《木兰镇市调报告》word版.doc

新都区木兰镇调查报告一、市调方式1、对场镇社区及周边周边实地考察；2、采取对镇上及周边农村居民抽样问卷调查及口头访问，掌握当地民众居住生活及消费习性；3、从政府官方网站进行当地土地、市场等信息的收集整理，分析研究得出调查结论。二、木兰镇基本情况。1、木兰概况：木兰镇地处成都市外东，坐标北纬30.44度，东经104.12度。属龙泉山脉的浅丘陵地势，地貌以缓丘台地为主。南靠成都市成华区的龙潭乡、青龙乡，东与石板滩镇相接，西与三河镇毗邻，北与泰兴镇相望。距市中区6公里，北距新都城区（政务中心大厅）12公里。南北长9公里，东西宽8.2公里，形似团鱼。 木兰镇幅员面积34.5平方公里，辖14个行政村，151个村民小组和1个社区，有耕地27124亩，人口35742人，主要民族汉族。是客家人居住最为集中的乡镇，客家人占98。木兰镇属亚热带季风气候，地下水资源丰富，水质优良，土地肥沃，物产丰富，是重要的商品粮、油、生猪生产基地，盛产鲜鱼，水果、蔬菜等，同时还是全区有名的生姜、大头菜基地。2、基础设施：是省级试点小城镇，境内交通四通八达，石木公路、泰龙公路、成绵高速公路、成都绕城高速公路、成渝铁路、宝成铁路复线、成达铁路与即将建设的成青公路穿境而过，已实现村村通水泥路,西南最大的货运编组站成都北编组站在境内兴建，占地约1600亩。全镇水、电、气供应充足，有110千伏安和35千伏安变电站双向供电，3KV变电站建设即将启动，有配气站一座，日供天燃气1万立方米，北干渠、东风北支一渠在境内长31公里，灌溉全镇。全镇开通光缆通讯国际国内直拨电话2600余门，移动、联通、小灵通基站的配套建设初具规模。客家新村建设为重点的小城镇建设已具规模，达到2平方公里。水、电、气、路、通讯“五网”规划科学，布局合理，有线电视站 、移动营业厅、电信营业厅，初级中学、中心小学、幼儿园，村完小，文化餐饮娱乐、卫生院等服务设施配套齐备。三、木兰镇产业特点：1、随着成都市“198”规划的出台，优势产业和重大项目纷纷向木兰镇聚集，除了西南最大的货运编组站在木兰镇落户之外，现在它还将成为西南地区具有标杆性的国际贸易中心的涉塑基地；以“198”规划建设为契机，全力推进“三个集中”，按照“198”范围内的规划调整，木兰镇发展生态观光农业，开发高品质房地产，融入北湖风景区；利用成青路加快农业招商，形成“一线”观光农业，带动第三产业发展。同时，该镇良好的投资环境吸引了多方投资，成都市三星级生态屠宰点已经建成，“198”农民聚居点等重点项目即将启动。该镇将以项目带动产业，加快城镇建设，形成特色社居集群。2、木兰镇靠近石板滩镇，而石板滩镇是成都市的二级蔬菜批发市场，有常年数千亩规模的蔬菜种植基地，成都蔬菜的供应主要依靠北部彭州和新都，北新大道的开通进一步拉近了彭州与新都的距离，未来趋势是彭州蔬菜市场将逐步与这个市场融合，成为服务于成都市的蔬菜配送中心，因为彭州的大部分蔬菜也是通过五块石蔬菜批发市场进入成都的。3、木兰镇已形成家具、电线电缆、通风净化设备、建工、建材、机械、食品为主的一批优势行业和企业。重点企业有新木通风净化有限公司、四川电缆厂软线分厂、汇发机械厂、金帝家具厂、木兰铭牌厂、新木塑料制品厂、新都力天机械有限公司、兴华页岩砖厂、优势产品新木通风空调配件、金帝家具、四川电缆电线、奇香居食品等。四、大型产业项目概况：1、“中塑城”项目：该项目投资8亿元，项目总用地1000亩，其中一期用地500亩。集塑料制品、塑料上、下游产品交易，物流、居住于一体的综合性园区，预计总投资15亿元人民币。项目投入营运后，年平均税收可达1亿元，可提供就业岗位3000个以上。中塑-成都国际贸易中心项目将综合借鉴余姚、台州塑料城的品牌运营模式、资源整合能力和综合服务思路，借助其在业内的较大影响力，根据成都现有市场状况，打造一个全新的集合塑料原材料、塑料生活品的全产业链塑料产品贸易平台。中塑-成都国际贸易中心区域内还将规划国际会展中心、5星级酒店、5A级写字楼、风情商业街、高尚住宅区等多种业态，形成一个专业市场综合体。该项目根据成都现有市场情况，专注涉塑产品贸易的同时也加入新的贸易元素，完善业态布局和配套，树立成都商贸的新形象；无论是承接市域内的产业转移，还是适应国家范畴上的产业格局调整，作为“双料”承接基地的中塑-成都国际贸易中心均占有极大优势：立项之初便站在了成都商贸的最高点。因此，木兰镇中塑-成都国际贸易中心作为成都市产业迁徙承接地之一，也将成为新都区承接中心城区市场转移、打造高端产业、建设成德绵产业核心枢纽的缩影。2、“农副产品交易市场”项目：该项目占地200亩，净用地156.8亩，本项目定位为四川省规模最大的农产品出口专业市场附带农产品集散、价格集成、信息传递中心、初级农产品加工基地，项目建成后，建筑面积将达到6.5万平方米，停车位上千个，总投资达1.5亿元，将是西部最大的农产品出口贸易基地。出口贸易基地将分为六个部分：农产品贸易区、农产品加工区、综合服务区、培训中心、配套商业、仓储区。市场将建设先进的农产品农药残留检测中心。3、“沃尔沃汽车展场”项目：该项目总投资3000万元，占地30亩，该展场是沃尔沃卡车公司在西南地区唯一授权的展场。4、“汇发机械木兰营销中心”项目：该项目投资6000万元，占地26.532亩的汇发机械木兰营销中心也在建设中，项目建成后可现年销售收入45亿元，实现利税2000万元以上。5、“天旭汽车城”项目：该项目拟占地200亩，投资约5亿元，定位为中国西部地区集国内外商用车、专用车整车配送分拔，商用车零部件供应、物流配送、汽车行业会展等一体的汽车贸易及服务中心，该项目在加快建设，建成后将实现年交易额达100亿元，利税6亿元。6、“现代农业创新产业园”项目：该项目位于农合村5组，梁胜村6组和分水社区，预计总投资5亿元，占地6000亩，建设集现代都市科技农业、有机无公害蔬菜基地、观光农业、体验农业、园林花卉、运动休闲、文化旅游等功能于一体的国际大型创新农业产业园区。另外还有福田轻卡城、豪世文化图书市场、成都港宏生态绿色现代有机农业等项目正在洽谈中。木兰镇工业、食品企业基本情况表单位名称法人代表经营地址主要产品成都大全暖通设备有限公司张耀均新都区木兰镇农和村十社电气机械及器材新都区木兰镇金玺服装厂新都区木兰镇狮子村9组纺织服装、鞋、帽新都区木兰镇锐达制衣厂新都区木兰镇共和村七社纺织服装、鞋、帽新都区木兰镇贝尔小倩制衣厂新都区木兰镇共和村纺织服装、鞋、帽李家全新都区木兰镇纺织服装、鞋、帽新都区木兰镇俊童王服装加工坊新都区木兰镇狮子村4社纺织服装、鞋、帽成都市新都区银雄建筑材料厂何炳琼新都区木兰镇江西村建筑材料成都市新都区木兰联合页岩砖厂武正海木兰镇分水村建筑材料成都市新都区木兰十里页岩砖厂林德忠新都区木兰镇十里村六社建筑材料成都市蜀亚玻璃材料厂黄冬新都区木兰镇天宫村13社玻璃材料成都市新三亚建材厂寇晓军新都区木兰镇农和村防水建材成都市龙和喷塑厂李铁成都市新都区木兰镇农和村14组喷塑加工成都市新都区峰银建筑材料厂新都区木兰镇江西村一社建筑材料成都市新都区木兰镇顺发水泥制品厂刘后林木兰镇农和村水泥制品成都市三冰空调净化设备厂邓斌新都区木兰镇狮子村空调净化设备成都市富祥页岩砖厂刘富祥新都区木兰镇红石村建筑材料成都新木通风净化有限公司黄先政新都区木兰镇梁胜村空调净化设备成都市木兰新型建筑材料公司谢植林新都县木兰乡江西村建筑材料成都市新都宫王建筑材料厂陈焕先新都区木兰镇宫王村建筑材料成都市新木玻璃钢厂新都木兰梁胜村玻璃钢四川电缆厂软线分厂张大正木兰镇长林村电线电缆新都县木兰铭牌厂许正光新都区木兰乡木兰村三社铭牌四川豪帝科技发展有限公司龚书新都区木兰镇新木路8号塑料制品成都市中环通风空调净化设备有限责严修全新都区木兰乡梁胜村空调净化设备成都兴华页岩砖厂吴义强新都县木兰乡江西村建筑材料新都兴友页岩砖厂朱献发木兰镇江西村建筑材料成都市新都区成星页岩砖厂曾本忠木兰镇木兰村建筑材料成都富美通风噪声治理设备厂木兰镇梁胜村空调净化设备成都双龙页岩砖厂刘建融木兰镇木兰村建筑材料成都沛威空调设备有限公司袁大鞠新都区木兰镇宫王村八组空调净化设备四川真迪铝业有限公司廖卫东成都市新都区木兰镇狮子村铝制品成都新木华贝通风设备有限公司张同高新都区木兰镇梁胜村6社空调净化设备成都市康铭电器有限公司李康铭新都区木兰工业区电器成都市长瑞精细涂料有限公司张献新都区木兰镇江西村2社涂料成都市中环通风空调净化设备有限责任公司新都区木兰镇梁胜玻璃钢成都市天越有机玻璃厂常伟新都区木兰镇红石村8组玻璃钢成都市新都区宏兴空调配件厂周世国新都区木兰镇宫王村8社空调配件成都兴达工具制造有限公司戴伟超新都区木兰镇狮子村8组工具制造成都大全电力设备有限公司戴正兵新都区木兰镇共和村二社电力设备配件成都市华奎机械制造有限责任公司付修奎新都区木兰镇江西村车用配件成都市新都区远拓机械有限公司黄涛新都区木兰镇共和街55号车用配件成都市天时礼盒有限责任公司柯勇新都区木兰镇新木路8号包装品成都市木兰跃发页岩砖厂林耀发新都区木兰镇永宁村建材成都市茂阳机械加工有限公司欧泽荣新都区木兰镇狮子村一社机械加工成都市新都区国强涂料有限责任公司胡佑洪新都区木兰镇江西村涂料成都新宏涛涂料有限公司李洪涛成都市新都区木兰镇共和村七组涂料成都众辉包装有限责任公司刘学超新都区木兰镇狮子村三组包装品成都因待利信孚文化用品有限公司赵信孚新都区木兰镇木兰村3社办公品成都市威能建材有限公司曾德彦新都区木兰镇木兰村建材成都市卡洛滋玻璃洁具有限公司高冬丰新都区木兰镇狮子村3社玻璃洁具成都大正煤炭加工有限责任公司寇伯伦新都区木兰镇狮子村11社煤炭加工成都科力阻燃线缆有限公司李廷贞新都区木兰镇梁胜村七社电线电缆成都市恒强石油化工有限公司闫若飞成都市新都区木兰镇狮子村10社化工产品新都区木兰镇万嘉建材厂新都区木兰镇农和村13组建材成都市新都区永春通风空调净化设备厂新都区木兰镇梁胜村7社空调配件钟友丛新都区木兰镇街区工艺品及其他新都区木兰镇泉水水泥制品新都区木兰镇农和村水泥制品成都市新都区修龙弹簧厂新都区木兰镇分水村3社金属制品成都市新都区洪强木制品加工厂新都区木兰镇狮子村10社木制品成都市新都区鑫盛达机械加工厂新都区木兰镇狮子村8社机械加工成都市新都区龙联塑料管道厂新都区木兰镇农和村14、15社塑料管道新都区木兰镇维康空调通风净化设备厂新都区木兰镇狮子村12社空调配件新都区木兰镇新锐通风空调净化设备厂新都区木兰镇梁胜村空调配件曹黎明新都区木兰镇天宫村玻璃制品成都市新都区锐进加工厂木兰镇梁胜村空调配件新都区木兰镇粤港石膏砌块建材厂新都区木兰镇狮子村10社石膏建材新都区木兰镇祥龙卫浴洁具厂新都区木兰镇狮子村3社卫浴洁具成都市新都区星丽空调配件厂新都区木兰镇农和村空调配件新都区木兰镇万和净化空调设备厂新都区木兰镇狮子村净化空调设备新都区木兰镇卡尼尔洁具厂洁具成都市科龙化工试剂厂张仕君新都区木兰镇农和村化学制品成都市新都九阳化工有限责任公司新都区木兰镇汾水村化学制品成都市榭丽香家具厂李德琴新都区木兰镇共和村2社家具成都懿福缘家具厂新都区木兰镇天宫村家具成都格兰德地板有限公司新都区木兰镇共和村家具新都区木兰镇宝星家具厂新都区木兰镇梁胜村6社家具李秀彬新都区木兰镇街区家具新都区木兰镇好人佳家私厂新都区木兰镇梁胜村7组家具成都市新都绮豪家具厂新都区木兰镇石马村一社家具新都区木兰镇青山绿水家具厂新都区木兰镇共和村1社家具成都力天机械制造有限公司雷俊新都区木兰镇长林村交通运输设备成都市新都区安军机械加工厂刘波新都区木兰镇十里村金属制品成都市耀达弹簧厂张同耀新都区木兰镇分水村金属制品成都市君鑫不锈钢水箱厂新都区木兰镇共和村金属制品成都市新都区华盛龄机械厂新都区木兰镇农和村10社金属制品新都区木兰镇强生美景装饰材料加工厂新都区木兰镇狮子村11社木材加工新都区木兰镇加佳东冠装饰材料加工厂新都区木兰镇狮子村11社木材加工新都区木兰镇泰丰木材加工厂新都区木兰镇农和村14社木材加工成都市新都区木兰镇先华面粉厂林正先新都区木兰镇农和村农副食品加工成都市新都区盛隆面粉厂陈永全新都区木兰镇共和村农副食品加工成都川惠粮油面粉厂邓勇新都区木兰镇十里村农副食品加工成都市奇香居食品工业有限责任公司李康铭新都县木兰乡共和村农副食品加工成都市新都区木兰先华面粉厂新都区木兰镇农和村农副食品加工成都联合谷物有限责任公司吴朝发木兰镇农和村6社农副食品加工成都市新都区木兰诚信食品加工厂新都区木兰镇农和村农副食品加工成都市新都区全美洗涤用品厂新都区木兰镇木兰村二组其他成都市新都区川之花洗涤用品厂新都区木兰镇木兰村二组其他新都区木兰镇鸿程木工板加工厂新都区木兰镇狮子村1组其他新都区木兰镇金塑包装厂新都区木兰镇狮子村14社其他成都市绿生源食品有限公司陈英富新都区木兰镇江西村三社食品制品成都月月红实业有限公司郝迂宏新都区木兰镇石木路6号食品制品成都川老头食品有限公司王定江木兰镇狮子村食品制品成都市新都区宫王食品厂新都区木兰镇宫王村食品制品成都市新都区福兴旺油脂厂新都区木兰镇狮子村10社食品制品新都区木兰镇北峰面粉加工厂新都区木兰镇农和村14社食品制品成都市新木电工材料厂曾洪安新都区木兰镇木兰街136号塑料制品成都市天威装饰材料有限公司陈妙法新都区木兰镇工业园区内石木路A段8号塑料制品新都区木兰镇新鑫塑料制品厂新都区木兰镇农和村9社塑料制品新都区木兰镇天顺包装膜制造厂新都区木兰镇天宫村8组塑料制品成都市新都江海综合机械制造厂杜林新都区木兰镇共和村通用设备成都晟大创新电子有限公司杨迪新都区木兰镇木兰村仪器仪表成都市光华园食品有限责任公司邓小钰新都区木兰镇梁胜村七组饮料制品成都市新木新型建筑材料有限公司建材新都区木兰镇合圆新型建材厂新都区木兰镇狮子村5社建材成都市新都区红涛福调料研制开发厂新都区木兰镇木兰山食品业成都市新都香城建材公司林德忠新都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五、当地的外出务工情况：木兰镇外出务工出川的占小部分，大多数都在成都，新都以及木兰镇附近打工。镇上居住的居民多数以自营做生意或开厂房为主。由于木兰镇优越的地理位置，便捷的交通条件，丰富的农业资源，完善的基础设施，再加上当地政府大量招商引资，实行一站式行政服务和专人联络制服务，开放兴镇。已经有比如中塑这种大型的建材市场以及知名的企业和商家入住木兰镇，带动了城市建设和社会经济发展，所以外来的商家和务工人员的比例逐渐的增大。六、特色的旅游资源。目前的主要旅游资源为木兰山、客家文化等，客家寺庙木兰寺每年还在开展传统的节庆，具有一定的人气。但是木兰山有名无实，山上的可游览项目和可观赏项目没有建设起来，现有的木兰寺建设也较为粗糙；客家文化没有进行合理的包装利用；生态环境还有待培育。七、三个项目的详细报告。1、天旭逸城:电话:028-83050000项目地址：成都成金快速干道右侧（绕城出入口）投资商：成都天旭投资有限公司物业：成都睿恒物业管理有限责任公司楼盘曾获的第八届成都地产年度区域推动力楼盘2010区域价值:中塑成都国际贸易中心旁主要消费人群:除本地人还有就算邻旁商家以及贸易中心务工人员.项目占地面积约56亩，建筑面积约7万平方米，容积率1.9。分两期开发：一期主要以叠拼别墅和花园洋房为主（约200多户)，其中一期已全部售完.二期主要是电梯公寓(约500多户).面积区间在62-106平方米为主,其中小户型销量最快.户型面积以方正为主,布局相对合理.临街底楼全为底商。2、中塑.成都国际贸易中心项目地址:新都区木兰镇木兰街299号.电话:028-83039988投资商:成都中塑投资发展有限公司(中国塑料城管委员会和联星集团共同投资)运营商:成都中塑市场经营管理有限责任公司项目网址:www.zgsic-cd.com规划占地面积:1100余亩.建筑面积:300万平方米塑料市场面积区间：70-170平方米。交通：项目位于成金快速通道与绕环高速交汇处，距火车东站和石板滩火车站3公里，距新都物流园区4公里。通过成青路直达成都国际集装箱中心车站，周边有成绵，成南，成渝高速公路和宝成，成昆铁路环绕。项目分三期开发,其中中国塑料城建筑面积约10万平方米,位于贸易中心一期西南部.主要由四层店铺式商铺构成.业态为:塑料原材料,辅料,塑料制品和塑料机械模具等等.国际家居城建筑面积约25万平方米(不含写作楼和地下车库),位于贸易中的一期西北部,为地下一层,地上六层的商厦式卖场.主要经营:家具,装饰建材等等.商铺全部采用连铺方式，首层层高4.8米。第二，三层层高均为3.8米，标准开间达7.8米，进深9.6米。每冻均设3部承重2吨货梯，另配3通步梯。国际灯饰城建筑面积约30万平方米,位于贸易中心一期东北部,为地下一层,地上六层的商厦式卖场.主要经营:灯饰,灯具和配件等等配备500亩专属国际仓储物流与供应链管理基地，修建铁路专用线。二期:5A写字楼位于二三组团8-19层（1-6楼为商厦，7层为空中大堂，20-24层为5星际酒店）配备顶级高速电梯，大楼自控管理系统，安全管理自动化系统，消防报警系统等。三期：住宅区：位于项目东南部，电梯公寓。销售模式：可租可售，基本已全部售完。价位8200到20300不等。公摊：30%左右。3、成都龙河建材装饰城项目地址：成都绕城高速成金快速通道口处开发商：成都龙河投资有限公司总占地面积：1500亩，一期13.5万平方米、车位：地面1600，地下400公摊：35%开间7，进深：8户数：总1300多户。交通：项目距三环路4公里，距绕城高速50米，交通快捷，方便，通过三环，绕城高速连接成绵，成渝，成南，成乐，成汶高速路和西部铁路货运中心。销售模式：只租不售，根据客户的需求量身定做，35元每平方米出租。项目分为十大精品馆：卫浴洁具馆，陶瓷地砖馆，地板馆，木门楼梯馆，灯饰墙纸馆，整体家居馆，橱柜电器馆，油漆馆，五金吊顶馆，装饰工程馆。八、市调结论。近两年内预计投放市场的商业城体量大约为65万平方米左右，临街底商的商业体量大约在1万平方米左右；国有产权性质的商铺价格大约在1500020000元/平方米，集体产权性质的商铺价格大约在60008000元/平方米。 四川和盛家园投资有限公司策划部 胡振 2012/2/23