青岛大学资产评估习题.doc

一资产评估的市场法对会计资产计价有何启示？资产评估中的市场法是对资产按照市场上类似资产的价值进行评估，市场变动，则资产的评估价值也是变动的。对会计计价的影响，应当是按照公允价值计量，使会计上的资产价值接近市场价值。评估本身是一种专业判断，而不是一种客观事实，不管依据多么充分，都不是给资产定价。而是一种经济咨询和专家咨询活动。这是资产评估最重要的特点之一。在某一个适当的区间内，几个合格的注册评估师对同一资产的现实价值的判断可能是有差别的，但这种差别并不影响到相关经济行为的当事人。市场法是指通过对与被评估资产相似或可替代资产的分析，以及对购买方式类资产或可替代资产所愿意支付的购买价格的分析，采用必要的比较程序，估算被评估资产的价值。市场法有着较为广泛的用途，在市场数据充分的情况下，该方法的重要性更为突出。通过运用市场法所获得的相关数据也可能用于成本法和收益法的评估。（当市场条件发生重大变化或波动时，或对很少交易的特殊资产进行评估时，市场法的运用收到限制）二资产评估中资产重置成本的确定与会计核算中资产成本的确定有何区别？资产评估中资产重置成本，一般是按照现行市场采购同样资产的价值，并考虑设备新旧程度评估的资产价值。也就是说以现时的条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值和经济性贬值，估算所需评估的资产价值的方法。会计核算的资产成本，一般采用的是历史成本法，即当初买的时候多少钱，会计就记多少钱。重置成本的估算主要有四种方法。第一：重置核算法，亦称细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需要的费用项目，逐项计算后累加得到资产的重置成本。具体计算又划分为购买型和自建型。第二：价格指数法，价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法，数学表达式为：重置成本=资产的账面价值x（1+价格变动指数）=资产的账面价值x价格指数。第三：功能价值类比法。功能价值类比法是指利用某种资产的功能的变化与其价格或者重置成本的变化呈某种指数关系或者线性关系，通过参照物的价格或重置成本，以及功能功能价值的关系估测评估对象的价格或重置成本的技术方法指数估价法。这些方法都可用于重置成本的确定。会计核算的资产成本的确定是通过历史成本减去资产减值和折旧得到的。折旧的确定是根据历史成本和预期使用年限以及净残值确定的，每年都要提取折旧。而资产减值损失是根据资产的账面价值和现值比较得到的，如果账面价值低于净现值则不用计提资产减值损失，如果账面价值高于净现值则应该就起差值计提减值准备。这就是不同资产成本的确定方法。三资产评估贬值估算与固定资产折旧的区别？1实质和目的不同。资产评估贬值是被评估资产的重置成本与评估基准日的价值的差，是一个计价过程。会计折旧实质上资产的原始成本或调整的其他投入价值在受益对象上的分摊，是一种费用的分配过程。其目的是资产的原始取得价值以折旧的形式转移，并通过摊销的形式收回，达到资本保全的目的。2价值损耗因素不同。我们将资产价值损耗划分为有形损耗和无形损耗。有形损耗指资产由于使用磨损和自然损耗导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的价值损失。无形损耗又可分为功能性损耗和经济性损耗。功能性损耗时由于技术进步一起的资产功能相对落后而造成的价值损失；经济性损耗是指由于外部环境变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。在资产评估贬值的估测中，同时考虑了有形损耗（实体性贬值）、功能性损耗和经济性损耗，即资产评估贬值包括了全部的价值损耗。会计折旧一般仅考虑有形损耗，对无形损耗很少考虑。我们计提折旧使用的直线法，认为资产价值在使用中的损耗是随时间均匀发生的。3计算方法选择的灵活性不同。资产评估中，就贬值的估测，有各种不同的方法可供选择。在一次评估中可选择多种方法，各种方法的评估结果可相互对照；在对同一资产的多次评估中，可根据情况分别采用不同的方法评估贬值。在会计核算中，由于折旧方法一经选定，不能随意更改。4.反映实际损耗的程度不同。会计折旧往往不能准确反映资产真实价值。而资产评估结果要为资占交易价格的确定提供依据，因此要求其贬值能真实反映资产的实际损耗，从而准确确定评估值。5当评估实体性贬值采用役龄比率法时，实体性贬值=（重置成本-预计残值）总使用年限实际已使用年限；会计折旧采用直线法时，累计折旧=（资产原值-预计残值）预计使用年限实际已使用年限。（1）计算基数不同。资产评估上，各项贬值计算的基数是被评估资产在评估基准日的重置成本。评估基准日不同，其重置成本一般也不同。会计折旧的基数为被评估资产的原始取得成本，即资产原值。资产的原值一经确定，以后折旧期间内均以此为基数计算折旧，不随时间变化。（2）年限的含义不同。评估实体性贬值计算的“总使用年限”是资产的经济寿命，它是一个相对变动的量，它受使用年限，维修保养及其设计、结构、质量的影响，并与市场状况、经济政策、法律法规有关。会计折旧上的“预计使用年限”，在考虑损耗的同时，也考虑财税政策、社会技术及生产力发展水平，并以同类资产在正常运转状况下的平均使用年限作为使用年限。另外，资产评估中使用的“实际已使用年限”指有效使用年限，即日历使用年限与资产的开工利用率的乘积；而会计上累计折旧计算中使用日历上的使用年限。财管三班 王金鑫 200940407081