资产运营部岗位职责说明.doc

资产运营部岗位职责说明岗位名称：资产运营副总经理fIeoJT%He6bbs.chinahrd.net,csh$fs6编号：所属部门资产运营部直接上级直接下级物业经理、销售经理、招商经理、市调专员、策划专员、设计师一、职责简述：负责公司资产土地项目信息调研、项目信息库建设、资产土地项目数据分析、项目数据分析库建设、资产土地项目背景评估、项目实地调研勘察、楼书、DM单、照片等一手资料收集、拟定资产土地项目投资方案、资产项目方案确认、方案评估结论报告、资产处置方案、执行计划细则市场调研管理、处置目标资产实地踩盘管理、调研报告、资产项目处置实施方案报告、项目产品开发建议思路方案、SP活动策划方案等全程策划方案。实现大宗现房现铺快速销售变现，闲置资产房产土地处置整理。二、岗位工作职责：1、充分发挥资产运营部的市场动态调研、项目全程策划、投资决策支持等职能；2、调查动产、不动产、无形资产和财产权利的拍卖；国有土地使用权拍卖；国家行政机关罚没物品、充抵税款、罚款的物品拍卖；人民法院、公安、检察机关强制执行的物品、充抵罚金、罚款的物品和无法返回物品的拍卖；金融机构抵贷资产和债权拍卖；企业积压的闲置物品的拍卖；破产企业资产的拍卖；企业债权、股权的拍卖；有价证券的拍卖；3、制定和编制部门的工作岗位职能和责任分配，制定和组织本部门项目任务流程，工作规范及行为准则；检查、控制本部门各项工作节点的执行和实施；4、设定本部门阶段性任务计划和完成目标;在资源和时间上进行理想的调配和合理的安排，计划、安排、管理本部门工作业务及人员管理，协调部门内部与其他部门之间的高效合作关系；5、全面负责公司市场调研管理、实地踩盘管理、项目全程策划管理、SWOT竞争分析管理、项目整合定位分析管理、项目投资概算现金流表管理、项目产品开发建议管理、项目整合推广管理、广告策略管理、项目VI系统包装管理、SP活动事件营销管理、公共关系协调管理；6、监督执行市场调研计划，组织完成处置资产项目实地踩盘调研，项目实地考察勘验，组织撰写市场调研分析；区域潜在消费者市场分析,完成项目周边环境，比较分析整体市场项目销售情况；7、组织完成各个资产项目任务，区域市场调研分析，组织、编制大型项目定位方案；编撰整体方案设计报告、可行性实施方案报告；组织完成撰写项目市场调研报告、消费者市场分析报告、项目可行性报告、项目产品定位报告、项目产品开发建议思路方案、SP活动策划方案；8、组织完成销售项目全程策划方案拟定与流程控制，制定项目整合推广方案。组织拟定项目整合营销推广流程模块控制思路；项目蓄水期、开盘期、热销期、尾盘期营销策略方案推广组织计划；营销推广流程策略计划制定与执行；媒介渠道营销策略、SP活动事件营销策略；总体推广费用预算；9、制定并管理广告策略，包括特定广告项目计划。广告媒体和广告设计的挑选及管理，广告合同签订、设计、定稿、现场监督、合同履行等相关工作事宜，和督导DM单、折页、楼书等VI系统包装设计，现场指挥部、售楼部现场布置与可识别VI系统包装宣传，活动策划方案制定等相关事宜；10、实现部门管理流程节点化和任务细节化，将整合部门项目任务合理优化分配在部门各个团队成员节点，实现任务的流程化控制和分块执行完成；11、充分调动本部门团队的工作积极性,主观能动性,全方位发挥团队协作机制,整合优化团队资源,进一步提升团队的整体竞争力,保证部门各项工作的顺利开展,实现部门各项工作任务的高质量,高效率的实施和执行；12、严谨负责的执行公司各项制度规范，自觉遵守部门内部的各项管理制度纪律，为部门工作营造一个积极活跃同时又纪律负责的整体工作环境，为任务工作的良好执行建设有利的工作氛围环境； 人过四十，已然不惑。我们听过别人的歌，也唱过自己的曲，但谁也逃不过岁月的审视，逃不过现实的残酷。如若，把心中的杂念抛开，苟且的日子里，其实也能无比诗意。借一些时光，寻一处宁静，听听花开，看看花落，翻一本爱读的书，悟一段哲人的赠言，原来，日升月落，一切还是那么美。洗不净的浮沉，留给雨天；悟不透的凡事，交给时间。很多时候，人生的遗憾，不是因为没有实现，而是沉于悲伤，错过了打开心结的时机。有人说工作忙、应酬多，哪有那么多的闲情逸致啊？记得鲁迅有句话：“时间就像海绵里的水，只要挤总是有的。”不明花语，却逢花季。一路行走，在渐行渐远的时光中，命运会给你一次次洗牌，但玩牌的始终是你自己。坦白的说，我们遇到困扰，经常会放大自己的苦，虐待自己，然后落个遍体鳞伤，可怜兮兮地向世界宣告：自己没救了！可是，那又怎样？因为，大多数人关心的都是自己。一个人在成年后，最畅快的事，莫过于经过一番努力后，重新认识自己，改变自己。学会了独自、沉默，不轻易诉说。因为，更多的时候，诉说毫无意义。伤心也好，开心也好，过去了，都是曾经。每个人都要追寻活下去的理由，心怀美好，期待美好，这个世界，就没有那么糟糕。或许，你也会有这样的情节，两个人坐在一起，杂乱无章的聊天，突然你感到无聊，你渴望安静，你想一个人咀嚼内心的悲与喜。透过窗格，发着呆，走着神，搜索不到要附和的词。那一刻，你明白了，这世间不缺一起品茗的人，缺的是一个与你同步的灵魂。没有了期望的懂，还是把故事留给自己吧！每个人都是一座孤岛，颠沛流离，浪迹天涯。有时候，你以为找到了知己，其实，你们根本就是两个世界的人。花，只有在凋零的时候，才懂得永恒就是在落红中重生；人，只有在落魄的时候，才明白力量就是在破土中崛起？.因为防备，因为经历，我们学会了掩饰，掩饰自己内心的某些真实，也在真实中，扬起无懈可击的微笑，解决一个又一个的困扰。人生最容易犯的一个错误，就是把逝去的当作最美的风景。所以，不要活在虚妄的世界，不要对曾经存在假设，不要指望别人太多。有些情，只可随缘，不可勉强；有些人，只可浅交，不可入深；有些话，只可会意，不可说穿。或许，有这么一段情，陪你度过漫长冰冷的寒冬；有那样一个人，给你抑郁的天空画上了温暖的春阳。但时光，总会吹散很多往事，把过去一片片分割，移植到不同区域，并贴上标签，印着不同的定义，也定义着自己的人生态度。正如庄子所说：“唯至人乃能游于世不避，顺人而不失己。”外在的世界，只是一个形式，而你内在的世界，才是真正的江山。