商铺租赁合同范本.doc

商铺租赁合同甲方（出租方）： 联系地址：_ 邮编：_乙方（承租方）： 联系地址： _ 邮编：_甲、乙双方经协商一致，现就乙方向甲方承租 商铺的租赁事宜订立本合同，以供双方遵照履行。第一条 租赁物的状况1、甲方出租的租赁物为位于 的第 号商铺（下称该商铺），该商铺位置详见附图；2、现甲、乙双方确认该商铺的暂测建筑面积为 平方米，若政府的国土房管部门核实的建筑面积与此不一致的，甲、乙双方均承诺不对此提出任何异议，仍按双方确认的该面积予以计取租金、物业服务费等费用；3、该商铺的室内装修现状为 ，乙方在签订本合同时已对该商铺的装修现状进行了确认并予以接受。对该商铺的周边环境，甲方有权依法改变现状的使用用途。第二条 租赁物的使用用途1、乙方承租该商铺用于经营 ，未经甲方书面同意，乙方不得变更或增加该使用用途；2、乙方在使用该商铺过程中，不得使用包含有 “ ”等字样的名称及相关标识及图样经营自身的业务，并不得仿冒、映射甲方商标；3、乙方在使用该商铺过程中，不得在该商铺内煮食（合同约定乙方经营餐饮业的除外）和住宿。第三条 租赁期限1、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止；2、该商铺的交付日期为 年 月 日，乙方应于此时间前往本合同注明的甲方联系地址处收铺，否则视为甲方已于此时间交付商铺并开始计算租期；3、租赁期限届满后，乙方如要续租，应于租赁期限届满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同，在同等条件下，且在乙方于本合同租赁期限内没有任何违约行为的前提下，乙方享有优先承租权； 乙方同意：在上述期限内，甲方有权带领有意向承租该商铺的任何第三人进入该商铺察看。第四条 租金、保证金及其他费用的计付1、该商铺的免租期为 个月，从 年 月 日起至 年 月 日期间甲方免收乙方租金，续约不适用本约定；在免租期内乙方须依约缴纳物业服务费、水电费、垃圾清理费等其他应缴费用；2、该商铺租金从 年 月 日起开始按下列标准计收：（1） 年 月 日至 年 月 日止，每月租金为_￥ 万 仟 佰 拾 元整（ 元）；（2） 年 月 日至 年 月 日止，每月租金为_￥ 万 仟 佰 拾 元整（ 元）；（3） 年 月 日至 年 月 日止，每月租金为_￥ 万 仟 佰 拾 元整（ 元）；（4） 年 月 日至 年 月 日止，每月租金为_ 万 仟 佰 拾 元整（ 元）；（5） 年 月 日至 年 月 日止，每月租金为_ 万 仟 佰 拾 元整（ 元）；（6） 年 月 日至 年 月 日止，每月租金为_ 万 仟 佰 拾 元整（ 元）；（7） 年 月 日至 年 月 日止，每月租金为_ 万 仟 佰 拾 元整（ 元）；（8） 年 月 日至 年 月 日止，每月租金为_ 万 仟 佰 拾 元整（ 元）；3、该商铺由甲方委托 （下称物业服务公司）进行物业管理服务，乙方接受该公司对该商铺进行物业管理服务并向物业服务公司缴纳物业服务费，该商铺的物业服务费每月为人民币 元；4、每月的租金、物业服务费乙方应在当月公历10号前到 财务部以 方式分别向甲方和物业服务公司缴纳，每逾期一天，乙方应向甲方支付欠款额3的滞纳金；5、乙方在签订本合同时，应向甲方一次性支付租赁合同保证金人民币 _ 元，在租赁期内，上述保证金不能抵作租金及管理费、水电费、违约金等，租赁期满后，该保证金在乙方没有任何违约行为的前提条件下，由甲方在本合同终止且乙方依约交回该商铺之日起 天内无息退还给乙方，同时乙方退回保证金收据；6、该商铺内用电、用水费用根据商铺内的独立电、水表计量实际用电、用水量，由乙方每月 日前以 方式向甲方缴纳上一个月的用电、用水费用（含排污费）,该费用标准按供电、供水部门的规定计收；7、如该商铺所属物业存在公用水电费，则此费用由全体使用人承担，乙方每月应承担的公用水电费用按该商铺的建筑面积占商业街总建筑面积的比例进行分摊，计算标准为供水、供电部门规定的计价标准加上正常损耗，具体以甲方每月的公布数额为准，乙方应在每月 日或之前将公用水电费用以 方式支付给物业服务公司；8、本合同如须向政府有关部门登记备案的，由此而产生的印花税和登记费用由乙方承担，若登记备案时使用的格式租赁合同内容与本合同约定有不一致之处的，以本合同的约定为准；9、乙方拖欠租金、物业服务费或水、电费用达 天以上的，甲方有权要求政府主管部门采取相应措施停止乙方继续营业。第五条 装修 1、在甲方交付该商铺后，乙方可自行对该商铺进行重新装修，但乙方不得改变该商铺的主体结构和承重墙，并应于装修前十天将店面装修、招牌、灯箱广告及室内装修等装修图纸和方案交由甲方、物业服务公司审核，在甲方、物业服务公司书面同意后方可进行装修；2、乙方在装修过程中应遵守甲方及物业服务公司制定的装修管理制度（详见*商户管理手册）；3、该商铺广告、招牌及空调位置由甲方统一安排，乙方的广告、招牌应按照甲方统一的标准、要求制作安装使用，否则，甲方有权拆除或搬走，所需费用由乙方承担；属城建管辖范围内的广告、招牌由乙方自行负责向城建部门报批，报批文件须复印一份交于甲方，对甲方的名誉及形象产生不利影响，造成甲方损失的，甲方可追究乙方的法律责任；4、乙方在装修期间产生的水费、电费及垃圾清理费用由乙方自行承担；5、乙方装修完工的商铺应经得甲方验收合格并出示书面通知后方可使用。第六条 甲乙双方的权利义务及违约处理1、乙方有权依约使用该商铺并自主经营，甲方不得干涉，但为确保该商铺所在物业的良好商业氛围，乙方承诺每天在营业时间内准时开门、关门进行经营活动（包括法定节假日），并遵守物业服务公司制定的关于营业时间的规定（每天营业时间暂定为早上 点至晚上 点，在租赁期限内物业服务公司可根据实际情况予以调整），乙方每停业一天应向甲方支付违约金人民币 元；2、乙方应在 年 月 日前自行领取工商营业执照、税务登记等营业所需的相关证照，并开始营业，每逾期一天，则应向甲方支付违约金人民币 元；3、乙方必须以其自己名义办理工商营业执照，否则视为乙方违约转租、分租或发包；4、乙方在经营过程中所提供的产品或服务致人损害的，与甲方无关，甲方无需承担任何责任，乙方除承担一切法律责任外，还应赔偿因此给甲方造成的经营或名誉损失；5、在租赁期限内，乙方对该商铺承担日常的维护、维修和保养工作，费用由乙方承担；6、乙方为该商铺的第一消防责任人，乙方应依照国家有关的消防法律、法规对该商铺进行装修和配备相应的消防设备，若因乙方原因造成火灾而造成的一切法律后果由乙方承担，由此而给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿；7、乙方享有该商铺套内建筑面积的使用权，而下述权利由甲方享有：（1）在该商铺所属物业的公共场所举行活动、展览或商品展销以及设置、许可他人设置广告而无须通知乙方，由此而产生的收益归属甲方；（2）该商铺若有外墙面的，该外墙面的使用权及其收益归属甲方；（3）该商铺与该商铺所属物业公共部分相邻的墙面的使用权及其收益归属甲方；8、甲方对该商铺所属物业的主体建筑结构、公共部分和设施进行维修、养护的，乙方应无条件配合甲方的维护、养护，并不得因此配合而向甲方主张任何权利；9、除本合同另有约定的情形外，甲、乙双方均不得单方面解除本合同，否则即视为违约，甲方可没收违约乙方缴纳的租赁合同保证金作为违约金，甲方违约则应双倍返还租赁合同保证金给乙方；10、乙方不得在该商铺及该商铺所属物业内存放剧毒、易燃、易爆、易腐蚀以及其他违禁物品。11、乙方在使用该商铺过程中成立相关企业的，该企业自成立之日起即应对本合同中乙方的义务承担连带责任，在该企业成立之日，乙方应向甲方提供该企业同意本项约定的承诺书。第七条 合同的解除1、乙方有下列行为之一的，则视为违约，甲方有权解除本合同（合同解除之前发生的租金、物业服务费不予退还），并没收乙方交纳的租赁合同保证金，若上述方式不足以弥补甲方实际损失的，乙方应予以赔偿甲方该未得到弥补部分的损失：（1）不按本合同第二条第1项约定用途使用和经营商铺或违反该条第2项约定使用相关名称、标识及图样的；（2）未按本合同第三条第2项约定逾期收铺达 天的；（3）将该商铺转租、分租、发包给他人使用或与第三方合作的；（4）利用该商铺进行违法活动的；（5）乙方因涉及司法诉讼、行政处罚等而致该商铺或其内的设备、设施、物品被查封、扣押的；（6）乙方在经营过程中所提供的产品或服务致人损害而影响甲方商誉或给甲方造成损失的；（7）拖欠本合同第四条约定的租金等任何费用达 天的；（8）严重违反消防法律法规或出现本合同第六条第4项约定的情形的；（9）不按本合同约定进行营业，经甲方发出书面纠正通知达 次的；（10）未能按本合同第六条第11项的约定提供承诺书给甲方的；（11）在装修过程中破坏该商铺或该商铺所属物业的主体结构和承重墙，或在使用该商铺过程中造成该商铺或该商铺所属物业严重损坏的；（12）未依本合同第六条第2项约定逾期营业达 天的。2、甲、乙双方协商一致，若甲方依本条第一款约定解除合同的，由甲方或甲方授权的物业服务公司向乙方发出解除合同的书面通知，本合同自甲方或甲方授权的物业服务公司发出的书面通知送达乙方时解除。第八条 不可抗力1、不可抗力是指法定的不可抗力事件；2、因发生不可抗力事件造成双方损失的，其后果由甲乙方自行承担，双方决定继续履行合同的，由双方协商签订补充协议对双方权利义务作出约定。第九条 争议解决方式在本合同履行过程中，若产生纠纷的甲乙双方应协商解决。若协商不成，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条 其他特别约定事项1、本合同约定或法定解除行为而终止的，或租赁期限届满而终止的，乙方应在合同终止后 天内搬出并交还该商铺，乙方应保证甲方所有设备、设施能正常运转并归还甲方，该商铺内乙方所有的固定添置的固定镶嵌物无偿归甲方所有，乙方不得改动或破坏，且甲方不予任何补偿；逾期未搬出的，甲方有权要求乙方依本合同约定的合同终止前一天的租金、物业服务费标准补交延期搬出期间所产生的租金和物业服务费，并有权要求乙方按该延期期间租金的50%向甲方支付违约金；2、若在租赁期限内，甲方欲转让该商铺的，应在合理的期限内以书面的形式通知乙方，乙方在收到该通知后 天内应向甲方作出是否行使优先购买权的书面回复，逾期则视为放弃行使优先购买权。商铺转让后，受让人取代甲方成为本合同的出租方，继续行使甲方的权利、履行甲方的义务；3、下列事项非甲方或物业服务公司的管理过错所致，甲方及物业服务公司无须对此承担责任，一切责任由乙方自行负责：（1） 该商铺或任何部分之损坏或因水满溢，或甲方在该商铺内所设之固定装置与设备之损坏而造成乙方或其他人的人身、财产的伤害及损失；（2） 该商铺由于电和水使用上的不当，引起爆炸、停止运作或其它故障而造成的损害；（3） 有关该商铺及其内人身和财产的安全，乙方应自行采取适当的保安措施及向保险机构投保，甲方不负责乙方由此带来的损失；（4） 因特别或突发事件，需控制商业街内客流，对乙方经营产生影响，甲方或物业管理机构概不负责乙方由此带来的损失。4、 因下列情况所造成的乙方营业中断，不作为停业或违反营业时间的行为处理，但甲方无须因此而对乙方承担任何责任：（1） 因各项公共设备、设施、装置必要之维修保养；（2） 因外界原因所造成的停水、停电；（3） 因上级部门进行消防等安全检测；（4） 因消防演习及紧急情况处理造成；（5） 为提高该商铺所属物业的档次和整体形象而进行翻新、改造、修缮工程所造成。 5、双方确认若出现乙方违约的情形而甲方又接受乙方支付的租金等费用的，不视作甲方放弃追究乙方违约责任的权利，甲方该权利的放弃仅以甲方的直接书面承诺为准； 6、乙方在本合同中注明的联系地址和电话如有变更的，应将变更后地址、电话及时书面通知甲方，否则，甲方依本合同注明的地址向乙方发出的所有通知将被视为该通知已送达乙方，乙方已清楚该通知的内容，其中在租赁期限内时，甲方可以该商铺为地址而向乙方发出所有通知，该通知在甲方一发出时都将被视为已送达乙方。第十一条 合同的生效 商户管理手册为本合同有效的组成部分，其若与本合同有不同之处的部分，以本合同约定的为准；本合同共一式四份，甲方三份，乙方一份，双方签章后即生法律效力；其他约定: 甲 方： 乙 方： 签约代表： 法定代表人：经 办 人： 经 办 人： 联 系 电 话： 证 件 号 码： 联 系 电 话： 签 约 日 期： 年 月 日 签 约 日 期： 年 月 日