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内审外审意见信息采集分析建筑专业 第一页填写说明：1.本表由各部门总工定期填写，传递至技术中心进行汇总和发布。2.内容包括近期部门审核图纸过程中有共性的技术问题、来自外部审核验证部门（规划、消防、审图中心）的最新代表性意见，以及针对以上问题和意见的应对措施建议。3.编号2011-XX-YY的填写提示：XX为部门编号，技术中心为00，建筑一所为01，建筑二所为02，以此类推，方案部为07，规划部为08.YY为排序号，从01,02顺排。编号2011-00-01部门技术中心时间2011-11-10问题/意见措施及图示近期从我公司近期图纸审核中，发现有下列共性问题：1.总图中，地下车库出入口距离城市道路红线的距离未满足7.5m。青岛市审图中心要求按照规范作视线分析示意图。2.总图中，基地机动车出人口位置与大中城市主干道交叉口的距离，未满足70m（自道路红线交叉点量起）。3.总图中，高层住宅的消防车道及消防扑救落地面的长度，青岛市审图中心要求按照至少为住宅的一个长边（住建9.8.1条），不同意按照1/4周长且不少于一个长边折算。注：在方案设计前期进行总平面布局时，就应对此问题给予重视。 第二页4.总图中，注意明确住宅与道路的间距，住建4.1.2条“住宅至道路边缘的最小距离“，从凸出物处计算）。5.各楼座在底部通过商业网点首尾相连时，需要明确及保证各楼座的防火间距。高规关于防火间距的要求高规关于防火墙两侧门窗间距的要求高规关于防火墙两侧门窗间距的要求注：消防车转弯半径R统一按照10米。某小区示例注：楼座间以结构缝划分;楼座间间距应满足防火规范要求；防火墙两侧间距应满足规范要求。 第三页6. 注意总图的正确表达方式：必须有说明、指标、图例必须有指北针、尺寸、坐标深度按照深度示意图样7.商业服务网点的平面设计：定义 居住建筑的首层或首层及二层设置的小型营业性用房（百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等）。面积不超过300m2。采用一定耐火极限的楼板/隔墙与居住和其他用房完全分隔，安全出口、疏散楼梯独立设置。要求平面图中房间名称按照“商业服务网点”写全称安全出口青岛消防局要求：开两个外门（净宽1.1m），距离5m以上。（根据防火规范，高层建筑房间大于60（75） m2，低多层建筑房间大于120 m2开两个门。）疏散楼梯 青岛消防局要求：任意一点至安全出口的疏散距离20m,设一部开敞楼梯间（开敞楼梯间计算疏散距离时按照1.5倍水平投影计算）；任意一点至安全出口的疏散距离20m(30m),设一部封闭楼梯间，应直通室外，且有直接采光和通风。疏散楼梯净宽1100mm, 260(宽)x170 (高),外门净宽1200 mm。防火分区划分高规5.1.1条，一类1000（设自喷2000），二类1500（设自喷3000）。注意高规5.2.1、5.2.2条，防火墙两侧的距离要求自喷和消火栓设置一类高层住宅的商服网点设自喷，超过20m疏散距离的商服网点设自喷消火栓设置以水专业为准设开敞楼梯间 设封闭楼梯间注：住宅底部设物业，青岛消防局部分审查人认为如果300 m2之内，建筑仍然为住宅，部分审查人认为只要放置物业用房就应该算综合楼。与底部“商业”的区别防火分区（适用高规5.1.2条），设自喷4000两个安全出口封闭楼梯间（梯段净宽1400mm, 280(宽)x160(高)，外门净宽1400 mm）允许在二、三层相互开门借用出口 疏散距离30米第四页8. 出入口的无障碍设计：无障碍入口三种类型：不设台阶的平地入口注意室外地面排水坡度不大于1:50只设坡道的入口注意坡道坡度不大于1:20注意须设入口平台：大中型公建、中高层建筑最小宽度2.0m其他 最小宽度1.5m设台阶和坡道的入口坡道坡度不大于1:129. 北外廊单元式高层户型平面设计应注意的问题： 注意北外廊处厨房的采光能否满足要求。严格要求住宅各房间的窗地比（或采光系数）、通风开口面积满足住设5.1.1条。注意避免首层加设门厅后对厨房采光的进一步劣化。注意前室的排烟窗与住宅窗户的防火距离。青岛审图中心要求达到2m。注意青岛消防局认为：右侧图示住宅平面为两个单元，每个单元单独设1部消防电梯，单元之间为防火墙，两侧窗洞间距2米以上。第五页10.关于楼梯：4种形式（防火特点）开敞楼梯、敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间注意各种楼梯的适用范围：2009版技术措施8.3.4条净宽至少一侧设扶手刨掉凸出物（柱、梁）注意各种建筑梯段最小净宽、休息平台净宽：2009版技术措施8.3.8注意门开启后不应影响疏散宽度净高注意多层住宅在楼梯休息平台下设出入口门厅时的空间净高不应以满足规范为标准，在今后的设计中应注意提高建筑的使用舒适度强调所有规范要求的尺寸，均为实际施工完成之后的“净”尺寸例如:电梯厅的深度、疏散走廊的宽度、疏散门的宽度（建议扣除门安装尺寸150200mm）第六页地上地下楼梯的封闭处理地下室的疏散楼梯间必须直通室外，地上、地下的疏散楼梯不得共用。注意地上、地下楼梯之间隔墙的设置方式，详图上表达正确，并且与结构专业做法一致。11. 关于电（扶）梯：电（扶）梯是现场出问题的重灾区，必须引起设计人、校审人的高度重视建筑专业提条件时，应将电（扶）梯样本以及详细的各种技术参数列表提供给结构专业，复杂项目应绘制纵剖面图对于电梯井道净尺寸、井道门洞净尺寸、基坑深度、冲顶高度、呼梯按钮面板预埋要给结构专业交代明确条件并逐项落实对于自动扶梯四周的空间尺寸要求、底坑的防水防火要求要予以充分考虑注意：有项目方案设计担架电梯从长边开门，这种错误应坚决避免。有商业项目在下沉广场利用并排的室外楼梯、自动扶梯下部空间做房间时，对于空间如何封闭考虑不到位，对于底坑排水考虑不到位。设计人应该多思考、多研究，多方寻找答案，切忌懒于思考、不求甚解。12. 关于空调板：空调板横在楼梯间窗的位置，影响视线。设计中只考虑消火栓位置而将楼梯间窗偏向一侧，导致空调板与窗户打架。第七页13.规划部近期审核问题：沿街建筑长度大于150m或总长度大于220m,应设穿过建筑物的消防通道。当确有困难时，应设置环形消防车道。高层建筑的周围应设置环形消防车道，确有困难时，应沿两个长边设置消防车道。隐形消防车道用虚线画出。总图上注明地形图提供单位。总图上图面线型要符合总图制图标准。按青岛市市区公共服务社会四配套标准设置公建配套，并在图上注明配套公建位置。商业室内外高差应大于150mm。14.方案部近期审核问题：各地规划局对前期报批文件的格式和内容要求不一，设计人员对要求了解不透导致返工或耽误工期。新入职员工图纸上违反规范频率高，新人对设计规范的掌握亟待加强。15. 建筑所近期审核问题：需明确住宅储藏室储物防火危险性类别。根据防火规范，应注明“丙类2项”地下层车库区与非车库区（设备用房、储藏室等）应各自独立划分防火分区、设独立安全出口。车库区尽量满足一个防火分区2部疏散楼梯，有困难时，防火分区3部疏散楼梯。非车库区按照高规6.1.12.1条，建规5.3.12条，每个防火分区自设1部疏散楼梯，另外可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为第二安全出口。厨房内的食梯服务梯在各层应设单独的电梯间（设乙级防火门），防止通过电梯将上下层防火分区串联（各层均同）。上悬窗不宜做为排烟使用（厨房、楼梯间窗不宜做成上悬窗）。楼梯栏杆、低窗台护栏标注方法各异，有在备注栏注明的，有在图中标注的，审图办经常对护栏提出疑问，建议公司统一要求。技术中心统一要求，今后图纸上关于楼梯栏杆、低窗台护栏的设置要求，在建筑设计总说明中应有专项说明，另外在各有关详图中就近标注做法，不在备注栏中注明。前室自然排烟应通过可开启的外窗，通过外门排烟是不可靠的，经常遭到消防审查的质疑。有种植屋面的地库大顶板，尽量采取结构找坡，找坡坡度可根据顶板大小选择0.3-2%，推荐使用0.5%。最上面一道防水层应能耐根穿刺。防水层的细石混凝土保护层厚度不小于70mm。卫生间是否可以安装地暖要注意什么1 卫生间设计难点对于住宅建筑，卫生间的数量、大小、装修等从某种程度上表现了住宅的个性、甚至彰显了居住者的素质和修养，因而卫生间成了建筑、装修设计的一个重点。而对于地面辐射采暖房间，卫生间很特殊的部位。热负荷指标和地暖供热量不足的矛盾比较突出。卫生间具有设计温度高、地暖敷设面积小、热负荷指标大等特点，主要表现在以下几个方面： 、卫生间室内设计温度要求高，室内外传热温差较大规范要求，卫生间的设计温度为2225左右，又根据规范要求，采用地面辐射供暖时，室内设计温度可取对流采暖系统计算总负荷的90%95%，或室内温度的取值对应比对流采暖系统的室内计算温度降低2，通常卫生间的设计温度按照2024设计。、空气品质的要求和卫生间换气扇的频繁开启，使得卫生间换气次数大，冷风渗透热损失较大。通常卫生间冷风渗透热损失占卫生间总热负荷的一半左右，甚至更多。 3、浴缸、面盆等卫生洁具和上下水管道、生活热水管道等占据空间较大，导致卫生间用于敷设安装地面辐射采暖管道的空间非常有限。 大部分卫生间50%以上的地面被用于安装卫生洁具和敷设安装各类管道，特别是有浴缸、淋浴房和面积较小的卫生间。卫生间实际可用于敷设地暖的面积通常只占卫生间净面积的10%60%。这样减少了卫生间地面辐射采暖的散热量。 2 解决办法 1、对卫生间加强保温措施，降低通过卫生间维护结构的热负荷。最直接的方法是加强墙体保温使用新型节能窗户和高效保温材料、技术，发展节能建筑。 2、从分集水器分出单独回路供给卫生间，卫生间采用散热器采暖，水温与地面采暖相同。由于地面辐射采暖供水温度低，需要增大散热器的型号或增加散热器的片数。卫生间散热器的面积较大，可能会影响卫生间的装修和使用性能，同时增加了卫生间散热器的投资。3、采用混水装置，给房间提供不同温度的采暖供水。卫生间使用较高温度的一次系统热水（供水温度60），采用散热器采暖，其他房间采用低温（二次系统供水温度60）地面辐射采暖。 4、卫生间使用低温热水地面辐射采暖时，施工过程中宜采用直列型和往复型，当加热管敷设间距小施工困难时，可采用回字型辅管方式。
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