锦江华府住宅小区工程二期工程施工组织设计.doc

锦江华府住宅小区工程施工组织设计 四川省第四建筑工程公司2014年1月目 录总则、编制说明和编制依据- 6 -一、总则- 6 -二、编制依据及说明- 7 -第一章 工程概况- 8 -第一节 工程主要情况- 8 -一、主要工程内容- 9 -二、工程承包范围- 9 -第二节 各专业工程设计概况- 10 -一、项目总体情况- 10 -二、各栋号的基本情况- 10 -三、建筑专业一览表- 10 -四、结构专业一览表- 11 -五、设计使用荷载标准值- 12 -第三节 施工条件- 13 -一、气象条件- 13 -二、地形地貌- 13 -三、公用设施和交通条件- 14 -四、招标人的愿景、要求- 14 -第四节 工程特点、难点与与项目管理重点- 15 -一、工程特点- 15 -二、工程重点- 16 -第二章 施工部署- 17 -第一节 工程施工目标- 17 -一、质量目标- 17 -二、 工期目标- 18 -三、安全施工目标- 18 -四、环境保护及文明施工管理目标- 18 -第二节 进度目标- 18 -一、进度安排- 18 -二、施工顺序- 19 -第三节 施工流水段划分- 20 -一、地基基础- 20 -二、 主体结构- 20 -三、 装饰装修及机电安装- 20 -第四节 工程重点和难点- 21 -一、工程特点- 21 -二、工程重点- 21 -三、施工难点及其对策- 22 -第五节 工程管理组织机构- 24 -一、组织机构图- 24 -二、项目经理部岗位设置及职责划分- 26 -第六节 新技术、新工艺及新材料- 26 -一、在本工程中拟推广应用以下新技术、新工艺及新材料项目- 26 -二、新技术、新工艺及新材料推广应用组织措施- 27 -第七节 主要分包工程- 28 -一、主要分包内容- 28 -二、对分包的管理方式- 28 -第三章 施工准备与资源配置计划- 30 -第一节 技术准备- 31 -一、技术资料准备- 31 -二、施工方案编制计划- 31 -三、 试验检验及设备调试工作计划- 32 -四、样板制作计划- 36 -第二节 现场准备- 38 -一、现场生产临设准备- 38 -二、现场生活临设准备- 38 -第三节 资金准备- 39 -第四节 资源配置计划- 40 -一、劳动生产力计划- 41 -二、物资配置计划- 44 -第四章 主要施工方案- 48 -第一节 施工测量、放线- 48 -一、平面控制网的测设- 48 -二、高程控制网的建立- 50 -三、轴线及各控制线测量- 51 -四、装饰施工测量- 53 -五、标高的抄测- 53 -六、沉降观测- 54 -七、施工过程测量质量控制- 56 -第二节 桩基础施工方案- 57 -第三节 基础及地下室工程施工方案与技术措施- 57 -一、土方人工捡底及土方回填工程- 57 -二、钢筋工程施工- 60 -三、模板工程施工- 64 -四、地下室混凝土工程- 70 -第四节 主体施工方案与技术措施- 77 -一、主体工程施工工艺流程- 77 -二、主体结构工程的控制重点- 77 -三、主体钢筋工程- 77 -四、主体模板工程- 80 -五、主体砼工程- 87 -六、填充砌体工程- 91 -第五节 防水及保温层施工方案与技术措施- 94 -一、地下室防水工程- 94 -二、屋面工程施工- 96 -三、厨卫间防水层施工- 101 -四、聚苯板屋面保温层施工- 104 -五、外墙无机保温砂浆施工- 104 -第六节 主要装饰项目施工方案与技术措施- 107 -一、组织措施- 107 -二、施工总部署- 108 -三、装饰工程准备工作- 108 -四、装饰施工前的基层处理- 109 -五、一般抹灰工程施工- 110 -六、墙面、天棚涂料施工- 113 -七、外墙面砖施工- 115 -八、外墙涂料施工- 116 -九、干挂石材墙面施工- 117 -十、地砖楼地面施工- 120 -十一、水泥砂浆楼地面施工- 121 -十二、塑钢门窗施工- 123 -十三、防盗门施工- 125 -十四、栏杆、扶手工程施工- 126 -十五、油漆工程- 127 -第七节 质量通病的防治- 129 -第八节 脚手架工程及安全防护- 129 -一、脚手架搭设形式- 129 -二、双排落地脚手架- 130 -三、满堂脚手架- 131 -四、普通脚手架的搭设及拆除- 132 -五、脚手架的检查与验收- 133 -六、脚手架的维修与安全管理- 134 -七、脚手板的铺设及架子安全防护- 135 -第九节 电气安装工程施工方案与技术措施- 136 -一、管线敷设- 136 -二、箱、柜、屏安装- 144 -三、照明器具安装- 144 -四、桥架、电缆、母线- 145 -五、电气测试、送电、调试- 146 -第十节 给排水工程施工方案与技术措施- 147 -一、施工准备阶段- 147 -二、预留预埋阶段- 147 -三、施工方法- 147 -第五章 施工现场平面布置图- 151 -第一节 工程场地状况- 151 -第二节 拟建建筑物位置、轮廓尺寸及层数- 151 -第三节 临时设施的位置和面积- 152 -一、临时设施的布置- 152 -二、临时设施布置面积- 153 -第四节 垂直运输设施、供电设施、供水设施、排水设施和临时道路- 153 -第五节 必备的安全、消防、保卫和环境保护设施- 154 -第六章 主要施工管理计划- 155 -第一节 进度管理计划- 155 -一、分段节点控制工期表- 155 -二、发包人发包工程工期插入时间- 155 -三、施工关键线路- 156 -四、 施工总进度控制计划网络图详后附图- 156 -五、 工期控制措施- 156 -六、进度的动态控制- 158 -七、关键节点工期延误回补措施- 160 -八、协调措施- 160 -第二节 质量管理计划- 161 -一、质量目标及目标分解- 162 -二、质量管理组织机构及相应职责- 163 -三、技术保障和资源保障措施- 164 -四、质量检查制度- 166 -第三节 安全管理计划- 167 -一、项目重要危险源- 167 -二、项目职业健康安全管理目标- 168 -三、项目安全管理组织机构及相应职责- 169 -四、安全资源配置计划- 171 -五、安全管理程序- 171 -六、安全生产管理制度和职工安全教育培训制度- 172 -七、安全检查制度- 174 -第四节 环境管理计划- 174 -一、项目重要环境因素- 174 -二、 项目环境管理目标- 175 -三、项目环境管理组织机构及相应职责- 177 -四、环境资源配置计划- 178 -五、环境控制措施- 178 -六、 施工现场的消防保卫措施- 183 -七、防扰民措施- 184 -八、绿色施工管理措施- 184 -第五节 成本管理计划- 188 -一、成本管理目标- 188 -二、 成本管理机构- 188 -三、 成本控制措施- 188 -四、风险控制措施- 189 -总则、编制说明和编制依据一、总则1、根据重庆锦江华府住宅小区工程的设计特点及现场实际情况和工期要求，全面规划、统筹安排、优化施工组织，确保达到“一次性验收合格”质量标准，在建设单位要求的工期时间内，按时完成施工任务。2、根据本公司 “守法诚信，让顾客满意；珍爱生命，保员工健康；改善环境，为人类造福；注重信誉，对社会负责”的生产经营管理理念，公司一体化管理方针：质量第一，信誉至上，优质服务，顾客满意；保护环境、建绿色工程，文明施工、创标化工地；以人为本、保健康安全，诚信守法、促持续发展。在实现质量、工期、经济、安全、环境保护和文明施工等目标的同时，树立良好的企业形象，把经济效益同社会效益结合起来，真正实现我公司的“质量方针”和“质量目标”。3、我们的目标是通过科学管理、精心施工，向建设单位（业主）交一项质量合格、用户满意的工程。4、根据施工现场实际情况，充分考虑工程的特点，依据施工场地和施工环境、交通、料源、水电供应、水文地质、气候等实际情况，我公司将科学合理地组织施工。5、在施工中，严格进行施工质量控制，建立健全质量保证体系，强化质量、安全和文明施工等保证措施，使各项工作落到实处，为本工程施工的顺利进行，创造良好的条件。6、在施工组织机构建立上，立足专业化，选配最有经验的管理人员和最有技术专长的工程技术人员，组成强有力的工程项目部，作为施工组织管理核心层，全面负责该工程的质量、进度、安全和文明施工，以及保证人力、物力、财力的调配等，直接对建设单位和监理工程师负责，对工程负责。7、在机械设备及检测仪器配置方面，立足高效的机械化施工和检测手段，为达到质量和工期目标，提供强有力的施工机械设备和检测设备保证。8、在工期安排上,充分考虑各分部分项工程的施工工期，合理安排各分部分项工程的施工顺序，避免不合理的安排造成施工干扰及窝工现象。9、在施工方案的制定、施工工艺的选择、以及施工技术的实施方面，立足于规范化及标准化，优先选用科学、合理、先进的施工工艺和施工技术，确保工程质量、确保工期、安全和文明施工。10、在安全和文明施工管理保证措施方面，立足全面性、预见性、可靠性及可操作性，建全安全和文明施工岗位责任制，加强安全和环境保护工作，作到文明施工。11、充分发挥我公司的技术力量和机械设备优势，在确保工程质量的前提下，切实贯彻节约的方针，努力降低工程成本，使业主的投资能得到最佳的效益和效果。二、编制依据及说明 （一）编制依据1、本工程建筑、结构、安装等设计施工图。2、当地建管部门关于建筑施工质量、安全生产、文明施工等有关要求和规定。3、我公司通过认证的质量管理体系认证标准、环境管理体系认证标准及职业健康安全管理体系认证标准。4、现行国家、重庆市及地方现行技术标准和验收规范，满足下列规范但不限于下列规范：序号类别规范、规程名称编 号1国家建设工程施工质量验收统一标准GB5030020012国家工程测量规范GB5002620073国家砌体工程施工质量验收规范GB5020320114国家屋面工程施工质量验收规范GB5020720025国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002（2011年版）6国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB5021020017国家钢筋焊接与验收规范JGJ18-20128国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20029国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201010国家地下防水工程质量验收规范 GB50208-201111国家钢筋机械连接技术规程JGJ107-201012国家冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-201113国家混凝土强度检验评定标准 GB50107201014国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200715国家建筑施工模板安全技术规范JGJ162-200816国家建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200217国家建筑给排水及暧通施工质量验收规范GB50242-200218国家建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ130-201119国家建筑施工安全检查标准JGJ59-201120国家建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9121国家施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-200522国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图03G101-123地方混凝土结构施工图平面整体表示方法制图04G101-324国家住宅排气道07J916-125国家工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)200926地方屋面西南03J201-127地方砌体工程施工工艺规程DB51/T5039200728地方居住建筑节能保温隔热工程质量验收规程DB51/50332005（二）编制说明1、我公司高度重视本次施工组织设计的编制，召集负责过类似工程施工管理的有关人员研究本工程的重点及特殊部位，力求重点突出，有针对性。2、本着对发包人资金的合理利用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和功能要求，我们编制的原则是确保工程“质量优、速度快、造价低、操作性强”。（三）编制思路本工程施工组织设计，是按照全面质量管理的思路，结合项目法施工的要求，从“人员”的因素项目组织管理体系，项目质量保证体系，项目安全保证体系，项目环境保证体系，劳动力的调配、管理；以及甲、乙双方协 调、配合；“机械”的因素施工机具的选择使用、维护；“材料”的因素各种材料、设备的采购、运输、使用、安装；“方法”的因素组织管理办法、施工方案，质量通病的防治，各专项措施；“环境”的因素甲、乙双方的管理机制，施工总平面规划布置，施工现场的排污、防尘、噪音的控制，对工程施工的全过程，进行全方位的安排、部署。第一章 工程概况第1节 工程主要情况一、主要工程内容工程名称：锦江华府4-9#、12#、14#楼及部分地下车库（二期）工程项目工程性质：施工总承包工程地理位置：位于重庆南岸区腾龙大道与内环高速的交汇处 2、 工程承包范围：4-9#、12#、14#楼及部分地下车库的基础工程、主体工程、屋面工程、楼地面工程、室内抹灰、室外散水等土建内容以及排水工程、电气等安装工程。第二节 各专业工程设计概况一、项目总体情况工程名称锦江华府（二期）工程地址重庆南岸区腾龙大道建设单位重庆新锦江首府地产有限公司建筑面积147662.97平方米勘察单位重庆川东南地质工程勘察设计院总投资额15000万元质量监督部门重庆市南岸区质监站设计单位广州南方建筑设计研究院监理单位重庆亚太工程建设监理有限公司总包单位四川省第四建筑工程公司合同工期700天承包范围基础、主体、初装修、安装工程等工程主要功能与用途住宅为主的商业小区二、各栋号的基本情况楼栋号建筑种类结构体系结构主楼层数建筑面积建筑类型4#-7#楼住宅剪力墙26/-164253.05m2一类高层住宅8#楼住宅/商业网点剪力墙25/-116713.71m2一类高层住宅9#楼住宅/商业网点剪力墙25/-216970m2一类高层住宅12#楼住宅剪力墙26/-118619.17m2一类高层住宅14#楼商业框架1271.04m2单层公共建筑地下车库车库、人防、设备用房框架-2/-131286.0m2地下车库三、结构专业一览表序项 目内 容1结构形式基础结构形式桩基主体结构形式剪力墙结构、框架结构屋盖结构形式现浇混凝土屋面2建筑物安全等级二级3抗震设防工程设防烈度6度抗震等级结构抗震等级三级4钢 筋HPB3006.5、8、10等、IV 级热轧钢筋和冷扎带肋钢筋HRB33512、14、16、18、20、22、25、30、32等HRB40012，14、16、18、20、22、25、30、32等HRB50012，14、16、18、20、22、25等CRB5507、9等5钢筋接头形式及锚固机械连接 直径为16mm及以上的HRB335、HRB400级水平钢筋，竖向构件中d16钢筋，框支梁所有纵筋采用机械连接搭接绑扎剪力墙水平筋和小于12的竖筋，板筋等采用搭接连接电渣压力焊非轴心受拉或小偏心受拉的竖向钢筋大于12时采用电渣压力焊接头位置满足施工、设计规范要求锚固及搭接最小锚固长度及最小搭接长度满足施工、设计规范要求6混凝土强度基础垫层楼梯梁、板剪力墙、柱填充墙、构造柱C15同该层梁板C30、C40C50、C45、C40C207填充墙砂浆强度等级内外墙M5水泥砂浆电梯井及楼梯间M5水泥砂浆8混凝土抗渗等级主楼屋面地下室顶板地下室防水板/承台地下室挡墙水池水箱泳池P6P8P8P8P89焊条HRB300级钢筋、型钢及钢板采用E43型；HRB335级钢筋焊接采用E50焊条；HRB400级钢筋焊接采用E55焊条10结构几何尺寸框架柱截面尺寸600X800、700X950、800X1000、900X1000、750X900剪力墙厚度 200mm，250mm，300mm现浇梁、板厚度100mm150mm，屋面120mm车库柱截面尺寸500500车库楼板厚度180mm（嵌固层）、200mm（人防顶板）、绿化覆土平台层及结构加强连接部位150mm，其余均为120mm 五、设计使用荷载标准值部 位允许使用荷载(KN/m2)商铺3.5卫生间2.5露台3.0大厅3.5客厅2.0卧室2.0厨房2.0阳台2.5消防楼梯3.5不上人屋面0.5上人屋面2.0楼梯、阳台（楼台）、上人屋面栏杆顶部水平荷载1.0电梯机房7.0六、安装专业一览表：生活给水系统本工程城市自来水供水标高为390m（黄海高程），能够满足小区16层生活供水压力的需要。本工程给水系统分为高区，中区，低区。其中幼儿园及1#12#楼16层为低区，利用市政压力直接供水；1#12#楼719层为中区。由设置在车库负二层的生活变频无负压供水设备4加压供水。1#12#楼2026层为高区。由设置在车库负二层的生活变频无负压供水设备5加压供水。生活热水系统生活热水由户内燃气热水器供应排水系统小区室外排水采用雨水、污水分流排水体制。生活污废水系统：塔楼卫生间采用设置专用通气立管的双立管排水系统，厨房设置采用伸顶通气立管的单立管系统，各层生活废水经过收集后集中排入室外生活污水处理设施雨水系统屋面雨水及露台雨水采用有组织内排水，雨水经雨水斗、地漏收集再经雨水立管排至室外雨水管道电力配电系统由市政电网引来两路10kV电源，同时使用，高压系统电压等级为10KV，低压系统电压等级为220V/380V防雷接地系统在建筑物屋顶女儿墙、露台、屋顶构架敷设水平避雷带并在屋面敷设不大于10m10m或12m8m避雷网格，以防直击雷。将建筑物10层以上各层四周圈梁钢筋焊接成环型水平避雷带以防侧击雷，10层以上外墙上的金属栏杆、门窗等与防雷装置相接，防雷引下线利用建筑物的结构柱或剪力墙内两根16以上钢筋，从下（基础）至上（屋顶）焊接连通。引下线平均间距不大于18m第3节 施工条件 一、气象条件重庆属中亚热带季风气候，温暖湿润。总的气象特征是：空气湿润，冬冷夏热，春秋多雨，四季多雾。多年平均气温17.72，最高年20.4，最低年16.7，极端最高气温41.7（2006年8月15日），极端最低气温-1.8（1975年12月15日）；多年无霜期314.9天，雾日平均3040天；多年平均降雨量1163.3mm，主要集中于每年410月，多呈大雨或暴雨，占全年总降雨量的76%左右。常年日照时数1245.1小时。二、地形地貌场地内有高压线，经协商已经挖除。属于浅丘地形，场地条件不平整，地势呈东高西低、北低南高，用地范围内几个山丘相互联系形成山脊，其间合成自然冲沟面。三、公用设施和交通条件本项目位于重庆南岸区腾龙大道与内环高速的交汇处正在规划中的大佛寺大桥南立交旁，规划的南立交将在这个交汇路口设置腾龙大道与内环高速路相互上下的出入口，重庆轨道交通规划中、也在腾龙大道上规划有轻轨通过，项目的北侧为洋人街，到这里游玩的人员众多，到达这区域的公交车也非常多，项目的西侧为已经很成熟的大型社区国际社区，生活购物设施完备，本区域已经形成一个比较完备的集购物、娱乐，休闲旅游为一体综合商业中心。四、业主的愿景、要求1、合同工期：业主要求本工程总工期不超过700日历天，计划开工日期：2014年2月28日（实际开工时间以监理书面通知为准），竣工日期：2016年1月28日。我单位对二期工程的工期为700日历天。2、工程开工报告批准之日至全部工程竣工验收合格之日止为工程的实际施工工期。3、应按现行有关安全文明施工的要求，按渝建发（2000）39号和建筑工程安全文明施工检查标准（JGJ59-2011）等的规定创建规范的施工现场。4、建设单位直接发包的工程：（1）电梯采购及安装工程；（2）自来水、天然气、变配电系统；（3）弱电系统；（4）智能化工程；（5）消防系统工程；（6）室外雨污水、井综合管网；（7）环境及绿化工程；（8）小区道路、环境挡墙、室外照明等市政工程；（9）白蚁防治工程；（10）人防设备工程；（11）电梯前室、门厅等公共部位、售楼部精装修；（12）外墙灯饰工程；（13）门窗工程；（14）百叶、阳台及护窗栏杆的制作安装；（15）信报箱、标识、车库设施、车位划线等工程；（16）外墙漆及外墙涂料工程；（17）商业裙楼外装饰工程5、安全文明施工：确保安全文明施工达标。6、质量要求：（1）按照国家、地方规范、规定分户验收标准及甲方对工程施工技术、构造以及分户验收表要求，全部工程一次性通过政府及其相关职能部门的综合验收、取得合格备案手续。（2）主体结构工程：整体工程一次性验收合格，争创重庆市“三峡杯”优质结构工程。（3）该工程所有二次装修部分，材料必须满足国家绿色环保相关规定，并保证竣工验收空气质量检测一次性合格达标。（4）全部工程（包括材料、工艺）符合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。（5）竣工验收备案后，工程交付客户之前，由发包人、承包人、监理公司、物业共同对房屋的工程质量、使用功能等进行逐户验收（二或三次）。每次均建立分户验收档案记录，各方共同签字确认。（6）对每次验收提出的问题，经施工方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。（7）工程交付客户使用后四个月内，质量缺陷投诉率不大于50条/百户（按照实际入住户数计算）。（8）项目入住一年内，按实际入住的户数，其质量缺陷投诉率应符合以下要求：总投诉户数30条/每百户。（9）本工程模板均采用木模版，模板工程应确保天棚不予抹灰的质量要求，现浇砼楼面的质量要求应达到混凝土原浆拉毛收平，不做找平层。（10）本工程质量标准：合格工程，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据,并争创重庆市“三峡杯”优质结构工程第四节 工程特点、难点与与项目管理重点一、工程特点本工程具有“一大”、“二紧”、“一高”的特点。一大工程规模大本工程包含土建总包工程的施工，管理、控制、协调各专业分包工程并提供施工总承包服务、其建筑面积大（特别是地下车库面积达30000m2）、2层地下室、地上层数26层，建筑高度高达80m，因此，施工中科学组织和管理是关键。二紧1、分阶段验收，施工工期紧业主要求：4#楼主体塔楼2014年4月21日完成主体至13F，2014年7月6日完成主体封顶；5#楼2014年5月16日绝对完成13F，2014年8月1日主体封顶；6#、7#楼2014年6月16日完成至13F，2014年8月31日完成主体封顶；8#楼2014年7月16日完成至13F，2014年10月1日完成主体封顶；9#楼2014年7月21日完成至13F，2014年10月1日完成主体封顶；12#楼2014年8月16日完成至13F，2014年11月1日完成主体封顶；地下车库-2F主体于2014年6月1日完成，地下车库-1F主体于2014年7月16日完成；主体施工工期相当紧张，故施工中合理安排各工序衔接，以满足工期要求。2、施工场地紧本项目地面可用的施工场地比较紧张（特别是地下室施工阶段），为此，考虑采取分区流水施工的主要方式来解决：即先施工4#、5#区域下的基础及地下室，然后施工6#、7#楼下的基础及地下室，最后再施工8#、9#、12#楼及余下的地下车库。一高安全文明及环境保护要求高本项目在重庆市区的影响力较大，又紧临腾龙大道，对面即是已建成投入使用的国际社区，因此文明施工及环保要求相当严格。二、工程重点进度控制重点1、地下室施工阶段工程材料的组织。本项目地下室深度深，工程量大，且施工现场基本无场地可利用，存放及进料等受施工场地限制，故制定切实可行的工程材料组织措施，加强材料进出场计划的准确性，合理划分施工区段，提高施工进度，是施工管理的重点。2、关键工期的控制工程关键控制工期：4#楼主体塔楼2014年4月21日完成主体至13F，2014年7月6日完成主体封顶；5#楼2014年5月16日绝对完成13F，2014年8月1日主体封顶；6#、7#楼2014年6月16日完成至13F，2014年8月31日完成主体封顶；8#楼2014年7月16日完成至13F，2014年10月1日完成主体封顶；9#楼2014年7月21日完成至13F，2014年10月1日完成主体封顶；12#楼2014年8月16日完成至13F，2014年11月1日完成主体封顶；地下车库-2F主体于2014年6月1日完成，地下车库-1F主体于2014年7月16日完成。施工工期相当紧张，故施工中合理安排各工序衔接，确保目标工期的实现。施工质量控制重点1、施工测量放线本工程塔楼25/26层，建筑总高度达80m，故垂直度控制是重点。为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精度以及各轴线准确无误，现场设专职测量工程师2人和高级测量技师1人，并使用全站仪、光学铅直仪、自动安平水准仪、J2经纬仪等高精度测量仪器，保证测量放线精度，准确体现建筑及结构的设计意图。2、沉降观测本工程为地下-1/-2层、地上为26层的高层建筑，且设有多条后浇带，根据设计要求，工程施工应设沉降观测点，应由专业单位设专人定期观测，直到沉降稳定为止。各种观测日期数据应记录并绘成图表存档。如发现异常情况应通知有关单位。3、地下室防水施工质量控制重点地下室防水施工工艺复杂，要求高，因此在整个施工过程中，必须加强过程控制，一步一步地做好每一道工序的防水。4、C50及其以上高等级混凝土施工高等级混凝土施工对原材料选用、配合比设计要求较高，施工过程中应对该环节进行重点控制。安全文明及环境控制重点本工程为地下2层，在地下室施工过程中必须做好安全防护措施，以信息化监控技术，对周边建筑物、市政设施、深基坑支护进行监测，建立预案机制，采用施工监测技术，实行信息化施工，确保基坑安全。由于地处重庆市市区范围内，文明及环境保护要求高，施工时应加强这方面的工作，严格按标准化文明工地的标准进行管理，并达到建设部建筑工程施工现场管理规定的标准，让建设方满意，将本工程作为“对外形象示范工程”，达到重庆安全文明工地，确保获得重庆安全文明工地。第2章 施工部署第一节 工程施工目标一、质量目标以“让用户满意，对社会负责”的企业质量理念，建造“业主（用户）满意”工程，确保整个工程符合工程施工质量验收规范合格标准。工程质量目标分解如下：基础及主体结构合格率：100%；单位工程竣工验收合格率：100%；分项工程验收合格率：90 % 以上。项目部的全体人员，对工程的质量高度重视，将严格按GB/T19001-2008质量管理体系要求进行管理，并采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，对暴露出的质量薄弱环节，运用PDCA循环进行质量管理（见下图）：A PC DA PC DP计划阶段 D实施阶段 C检验阶段 A处理阶段为此，编制了详细的质量保证措施，详见“保证工程质量的措施”。2、 工期目标 工期目标：合同工期为700日历天。针对业主对各节点工期的特殊要求和本工程的特点及施工现场环境的实际情况，结合项目部的技术及设备装备和经济实力，把该工程各节点工期安排如下：1、4#楼主体塔楼2014年4月21日完成主体至13F，2014年7月6日完成主体封顶；2、5#楼2014年5月16日绝对完成13F，2014年8月1日主体封顶；3、6#、7#楼2014年6月16日完成至13F，2014年8月31日完成主体封顶；4、8#楼2014年7月16日完成至13F，2014年10月1日完成主体封顶；5、9#楼2014年7月21日完成至13F，2014年10月1日完成主体封顶；6、12#楼2014年8月16日完成至13F，2014年11月1日完成主体封顶；7、地下车库-2F主体于2014年6月1日完成，地下车库-1F主体于2014年7月16日完成。为此，在施工组织设计中编制了保证工期的措施。详见“保证施工工期的措施”。三、安全施工目标工程安全施工目标为：贯彻职业安全卫生管理体系，杜绝伤亡事故,避免重伤事故，杜绝重大机械事故，施工全过程中，避免轻伤事故。 在此基础上，根据以往施工同类型建筑的经验，针对工程实际情况，制定了一系列的防范措施，以确保安全施工的需要。详见“保证安全施工的措施”。四、环境保护及文明施工管理目标本工程文明施工管理目标为：贯彻GB/T24001-2004标准，执行重庆市有关环保规定，在施工现场布置一定数量的花草树木盆景，满足施工现场的绿化、亮化要求。严格按标准化和规范化进行施工现场管理。第二节 进度目标一、进度安排 工期安排本工程工期暂定为700 日历天，开竣工以甲方发出的开工通知为准。具体开工时间以开工手续完备并经建设方、监理工程师审核确认的开工日期为准；竣工时间从正式开工日期算起。计划开工日期为2014年2月28日，计划竣工日期为2016年1月28日。总进度安排详见锦江华府住宅小区（二期）建筑安装工程总进度计划。施工各阶段划分和控制的重点如下：1、地基检测合格后开始插入承台、条基、集水井、电梯基坑的土方开挖。计划从2014年2月28日开始施工，地下室两层钢筋砼施工计划最多不超过100天完成，20134年11月1二期七栋全面主体封顶；为确保工期，将4#楼、5#、12#楼分为一个施工段，6#楼、7#、8#和9#楼分为一个施工段，地下车库为一个施工段同步作业，流水施工，在各施工区段内尽量做到流水施工，各栋地下室完成后进行室外防水层的施工和回填土方，此施工时间根据每栋工程地下室完成开始进行，且不影响主体结构的施工。2、各楼主体工程：地下室各层计划15天一层，地上非标准层计划8天一层，标准层以上计划4到5天一层，冬季施工时时计划7天一层，基础及主体结构施工控制在180天内完成。主体砼施工至第十三层时，插入主楼13层以下砌体工程，当砌筑到21层时进行16层以下钢筋砼、砌筑结构的中间验收，验收合格后进行墙面的抹灰工作。3、装饰装修工程：16层以下（含地下室）砌筑工程完成后经中间验收后，进行抹灰和部分安装工程，砌筑工程完成后进入全部的装饰装修、屋面工程、消防工程、水电安装等工程。二、施工顺序（一）、0.000以下结构施工顺序轴线定位桩基础C15砼垫层地下室外墙500高支模、安装止水片砼浇筑搭底板操作架地下室2F层墙、柱钢筋地下室1F层梁板模板砼浇筑地下室顶板梁板钢筋、模板地下室顶板梁板混凝土地下室顶板、外墙防水层、保护层施工土方回填（二）、地上部分结构施工顺序首层墙、柱钢筋首层墙、柱、顶板梁板模板首层顶板梁板钢筋首层墙、柱、顶板梁板混凝土 二层墙、柱钢筋二层墙、柱、顶板梁板模板二层顶板梁板钢筋二层墙、柱、顶板梁板混凝土三层墙、柱钢筋三层墙、柱、顶板梁板模板三层顶板梁板钢筋三层墙、柱、顶板梁板混凝土三十二层顶板梁板钢筋三十二层墙、柱、顶板梁板混凝土出屋面结构（三）、装饰装修工程施工顺序内墙面装修：砌筑外围护墙、隔墙水电专业暗管敷设墙面抹灰楼地面施工养护 墙裙、踢脚 安装门窗扇 安装玻璃 油漆、粉刷 灯具安装验收。外墙面装修：界面处理安装塑钢窗框保温施工涂料/面砖/花岗石门厅、台阶、散水。第三节 施工流水段划分一、地基基础 本工程基础有三种形式：桩基础，独立承台基础和筏板基础，基础施工中九个施工段，分别是：1、4#的地下室独基；2、5#楼的地下室桩基；3、6#的地下室独基；4、7#的地下室独基；5、8#的地下室独基；6、9#的地下室桩基；7、12#的地下室桩基；8、剩余车库桩基；9、剩余车库独基2、 主体结构主体结构中的车库部分由于有人防区域，不能任意留设施工缝，故车库施工段划分主要按设计指定的加强带进行留设，共设四个主要的施工区段，如下：1、 A-13轴、A-38轴交A-Y轴、B-N轴区域；2、 A-13轴、A-23轴交A-S轴、A-Y轴区域；3、 A-1轴、A-13轴交A-A轴、B-E轴区域；4、 A-13轴、A-23轴交A-A轴、A-S轴区域；四大分区具体如下图所示，各分区可根据劳务力组织和现场条件等因素考虑小施工段进行流水施工：主楼部分的施工段按第栋号进行划分即：4#9#、12#、14#共八个施工段。3、 装饰装修及机电安装为加快装饰装修的进度，装饰装修过程不进行流水作业，而是每个装饰装修作业班组在每栋楼中都配置一组，从而加快进度，确保总工期的要求。机电安装班组施工的施工分段主要与结构和装修相配合。第四节 工程重点和难点管理一、施工难点及其对策本工程施工的难点工程是主楼的桩基础、主体剪力墙结构、屋面及卫生间防水、屋面和外墙保温等4个分项工程。 （一）、施工难点对策之一为了保证主楼的挖孔桩基础施工质量，将采取以下措施：1、严格控制标高和垂直度，应在适合部位设置水准点作为标高传递依据，并经常校核该点的准确性；用经纬仪把各项目轴线引到施工场地指定地方，并用红油漆作好标记，作为放线复核的依据。同时，在施工过程中，要特别注意保护好轴线桩及标高水准点等基础点。2、严格控制桩成桩后的清底工作，沉渣必须满足要求（小于50mm）后才能进行浇筑砼工作；并同时注意是否有缩桩情况，发现后要及时处理，对于严重的塌孔，应回填固结后重新成孔。3、认真加强计量管理工作，砂浆、砼必须经合格的试验单位试配并提出配合比报告，拌制时必须严格计量，试验人员必须按规定及时留取试件，计量器具必须按规定校核。 4、原材料、成品、半成品的验收及检查，钢材、水泥必须有出厂合格证，并按规定现场取样，经复核合格后方可使用。及时做好现场砼搅拌施工时的试块留设、养护。5、质量管理小组在每周召开一次质量分析会议，主要研究课题为工期工序、测量放线、竖桩、钢筋、砼等工程。活动过程严格按照PDCA循环有秩序地开展，即按P（计划）、D（实施）、C（检查）、A（处理）工作程序进行。 （二）、施工难点对策之二 梁、柱节点不同标号混凝土的浇筑质量保证措施砼。 1、本工程设计图纸要求框架柱的梁柱节点区，节点区内的混凝土强度等级相差1个等级(C5)之内时，可按低等级施工；当等级差异2个等级(含）以上时，按高等级施工。项目部根据相关要求在梁柱节点区域采用用下图所示方式浇筑砼在每层梁板柱浇筑时，在商砼量供应上，柱砼浇筑量该层桩砼量+接头砼量+富余砼量（考虑一层2立方米）。从而确保了有足够的高强度等级的砼来浇筑梁柱接头。 2、砼浇捣质量要求根据要求，梁、柱、板砼一起浇捣，不准留施工缝。不准出现滤振，振捣不密实，振捣过久以致出现蜂窝、麻面、孔洞，以及砼分层等质量问题。 3、梁柱节点处砼浇捣措施由于梁柱节点钢筋较密，不易下料，在下料前将梁锚固在柱中的钢筋，用钢管或楔子掰开，一次下料高度控制在60cm。根据下料的难易程度控制下料，不允许把砼放在柱筋上用振动棒在柱里振的下料方式，以免出现柱子底部砂浆多、石子少，而到后来柱顶砂浆少，而石子多的现象。严格按照砼浇筑“快插慢拔”等十六字原则精心施工。在砼浇至柱顶时，将钢管或楔子拔出，使钢筋复原。柱子浇好后，立即按施工方案浇筑梁板，加快砼浇筑速度，避免出现砼等料过久而出现接头。柱子浇砼完毕后11.5小时，板浇砼这时浇捣最好，不能板、柱同时一起浇，避免影响柱核心区砼强度并引起梁、柱分离，柱与梁底开裂。 （三）、施工难点对策之三本工程屋面防水等级为二级采用SBS加刚性防水，室内采用卫生间、厨房等采用JS水泥基防水涂料（管道附加层采用聚氨脂涂料防水）为确保屋面、卫生间的防水工程的质量，应采取以下管理措施：1、防水材料必须经试验合格后方可用于工程中。2、屋面及卫生间防水的施工，要做好细部处理工作，如管道根部、水落口、女儿墙泛水、地漏等部位的处理。3、防水层施工后应进行灌水试验，经灌水试验合格后再进行下一道工序的施工。4、保护层未做之前，应安排专人负责和采取必要措施保护防水层，使其不被破坏。 （四）、施工难点对策之四本工程屋面采用保温板，外墙保温采用玻化微珠保温砂浆。为确保屋面和外墙保温的质量，应采取以下措施：1、保温板必须经试验合格后方可用于本工程中。2、粘贴保温板时，基层必须毛化处理后才可刷素水泥浆进行粘贴。3、粘贴时实行“样板引路”从墙面的顶部或底部、屋面的两端，开始依次粘贴，先粘贴一块面积出来，经有关单位验收后，才可大面积粘贴。4、保温砂浆必须按要求的配合比施工，严格控制计量工作。第五节 工程管理组织机构一、组织机构图 本项目采用矩阵组织机构如下： 1、根据本工程的性质、特点和实际情况，为了加强工程施工现场的管理，确保工程顺利完成，我公司有针对性地成立该工程项目经理部，设项目经理、技术负责人（项目总工）及各职能人员，对该工程安全、质量、工期和文明施工全面负责，实行项目经理领导下的分工负责制，明确分工，各负其责，使各项工作纳入正轨。2、项目经理部人员配备项目经理部所设的各个职能组，在项目经理领导下实行分级分工负责制，各管理人员必须各尽其职，兢兢业业地搞好本职工作，听从指挥，服从调动，想工程之所想、急工程之所急，群策群力，团结一致加强管理，科学安排，使工程达到预期的目的。各职能组设置如下：施工组：负责本工程的全部施工管理。质安组：负责工程的工程质量、安全生产、文明施工管理。技术组：负责档案资料、工程技术资料、钢筋翻样、构件放样、经营预算、任务结算等管理。材设组：负责工程材料计划和组织材料进场，周转料具的对内租赁等管理和现场机械设备对内租赁、现场临时电的设计布置、现场机具的操作、维修、保养等。安装组：负责本工程的安装配合及安装、调试工作。财务组：负责项目资金的统筹计划、安排及合理使用。后勤组：负责职工医疗、职工食宿、现场卫生、对外宣传、业余娱乐等。 二、项目经理部岗位设置及职责划分：项目机构姓 名职 务职 责 分 工领导组曹利华项目经理组建项目经理部及工程进度、质量、安全、文明的总体安排；负责整个工程施工生产的具体组织管理、内外协调以及工程进度、质量、安全、文明、成本的控制与管理综 合技术组苑文兵技术负责人负责工程全面的技术管理，各种资料的收集、整理、保存；对内对外文件的拟制、收发；对工程的质量、进度、安全和成本全面负责袁川东造价员负责工程预决算；江兰试验员计量员现场原材料、半成品的取样送检;计量器具的管理；施工组许超责任工长负责本工程全面现场施工管理及协调；袁华祥工长负责现场施工管理；王灿工长负责现场施工管理；古人东工长负责现场施工管理董亮工长负责现场施工管理质安组张忠全安全员负责现场安全、文明的监督管理何峰质检员负责现场质量监督管理材料组唐秋刚材料员负责材料的采购、供应、收发的管理；劳资财务组杜大滨成本员项目成本核算；项目工资管理、核算、发放；后勤组赖超后勤医疗、卫生、治安、消防等后勤的管理；机械设备组陈 斌机械员机械设备的供应、安装、调试、维修、保养；项目经理部所设的各个职能组，在项目经理领导下实行分级分工负责制，各管理人员必须各尽其职，兢兢业业地搞好本职工作，听从指挥，服从调动，想工程之所想急工程之所急，群策群力，团结一致加强管理，科学安排，使工程达到预期的目的。第六节 新技术、新工艺及新材料一、在本工程中拟推广应用以下新技术、新工艺及新材料项目：序号新技术项目名称应用部位推广意义一高性能混凝土技术1、混凝土裂缝防治技术较大体积砼有效控制裂缝的产生，确保工程质量2、清水混凝土技术混凝土结构降低成本，确保工程质量3、混凝土地面一次成型技术混凝土楼地面降低成本，确保工程质量二高效钢筋及粗钢筋连接技术1、钢筋直螺纹连接技术d22钢筋确保施工质量，加快施工进度、节约资源三新型模板和脚手架应用技术1、清水砼模板技术设计与制作技术模板工程减轻工人劳动强度，降低成本，减少消耗2、清水砼模板施工技术3、模板支撑体系采用早拆支撑体系4、电梯井筒采用整体收角式筒模四安装工程应用技术1、给水管道卡压连接技术给水管道施工方便、减轻劳动强度、降低成本2、PVCUPVCPPR新型管材水、电管线五建筑节能和环保应用技术空心砖砌块填充墙有利于减轻结构自重，隔声、保温、节能。六新型建筑防水应用技术1、水泥基渗透结晶防水涂料防水工程对于抗渗漏有很好的效果2、SBS改性沥青防水卷材七建筑企业信息化管理技术1、工程项目信息化管理技术资料管理、绘图有利于节约管理费用，降低管理成本，减少员工工作量，促进管理水平提高2、施工企业信息化管理技术3、模板及脚手架CAD设计4、档案归档资料全部计算机化八其它1、新型钢筋塑料垫块楼板底部钢筋有利于提高钢筋保护层厚度合格率，保证砼质量二、新技术、新工艺及新材料推广应用组织措施：1、强化科技管理保证体系，建立和完善科技管理制度。始终坚持“科学技术是第一生产力”的指导思想，严格执行总部的科技管理规定，加大工程管理上的科技力度和科技投入。建立健全了施工技术管理机构，实施各级技术责任制。各级技术责任人在单位或施工项目做到了责任明确，权力到位。公司的科技管理体系是，总经理领导下的以总工程师为主的领导层，每个项目均配备技术负责人，具体负责科技工作目标的分解实施。2、围绕新技术推广应用中难点，积极组织进行攻关，确保新技术推广应用的顺利进行。3、组织科技示范工程活动。该项目列入科技示范工程，从前期的准备工作到具体实施及后期技术总结必须认真抓好，要抓好新技术推广的策划、过程记录、照片拍摄等，注意资料的收集、整理，一定要反映出亮点。4、加强人才培训，提高队伍技术、管理素质。进行职工队伍培训，以培训操作层为重点，采用自培和送培两种方式，对操作层及特殊工种人员进行培训，不断提高他们的技术素质和操作技能。焊工等均要求持证上岗。4、 对各推广应用新技术在实施前必须编制专项施工方案，专人负责总结。第七节 主要分包工程一、主要分包内容：根据本工程特点和我公司相关资质我公司决定将以下分项工作进行分包作业1、 挖孔桩基础工程；2、 保温工程；二、对分包的管理方式：（一）对分包单位承包的目标1.工程质量目标：合格。达到优质工程验收标准。2. 施工安全目标：无重伤和死亡事故，火灾事故及重大违章指挥行为发生，工伤频率控制在1.5以内。3.工期目标：按照合同要求竣工工期分别如下：挖孔桩基础工程要求进场施工后120日内完成全部工作；水电安装工程以主体砼和砌筑工程相协调，不得影响后续工作超过3日；保温工程工期要求为外墙砌筑完成后60日。4.文明施工：创重庆市安全文明工地。（二）对分包单位管理中的服务内容1负责配合建设单位办理施工报建等手续。2. 提供统一规划的临设用地，材料堆放场地以及加工生产场地。3. 提供生产、生活所用水、电接驳点。4. 提供施工现场有经验收合格正在使用的垂直运输机械和外墙脚手架供分包方使用以及在塔吊作业范围内可能的吊装服务。5. 提供基准线、标高线、定位点等。6. 提供承包范围内的技术咨询和技术指导工作。7. 提供施工过程中协调、配合服务。8. 提供有关单位所需的经批准的图纸或细目