房地产估价师考试大纲.doc

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师执业资格证书，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。注册管理1、建设部或其授权的部门为房地产估价师资格的注册管理机构。未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。2、房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的部门核发房地产估价师注册证。人事部和各级人事（职改）部门对房地产估价师执业资格注册的使用情况有检查、监督的责任。3、凡不具备民事行为能力的和不能按第十三条要求提供证明文件的，不予注册。4、房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持房地产估价师注册证者应当到原注册机关重新办理注册手续。再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。5、凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上者（含二年），注册管理机构将取消其注册。6、房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前30日内向原注册机关办理变更登记。报考条件资格考试报考条件一、凡中华人民共和国公民和香港、澳门、台湾居民，遵纪守法，并具备下列相应条件者，均可报名参加房地产估价师、房地产经纪人资格考试。经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员，具备下列相应条件者，可报名参加房地产经纪人资格考试。（一）报考房地产估价师的条件：1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;5、取得房地产估价相关学科博士学位;6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。（二）报考房地产经纪人资格的条件：1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；2、取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。二、对已取得房地产估价师资格证书，并需要参加房地产经纪人考试的人员，可免试房地产基本制度与政策科目。三、报考条件中涉及专业工作时间年限的，均计算到报考当年年底。四、因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。证书管理1、取得房地产估价师执业资格证书几年内注册不需要继续教育? 注册房地产估价师管理办法规定，取得执业资格3年内(自执业资格证书签发日起)申请初始注册的，不需要继续教育。2、逾期几年注册需要满足继续教育?继续教育需要满足什么条件?注册房地产估价师管理办法规定，取得执业资格超过3年(自执业资格证书签发日起)申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。根据注册房地产估价师继续教育实施办法(暂行)规定，继续教育满足必修课60学时和学时学时。其中中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的30学时的必修课和30学时选修课的继续教育;其余各为30学时的必修课和30学时的选修课的继续教育，由省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或者其选定的单位组织实施的继续教育。3、高校老师取得执业资格注册需要提高什么材料?高校老师取得执业资格证书注册需要提交以下材料：(1)房地产估价师注册申请表;(2)执业资格证书(或注册证书)和身份证件复印件;(3)与聘用单位签订的劳动合同复印件;(4)教师证复印件;(5)所在高校出具从事房地产估价教育或研究的证明;(6)近期一寸免冠照片两张。4、延续注册继续教育需要达到什么规定?房地产估价师继续教育管理规定(暂行)规定;在一个注册期内需要完成继续教育必修60学时、选修60学时。5、在“房地产估价师注册系统”里身份证号有误，如何处理?(1)如果是由于身份证15位转18位出现不一致的，需要提供派出所出具身份证号更改证明，并和更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。(2)如果考试与注册时身份证号一致的，请将身份证号更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。6、办理了变更，在“房地产估价师注册系统”里执业单位是错误的，如何处理?由于“房地产估价师注册系统”是于2007年才使用，数据正在逐步完善，可能数据存在差错。如果办理了变更注册，“房地产估价师注册系统”里执业单位是错误的，请将注册证书原件和复印件上报到省注册管理部门。7、办理了延续，在“房地产估价师注册系统”里注册有效期是错误的，如何处理?由于“房地产估价师注册系统”是于2007年才使用，数据正在逐步完善，可能数据存在差错。如果办理了延续注册，“房地产估价师注册系统”里注册有效期是错误的，请按照延续注册要求申报延续注册。8、能否申请非专职估价师?不能申请非专职注册。规定中取消了房地产估价师专职与非专职的类型。取得房地产估价师执业资格证书后只能在取得房地产估价机构资质单位注册。注册单位需要将注册人员的人事档案委托人才服务中心托管并缴纳社会保险。9、房地产估价机构名称更名后，注册房地产估价师如何变更注册证书上的执业机构名称?房地产估价机构名称更名后，单位的注册房地产估价师需要办理变更注册。需要提交的申报材料(一式二份)：(1)房地产估价师变更注册申请表;(2)与更名后新单位签订的劳动合同复印件;(3)工商行政管理部门出具的更名核准通知书;(4)更名后新单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件;或者劳动、人事部门颁发的离退休证复印件;或者外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件(高校老师申请注册的，提供学校出具的从事房地产估价方面教学的证明、教师证复印件);(5)房地产估价师注册证书原件及复印件;(6)身份证件复印件;(7)更名后新单位的估价机构资质证书复印件;(8)近期一寸免冠照片。10、在“中国房地产估价师”网站上的“注册系统”中，进行房地产估价师注册网上申请，在选择执业单位时，界面只进行了刷新，我无法选择“执业单位”怎么办?在“房地产估价师注册系统”中，选择“执业单位”时要用到弹出窗口的功能。有些计算机安装了具有“拦截弹出窗口”功能的软件，使“注册系统”无法正常使用。遇到这种情况时，可以先暂停或关闭具有“拦截弹出窗口”功能的软件，再进行网上的注册申请工作。11、在“中国房地产估价师”网站上的“注册系统”中，进行房地产估价师注册网上申请，在选择执业单位时，选择不到执业机构名称，怎么办?请与资质管理部门联系，将单位名称加入“中国房地产估价师”网站上的“注册系统”中。12、变更注册和延续注册需要重新换发新证吗?根据注册房地产估价师管理办法(建设部令151号)，从2007年3月1日开始，房地产估价师延续注册和变更注册都要在建设部进行终审，终审后，将换发新的房地产估价师注册证书。13、延续注册继续教育达到多少学时?根据住房和城乡建设部的通知，自2008年9月1日至2008年12月31日，注册房地产估价师申请延续注册的，继续教育必须满足60学时(中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的必修课30学时、选修课30学时的继续教育。如果必修课学时多于30学时，多的学时可以认同为选修。2009年1月1日后，注册房地产估价师申请延续注册的，继续教育必须满足120学时(中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的必修课30学时、选修课30学时的继续教育;省里有关部门组织实施的必修课30学时、选修课30学时的继续教育)取得继续教育学时，按照注册房地产估价师继续教育实施办法(暂行)执行。考试时间2013年度房地产估价师执业资格考试于10月13日至14日举行。具体考试时间如下： 收费标准2013房地产估价师考试费用尚未公布，各地均不同，考生注意各地人事考试网。考试报名房地产估价师考试报名时间一般为6-7月份，详情请注意各地人事考试网。考试科目考试设房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析（开卷）4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。 房地产基本制度与政策科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；房地产估价案例与分析科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。考试方式（一）房地产估价师考试：房地产基本制度与政策科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；房地产估价案例与分析科目采取在答题纸上作答的方式。 （二）房地产经纪人考试各科目均为客观题型，以填涂答题卡的方式作答。 房地产估价师考试和房地产经纪人考试均须使用钢笔（或签字笔、圆珠笔）、2b铅笔和橡皮，应通知考生自备。各地考试管理机构要为考生统一准备草稿纸。 （三）各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请分别查阅全国房地产估价师执业资格考试大纲和全国房地产经纪人执业资格考试大纲。合格标准2013年房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分（各科目试卷满分均为100分）。考试大纲房地产基本制度与政策考试大纲第一章房地产业第二章 建设用地制度与政策第三章 国有土地上房屋征收第四章 房地产开发经营管理制度与政策第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策第六章 房地产交易管理制度与政策第七章 房地产权属登记制度与政策第七章第四节房地产权属档案管理第八章 房地产中介服务管理制度与政策第九章 物业管理制度与政策第十章 房地产税收制度与政策第十一章 住房公积金制房地产理论与方法考试大纲房地产估价概论房地产及其描述房地产价格和价值房地产价格影响因素房地产估价原则市场法及其运用收益法及其运用成本法及其运用假设开发法及其运用长期趋势法及其运用地价评估和地价分摊房地产估价程序房地产经营与管理考试大纲第一章房地产投资与投资风险第二章 房地产市场与市场运行第三章 房地产开发程序与管第四章 理租售阶段第五章 房地产市场调查与分析竞争者分析第六章 现金流量与资金时间价值第七章 风险分析与决策第八章 房地产开发项目财务报表的编制第九章 房地产项目融资第十章 物业资产管理第十一章 收益性物业的运营费用与 房地产估价案例分析考试大纲第一章 房地产估价文书写作第二章 不同类型房地产估价(1)第三章 不同类型房地产估价(2)第四章 考试要求第五章 不同目的房地产估价（1）第六章 不同目的房地产估价（2）第七章 考试要求第八章 房地产咨询顾问服务第九章 考试要求合格标准一、合格标准房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(各科目试卷满分均为100分)二、中国房地产估价师学会向各地发送房地产估价师资格考试成绩数据和考试合格人员名单。三、请按照有关文件精神，及时向社会公布考试合格标准，并抓紧做好资格证书发放及考试后期的各项工作。成绩管理房地产估价师成绩管理：全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。考试教材2013年全国房地产估价师执业资格考试大纲作 者：中华人民共和国住房和城乡建设部出 版 社：中国建筑工业出版社出版日期：2012-11-18 2013年房地产估价师房地产基本制度与政策作 者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会出 版 社：中国建筑工业出版社出版日期：2012-11-18 2013年房地产估价师教材-房地产案例与分析作 者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会出 版 社：中国建筑工业出版社出版日期：2012-11-18 2013年房地产估价师房地产估价理论与实务作 者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会出 版 社：中国建筑工业出版社出版日期：2012-11-18 2013年房地产估价师房地产估价相关知识作 者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会出 版 社：中国建筑工业出版社出版日期：2012-11-18 2013年房地产估价师房地产开发经营与管理 作 者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会出 版 社：中国建筑工业出版社出版日期：2012-11-18 考试前景1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素质要求、行为操守上有较大差异，无论是美国模式，还是香港模式，中国都在学习，但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。 2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估价师系国土资源部归口管理，资产评估师系财政部归口管理，三种估计师都能从事房地产评估的相关业务，但各部委各持己见，谁也不愿被对方的技术体系或认证体系收编。导致各部委下设的城市各部门如房产局、土地局、国资委等相关部门各为其政，只认本部委下设的专业估价机构出具的报告，其实完全没有这个必要，这是一种社会资源浪费。如房地产估价机构出具的房地产评估报告（实际已包括了土地的价值评估），拿到土地部门办理抵押登记，土地部门还需经办人提供土地估价事务所提供的土地估价报告（针对土地再次估价）。同时这两个估价机构的出具的同一宗土地的价值有一定的差异，这是不同部委下的专业委员会弄出的技术体系有差异造成的（本人系注册房地产、土地、资产评估师）。土地部门的估价技术强调土地的成本构成、城市的基准地价；建设部系强调房地产的综合价值，强调城市规划变化对土地价值的影响，强调市场交易价格、宏观、微观市场的动态变化等。必将造成相同的土地不同的结果。 3、从行业管理上看，土地估价行业垄断沿袭时间较长，进入门槛较高，技术体系的更新较慢。房地产估计发展变化较快，房地产估价知识体系更新虽较快，但被某些不同技术派别的权威人士所影响，一会学习美国模式，一会学习香港模式（实际为英国模式），行业的发展受到影响，并没有确立适合中国现状发展的路线。 4、从社会地位来看，两者都差不多，收入情况接近，资格证的挂靠费（大家应该都明白）相差不大，主要根据市场的供需发生变化。国家对机构的成立门槛提高时（如3个以上房地产估计师才能成立房地产评估机构)，而当年、当地的房产、土地估价师又较少时，那挂靠费就高，反之，就低。 5、从行业发展和个人发展来看，房地产估价师的机会要多一些，主要因为房地产的价值是一个综合概念，很多情况下，无法准确界定土地的单独价值，土地估价是一定要在一个综合经济体的综合价值里找到其中一个要素的价值（肯定是比较难的），估价体系受到一定的局限，发展的机会有限。 个人的发展取决于个人的综合能力，这个能力包括社会关系资源，客户关系处理，政府活动能力、专业技术能力、矛盾化解能力、执业素质等，你可能每月拿10000元，也可能每月拿2000元，如果你把知识学死了，那你只能按部就班每月拿技术提成，如果你能充分利用估价是科学加艺术的综合知识，那你会很快进入资深估价师的行列（能力较强，薪资较高）。 6、房地产估价和土地估价师的资格认证可以通过技术体系互融进行合并。而对独立房地产经纪人应该提高认证门槛，其必须具有估价的知识和能力。