龙湖集团概念方案设计任务书模版

概念 方案 设计任务书 1 龙湖 项目 概念 方案 设计任务书 2008 年 9 月 公司名 称 联系电 话 传真 联系人 电 话 电子邮 箱 公司 项目 网 站 通信地 址 概念 方案 设计任务书 2 目录 一 项目概况 3 1 1 项目位置 3 1 2 城市特征 3 1 3 自然条件 3 1 4 用地现状 4 1 5 交通状况 4 1 6 配套设施 4 二 规划条件 4 2 1 经济技术指标 表格根据规划意见书自行修改 4 2 2 设计依据 5 三 市场分析 5 四 设计要求 6 4 1 规 划设计 要求 6 4 2 单 体设 计要求 7 五 成果要求 8 六 设计进度安排 9 七 联系方式 9 附件 附件 1 宗地红 线图 或钉 桩报 告 附件 2 规划意 见书 附件 3 交评报告 附件 4 环评报告 附件 5 用地现状照片 附件 6 宗地绿化植被与水面分布图 附件 7 市场定位报告 附件 8 宗地地形图 附件 9 地方法规中日照间距的特殊规定摘要 概念 方案 设计任务书 3 一 项目概 况 1 1 项目 位置 1 项目位置 市 区 插图 1 宗 地城 市位 置图 2 用地四至 描述用地边界 插图 2 宗地区 域位 置图 1 2 城市 特 征 1 城市功能 介绍地段的 城市功能 具体指在政 治 经济 文化 商 业 旅游 文物保护 教育 医疗 文体娱乐 等方面主要价值点 或未来城市规划中的定位和功能 2 区域特征 描述区域产业结构 购买力水平 客群特征 1 3 自然 条件 1 城市气温 最高 最低 平均 2 城市风向 常年主导风向 西北向 风向玫瑰图 另见附图 3 噪音 辐射 污染源 宗地噪音 辐射 污染源描述 如垃圾焚烧场 污水处理厂等 环境评价报告 如有 重要结论和建议 4 水文资料 用地周边地表水 江 河 湖 海 用地内地表水 池塘 水渠 地表水常年 最高水位 黄海高程 米 水质状况描述 良好 一般 有异味 已污染 地下水位标高 黄海高程 米 特殊地下物 冲沟 暗河 地下建 构筑物 其它 概念 方案 设计任务书 4 1 4 用地 现状 1 用地形状 大小 坡度 绿化植被和水面分布等 2 周边现状描述 描述用地周边建筑或用地的性质 附件 5 宗地现状照片 用地内及周边 标明拍摄目标名称位置 附件 6 如有 宗地绿 化植被与水面分布图 标明需保留的树木坐标 树冠半径 水面的定位 1 5 交通 状况 1 交通状况 说明道路 快速路 铁 路 地铁 轻轨的方位 距最近 站点的距离 距城市中心区的交通时间等 2 交通评价 交评 的重要结论和建议 1 6 配套 设施 周边的景观 旅游 医院 教育 商业 文体娱乐设施等 二 规划条件 2 1 经济技 术指 标 表格 根据 规划意 见书 自行修 改 总用地面积 其 中 总建设用地 其 中 市政公用设施用地 多功能用地 代征城市公共用地 容积率 建筑密度 建筑规模 其 中 住宅 80 公建 20 消防站 概念 方案 设计任务书 5 住宅建筑套密度 230 绿地率 居住及公建 30 消防站 20 集中绿地面积 6000 平方米 主要出入口方位 南 北 东 停车位 2 辆 户 2 2 设计依 据 附件 1 宗地 红线图 宗 地面积 角点坐 标 红 线尺寸 标高 或 钉桩 报告 必 选 附件 2 规划意 见书 含 附图 必 选 附件 3 交评报 告 必选 附件 4 环评报 告 必选 附件 5 用地现 状照 片 可选 附件 6 宗地绿化植被与水面分布图 标明需保留的树木坐标 树冠 半径 水面的定位 可选 附件 7 市场定位报告 可选 附件 8 宗地地形图 宗地为复杂地形时 表达现状地形 标高 等 高线 现状地貌 可选 附件 9 地方法规中日照间距的特殊规定摘要 可选 三 市 场分 析 1 项目定位 项目有几种业态 拟销售单价 总价 建造的标准 高 中 低端 竞争楼盘分析 2 客群定位 投资或自住 客群特征描述 客户模型 3 产品定位 拟定的 规划 户型卖点 推荐 的立 面设计风格 预想的 景观 精装设计风格等 参加附件6 市场定位报告 概念 方案 设计任务书 6 四 设计 要求 4 1 规划 设计 要求 4 1 1 项目 价值 1 合 理利 用内外 部景 观资源 把 景观价 值最 大化 2 考 虑到 内外部 噪音 辐射 污染 等不利 因素 在 规划 上 合理 布局 并 采取 有效技术 措施 降低 不良 影响 3 要求 充 分利用 限高 没有 限高 的尽量 不超 过 100 米 尝试 多业 态 不平 衡使用 容积 率 并 进行 多种方 案的 容积率 分析 4 准 确计 算经济 技术 指标 面积 能够满 足容 积率上 限要 求 5 尽量 利用 日照 间距 设置公 共绿 地 6 商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域 4 1 2 可实施 性 1 道路红线 建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址 意见书绘制 用地坐标要标注准确 2 场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位 置 名称 层数 建筑 间距等要满足规划及消 防等规范要求 3 场地内有大量需保留树木 水系 建筑时 要于 总图上标明位置 尺寸 定位坐标 4 要进行日照 分析 北侧 相邻建筑如果层数较低 还要核查北侧第 二排的建筑日照时数 并核查东西向相邻的住宅或教育设施日照 条件 如果原日照条件不满足规定日照时数 新增建筑不能恶化 其日照条件 5 明确可采用的停车 方式 并兼顾社区景观效果和经济合理性 6 明确地面大型设备 站房 的位置 如开闭站 锅炉房 垃圾转运站 煤气调压站等 7 会所应结合千人指标的 文体配套进行设置 总建筑面积尽量不超 过 1700 平方米 地上 面积不超过 400 平方米 主要经营面积应 该置于地下 概念 方案 设计任务书 7 8 配套 设施 在满足规范前 提下按面积下限进行设计 并尽可能置于 地下 9 坡度设计是否合理 注意的土方量的平衡 避免了不必要的高切 坡 4 1 3 设计创 新 1 结合领先规划理论 新材料技术 打造生态 宜居社区 2 沿袭传统 创新生活方式 营造和谐 多元化人文社区 4 1 4 场地要 求 1 漫跑步道 动步公园 2 休闲广场 3 球类场地 4 儿童游戏场地 5 其它 4 2 单 体设 计要求 4 2 1 户型 面 积建议 见下 表 户型设 计要 符合市 场定 位 户型 面积 建议 表 产品类型 户型面积 户型参考售价 元 联排别墅 270 叠拼 240 多层洋房 180 小高层 140 90 高层 90 4 2 2 户型 设 计要点 1 户型要求功能完善 关注储藏 洗衣 晾晒等功能的使用便利 2 户型各房间面积匹配 避免大户型中厅 卧室面积的简单放大 也要避免厨房 卫生间面积过小导致的使用不便 3 平面布局符合现代生活方式 并能营造出经典的生活场景 4 保证尽量多的功能空间有良好采光和通风 概念 方案 设计任务书 8 5 通过花园 阳台 露台 飘窗等赠送空间提升客户使用价值 6 控制分摊面积最小化 关注电梯厅 楼梯 公共走道的净宽度 和各类管井的尺寸 7 户内交通面积最小化 尽量用厅代替户内走道 大户型可以考虑 设置套间 8 设计创新 营造户型卖点 4 2 3 立面设 计要 点 1 立面风格与项目市场定位协调一致 符合目标客户的价值取向 并与平面吻合或具备日后修改一致的可能性 2 立面设计要考虑材 料 和工艺的可行性 避免后期成本或质量失 控 3 立面设计要具有鲜明风格特征 或者再现某种经典建筑风格 或 者是一种全新的风格尝试 要避免与市场上中低档项目产生风格 上的类似性 4 空调系统的选择会对立面有较大影响 要在平立面设计中给合考 虑 五 成果要 求 分 类 序 号 图纸名称 低 多 层 高层 备注 总 图 1 总平面图 2 产品类型分布图 用于容积率分析 3 容积率分析表 见附件 4 组团模块图 5 交通分析图 含停车方式分析 6 配套分析图 7 日照分析图 8 景观分析图 要求景观价值最大化 概念 方案 设计任务书 9 必备图纸 可选图纸 以上图纸 A3 装订彩色设计文本 4 册 含所有设计成果的电子文件的光盘一 套 六 设计进 度安排 设计 成果 提交 时间 设计答疑 现场踏勘 15 日 初次成果交流 规划概念 2008 年8 月15 日 中期成果汇报 含户型 2008 年8 月30 日 完成修改 提交全部成果 2008 年9 月6 日 七 联系方 式 联系人 手机 电话 传真 邮寄地址 9 分期开发分析图 售楼处 样板区位置合理 10 坡度分析及土方平衡图 山地或坡度较大时需要 单 体 11 典型户型图 要求明确户型卖点 12 各层平面图 含地下 13 立面意向图 符合市场定位 适度创新 14 剖面图 以剖面作为卖点时提供 其 它 15 设计说明 说明设计构思和特点 16 效果图 17 模型 18 特殊价值分析 概念 方案 设计任务书 10 电子邮件 公共邮箱