海润尊品市场调查报告.doc

福州主要片区楼盘简讯-金山片区004-海润尊品市场调查报告一、主要经济指标地理位置：仓山浦上大道与金榕路相交处投资开发：尚锦集团占地面积：135亩总建面积：200000平方米销售均价:一期5900元/ 平方米 二期6300元/平方米绿 化 率：30%规划户数：1304户建筑类型：高层、小高层 物业顾问：海纳物业公开节点开盘时间：一期（2#6#9#12#）2007-2-3 二期（1#3#20#）2007-3-17入住时间：2008年二、方位介绍：海润尊品地处尤溪洲大桥的第一站，浦上板块核心区，属南江滨板块内,到达宝龙城市广场,万象城等仅需几分钟车程,取道二环路前往五一广场等中心区域亦十分便捷；并且项目紧临闽江及南江滨公园,有相对优越的自然环境,同时附近的生活娱乐休闲配套正在日益完善。三、规划设计整体规模介绍：海润尊品地处尤溪洲大桥的第一站，浦上板块核心区,总占地90313平方米，以仅1.8的超低容积率，30%的绿地率，精心雕琢了3座9层小高层住宅、16座14至18层高层住宅、1座二层配有游泳池的会所，可入住1304户优雅顶级的新贵人群。项目建筑融合了西方古典的建筑风格,又加入现代时尚的建筑元素,简洁富设计感的外立面、5米高“全交流”架空泛会所、动线景观设计、产品户型设计等每一个细节都将体现尊品的非凡品质。秉承“先建配套、后建住区”的开发理念,海润尊品住区未建，2200平方米水晶会所和样板社区已经在紧锣密鼓地建设过程中。整个会所外部造型优美，经典现代，流线型建筑形态优雅浪漫。2、建筑特色：海润尊品建筑融合了西方古典的建筑风格,又加入现代时尚的建筑元素, 简洁富设计感的外立面、为5米高“全交流”架空泛会所、动线景观设计。3、平面布局：海润尊品整体规划特邀香港著名建筑师亲力打造，采用一种打破常规的自然布局，为了每一户都有美好的景观，全部采用半围合式的弧形排列，由20栋小高层及高层住宅和一座休闲会所所组成。建筑设计采用短板结构，户型南北二进式设计，动静分区明确。全部楼栋采用底层架空的结构方式。4、配套：运动配套健身中心、泳池、羽毛球场休闲配套精装社区泛会所、动感水晶会所，体验式坡地景观园林、水边咖啡座、中央喷泉广场、休闲商业街、豪华小区主入口教育配套社区幼儿园、规划中小学四、房型配比分析一期：房型户数比例面积三房16666.4120-127四房6827.2144-149复式166.4180-220 二期：房型户数比例面积三房8487.5105-115复式1212.5180-220海润尊品共推出1304户，以三房、四房为主，面积区间范围较大，客户选择多。目前福州市场上热销的房型为三房、四房，而该项目此类户型所占比例占到总数的90%以上，为项目的销售创造了良好的产品基础。五、产品分析：特色房型介绍：四房两厅两卫优势： 南北二进式设计，所有功能空间直接采光 近40平米开放式大客厅，功能分区明显，视觉空间开阔大气； 三开间朝南，大主卧全幅采光落地窗设计； 四大房设计，五大房拓展空间，极强性价比。房型最小面积（平米）最大面积（平米）三房105128四房144150复式180220六、价格：产品类型一期2.3（元/平米）二期3.17（元/平米）均价59006300七、营销分析 海润尊品是尚锦集团推出的又一力作，活性生活社区，功能分区明确，水晶动感会所，首创了样板示范区建设、实景销售等模式，斥巨资打造的水晶会所、海滨风情泳池、坡地园林、豪华样板间、5米层高精装修架空层泛会所等，使传统的纸上销售变成生动的实景呈现，使人实实在在的感受、触摸到空间。在销售去化上，采用摇号选房的模式，目前开出以小高层和高层为主的产品一、二期，开盘当天去化80%左右。 该项目目前拥有闽江和南江滨公园自然原生态环境优美，而且又处于尤溪洲大桥桥头，浦上的核心地区，交通便利，往市中心仅需几分钟车程。周边生活娱乐配套日趋完善，规划中的中小学提供良好的教育设施，加上良好的物业管理受到市场的热捧。