维尚峰家园标准景观设计合同(9.19).doc

景 观 设 计 合 同项目名称：深圳颐安维尚峰家园景观设计项目地点：深圳市南山区后海工业八路签订日期： 2008年 月 日 甲方： 深圳市颐安房地产开发有限公司乙方： 深圳市柏涛环境艺术设计有限公司甲 方：深圳市颐安房地产开发有限公司 甲方地址： 深圳市南山区艺园东路缤纷商业中心C栋3楼乙 方：深圳市柏涛环境艺术设计有限公司乙方地址：深圳市南山区华侨城生态广场C栋101室深圳市颐安房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）委托深圳市柏涛环境艺术设计有限公司_（以下简称“乙方”）承担维尚峰家园项目（暂名）（以下简称“本项目”）的环境景观规划设计和顾问工作。经双方友好协商订立服务合同（以下简称“本合同”）。项目概况 ：本项目所在地为深圳南山区后海工业八路，项目占地5883.97平方米，建筑容积率：2.0，总建筑面积：16309.12平方米，建筑覆盖率 41.3，绿地率：17.6%。一、环境景观规划设计和顾问工作包括以下三个部分（具体参见设计任务书设计任务书，作为本合同设计任务的详细说明文件，具同等的法律效果）： 1.1图纸设计1.1.1景观方案图设计概念设计、方案设计、硬景扩初设计、硬景详图设计、软景扩初设计、软景详图设计。1.1.2景观施工图设计景观方案设计图纸中涉及的各专业总图和详图（含结构、水、电等配合图纸；）1.2工程造价估算书。1.3现场配合服务与指导现场施工配合指导和技术协调。二、乙方基本工作的主要服务范围（具体参见设计任务书）:2.1、公共空间整体框架方案设计（含车行道、人行道路景观系统设计）2.2、公共空间功能性分区设计及配套设施设计2.3、公共空间给水、排水系统的设计.2.4、园林水景（含给水、排水、水循环利用、水质过滤等系统设计）2.5、园林铺装设计（包括广场、道路、小径等）2.6、绿化园艺设计（包括花盆、景墙、台阶、栏杆和其他设施的美化）2.7、建筑小品设计（包括凉亭、座椅、垃圾箱、坐凳等的选型）及功能分配和定位2.8、园林标识、指示系统设计2.9、雕塑、壁画的概念设计及位置2.10、各种景观与建筑的配合方案，各专业与主体建筑设计的协调配合（包含建筑单元的入口、标高等的概念）2.11、夜景灯光照明、供电系统设计（灯具与建筑和广场构筑物或小品应尽量结合）及布置2.12、背景音乐系统设计(要求提供室外扬声器的型号规格)2.13、景观及绿化区域的植物配置设计、协助苗木规格、造型等质量把关工作2.14、协助甲方解决现场施工的技术性问题2.15、协助甲方控制景观整体效果2.16、园林景观主要铺装材料的选样及确定2.17、推荐重要材料供应商及施工单位名录三、设计范围本项目采用总费用包干制，凡涉及到本项目室外部分工作及与红线相邻的道路和绿化带均属于本合同设计范围。四、工作周期约定乙方的总工作周期为50个工作日，起算时间应满足以下条件：4.1收到甲方对上阶段图纸的书面意见及确认函；4.2如果设计过程中出现重新提供设计条件的情况，则工作周期由双方另行协商决定。五. 设计事宜（具体要求参见设计任务书）5.1概念设计5.1.1工作周期：在委托合同签定之日及甲方提供全部资料后7个工作日。5.1.2工作目的：完成总体概念设计（总体布局方向和景观风格定位）5.1.3工作成果：A3 设计图纸及文件各6套、电子文件 1套。5.1.3.1总平面概念设计图5.1.3.2 风格探讨意向图片5.1.3.3 主要剖面图（展示场地总剖面效果）5.1.3.4 不少于2个的空间处理的平面布局方向草图（用以明确规划布局方向及方案设计方向）5.1.4乙方参加会议：甲方依据设计进度需要确定。5.1.5工作配合事宜：5.1.5.1 乙方在本合同签订后根据甲方需要安排设计负责人及相关人员赴现场参加本阶段第1次会议：项目交底会议，收集项目资料，勘察项目现场情况。5.1.5.2甲方需在第1次会议上以书面形式提供确认后的设计条件，并提供建筑规划设计图纸一份和相应的电子文件一份。甲方提供设计条件明细如下：l 设计任务书（如设计任务书与本合同内容不同之处以设计任务书为准）。l 地块红线范围及各因素退红线要求。l 甲方对项目开发的理念，项目定位、营销策略、产品定位、设计要求等。l 地块周边建筑情况。l 建筑设计图纸（图纸深度已达到施工图阶段）：乙方在提交设计成果后根据甲方需要，讨论方案深化设计方向，以甲方向乙方回复的该阶段设计回复意见为准。5.2 方案设计5.2.1工作周期：在乙方收到甲方的上阶段设计书面认可函后10个工作日。5.2.2工作目的：在甲方认可上阶段设计的基础上完成总体概念调整和方案设计。5.2.3工作成果：A3 设计图纸及文件各6套、汇报 A1 展板 1 套、电子文件 1套。5.2.3.1总平面5.2.3.2 重要位置立面图5.2.3.3 重要位置剖面图 5.2.3.4 重要细部设计图（可用平面或立面或剖面或意象图片表达，能表述清楚概念为准）5.2.3.5 重要铺地、小品、雕塑、水景设计图（可用平面或立面或剖面或意象图片表达，能表述清楚概念为标准） 5.2.3.6 设计意象图片（含材料、灯具选型概念）5.2.3.7 软景方案总图5.2.3.8 景观效果图（手绘彩图2张，电脑绘制效果图2张）5.2.3.9 方案设计说明5.3 硬景扩初设计5.3.1工作周期：在乙方收到甲方的上阶段设计书面认可函后15个工作日。5.3.2工作目的：在甲方认可方案设计的基础上，放大各景观点，提交彩色放大图和重要的节点做法。5.3.3工作成果：设计图纸及文件各6套、电子文件 1套。5.3.3.1扩初定位图5.3.3.2扩初标高图5.3.3.3扩初材料图5.3.3.4 扩初灯光布置图、强、弱电分布图含照明灯光、水底灯、景观灯、水泵、配电箱、背景音乐等5.3.3.5 扩初灌溉、给水、排水系统图5.3.3.6 主要景观立面放大图5.3.3.7 各层分区剖面放大图5.3.3.8 主要小品及构筑物方案图5.3.3.9 主要节点扩初详图5.3.3.10初步工程成本估算5.4 硬景详图及施工图设计5.4.1工作周期：在乙方收到甲方的上阶段设计书面认可函后15个工作日。5.4.2工作目的：在甲方认可的硬景扩初设计基础上，绘制完整的CAD图，提交所有硬景设计中有关外装修部分的总图和细部详图。5.4.3工作成果：设计蓝图及文件各6套、电子文件 1套。总图部分： 5.4.3.1 平面布置及索引图5.4.3.2 定位图5.4.3.3 标高图5.4.3.4 物料图5.4.3.5完整的供电、照明专业相关图纸。5.4.3.6完整的道路、广场等场地给排水和水景给排水专业相关图纸。细部部分：A3图5.4.3.6各层分区剖面放大详图5.4.3.7铺地、台阶详图5.4.3.8 道牙、花槽、挡墙等详图5.4.3.9水景建筑详图和结构详图。5.4.3.10泳池/戏水池详图5.4.3.11标识、指示牌设计图纸5.4.3.12 栏杆、花架、凉亭、景墙等详图（含结构详图）5.4.3.13主要灯具选型（灯具图片、灯具规格列表、文字说明）5.4.3.14娱乐设施选型（图片、文字说明）5.4.3.15主要材料样板一套5.4.3.16景观建筑结构详图。5.5 软景扩初设计5.5.1工作周期：乙方收到甲方硬景扩初阶段设计书面认可函后5个工作日。5.5.2工作目的：在甲方认可硬景设计方案的基础上，乙方向甲方展示植物布置平面图、土壤造型概念图、植物品种和主要规格建议，使甲方对各景点主要的种植效果有较清晰的认识。5.5.3工作成果：A3设计图纸及文件各6套、电子文件 1套。5.5.3.1植物布置扩初平面图(乔木位置、灌木位置、草坪位置)5.5.3.2植物目录表及植物组合意向图片5.5.3.3土壤造型概念平面图5.5.4乙方参加会议：根据甲方需要。5.5.5工作配合事宜：乙方在提交设计成果后参加本阶段会议，双方沟通设计意图，甲方在本次会议后向乙方明确该阶段设计回复意见。5.6 软景详图及施工图设计5.6.1工作周期：在乙方收到甲方的上阶段设计书面认可函后10个工作日。5.6.2工作目的：在甲方认可的软景扩初设计基础上，绘制完整的CAD图，提交软景设计图纸可满足施工招标和施工需要。5.6.3工作成果：A1设计蓝图及文件各6套、电子文件 1套。5.6.3.1 乔木种植图，附植物名录和数量。5.6.3.2 灌木及地被种植图，附植物名录和种植规格、数量。5.6.3.3 草坪边缘分隔详图。5.6.3.4 土壤、地形造型详图5.6.3.5 软景种植规范及保养说明5.6.3.6 种植区域灯光布置图、电器原理图等电专业相关图纸。5.6.3.7种植区域浇灌系统和排水系统专业图纸。5.7 现场施工的设计指导5.7.1工作目的：乙方应甲方施工现场要求赴现场或苗圃及材料市场，指导现场施工情况和选材，以使现场施工能按照设计图纸要求进行并完成。5.7.2乙方现场工作安排：根据景观施工期间实际需要，由甲方确定，原则上指定的施工配合负责人应每周2次到现场指导工作。5.7.3工作配合事宜：5.7.3.1乙方应甲方要求协助审核现场施工样板、施工样板区、重要定位、材料样板确认、植物种植效果等内容。5.7.3.2 乙方应甲方要求协助视察苗圃、选苗，对现场植物种植样板区作审核。5.7.3.3 乙方协助甲方提供因现场情况变化导致的现场景观设计调整方案。六 收费及付款6.1 本项目景观设计合同包干费用为人民币叁拾万元正（小写：￥300000元）；6.2 付款进度如下： 6.2.1设计启动金：总费用的20%，即￥60000元于合同签定后10个工作日内支付，该费用同时作为合同履行的订金。6.2.2 概念设计与方案设计费：总费用的35%，即￥105000元于乙方获得该两阶段设计认可书后10个工作日内支付。6.2.3硬景、软景施工图设计费：总费用的 35%，即￥105000元于乙方获得该阶段设计认可书后10个工作日内支付。6.2.4现场施工指导费用：总费用的10%，即￥30000元于该项目景观工程竣工验收后10个工作日内支付（以景观工程竣工报告批复竣工时间为准） 。以上付款乙方需提供国内正式税务发票七. 双方责任7.1 甲方责任7.1.1甲方应按合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。 提供乙方所需设计资料及对各阶段设计成果进行确认。 甲方设计负责人 ，电话： 。7.2 乙方责任7.2.1乙方应提供本项目设计主创人员和施工配合负责人名单及简介作为合同附件，乙方设计负责人朱晨，电话：26914795，乙方项目施工配合负责人殷方军，电话26923863，乙方应按本合同规定的内容、时间向甲方交付设计文件，并对其适用性、完整性、及时性负责；由于乙方原因延误设计文件时间，每延误一天，乙方应支付该部分设计费的1的违约金。7.2.2乙方对设计文件出现的遗漏和错误或设计深度不够，不能指导施工，甲方提出细部设计修改及完善等要求时，乙方应负责免费修改或补充。如造成工程重大质量事故的，乙方除免收该部分的设计费用外，还应赔付与直接损失部分设计费相等的赔偿金。7.2.3乙方保证设计成果不侵犯任何第三方知识产权或其它权益。如因此造成赔偿责任，概由乙方承担，甲方有权采取扣留设计费及以其它形式追偿损失。7.2.4乙方保证有能力、有资格承担和完成本合同的服务任务。八.设计文件的所有权 8.1 甲方应保护乙方有关本项目的一切设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计图纸和计算机软件不得向第三方转让或用于本合约外的项目，如发生以上情况，乙方有权索赔。8.2 无论甲方是否进行本工程，乙方在提供服务过程中所提交的设计文件之所有权全部属甲方所有，乙方不得转让。九.其他9.1 本合约双方签订日起计算，双方履行完合同规定义务后即行终止。假设工期不合理的延误，致使在有效期结束时工程仍在进行中，乙方有权再次与甲方协商其余的费用事宜。9.2 若因甲方原因中途某个阶段终止设计，甲方支付之前各阶段（含本阶段）的设计费用。 9.3 若因乙方阶段性工作经过多次调整后仍不能得到甲方满意 , 甲方有权提出终止合同；甲方支付之前各阶段的设计费用。 9.4 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。 9.5 本景观设计合同在履行过程中发生纠纷，甲乙双方应协商解决。协商无法达成协议时，双方同意向人民法院起诉。 9.6 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。 9.7 本合同一式肆份，甲方贰份、乙方贰份。合同附件：1、设计任务书；2、乙方设计主创人员和施工配合负责人名单及简介单位名称（甲方）： 单位名称（乙方）： 签订合同代表： 签订合同代表： 日期： 2008 年 月 日 日期： 2008年 月 日