写字楼租赁合同书(实用简单)

写字楼租赁合同 出租人 承租人 居间方 合同编号 签约日期 写字楼租赁合同书 甲方 出租人 身份证号 乙方 承租人 身份证号 丙方 居间方 甲乙双方根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 及其他法律 法规之规定 甲 乙 丙三方在平等 自愿 诚实 信用原由基本上 同意乙方向甲方租用其房 屋事项达成如下协议 一 房屋座落 面积及装修 设施 甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用 1 1 甲方出租乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米 1 2 甲方房屋坐落 二 租赁用途 2 1 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅作为 办公 使用 2 2 在租赁期限内 未事先争得甲方的书面同意 乙方不得擅自政变该房屋使用用途 三 租赁期限 3 1 该房屋租赁期限 年 自 年 月 日至 年 月 日止 3 2 甲方给予乙方装修期为 天 自 年 月 日起至 年 月 日止 3 3 租赁期满时 甲方有权收回全部出租房屋 乙方应如期交还 乙方要求续租 则必须 在租赁期满前的两个月向甲方提出书面意向 重新签订租赁合同 3 4 合同到期 如甲方继续出租该房屋 乙方在同等条件下 有优先承租权 四 租金及支付方式 4 1 该房屋月租金为人民币 元 大写 元整 4 2 该房屋支付方式 付 先付后用 首次房屋租金共计人民币 元 大写元整 含押金 乙方应在合同日 年 月 日一次性付给甲方 以后 每期租金提前15日支付 五 其它费用 5 1 从计租之日起 物业费 水电费 煤气费 电视收视费 电话费 宽带费 停车费等 均由乙方自行承担 5 2 根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元大写 元整 待相赁期满结清费用后 甲方应于结清当日将押金全额退还乙方 乙方如未 按规定结清有关费用 甲方有权拒还押金 如乙方结清 甲方必须全额退还押金 六 中介服务费及支付 基于丙方的中介服务在本合同签订时已经完成 甲 乙 丙三方签订本合同时 甲方须向 丙方交纳中价服务费人民币 元整 大写 小写 在该房屋租赁合 同履行过程中 非因丙方原因导致租赁合同不能履行 丙方所收取的中介服务费一律不予 退还 因此造成损失可向违约方追索 七 房屋修缮责任 7 1 在租赁期限内 甲方应保证出租房屋的使用安全 乙方爱护并合理使用其所承租的房 屋 及其附属设施 如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的 乙方应负责立即修复或予 以经济赔偿 7 2 如因不可抗力原因 导致房屋损坏或乙方损失的 双方互不承担责任 7 3 甲方应保证房屋现有构造符合物业要求 不符合要求的地方应由甲方负责修复 7 4 室内现有设施 八 转租的约定 8 1 除甲乙双方在本合同补充条款中另有约定外 乙方在租赁期限内方可将承租的房屋部分 或全部转租给他人 8 2 如果甲方同意乙方转租该房屋 订立的转租合同应符合以下规定 1 转租合同的终止日期不能超过本合同的终止日期 2 转租期间 乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外 还应继续履行本合同规 定的义务 3 转租期间 本合同发生变更 解除或终止时 转租合同也应随之相应变更 解除或终止 九 变更和解除本合同的条件 9 1 在租赁期内 非下列情况之一的 不得变更或解除本合同 1 甲方或乙方因有特殊原因 经双方协商一致 同意甲方提前收回或乙方撞前退交部分或全 部房屋的 2 因出现非甲方能及的 是该房屋设施正常运行 或水或电正常供应中断 且中断期一 次超过七天 乙方认为严重影响正常使用房屋的 3 因乙方违反本合同的规定 且经甲方提出的十五天内 乙方未予以纠正的 4 因不可抗力的因素 致使其房屋及附属设施的损坏 本合同不能继续履行的 5 在租赁期间 该房屋经政府有关部门拆迁 或经司法行政机关依法限制其房地产权利 的 或出现因法律 法规禁止的非甲方责任的其他情况 9 2 变更或解除本合同的 要求变更或解除本合同的一方应主动提前两个月向另一方提出 因变更或解除本合同使一方遭受损失的 除本合同 9 1条 第4第5款可依法免除责任外 应由 另一方负责赔偿 十 乙方的责任 10 1 在租赁期内 乙方有下列行为之一的 甲方有权终止本合同 收回该房屋 由此而造 成甲方损失的 乙方应予以赔偿 1 未经甲方书面同意 擅自将房屋转租转借他人使用的 2 未经甲方同意 擅自拆改变动房屋结构 或损害房屏 且经甲方书面通知 在限定时 间内仍未纠正并修复的 3 擅自改变本合同规定的租赁用途 或利用该房屋从事违法违章活动的 4 拖欠租金累计半个月以上的 10 2 在租赁期限内 乙方未按本合同规定的时间交付房屋租金的 每逾期一天 乙方应按 月租金的0 3 向甲方支付违约金 乙方未经甲方同意 中途擅自退租的 乙方应按月租金的 2倍向甲方支付违约金 若支付的违约金不足抵付甲方损失的 乙方还应负责赔偿 10 3 合同期满 乙方不续约的 应提前30天告知甲方 十一 甲方的责任 11 1 甲方未按本合同规定的时间 交付该房屋供乙方使用的 每逾期一天 甲方应按月租 金的0 3 向乙方偿付违约金 逾期 7天 则视甲方不履行该合同 甲方除应按上述规定支付 违约金外 若支付的费用不足抵付乙方损失的 甲方还应负责赔偿 11 2 在租赁期限内 甲方因非本合同第九条第1 款规定的情况 擅自解除除本合同 提前收 回该房屋的 甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金 若支付的违约金不足抵付乙方损失 的 甲方还应负责赔偿 11 3 乙方无论任何原因退租 则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金 并将剩余 如有 返还 违约金按本合同相应条款执行 11 4 甲方应保证出租之房屋其所有 并无产权及使用权纠纷 如发生产权及使用权纠纷 应由甲方承担乙方全部损失 十二 其他条款 12 1 本合同未尽事宜 经甲 乙双方协商一致 可订立补充条款 补充条款及附件均 为本合同不可分割的一部分 与本合同具有同等法律效力 12 2 甲 乙双方在签署本合同时 具有完全民事行为能力 对各自的权利 责任 义 务清楚明白 并愿按合同规定严格执行 如一方违反合同 另一方有权按本合同规 定索赔 12 3 甲 乙双方在履行本合同过程中发生争议 应协商解 协商不成 双方可向该房 屋所在地区的人民法院起诉 12 4 本合同 正本 连同附件一式三份 由甲乙丙三方各执一份 均具有同等效力 十三 其他补充约定 出租方 甲方 承租方 乙方 委托人 委托人 电话 电话 居间方 经办人 电话 签订时间 年 月 日 签订时间 年 月 日