淄博写字楼市调报告.ppt

淄博市写字楼市场调研报告 FROUNT富让得中国集团有限公司 随着城市的发展和扩张 淄博的商业地产项目有了很大程度的发展 近几年城市综合体项目层出不穷 投资型的 企业总部基地型的 金融中心型的 各具特色的写字楼模式不断涌现 如汇金大厦 通乾 拉菲 德泰堂国际商务大厦 华润凯旋门 世纪新世界广场等 第四部分 淄博写字楼未来发展趋势 第一部分 淄博写字楼现状 第二部分 淄博写字楼开发经营主要特点 第三部分 淄博写字楼产品案例 处于放量的前夜 目前淄博市场在售写字楼供应量约为35万平方米 预计2014年潜在供应量约为135万平方米 业内人士普遍认为 虽然今年写字楼市场从供应量和成交量来说都实现了一个新的高度 未来两三年写字楼市场供应量将大幅增长 随着越来越多的超高层写字楼产品入市 可以预见 淄博写字楼市场未来的竞争将更加惨烈 二 淄博写字楼开发经营主要特点 一 开发规模总量较小 但增长较快 近几年全市写字楼开发规模较小 但开发数量和规模呈逐年大幅增加趋势 正处于一个由慢转快的快速上升期 二 中心城区开发规模较大 其他区县较少甚至空白 中心城区的写字楼占全市写字楼开发总量的75 左右 近几年临淄的写字楼开发数量逐步增多 但是桓台 高青 淄川基本没有写字楼项目 三 经营模式销售为主 高端项目更受市场青睐 开发建设的写字楼开发主要经营模式为出售 销售价格略高于同地段商品住宅 短期内可实现大量资金回笼 也有部分写字楼项目 首先满足开发企业办公需求 剩余部分对外销售或出租 近几年已竣工投入使用的区位好 档次高的项目销售 出租情况都非常好 相反 也有部分规模较小 品位一般 区位优势不明显的项目销售 出租情况均不够理想 三 淄博写字楼产品案例 德泰堂国际商务大厦 颐和大厦 黄金1号公馆 汇金大厦 中央国际广场 汇展铂金商务大厦 华润凯旋门 民泰大厦 通乾拉菲 世纪新世界广场 总结 从上面的数据可以看到淄博写字楼市场存量较大 有待进一步去化 以写字楼为代表的商业地产 与城市经济发展命脉息息相关 以汇金大厦 德泰堂国际商务大厦和颐和大厦等为代表的新一代写字楼纷纷亮相淄博 这些写字楼 无论硬件还是软件 都比以往的写字楼有巨大提升 且直追济南 青岛等二线城市的水平 四 淄博写字楼的发展趋势 未来将现四大办公带 钻石大厦国贸大厦晨报大厦汇金大厦 柳泉路办公带 代表项目 德泰堂国际商务大厦 黄金一号公馆 义乌商圈办公带 代表项目 鑫城中心 恒大帝景写字楼部分 天府清华园 张店区政务中心办公带 代表项目 金融街16栋写字楼 淄博新区办公带 代表项目 危机与机遇共存 身为工业城市的淄博 政府正以空前的重视程度和执行力度推进现代服务业的发展 并以此作为撬动淄博转型的试金石 而服务业的发展需要大量的写字楼 必定推动写字楼数量和品质的发展 淄博一大批中小型企业在变革中快速发展 一方面中小企业的快速扩张 随着企业的发展 公司对办公场所面积和形象的提升变得尤为迫切 另一方面写字楼市场的供应严重不足 巨大的市场需求不断 囤积 在住宅调控持续加码的背景下 住宅开发商所面临的压力越来越大 一些本土房企选择在合适的地块开始推出写字楼 德泰堂国际商务大厦 汇金大厦 颐和大厦便成为淄博新一代写字楼的代表 写字楼项目的投资价值逐渐显现 近在眼前的事情让本地房企从中汲取了做写字楼的经验和信心 开发商厉兵秣马 在住宅市场加紧调控和写字楼等商业地产蓬勃发展的形势下 淄博房企磨刀霍霍 备战写字楼市场 竞争将更加激烈 高品质才是 杀手锏 在竞争日趋激烈的趋势下 如何让自己的产品在市场上有较强影响力 成为商业地产人共同研究的课题 高品质才是 杀手锏 房地产行业发展到今天 产品品质已经是必须要重视的关键要素 在节能减排的大趋势下 将科技注入产品会让产品的竞争力更强 以黄金一号项目为例 据相关负责人介绍 黄金一号所引入的空气循环再生系统对该项目进行了整体覆盖 从而打造出了 一个没有雾霾的山东高端企业总部中心 的概念 该项目还采用水源热泵地板辐射采暖系统 这些都成为产品热销的加分点 独特的产业定位 写字楼作为产业地产的一个重要部分 具有明确的独特的产业定位是十分重要的 这样会吸引相同或类似的企业聚集 有利于企业资源共享 加速企业的发展 汇金大厦作为淄博第一高楼 其产业定位十分明确 在经济全球化和商务网络化的时代 打造一个国际化的金融商务聚合平台 形成金融产业机构的聚集中心 高端的商务形象 随着经济的发展 写字楼价格也在不断上升 写字楼不仅仅是员工工作的地方 更是企业对外形象的有力见证 具有高端商务形象的写字楼往往都是企业关注的焦点 写字楼的想象对于增强企业的形象大有裨益 完备的配套设施 完善的物业服务 优秀的视觉系统都是写字楼高端商务形象的体现 德泰堂国际商务大厦在彩世界商业广场四层配备了约2500 的高档商务会所 既可以提供美食餐饮 又可以用于记者招待会 新闻发布会等 能够为入驻企业提供高品质的各种商务沟通服务 同时德泰堂国际商务大厦引入万达国际影院 完全按照五星级的标准设计 致力打造淄博的影音基地 为淄博带来与世界同步的视听盛宴 根据国际主流写字楼的配置标准 设置目前淄博唯一 白领餐厅 专门满足入驻公司员工的就餐需求 确保写字楼功能的完善 同时独有养生保健会馆 为商务精英健康提供国际化解决方案 低价位快速去化 开发商将写字楼中最具销售价值的产品作为利润点 其余部分以低价格实现快速销售回笼资金为今后更大的发展和更好的机会做准备 世纪新世界广场采用的就是快速去化的策略 在柳泉路核心办公室商务地带 以均价6000多的价格实现快速销售 回笼资金 THANKS