某项目建筑方案设计任务书

g12131g4445g1008g11346g5203g3342g20045g11458g16786g16757g1231g2165g1082 1 目录 目录 1 第一章项目概况 2 一 项目名称 2 二 项目地点 2 三 用地性质 2 四 用地概述 2 五 设计依据 2 第二章详细规划要求 3 一 规划总则 3 二 规划细则 3 三 建设规模及指标 4 四 限高 5 第三章市场分析与定位 5 一 项目定位SWOT分析 5 二 产品定位 5 三 目标客群定位 6 第四章概念设计 6 一 总设计要求 6 二 单体设计要求 7 第五章成果要求 8 一 图纸内容要求 8 二 图纸深度要求 8 g12131g4445g1008g11346g5203g3342g20045g11458g16786g16757g1231g2165g1082 2 第一章 项目概况 一一 项目名称 福安东百广场 二二 项目地点 该规划地块地处福安市湖口片区富春溪西岸 三三 用地性质 本项目分三个地块 商业 写字楼 酒店用地 居住用地 规划道路及公共绿地用地 四四 用地概述 一 地块现状 项目位于福安市湖口片区 东临富春溪 西面与北面靠山 南面临近规划的市公安局 仙 岫安置房及富阳大桥 地块现状为山地 与四周规划道路路面存在较大高差 二 项目周边概况 1 周边道路规划状况 本项目紧邻新规划建成的46米富春大道 富阳大桥 溪北洋隧道 三者组成的西部通道构 成连接福安市溪北洋组团发展的战略通道 2 周边项目概况 本项目周边临近的项目有中宝富春江南 富春香樟苑 天润国际等 详见 附件1 福安项目情况介绍 ppt 三 项目周边区域社会环境 本案为富春溪组团发展的重要构成部分 福安市的老城区将g6205大 将富春溪g13447g1849城中g8839 g7422g7481将g4448g2904g2520g12879市g6931g18209g3883 g7693g6466规划g2499g11705 g7422g7481富春溪西岸片区将g18209建公安局 地g12258局 g1871老 g5259g1060中g5527 福安市g19283g17896g8785g17722南g12461 公共g1144通g3999g7423g12461 g18341g14406阳g1821g1128g7155g13435酒店 富春溪g9299地公g3265等 五五 设计依据 g12538g2524国g4490及地g7053g2520项g8873g5471g8873规的g11468g1863规g4462 g2265g6336g1306g993g19492于 g980 福建g11477城市规划g12661g10714g6228g7427规g4462 g1120 附件2 项目用地g13430g13459g3282 dwg g12131g4445g1008g11346g5203g3342g20045g11458g16786g16757g1231g2165g1082 3 三 附件3 项目地块周边道路标高图 dwg 四 附件4 福安市住宅和城乡规划建设局关于富春溪西岸城市综合体A出让地块规划条 件的通知 jpg 第二章 详细规划要求 一一 规划总则 1 项目既要体现在市场中的先导性和东百品牌的个性化 还需突出福安城市文脉的传承及 对时尚生活态度的诠释 2 设计要注重建筑与商业 环境与商业 文化与商业的和谐统一 突出以价值为本的商业 化设计 3 规划设计应考虑化解地块及周边的不利影响 重点考虑化解道路高差所带来的不利影响 4 要考虑现房销售和样板房区开盘的规划布局 二二 规划细则 一 整体布局 1 本项目由星级酒店 写g4395g8016 商业中g5527及住宅g13464g6116一个g4448g6984的商业综合体 2 住宅与商业g1055g19400应通g17819宅g19400道路g6122通g17891g3272g3693g7053g5347g17839g15904g2010g19560 3 g6984售酒店与g2010售写g4395g8016合建 酒店与商业g2499g2520g14270g10432g12447g2460g14033g17842通 g1866中g16045房g18108g2010g18209g3883g17753g2173 g2163g14033应考虑与g17153g10301中g5527g13479合 g7422来g2499g11004于商业g11004g17896 4 商业g18108g2010由g256g7254时g14270g6357g257的g19610中g5347商业 g5225g19150 g2010售商业g15915g12573g13464g6116 商业g1039体g2419g2029g990g6930 在地块的g2283g19766 g256g7254时g14270g6357g257g7171g6363g7693g6466g19610中g5347商业的体块g2163g14033及g19150g1313g2010g2118g10317点 g1363g1866g1147g7447g10432g12447 g7138g7236 g7693g6466需要g2499g17878时销售 5 g6984体布局应g1817g2010利g11004地块西高东g1314的地g5430g10317点 体现g19181g14865g7389g14280的g12447体建筑g20130g7696 g13485g1166以 g4630g8437g1028富的g12366g19400g5875g2475 6 应g1817g2010考虑g2520g2163g14033g18108g2010 g2010售商业 g2010售写g4395g8016 g6984售酒店 的g8712 g11017 中g3842g12366g16855 g11017g7811 g9052g19462g12573g13007统的g10432g12447g1363g11004和计g18339 出g1849g2487 g1584g17722场的g10432g12447性 g2520业态g13475g14841时g19400和性g17148的差g5334 出 g1849通道及设g3803g1363g11004的g10432g12447性和g1427利性 g1427于g7097g2530销售的g1147g7447g7138g7236和g13475g14841g12661g10714 二 交通组织 本项目对g3818g1144通g8981g13459的g13464g13467g7053g5347 g18331g2474g1166g17722g2010g12175g5347设计 商业 酒店的g1039g1849g2487应g19764g17829g1039g5190 g12131g4445g1008g11346g5203g3342g20045g11458g16786g16757g1231g2165g1082 4 道 可由路面直接进入 超市设在地下一层 应有专用通道进入 可考虑下沉式广场方式 三三 建设规模及指标 项目名称 福安东百广场 用地面积 m2 130831 7 建 筑 面 积 商业 暂时自持商业 含超市 45000 分售商业 15000 合计 60000 约数 写字楼 酒 店 整售酒店 30000 分售写字楼 10000 合计 40000 约数 住宅及公建 配套 分售住宅 238017 幼儿园 3000 医疗卫生用房 260 社区居委会及文化活动室 1500 公安监控用房 150 物业管理用房 688 公厕二处 160 合计 243775 合计 343775 约数 总建筑面积 349457 实际 规划道路及公共绿地 用地面积 8340 7 容积率 商业 写字楼 酒店 2 0 住宅 3 5 绿化率 商业 写字楼 酒店 8 住宅 25 建筑密度 上限 商业 写字楼 酒店 60 住宅 28 备注 写字楼的面积由原规划指标的20000平方调为10000平方 商业的面积增加10000平方 g12131g4445g1008g11346g5203g3342g20045g11458g16786g16757g1231g2165g1082 5 四四 限高 1 商业部分限高三层 局部 如影院 可为四层 2 酒店 住宅建筑高度控制在100米以下 第三章 市场分析与定位 一一 项目定位SWOT分析 一 S 优势 1 上市品牌企业开发 品牌影响力带来的高价值认同度 2 紧邻富春大道 富阳大桥 交通便利 3 北面及西面靠山 环境清幽 沿着富春溪 景观视野好 4 占地面积大 开发总建面达35万平方米 为福安市第一大综合体项目 二 W 劣势 1 项目片区商业氛围不浓 无成型的商业 2 项目片区为城市新区 配套尚不完善 认可度暂时不高 三 O 机会 1 福安目前商业主要以分散式街铺为主 部分集中式商业由于面积受限不具备影响力 g7424 项目商业的g3416g7041g1260g2195带来g17751大的g7438g1262 2 项目及g2620g17805住宅体g18339g17751大 区g3507g1881g4557商业g19668g8726g7138g7186 3 g3800于福安市城区的富春溪g13464g3254 g6931g5232的g18337g9869开发具g7389g9520在g7438g1262 四 T 威胁 1 g256中g4465富春g8755g2347g257g994g7424项目g17329g12175g17751g17829 g1147品g994g7424项目g1147品g7389一g4462g18337g2484 2 城g1008片区发g4649g5567g17907 g1002g13438大道g2620g17805地g3371开发g17751g3822g1000配套g8616g7424g7708成g10099 g4470g6155认可度高 3 如g1321g16786g16757项目的g1154g9869 g6564g2331g1166g8680 g2572g5353城市g1008区的g4470g8981 4 福安g9052g17165g13785g9052g17165观g5577的g5353g4560 二二 产品定位 富春溪g11048 g20330g5121新城市g10995g8975综合体 g12131g4445g1008g11346g5203g3342g20045g11458g16786g16757g1231g2165g1082 6 三三 目标客群定位 本案锁定的目标客户 是认同区域价值 商业资源价值 东百品牌价值以及项目主题定位 的中高端客户群体 住宅户型比定位 面积段 户型 面积比 80 100 两房 30 两房半 100 20 三房 50 120 140 三房半 18 四房 140以上 五房 2 第四章 概念设计 一一 总设计要求 项目作为东百集团在省内县级市开发的首个商业综合体项目 在考虑东百集团品牌影响的 同时还要作为未来发展的样板项目 因此 无论是方案的布局 内部的环境还是外立面的形象 在体现东百集团形象的同时还要有超前意识 将其建设成为福安市规模最大 档次最高 业态 产品 目标客户群 住宅 1 核心客户 城市新贵 新一代家庭 公务员 白领 2 重要客户 市中心换房客户 追求g10995g8975品g17148的客户 3 g15929g1817客户 前g11663g5627g6249资g13785 g4512g1166g19466g4630 商业 1 g1867有g5390大g17153g1092g2159的中 高端g12050g1262g12946g14533g19466g4630 2 福安市本g3332客户为主 g2620g17805客户为g17753 g17764g4568g19283g7411g6249资的客户 3 g1867有一定影响g2159的g3281内外g11705g2529品牌及g13475g19156商 写字楼 1 g4557形象 环境要求g8616g17751高的高端客群 2 g19283g7411g6249资客户 3 g11705g2529品牌g13475g19156商 g12131g4445g1008g11346g5203g3342g20045g11458g16786g16757g1231g2165g1082 7 最全的最具代表性的集商住 酒店 购物 休闲 餐饮 娱乐 教育于一体的一站式综合体 成为福安市的地标门户和新城市中心 二二 单体设计要求 一 住宅设计要求 1 户型紧凑 功能齐全 2 引领新城区住宅标杆的品质人居 提供有竞争力的内部园林景观 3 户型方正 南北通透 布局应符合房屋风水 4 通过飘窗 入户花园 封闭阳台等面积利用增加赠送面积 5 通过合理控制住宅面积从而控制总价 使之成为快销产品 利于资金回笼 6 树立城市生态住宅形g16949 7 户型功能g3324市面g9921销产品的g3534g11796g990有g6164提g2331 提g2331g4470户g16760g2499g5242 二 商业设计要求 1 商g1006总面积为60000g5191方 g1866中g256g7254g7114g14270g6357g257的集中式商g1006g1343435000 g5191方 g2559g5445g19510 g2010 g2818商g1006g15915g1343415000g5191方 g17241市g1343410000g5191方 2 g17241市g16786g3324地g991一g4630 g19668g16786g16757g999用的g17839g1998通g17959和理g17147通g17959 g2380g17147区 g20576g17147区 g17147g17828通g17959应 g994g4470人g17722g8981g2010g5332g16786g13634 g2499g13783g15397g13634于地g991 3 g999g1006g5445g19510控制g33243000g5191方g1209内 g16786g16757g3324集中式商g1006的g20042g4630 4 住宅区地g3371g8851g17347g16786g16757部g2010g5225g4630商g19150 最g20652g993g17241过2g4630 g2345g19400面积50 g5191方g5050g2503 5 g256g7254g7114g14270g6357g257的商g1006部g2010g16786g16757g16213g9801g8975 g1209g1427产g7447的g2010g2118销g2818 6 商g19150的面积g2419g2029控制g332450 g5191方g5050g2503 g17839g9157g993g3835于12g12871 g10432立商g19150应g13783g15397g8261窗 店g6319的 g16786g16757 7 餐饮g1006态g2419g2029g16786g13634g3324g20042g4630 应g13783g15397g9397g17287g16280g14551g16213g8726g2462g17828g14841g7477g1226 g16786g16757g999门的g13485g6502水 g6502g9907 g19560g8845 g6502g8757g13007g13491 中餐应g13783g15397g10040g8680 8 合理g16280g2022商g1006的g1144通g13464g13467 g3324g993g5445g2721g9052g19462和g7735g8437的g2081提g991g4625g18339提g20652物g1006的使用g10587 9 g3324g9397g17287g9052g19462g16280g14551的g2081提g991 合理g2022g2010g19462g9791g2010区 g16786g13634g11107g6967g8016g7811 使g1866g4557商g19150有g6940性 g17842 g13505性的g5445g2721g19489g2052最g4579 三 写字楼 酒店设计要求 1 g6984g2818酒店 g6365g1128g7155g13435标g1946g16786g16757 g994g2010g2818g1901字g8016合建 面积g1343440000g5191方g12871 g1901字g8016面积g13434 10000g5191方g12871 酒店面积g1343430000g5191方g12871 g1866中 g4470房200g19400至250g19400 g1866它面积g2499配g13634g3835型餐 g12131g4445g1008g11346g5203g3342g20045g11458g16786g16757g1231g2165g1082 8 饮 会议 KTV等 2 酒店与写字楼要分别设独立的入口和大堂 3 住宅的部分会所功能可以与酒店结合 4 写字楼要预留分体空调的位置 第五章 成果要求 一一 图纸内容要求 所提交的规划方案必须符合国家现行的设计规范 技术规程及地方有关规定 并应满足甲 方要求 提交的规划方案应包括以下内容 分类 序号 图纸名称 A1展示图板 A3文本 总图 1 设计理念及说明 不要求 要求 2 总平面图 1 500 要求 3 功能分区与配套类型分布图 不要求 要求 4 竖向分析图 不要求 要求 5 交通分析图 不要求 要求 6 主要节点景观分析图 不要求 要求 7 日照分析图 阴影分析 要求 要求 8 相关案例分析 不要求 要求 单体 9 建筑单体平面图 住宅部分提供主打户型 不要求 要求 10 建筑单体主要立面效果图 要求 要求 11 底商的分布图 不要求 要求 12 商业动线分析 不要求 要求 其它 13 效果图 包含分期鸟瞰图 合并g2058g1328的g6984体鸟 瞰图 单体g17891g16282图 g4628部空g19400 g1856建 主要景 观节点及其g1194能g15932现设计g5859向的效果图g13452等 要求 要求 g3803g8892 设计单位可g7693g6466g19668要提供其g1325g15932g17810g7512g5617和g2031g5859的相关图g13452 二二 图纸深度要求 一 总平面图 g12131g4445g1008g11346g5203g3342g20045g11458g16786g16757g1231g2165g1082 9 1 用地红线位置 场地标高 2 建筑物位置 尺寸 间距 层数 设计标高 退红线尺寸等 3 红线外城市道路及红线内道路布置 车辆入口 停车场位布置 4 消防车道布置 路宽及转弯半径 尽端车道的回车场尺寸等 二 功能分区与主要配套设施分布图 明确住宅区和公建分区 描述主要公建 如幼儿园 物业管理用房等 通过明显的图例描述 设施的名称 位置及规模 三 竖向分析图 含主要场地剖面示意 表示场地内外高差 标明对场地与外围道路的高差利用情况 根据 坡度与高程进行土地的利用分析 确定主要控制点的标高 制作地形改造土方平衡图 四 交通分析图 1 根据道路设计宽度 示意性表达路网分级 标明小区道路与城市道路接口的位置 并完 成各级道路的道路断面放大图 2 对用地内道路进行功g14033定位 通过明显的图例区g2047表示车行 及g1166行道及g17147g17828通道 3 通过g993g2528的图例表示g9397g17287设计g6363标要g8726的g7438g2172车与g19762g7438g2172车的停车方g5347 位置 规模与 数g18339 4 表明g9397g17287消防要g8726的车道和场地设计 5 g14521g2345g5364图g13452g7092g8873g9177g7982表达g990述设计内g4493g7114 g5224分成g14521g5190g5364图g13452分g2047表达 五 主要节点景观分析图 1 表达g7235g16278设计g5647g1319g8022g5577 2 g1319g10628g993g2528g7235g16278g12366间的分级及g11468g1126g1055间的g1863g13007 主要g7235g16278g17736线与g7235g16278g14422点的g13464g13467g13479g7512设计 3 分析用地内各建筑的g16278g7235情况 六 日照分析图 g1319g10628用地内g8611g1022区g3507g3324g1920g14279g7097 大g4518g7097 的g7097g10043g7114数 g7097g10043间距 七 其他 1 图g13452及g5437图g980g5471g6365A3规g7696g2372制 g16025g16758成g1888 g8611g1022方g7708g16843g6564g1391设计g7003g742410g3883 2 回标g7114各设计g2345位g5224g16760g11507如g4466地g3647g1901方g7708g13475g8994g6228g7427g6363标表 g6249标方g7708g13475g8994g6228g7427g6363标表g2528 设计成g7536g980并g6564g1391 g2528g7114g16843g6564g1391完g6984的设计g17176g7021g11017g4388g7003g1226g980g3883