的乐趣。临街商铺为黄河二路、渤海十八路、黄河一路的沿街面，设立以单层商铺为主，部分以双层商铺，内部商业街连接，形成整体的商业网。业态分布罗马假日商业中心将根据整体规划，以休闲产业为主要招商对象。1）一、二层：引进国内外小型休闲产业，辅以其他产业。如：服装、皮具、咖啡厅、茶吧、音像店、鞋店、服装、桑拿中心等。2）三、四层（滨州不夜城）：三、四层将为整个商业项目最为关注的部分，引入主力店，将构建成为滨州的不夜城。山东省或国内知名夜总会：如山东花样年华夜总会、大上海夜总会等。山东省品牌或国内餐饮食府：如青岛菜馆、怡情楼等高档酒楼。特色酒楼：如老转村、小绍兴等特色酒楼。美容机构：如名流、江氏等。咖啡厅：如上岛咖啡、名典咖啡语茶3）5号楼女人街：5号楼将设为女人街，其引入的商业将以女人商品为主，辅之以其他休闲产业，如：化妆品、手饰、服装、皮具、鞋、摄影店、音像店、餐饮业等。招商目标目标商家类型1、主力商家山东省或国内知名夜总会连锁店；山东省或全国品牌餐饮食府及特色餐饮店；大型酒吧连锁店；肯德鸡、麦当劳等餐厅连锁店。2、其他休闲产业二线特色餐厅；咖啡厅、茶吧、SPA第一流馆；音像店、书屋、摄影中心等；3、其他产业服装、皮具、化妆品、手饰、鞋等。招商模式1、招商区域：针对现代城整体项目进行招商。2、招商模式直接引进：出售或租赁（纯月租）即商家直接购买经营场地或者租赁经营场地，并自行经营、管理。优惠措施1、免一年半租金优惠优惠时间：自商家按合同入驻时间开始计算，免租时间总计1年半。 具体优惠办法：对商家的免租将分为3年完成，第一年将免租9个月，第二年免租6个月，第三年免租3个月。2、据客户所提供的室内设计及装修方案，由本公司投资室内装修、中央空凋、电动扶梯、消防系统等，然后再整体租赁整个物业，再由总承租商另行分租。3、欢迎中、小型商家来人咨询，原则上我们将按本招商书中所列举的项目定向招商。各项目的位置及占用面积的大小可在具体洽谈时作适当调整。4、可考虑租金优惠。招商承诺1、本项目将以省内或国内休闲品牌为主，辅以其他实力型商家同场经营，构建最合理的现代整体商业经营格局，以保证本项目的定位和档次，并满足目标客户群的需求。最终保证各品牌商家的销售和利润最大化。2、我司将充分利用项目的区位优势，并发挥本项目大型高尚住宅区与欢乐公园、现代商业相结合的独特互补功能，将整个区域建设成一个完善的居住、购物、休闲、娱乐生活体系，让大都会生活更加实质化地展现出来，为项目的商业部分奠定长期兴旺、长期繁荣的坚实基础。3、前期以主力商家为核心，通过各种推广措施将区域的商业功能辐射到全市范围。将生活展示中心包装成全市人最向往的地方，为整体商业氛围的形成提供有力的支持。4、保持对欢乐公园及整体商业环境的宣传推广，为本项目培育一大批稳定的消费者群体，保证本项目开业即旺，并保持永续经营永续兴旺的旺盛人气。5、本司除拥有雄厚的资金实力、充裕的人力资源、成熟的市场经验之外，更拥有同社会各界特别是政府各职能部门良好的社会关系。我们将以长远的眼光和最为诚挚热情的胸怀与各商家通力合作，一方面我们将竭力协调好各商家与工商、税务、公安、卫生等管理机构的关系。另一方面，我们将成立专门的招商服务机构，致力于整个商业气氛的营建、商场品牌形象的迅速树立和长期推广。联系方式项目：滨州现代城商业部分开发商：山东朝阳房地产开发有限公司联系人： 地址：电话： 传真： 电邮： 网址：