阜阳市房地产管理局阜阳市房地产市场监测报告.doc

阜阳市房地产管理局阜阳市房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局2011年2月份阜阳城区商品房销售走势图销售面积：平方米 60000 40000 30000 20000 10000 第一周 第二周 第三周 第四周说明：1、2月份阜阳市（城区）商品房销售面积12.65万m2，其中住宅10.28万m2，销售套数1301套。2、2月份阜阳（城区）商品房销售面积环比上月增长300%,同比去年上涨58.5%（去年2月份正值春节期间）。3、2月份全市商品房销售面积15.58万m2，其中所辖5县（市）中，界首市商品房销售面积最多，为15897.6m2，阜南县最少，仅为2062m2，总的来看，5县（市）商品房成交量环比小幅上扬。2011年2月份阜阳城区商品房销售价格走势图销售价格：元/平方米 5000 4000 3000 第一周 第二周 第三周 第四周说明：1、2月份阜城商品房销售总额4.7亿元，平均销售价格3716元/m2，其中住宅平均销售价格3111元/m2。2、2月份阜城商品房销售平均价格环比下降11.2%，其中住宅环比下降5.3%。3、2月份全市商品房销售均价为2483.5元/m2，所辖5县（市）中，太和县销售均价最高，总体来看，商品房销售均价环比都出现了下降趋势。2011年2月份阜阳城区二手房销售走势图销售面积：平方米 8000 6000 4000 2000 第一周 第二周 第三周 第四周说明：1、2月份阜城二手房成交总面积2万m2，其中二手住房19800m2，成交套数220套。2、2月份阜城二手房成交面积环比增长100%，同比去年上涨37%。3、2月份全市二手成交量3.33万m2，所辖5县（市）中，阜南县成交量最大为8970m2。2011年2月份阜阳城区二手房销售价格走势图销售价格：元/平方米 4000 3000 2000 第一周 第二周 第三周 第四周说明：1、2月份阜城二手房成交总金额4300万元，成交平均价格2150元/m2，其中二手住房成交平均价格2127元/m2。2、2月份阜城二手房成交均价环比下降29.5%，其中住宅环比下降20.63%。3、2月份全市二手房成交均价为1391元/m2，所辖5县（市）中，颍上县二手房成交均价最高为1780元/m2。目前我市房地产市场出现的显著特点是“成交量增加、价格下跌”。应该从以下2个方面来看：1、政策性效应显现。自去年12月份国务院131号文件到我市的关于促进经济平稳较快增长的若干意见（阜政发200873号），政策性的调控政策已经到位，对于有刚性需求的家庭而言，抓住了这个有限的政策时机，适时出手。2、双方博弈过程中找到了暂时的“平衡点”。在国家一系列政策调控下，房地产开发企业更加理性对待市场，主动迎合市场，而作为购房者在经历了2008年近乎冰冻的成交现象之后，在感受到政府的鼓励和支持后，也初步恢复了对市场的信心。从阜城热销楼盘的区域分布以及购房者类型来看，有2个特征：1、2011年2月份楼盘销售排名前10位中，位于颍州行政区域内占6个，销售总面积占总成交量的80.2%，占绝对优势，而颍东及开发区达不到5%，所有趋于变暖的楼盘均位于交通位置优越，性价比较高的成熟小区。2、从购房者类型来看，本市城区居民仍是购房的主力军约占50%，本市其它（含5县市）居民在阜城购房者约占31%，其余为外地居民。下一阶段市场预测及工作建议：1、近期出现的成交量回升，并不能简单地概括为楼市回暖，在政策效应的消化期后（一盘为6个月左右），未来楼市走向将有可能呈W型增减。2、房地产开发建设发展步伐将放缓，目前开盘销售的楼盘均是2007年出让的项目，从2011年前2个月来看，仅有2个项目开工建设，也都是成熟小区的二、三期工程，预计今年，我市房地产开发规模与前几年相比，建设发展步伐将呈放缓下降趋势。3、继续加大对房地产领域的宣传，规范舆论，引导市场预期，稳定房地产市场信心，为广大居民营造自健康积极的消费市场。3、正确理解、认真贯彻温家宝总理关于“加强对房地产业的分类管理，整顿市场秩序，规范交易行为，使房地产建设规模和房价保持在一个合理的水平上”讲话精神，充分认识到房地产业是我国扩大内需乃至消费增长的重要龙头地位，全力培育市场持续健康发展。