写字楼档次市场定位标准表.doc

档次甲级甲B级乙级乙B级建筑高度高层、超高层高层高层高层层高3.3米以上3.3米以上3.3米以上3.3米以上区位中心区或深南路沿线金融商业区或城市主干道城市主干道城市主干道公共交通公共交通便利，有地铁便利较便利较便利社区配套完善完善较好一般心理预期极佳好较好一般形象昭示性极强好、昭示性强较好、昭示性较好一般、昭示性较弱会所大规模会所2000以上较大1000以上规模较小无商务中心配套完善配套较为完善较好一般会议中心齐备、同声传译多媒体会议齐备无无写字楼档次市场定位标准表写字楼档次市场定位标准表（续）档次甲级甲B级乙级乙B级车位比充裕、车位比低充裕、车位比低较好、车位比高车位少电梯群控进口高速电梯进口高速电梯进口电梯国产电梯空调进口中央空调、可分户计量进口中央空调、分体空调中央空调分体空调卫生间使用位充足充足较少较少装修标准高档高档中档中档物业管理国际认证一流高档物管一流物管二流物管自管智能化管理5A程度高、综合布线有智能化管理无无网络ADSL、PSDN、ISDN、宽频信息点接口多宽频信息点接口多有无备用电源进口进口国产无档次甲级甲B级乙级乙B级造价（元/）8000元以上5000元以上28005000元2800元以下外墙装修优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等局部优质贵重材料普通外墙和门窗室内公共部分装修（大堂、电梯厅、厕所）相当于四星或五星级酒店装修，每平方米不低于2000元相当于四星或五星级酒店装修，每平方米不低于2000元相当于三星级酒店装修，每平方米10002000元普通材料，每平方米1000元以下室外及绿化高档材料，精心设计和施工的环境设计高档材料，精心设计和施工的环境设计局部高档材料一般材料停车位至少每150设一个车位至少每150设一个车位每150250设一个车位每250以上设一个车位电梯等候时间40秒40秒1分30秒1分30秒档次甲级甲B级乙级乙B级电力电力负荷100W/以上负荷级别：一级电力负荷100W/以上负荷级别：一级60100W/一级60W/二级夜间艺术照明设计必须有必须有可以有非必需通讯1部电话/101部电话/101部电话/151部电话/20控制楼宇、通讯、办公、自动化及综合布线系统楼宇、通讯、办公、自动化及综合布线系统部分自动化非智能性擦窗机必须有必须有必须有非必需给排水高层写字楼设消火栓、自动喷洒系统、中央热水供应高层写字楼设消火栓、自动喷洒系统、中央热水供应无热水供应无热水供应空调集中空调（四管式），可同时供冷供热，温湿度自动调节集中空调（四管式），可同时供冷供热，温湿度自动调节集中空调（两管式）温度自动控制一般集中空调或分体式、窗式空调