东京银座商业街区项目考察报告(NXPowerLite).doc

日本东京银座商业街区考察报告NEW MALL CORP杨宝民年月日世界瞩目的银座商业街区美国第五大道和东京银座一直是笔者研究商业街区重点选择的两个研究对象，在胡宝哲博士研究银座街区改建开发的基础上，笔者重点研究银座的业态特征与商业运营，从中提炼经验，自觉运用商业圈形成规律，提高我国商业街区开发与运营的水平。一、银座步行街整体情况象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道齐名，是世界三大繁华中心之一。银座最早是填海形成的，银座作为地名是因为年德川幕府在今银座一、二丁木一代设有银币铸造所，与日本桥一代的金座相对应，俗称银座町。根据胡宝哲博士1991年到1993年在东京地区所做的调查，银座商业中心总占地面积为39.5公顷，南北长1200米，东西宽500-600米。银座总体平面布局如下：图1 东京银座商业区范围示意图 年关东大地震以后，银座地区重建，形成东西向条街，南北向条街，南北向个街坊的网格形状。 银座的繁荣从二是世纪六十年代日本经济高速发展开始，当时各类商业设施大道家，商店与餐饮大道家，平均每日来购物旅游的人流大道万人次。银座商业区内不同业态分布比例如下表：图 银座留影表1 东京银座商业步行街的业态比例名称数量比例零售商店876家42.8%餐厅、茶馆、咖啡厅534家26.1%画廊、展览馆、博物馆等文化交流设施454家22.2%酒吧、歌舞厅82家8.9%合计2046家在日本人的心目中，银座是高级、名牌、流行、信用、品味、货真价实、憧憬、时尚以及日本新潮购物中心的代名词。银座业态特征（1） 拥有日本最多的商业老字号 例如历史悠久文明全国的木村屋（2） 世界最大的画廊街（3） 日本最大的展览设施街（4） 日本地方大众媒体的中心（5） 银行密度最高的商业中心图3银座夜景图4 银座丁目银座的繁荣还得益于发展的交通体系，特别是和地铁的发展密切相关，日比谷、有乐町、丸之内线多条线路，年奥运会前夕，在银座四丁目道路交叉口完成综合地铁车站的建设。图5银座地铁线路及站点图片二、主力百货商店三越百货、和光百货、松板屋是银座历史非常悠久的百货，其中和光百货是最高档的百货商店。图和光高档百货图 和光楼层导示图 和光百货一楼表 和光百货公司介绍正式社名株式会社英文社名Citi Cards Japan, Inc.資本金払込資本金1億円代表者代表取締役牧野守主営業種目業、貸金業、保険代理業、信用保証業本社東京都品川区東品川（天王洲）事業所有明事業所：東京都江東区有明东京银座松屋百货销售品牌数为银座第一的老字号百货商店，已经有多年的历史，拥有高级品牌个。图 松屋百货表松屋百货楼层业态分布楼层导示PetPet ShopExhibition HallRestaurant CityJapanese : TsuruyaSushi : KenzanTempura : TsunahachiUnagi : MiyagawaSoba : TanakayaTonkatsu : KeiteiChinese : AsterWestern : SeiyokenItalian : I PrimiTravel AgencyHousehold GoodsArtKimonoHome AccessoriesJapanese & Western TablewareHousehold Electrical AppliancesBeddingHealth Care GoodsNeedlework Arts GalleriesKimono & AccessoriesBoy Scouts ShopGift SalonBridal SalonWomens WearChildrens GoodsSporting GoodsQueen-sized FashionLarge-sized ShoesEyeglassesFine Japanese & Western TablewareBaby ItemsBaby Changing RoomChildrens GoodsToysOutdoor EquipmentGolf ShopCoffee Shop:ChiantiMens Wear& AccessoriesDesigner FashionOrder SalonFormal WearSuitsCoatsCasual WearDress ShirtsNecktiesShoesUnderwearPajamasSocksLuggageTravel GoodsWomens WearJewelry & WatchesDesigner FashionFormal WearSweatersJewelry & WatchesBeauty SalonPhoto StudioCoffee Shop:Maxims de ParisWomens Wear& ShoesCareer FashionLingerieStockingsPetite FashionShoesShoe & Bag RepairOverseas Shipping ServiceConsumption Tax Exemption Service Womens Wear& AccessoriesYoung FashionYoung CosmeticsNail & Foot Massage SalonWomensAccessoriesCosmeticsCosmeticsAccessoriesHandbagsUmbrellasScarvesHandkerchiefsHatsBeltsJewelryFloristCentral HallMoney ExchangeATMInformationFoodsJapanese & Western ConfectioneriesLiquorPrepared FoodsGift Foods SalonSeaweedGreen Tea Pharmacy Soup Shop:Soup Stock TokyoIce Cream & Juice Bar : ReNewJapanese Tea Room:ChanohaCoffee Bar : Ginza CafeCoffee Bar : Mikuni Ginza Checkroom表部分专卖店介绍OL通勤着定評価格。充実、夕方以降店内常賑。取入女性人気下着。大人女性上質提案OL向婦人服。銀座丸内界隈OL婦人服。TEL=03(5159)8680 両方取揃馴染。両方対応、取揃。銀座界隈OL大人気。個性的店。西部地方思内装、一一商品対説明。三越百货银座店图10 三越百货外力立面表三越百货楼层业态分布詳細庭園劇場 銀座出世地蔵尊自動販売機 詳細婦人服催物会場（大）毛皮化粧品 （靴修理合作）詳細用品生活雑貨用品用品寝具特選洋食器和食器和雑貨（）相談詳細紳士服紳士雑貨（、 ）肌着靴下紳士靴紳士詳細婦人服宝石時計婦人時計詳細婦人服婦人肌着詳細婦人服婦人靴婦人服直詳細婦人服婦人雑貨 財布詳細婦人雑貨化粧品帽子傘 案内所詳細食品和洋菓子、菓遊庵米菓紅茶海苔茶佃煮案内所詳細食品総菜弁当精肉鮮魚野菜（）詳細子供用品商品券券服子供服木製玩具絵本筆記具印章印刷（衣類）、旅行、水着健康食品商品券券券III免税休憩室（郵貯）遺失物承貸出宅急便三越三越友会別館案内1階：、2階：紳士用手洗婦人用手洗多機能手洗休憩室公衆電話喫茶食事冷水機喫煙所 图11 三越百货一层珠宝图12三越百货二层女装图13 三越百货负一层食品图14 松板屋百货外立面图15 松板屋百货一层橱窗为了吸引更多白领丽人前来购物，年日本超市公司大荣与法国巴黎春天百货在银座开设万平方米的printemps 银座百货，建筑面积万平方米，分为南馆和北馆。 图16 面向白领丽人的法国春天百货三、主力品牌服装类图17 ZARA 旗舰店图18 chanel女装图19 the GINZA品牌女装图20 lanvin品牌店图21 BOSS（老板）品牌店糖果类商店图22 糖果老店珠宝类图23 ROLEX品牌图24珠宝商店四、银座特色VMD图25皮包商店图26皮鞋与女装商店图27服装VMD图28服装店面图29地铁站内口红灯箱广告图30 红绳子做成的展示品 突出品牌形象五、展览设施高级展示店SONY展示中心图31 SONY展示大楼 表6 SONY展示大楼楼层指南Somido HallSomido Cafe & BarSabatini di FirenzeSony Customer Information CounterSeminar RoomGinza PlayStationAl DenteLightUpSony ShowroomNetwork ServiceSony Customer Information CounterQUALIA TokyoLightUpSony Showroom（3A）DVD Recorder/Home theater systemSony Showroom （3B）Televisions/ Home theater system/AIBOSony Showroom （3C）Camcorders/Digital Still CamerasAVICCafe RakiSony Showroom（2BC）Personal Audio, Mobile phoneSony Showroom （2D）Computers/Peripheral equipmentsBMW PulseSony Showroom（1D）Featured ProductsSuzuki FloristPub CardinalSony SquareSurfaceSony PlazaGinza Ten-IchiMISTER MINITSony PlazaMaxim de Paris Cake shopMaxim de Paris 图32一层SONY电脑产品展示 图3 二层手机产品展示 图4三层C区SONY摄像机产品展示;八楼餐厅观看银座夜景 日产汽车展示中心很多汽车公司都在东京设立展示中心，主要用于品牌推广，树立企业形象。图 日产汽车展示图 日产汽车展厅六、绘画和艺术品艺术品代表消费的品味，八十年代我们经常可以通过艺术品拍卖可会看到日本企业家到处收集世界各地的珍贵艺术品，因为讲信用，爱面子，所以银座汇集了银行何艺术品商店。图 大和画廊和大米画廊七、银座的管理措施 交通管理 周六和周日将银座中央大街变成步行街、景观管理。景观管理细则对招标何霓虹灯的大小、高度和色彩都有严格规定、开设年轻人喜欢的商业设施，增强银座的商业活力。图 招牌管理按照统一的标准设置