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居住小区规划调研报告 居住小区修建性详细规划课题调研报告 调研目的：通过居住区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。调研对象：小区各经典户型调研时间:2014年5月内容： 本次我们主要针对小区各住宅户型做了详细调研与分析，通过对一些经典户型的分析与观察，了解在居住小区户型设计的一些方法，功能的组合以及空间的布置等等。通过对户型的进一步分析，应注意到户型设计和小区规划的一些联系，及小区周边地形和环境对户型设计的影响。1 住宅户型发展趋势 1、紧凑房型成趋势 由于房价持续走高，大众购买力有限，紧凑户型开始成为主流，其中面积在75-110的面积适中、功能合理的两室两厅或三室两厅住宅在房地产市场上备受消费者青睐。2、门厅注重功能性和畅通性 目前，许多楼盘的门厅设计注重开放性，大多直接连接客厅或餐厅，面积在3左右，作为一个小型的过渡空间，以供摆放门厅柜，而现场制作的越来越少，往往和客厅家具一样配套处理。住房户型设计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势，门厅设计的功能性和通畅性日益明显。3、客厅日益强调实用性 目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅一般靠近分户门，面宽多在3.6-4.8m之间，进深和面宽的比例多控制在1.5:1范围内。形状多为方正，在家具的摆放中L型的形式得到更多年轻人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能正在弱化，电视墙的处理也趋于简洁，追求大面积的效果。4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会、情感交流的重要场所，从某种意义上讲，餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请宾朋好友、休闲娱乐功能为一体。餐厅面积在9-15之间，面宽多在2.4-3m，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联系密切，以前放于餐厅内的一些设施，如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房功能的细化，餐柜开始较少适用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅和客厅没有隔墙，故餐厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。5、卧室强调功能的细化 卧室特别是主卧大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳的景观效果。一般卧室面积多在12-25之间，面宽多在3-4.5m间，进深和面宽比多控制在1.2：1的范围内。其中主卧室的尺度较大，面宽多在4.2m，且功能细化，多带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室内多选用1.8m宽的大床，往往会放置电视柜和休息椅，注重舒适和安逸的效果。而次卧室较小，面宽多为3.3m，室内主要采用1.35m宽的床，沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设置独立更衣室，面积4-9，多用L型设置衣柜，有时要考虑更衣化妆功能，更衣室的位置往往作为卧室与卫生间的连接点，起存衣和交通作用，而且随着人们对生活质量的注重，独立的更衣室将成为室内空间布局中不可或缺的一部分。在卧室室内装修处理中，较少硬质装修处理，多由家具和陈设来营造室内氛围。6、越来越注重书房的位置 书房作为功能性区域，面积多在9-15，面宽多在3.3m，书柜多沿进深方向摆放，注重整体陈设功能，而书桌多沿窗摆放或现场制作，追求空间的利用率和自然光线的引入。在可能的条件下，书房中往往会放置一个两用沙发，作休息和临时会客之用。7、厨房的面积日益增大，设计日益整体化 厨房的走势是面积日益增大，开始引入整体设计的概念，将厨房、餐厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在9-12，面宽在1.8-3m，进深多为3.3m，冰箱、微波炉、消毒柜等家用电器往往要与整个厨房一体化考虑，注重室内空间的整体性和使用的便利性。如今，开放式厨房深受时尚男女的喜爱，为居住提供一种生活方式。所以厨房设计的要求日趋专业化，专业的橱柜设计公司解决住宅厨房配套工作是必然趋势。8、卫生间的功能区域划分日益明确，真正实现干湿分离 一半面积在100以上的房子基本都有两个卫生间，面积多在5-8，且主卧内的独立卫生间一般比公用卫生间面积大。卫浴设施如台盆、座便器、浴缸和淋浴间有追求单件产品和观赏性的趋势，不一样的整体配套，造型别致、使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家具开始进入卫生间，单整体浴柜的应用并不广泛。2 消费者评价户型的重要因素 通过实地走访调研以及查阅相关房产销售信息，消费者评价户型最重要的因素依次如下所示： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水 其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括以下七个功能空间： 1、玄关 2、客厅 3、餐厅 4、卧室 5、厨房 6、卫生间 7、阳台和储藏空间3 好户型的功能标准1、一套好户型，要做到四个分区A、动静分区：客厅、餐厅、厨房、娱乐室需要人来人往，活动频繁，这样才有生气和活力，而休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的安静，因此需要严格分开。B、公私分区：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这要求不仅需要将卧室（主卧、次卧）与客厅、餐厅、厨房、娱乐室进行区位分离，还要注意各房间门的方向。C、主次分区：为彰显业主的成功，也为家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（朝南或朝向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与次卧略有距离分隔。如有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。D、干湿分区：即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕谁怕脏的卧室等分开。2、一套好户型，必须做到“通”、“透”工作 A、客餐厅相连，最好能有开放式阳台和大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极为舒适的享受。 B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低下厨人的工作热情。 C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉。 D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确保阳光能照耀整个房间，如不能满足，则首先满足客厅和主卧；当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心，首先安排客厅和主卧朝向景观。3、好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染，而卫生间则应靠近卧室以方便家人。4、好户型中供水、排污、电、煤气、光纤等管网布置应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。四经典户型分析1.户型一 该户型为120，三房二厅二卫，主卧系列。1. 单位间隔方正，布局精致实用，餐厅，起居室连为一体，室内空间宽敞，易于组合。2. 起居室，主卧，一次卧向南，朝向好。3. 私密性强的卧室与私密性弱的起居室，餐厅，厨房，分开，互不干扰，功能性强4. 各卧室，厨房及浴室宽敞实用，摆放家具灵活自由2. 户型二：该户型为140，三房二厅二卫一工，主卧系列。1.单位间隔方正，布局精致实用，餐厅，起居室连为一体，室内空间宽敞，易于组合。2.起居室，主卧，一次卧向南，朝向好。3.各卧室，厨房及浴室宽敞实用，摆放家具灵活自由4,工人房及工人厕所自成一体，与之人流线互不干扰户型三 该户型为两室两厅一卫，套内面积约96 优点：1、此户型结构较合理，各个房间方正完整； 2、各个房间都采光通风完好，做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计； 3、客厅和主卧带景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。 缺点：1、动静分区不合理，餐厅处于两个卧室之间; 2、入口直对卫生间，影响私密性。 户型四 该户型为三室两厅两卫，套内面积约124优点：1、功能分区明确，交通流畅； 2、双阳台布置，通风良好； 3、厨房附近布置生活阳台，比较方便； 4、没有暗室； 5、动静分区合理。缺点：1、入口正对卫生间，影响私密性。5 总结 通过此次调研和对小区户型的观察分析，让我们对户型设计有了一个比较客观的理解以及对户型设计的理性认识和一些常识和必须要照顾和理解的东西。同时也发现了一些小区户型所存在的一些问题，这对我们今后做小区规划到户型设计时有了一个比较好的借鉴以及对今后小区户型设计发展所要考虑到的问题。