四栋高层民用住宅建筑监理规划.doc

第一章 工程概况1.和美紫晶花园二组团，拟建四栋高层民用住宅建筑。工程具体信息及构造特征如下表：表1.1基本信息工程名称和美紫晶花园二区15#楼结构类型钢筋混凝土剪力墙工程地点河北省廊坊市固安县永兴路西侧建筑面积13190.46建筑层数地下2层建筑檐高66.6m地上22层基础类型桩基抗震等级丙类 7度设防结构安全等级二级防火等级一级基础设计等级乙级人防等级防水等级级开工日期竣工日期建设单位廊坊和美房地产开发有限公司设计单位国内贸易设计研究院勘查单位施工单位监理单位北京华远建设监理有限责任公司构造特征地基基础CFG桩复合地基内外墙外墙厚300、250mm,内墙厚250、200mm。地下二层至地上五层C35混凝土，五层以上C30混凝土梁板柱柱C35、C30混凝土，梁板C30混凝土外墙装饰饰面涂料内墙装饰厨卫间面砖墙面，其他刮腻子喷涂地下防水结构自防水（抗渗等级P6）及4+3厚SBS改性沥青防水卷材屋面防水4+3厚高聚物改性沥青聚酯胎防水卷材防火设施消火栓系统给排水给水 排水U-PVC 雨排U-PVC电气安装进户为铜芯绝缘线电梯一梯两台（一台兼消防）智能建筑电话、宽带、闭路到户表1.2基本信息工程名称结构类型钢筋混凝土剪力墙工程地点建筑面积25095.28建筑层数地下2层建筑檐高84m地上28层基础类型桩基抗震等级7度设防结构安全等级二级防火等级一级基础设计等级乙级人防等级防水等级级开工日期竣工日期建设单位设计单位勘查单位施工单位监理单位构造特征地基基础CFG桩复合地基内外墙外墙厚300、250mm,内墙厚250、200mm。地下二层至地上五层C35混凝土，五层以上C30混凝土梁板柱柱C35、C30混凝土，梁板C30混凝土外墙装饰饰面涂料内墙装饰厨卫间面砖墙面，其余墙面刮腻子喷涂地下防水结构自防水（抗渗等级P6）及4+3厚SBS改性沥青防水卷材屋面防水4+3厚高聚物改性沥青聚酯胎防水卷材防火设施消火栓系统给排水给水 排水 雨排电气安装进户为铜芯绝缘线电梯一梯两台（一台兼消防）智能建筑电话、宽带、闭路到户表1.3基本信息工程名称区19#楼结构类型钢筋混凝土剪力墙工程地点河北建筑面积16703.88建筑层数地下2层建筑檐高37.6m地上12层基础类型桩基抗震等级7度设防结构安全等级二级防火等级一级基础设计等级乙级人防等级防水等级级开工日期竣工日期建设单位地产开发有限公司设计单位设计研究院勘查单位施工单位监理单位构造特征地基基础CFG桩复合地基内外墙外墙厚300、250mm,内墙厚250、200mm。地下二层至地上五层C35混凝土，五层以上C30混凝土梁板柱柱C35、C30混凝土，梁板C30混凝土外墙装饰饰面涂料内墙装饰厨卫间面砖墙面，其余墙面刮腻子喷涂地下防水结构自防水（抗渗等级P6）及4+3厚SBS改性沥青防水卷材屋面防水4+3厚高聚物改性沥青聚酯胎防水卷材防火设施消火栓系统给排水给水 排水 雨排电气安装进户为铜芯绝缘线电梯一梯两台（一台兼消防）智能建筑电话、宽带、闭路到户表1.4基本信息工程名称二区20#楼结构类型钢筋混凝土剪力墙工程地点县永兴路西侧建筑面积 24723.59建筑层数地下2层建筑檐高84m地上28层基础类型桩基抗震等级7度设防结构安全等级二级防火等级一级基础设计等级乙级人防等级防水等级级开工日期竣工日期建设单位地产开发有限公司设计单位国内贸易设计研究院勘查单位施工单位监理单位构造特征地基基础CFG桩复合地基内外墙外墙厚300、250mm,内墙厚250、200mm。地下二层至地上五层C35混凝土，五层以上C30混凝土梁板柱柱C35、C30混凝土，梁板C30混凝土外墙装饰饰面涂料内墙装饰厨卫间面砖墙面，其余墙面刮腻子喷涂地下防水结构自防水（抗渗等级P6）及4+3厚SBS改性沥青防水卷材屋面防水4+3厚高聚物改性沥青聚酯胎防水卷材防火设施消火栓系统给排水给水 排水 雨排电气安装进户为铜芯绝缘线电梯一梯两台（一台兼消防）智能建筑电话、宽带、闭路到户第二章监理工作依据2.1国家和地方关于工程建设的政策、法律、法规及规范、规程。中华人民共和国建筑法中华人民共和国安全生产法建设工程安全生产管理条例河北省安全生产条例建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑基坑工程检测技术规范GB50497-2009建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002建筑边坡工程技术规范GB503302002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007智能建筑工程质量验收规范GB503392003屋面工程技术规范GB 50345-2004建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001砌体工程施工质量验收规范GB502032002通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建设工程项目管理规范GB/T50326-2006人民防空工程施工及验收规范GB501342004锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJT142004施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91施工现场建筑机械检查技术规程JGJ160-2008建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2008建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑地基处理技术规范JGJ79-2002建筑基坑支护技术规程JGJ120-99建设工程监理规程DBJ01-41-2002建设工程安全监理规程DB11/382-2006绿色施工管理规程DB11/513-2008建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-2006钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程DB11/T583-2008建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003河北省建设工程施工现场生活区设置及管理标准DBJ01-72-20032.2政府对建设项目的批准文件和有关部门批准的工程设计文件。2.3工程地质勘察报告及有关工程技术文件资料。2.4建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同文件。2.5建设单位与施工单位签订的施工合同文件。2.6其它有关的行业及地方标准。 第三章监理工作范围3.1根据本公司与建设业主签订的委托监理合同，对和美紫晶花园二期工程施工阶段进行监理。本工程监理范围全面完成委托监理合同内的所有建筑物、构筑物等相关项目。第四章监理工作目标4.1总目标：严格履行委托监理合同，按照“守法、诚信、公正、科学”执行准则，勤奋扎实、独立自主的开展监理工作，确保合同各项目标顺利实现。4.2质量目标通过有效的质量控制工作和具体的质量控制措施，在满足造价、进度要求，保证施工安全的前提下达到合同约定的合格等级。4.3进度目标通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施，在保证施工安全及质量的前提下，确保实际工期不超过合同工期。（合同服务期为 天）4.4造价控制目标通过有效的造价控制工作和具体的造价控制措施，在满足进度要求和保证施工安全及质量的前提下力求实际造价不超过合同造价。（合同造价为 万元）4.5安全管理目标通过日常的安全隐患排查和具体的安全管理措施，从根本上杜绝安全事故的发生，力求做到零事故、零发生。第五章项目监理机构的组织形式及人员、资源配备计划5.1监理机构的设置：监理组织实行总监理工程师负责制，根据工程进展情况配备相应专业的监理工程师以满足现场施工监理的需要。 监理组织结构图如下：总监理工程师总监理工程师代表信息管理工程师安全管理工程师投资控制工程师（根据甲方需要而定）水暖卫专业监理工程师电气专业监理工程师土建专业监理工程师5.2人员配备计划表序号姓名职称专业职务 1高级工程师土建总监理工程师2工程师土建总监理工程师代表3工程师土建土建监理4工程师暖通、给排水水暖监理5工程师电气电气监理6齐资料员土建资料员注：监理人员随工程进展相应增加。5.3仪器设备配置：序号名 称规 格数量备 注1电脑主机PLEXYOPPX106A12打印机HPLoser Jet1020 plus13照相机CASLOEX-ZS514电脑显示屏PHILIPS107S615全自动交流稳压器TMB3000 VA16键盘Havit17鼠标 FELHAO18公牛插座29文件柜897390400210项目章、见证章椭圆形、长方形各111无线网卡112空调213游标卡尺1第六章项目监理机构人员岗位职责6.1总监理工程师岗位职责6.1.1根据建设单位的委托与授权，负责组织项目的监理工作。确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。6.1.2 根据监理委托合同主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。6.1.3 审查分包单位的资质，并提出审查意见。6.1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。6.1.5 主持监理工作会议，签发项目监理机构对外发出的文件和指令，做到及时、完整、准确。6.1.6 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划，保证按期完成任务。6.1.7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算，做好造价控制。6.1.8审查和处理过程变更。6.1.9主持或参与工程质量事故的调查。6.1.10 加强合同管理，做好协调工作，按照建设、监理、施工在法律上的平等主体原则，调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。6.1.11 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。6.1.12审核签认部分（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收评定资料，做好质量控制，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收的工程项目进行质量检验，参与工程项目的竣工验收。6.1.13 做好信息管理，审核、整理、签署工程项目的监理档案资料，做到完整、真实、准确。6.2总监理工程师代表岗位职责6.2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；6.2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；6.2.3签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；6.2.4审核签认竣工结算；6.2.5调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；6.2.6 根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。6.3专业监理工程师岗位职责6.3.1 负责编制本专业的实施细则。6.3.2 负责本专业监理工作的具体实施。6.3.3 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。6.3.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师报告。6.3.5 负责本专业检验批、分项工程的质量验收及隐蔽工程验 收。6.3.6 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。6.3.7 根据本专业监理工作实施情况记录好监理日记。6.3.8 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。6.3.9 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。6.3.10 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。6.4安全监理工程师岗位职责6.4.1在总监理工程师的指导下开展工作，其岗位职责包括：6.4.2审查施工队伍的安全资质，审查安全管理及监督体系的建立及完善情况。6.4.3审查施工组织设计中的安全文明（环境保护）施工措施和专项安全措施并监督实施。6.4.4参加技术交底会，并提出监理意见；6.4.5检查安全文明施工设施、机具的完善情况，并督促完善；6.4.6对大型施工机械的“安全准用证”进行检查，无证者严禁使用；6.4.7做好日常巡视，对违章、违规行为及时制止，根据实际情况适时发出书面通知，并监督整改；6.4.8对重要工序和重大吊装作业及主要施工机械的拆、装进行跟踪监视或旁站；6.4.9对消防工程进行监控，参与验收工作；6.4.10组织或参加安全文明施工纠察队活动，现场安全大检查等工作；6.4.11项目监理部例会上，组织学习安全文明施工方面有关文件、规定，提出监理工作中应当重点监控的安全工作意见；6.4.12负责收集、汇兑及整理安全监理方面的资料，参与编写监理月报；6.4.13完成总监理工程师交办的其它工作。6.5监理员岗位职责6.5.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。6.5.2 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及使用、运行状况并做好检查记录。6.5.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。6.5.4 按施工图设计及有关标准，对承包单位的施工工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。6.5.5 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。6.5.6记录好监理日志和有关的监理记录。第七章目标控制任务内容及具体措施7.1质量控制7.1.1质量控制的原则工程质量控制是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制相互制约，所以监理工程师应确立以质量控制为中心的原则。应严格以合同、技术规范、设计文件以及政府颁发的有关文件为依据；对施工前、施工过程中、完成后进行全过程控制，对施工承建单位及人员资质、材料设备、机械机具、施工方案及作业环境等实施全面控制。通过狠抓重点，跟踪监控等手段，使工程质量得到有效地控制。7.1.2质量控制的主要内容为了保证工程质量控制在目标范围内，整个工程进程中必须随时控制原材料、构配件及施工工艺过程；地下室防水工程为特殊过程，墙板接头为关键过程， 主要专业质量监控如下：7.1.2.1土建工程：a.定位放线：重点控制对控制桩的校核，控制桩的保护措施及平面控制网、水准点的复核。b.土方开挖及复合地基处理施工c. 土方工程重点控制基坑（槽）的开挖范围、位置、平面尺寸、高程、边坡坡度，严防开挖过程中扰动基底原状土。d.CFG桩复合地基处理的施工过程重点控制桩点平面位置及桩间距离、桩径、成桩长度及桩端持力层位置、桩身混凝土强度等级、褥垫层厚度及压实系数、桩身完整性、单桩承载力等达到设计要求。 e.地下室重点控制防水层、抗渗混凝土，底板砼浇筑施工不出施工缝（设计图纸中标示的后浇带除外）。钢筋和混凝土控制见4.6。f.主体工程重点控制轴线、高程、垂直度、截面尺寸、钢筋的规格、数量、位置、接头、施工缝的处理，混凝土强度和密实度，预留孔洞，预埋件的位置、数量，砂浆配合比、稠度，砌体灰缝砂浆饱满度，构造柱的根部清理、墙体埋筋、施工顺序等。g. 厕浴间防水重点控制聚氨酯防水涂膜的分层厚度，垫层、面层的厚度、坡向、坡度。h.屋面防水工程重点控制找平层的厚度、坡度、平整度、防裂纹，防水面层填嵌严密，粘结牢固，无裂缝，不起皱，平整无空鼓。i.门窗工程重点控制定位准确，平整方正，不翘曲，安装牢固，关闭严密。j.装修工程重点控制材料，色彩，抹灰的厚度、平整度、垂直度，楼地面的厚度、平整度；保温层的厚度、平整度及粘接牢固。7.1.2.2暖通、给排水工程：a.暖通、给排水专业的质量监控包括水暖、通风的管道安装和散热器、卫生洁具安装以及水泵房控制中心等主附设备安装，管道的防腐保温等分项工程的质量监控；b.监理工程师应对专业工长及焊工的资格进行审查，必须要求持证上岗。并对施工人员的专业技能进行检查考核。监理工程师要监督施工单位严格按设计文件，遵守施工工艺操作规程进行施工。给水系统使用前要进行消毒检测。c.监理工程师应从管路系统、设备选型、施工可行、满足功能等方面认真审阅图纸，对不合理的设计问题应通过业主与设计协商解决；d.监理工程师应要求施工单位对进场的材料、配件、设备如实申报验收，监理应依据设计、规范和相关法规要求，从质量证明资料审查、外观实测实量、按比例抽查检验三方面进行验收，对不合格的材料责令施工单位运出现场；e.对影响使用功能的管材配件、设备，监理应进行预控，必要时可协调建设、施工单位对生产厂家进行考察；f.监理工程师在安装监控中，应坚持“预防为主、控制在前” 的原则，尤其要重视样板层、首层、设备层的检查，及时纠正安装过程中的错误；g.监理工程师在质量监控中，应特别注意室内管道与室外管 道的协调、预埋件位置的准确、管线间的交叉等，避免返工或质量缺陷；h.监理工程师对管道的系统试压、通水试验、通球试验、单机试运转、联合试运转等应进行全过程跟踪监理，逐层、逐间、逐段检查，对发现问题作好记录并落实整改,直至合格；i.监理工程师应及时整理本专业的图纸、洽商变更、验收资料等，并负责检查施工单位的质量保证资料。j.在排水立管中检查口、支管接口等管件较多，应注意排水横支管实际安装与图纸的出入，应对施工单位做好事前指导，加强预控。严格遵守施工验收规范。k.着重对消防设计、做法、施工进行监督审查，确保工程质量。l.加强图纸审核，协助施工单位熟悉理解图纸，努力将质量问题消灭在施工之前。7.1.2.3电气工程：本工程包括：配电系统动力和照明；弱电系统消防及应急照明系统；电视系统；电话系统；对讲系统。a.执行持证上岗制度：审核电气施工人员的特种作业人员资格。b.认真读懂电气图纸，书面记下各项疑难问题，在设计交底会上逐点求得解决。施工图纸交底和会审应有文字记录，交底后由施工单位整理会议纪要，经设计、施工、监理、建设单位各方会签后，作为施工的依据。c.严格执行“电气施工方案审批及施工前书面的技术交底”制度。健全质量保证体系和技术管理体系，三检（自检、互检、专职质检）制度，确保施工三按（按图纸、按工艺、按标准）制度和报验前的落实。d.参加监理例会（工地会议），汇报工程进度、工程质量情况及存在的质量、协调问题。制定解决问题具体技术措施、管理措施，明确责任，加快工程进度，保证工程质量。e.按照工程建设监理规程（DBJ01-41-2002）要求的工作程序，及时办理报验手续。重点是：材料/构配件/设备材料报验单；分项/分部工程质量报验认可单（隐蔽工程验收记录和分项、分部工程质量验收记录表、检验批质量验收记录表等）。f.按建筑工程资料管理规程（DB11/T695-2009）对施工技术资料管理规定的要求，整理竣工验收资料。g.严格隐蔽工程报验制度，工程施工技术资料应随施工进度技术整理，项目齐全、记录准确、真实。h.材料、器材和设备的加工、订货，应由建设、施工、监理单位各方签认。i.有关设计变更的技术洽商，应有设计、施工、监理单位各方签认，未经监理工程师签认不得施工。j.有关工程投资的控制，依据施工合同和监理合同进行。7.1.3质量控制流程：1. “施工监理工作总程序”见3.1；2. “施工组织设计审批程序”见3.2；3. “工程动工审批程序”见3.3；4. “工程材料、构配件及设备质量控制程序”见3.4；5. “工程测量、放线质量控制程序”见3.5；6. “分部、分项工程签认基本程序”见3.6；7. “工程质量事故处理程序”见3.7；8. “工程暂停及复工管理的基本程序”见3.8；9.“单位工程验收基本程序”见3.9；10.“分包单位资质审查基本程序”见3.10。3.1施工监理工作总程序：签订委托监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作施工准备阶段的监理召开第一次工地会议、施工监理交底会审批工程动工报审表签署审批意见施工过程监理组织竣工预验收承包单位提交工程保修书参加竣工验收在单位工程验收记录上签字签发竣工移交证书建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续监理资料归档编写监理工作总结3.2施工组织设计审批程序：施工单位编制本工程或某分部、分项工程的施工组织设计自审手续齐全后填写工程技术文件报审表报建设和监理单位施工单位修改或重新编制建设单位将意见交监理单位，必要时召开三方参加的审查会议总监组织监理工程师审查不同意签认工程技术文件报审表并报建设单位备案 施工单位执行3.3.工程动工审批程序施工单位进行开工前准备（取得开工许可证）对准备条件自查合格后，填写工程动工报审表报监理单位监理审查：1、 场地条件2、 劳动力配备3、 材料、机具进场情况 不同意 同意签认工程动工报审表并报建设单位 通知施工单位动工3.4. 工程材料、构配件及设备质量控制程序：施工单位根据工程设计图纸、合同文件等要求选择工程物资样品 重新选样施工单位收集有关选样物资的质量证明文件 资料不全施工单位填报工程物资选样报审表未获批准建设（监理、设计）单位批复意见施工单位依据批复意见与供货单位签署供应合同进入工程物资报验流程供应单位根据供货合同等要求组织工程物资进场，提交有关出厂质量文件 施工单位组织工程物资进场验收 工程物资开箱检查工程物资抽样复试不合格自检合格否？自检合格否？ 不合格处置 自检合格 施工单位填报工程物资进场报验表建设（监理）单位批复意见 批准使用工程使用3.5. 工程测量、放线质量控制程序：施工单位1、 测量人员持证上岗2、 测量仪器定期检查测绘单位钉桩放线依据设计、勘察、测绘单位交桩建立坐标，高程控制网测量、放线应做到：1、 原始记录、资料齐全2、 坚持“三级”复核自检合格后，填工程定位测量记录、基槽验线记录、楼层放线记录报建设和监理单位施工单位重测 建设和监理单位进行抽测复核 不合格测量结果作为施工依据签认上述表格合格 3.6. 分部、分项工程签认基本程序：承包单位自检分项工程达到报验条件承包单位填写分项/分部工程施工报验表监理工程师审查监理工程师签认分项工程、施工报验表承包单位继续施工，自检分部工程达到验收条件承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单监理工程师审查总监理工程师签认分部工程、施工报验表 承包单位进行纠正 不合格承包单位进行纠正 不合格 注：施工单位应提前24小时书面向建设及监理单位进行验收预约。3.7. 工程质量事故处理程序：按建设部关于工程建设重大质量事故报告和调查程序执行 严重质量事故 一般质量事故 施工单位报告质量事故故故施工单位填写建设工程质量事故报告书，并对质量事故阐述 设计单位或施工单位制定事故处理方案监理签发监理通知并督促实施施工单位按方案组织实施，监理进行质量验评测3.8. 工程暂停及复工管理的基本程序：发生须暂停施工的情况总监理工程师签发工程暂停令承包单位暂停部分施工并妥善保护已完成工程 非承包单位原因引起的暂停 承包单位原因引起的暂停消除工程暂停的原因消除工程暂停的原因具备复工条件时，承包单位填报工程复工报审表及必要的附件具备复工条件时，总监理工程师应要求承包单位及时填写工程复工报审表，并予以签批，指令承包单位继续施工总监理工程师审批承包单位继续施工3.9单位工程验收基本程序承包单位自检合格填报单位工程竣工预验收报验表承包单位进行整改项目监理部签发监理通知监理工程师核查质量控制资料 有缺陷监理单位进行竣工预验收监理单位向建设单位提交工程质量评估报告 参加建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字总监理工程师签发竣工移交证书3.10 分包单位资质审查基本程序：选择分包单位承包单位填写分包单位资质报审表 建设单位及监理工程师审查、签署审查意见 不同意 不同意承包单位与分包单位签订施工分包合同及安全管理协议分包单位进场施工7.2质量控制措施： 一条原则、二个重点、三个阶段、四个手段、一个建议。7.2.1一条原则： 工程质量控制是整个监理工作的核心，与进度控制和投资控制相互制约，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。7.2.2二个重点：重要的分部分项工程和关键部位。a. 重要分部工程是：地基基础工程、主体结构工程、设备安装工程、屋面工程；b.重要的分项工程是：钢筋、混凝土、防水、电气接地系统、消防系统、设备安装调试等。关键部位是：墙、柱、板、梁、节点、钢筋焊接、搭接、直螺纹机械连接、大体积混凝土浇筑、转角接槎部位的防水、装饰工程的平整顺直。7.2.3三个阶段：a.施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理；审查施工组织设计及施工方案、技术、质量保证措施、原材料的检验和审批配合比是否符合要求。b. 施工阶段：旁站和巡视，审查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程中的原材料、半成平和成品进行抽查，审查冬、雨季和绿色施工措施的落实情况和工地安全生产措施（消防安全）。c. 成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部已完工工程是否达到规范要求的质量标准，误差在允许范围以内。7.2.3四个手段：a.旁站：施工过程中对重点的项目部位实施旁站，检查施工单位是否批准的施工方案、技术规范施工。b.测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，对无法进行整修的，要求返工。c.试验：对各种材料、混合料的配比、混凝土、砂浆的强度等级，监理人员可随机抽样试验，施工单位应提供条件。原材料、构配件及设备质量监理按签认程序检查和随机抽查，对下列涉及结构安全的试块、试件和材料进行100%见证取样和送检： （一）用于承重结构的混凝土试块 （二）用于承重结构的钢筋及连接接头试件； （三）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； （四）用于承重结构的混凝土中使用的掺合料和外加剂； （五）防水材料； （六）建筑外窗； （七）建筑节能工程用保温材料、绝热材料、粘结材料、增强网、幕墙玻璃、隔热型材、散热器、风机盘管机组、低压配电系统选择的电缆、电线等；指令性文件：施工单位和监理单位的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和通知，对施工单位进行直来那个控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视或修改。7.2.4一个建议： 积极提出有利于提高质量，加快进度，降低成本的建议。 7.3工程质量事故的处理：施工中发生质量问题，首先停止施工，责令施工单位分析原因，根据事故的不同情况、不同性质、不同程度提出处理办法，并写出书面报告。监理工程师参与处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。7.3.1 推倒重来：凡未达到质量规范标准，又无法修正的质量缺陷或经整改仍不能达到合格标准的，坚决推倒重来。7.3.2 采取经批准的加固或整改方案。7.3.3质量问题比较严重，在技术规范范围内无法解决，总监理工程师协助建设单位，组织专家进行技术调查、研究加以处理，必要时请法定检测单位进行检测。7.4原材料、构配件、设备、钢筋、混凝土、模板的预控：7.4.1 工程原材料、构配件及设备的预控：材料加工订货时，施工单位应向监理工程师提供生产厂家的资质、营业证明和材料检测报告及材料样品等，监理工程师检查其资质和质量保证体系，经认可后样品封样；材料进场后，施工单位按批量抽查，并将结果报告监理单位审核。7.4.2材料进场后的质量控制：a.材料进场必须附有原材料、半成品、成品的出厂证明，技术合格证或试（检）验报告。b.材料进场后，按规定进行验收和抽样复试。c.监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查和随机抽查。7.4.3钢筋工程的质量预控：a.检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告、施工单位填报工程材料，监理现场随机抽样进行复试。b.试验不合格的钢筋，不能用于工程上，并及时报告有关部门和监理工程师做处理，并记录在案。7.4.4钢筋加工制作：a.施工单位应熟悉图纸，做出加工方案，加工翻样及加工料表。b.操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗。c.钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒状或鳞片状老化锈的钢筋不能用，需代换钢筋时，必须上报监理工程师，应征得设计代表的同意，否则，不得以其它钢筋代换。d. 加强钢筋翻样的控制。7.4.5钢筋加工成品要求：a.钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求。b.钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈蚀。 c.钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤。d.钢筋的弯折与弯钩应符合设计及规范要求。7.4.6 钢筋焊接接头的质量要求：a.焊工必须经过培训，合格后方能持证上岗。b.批量钢筋焊接前，必须根据焊工条件试焊，合格后方能大批量焊接。c. 钢筋焊接按钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）执行，加强工前检查和加工中间抽查，焊接不合格的钢筋不能进入安装现场。7.4.7钢筋的绑扎与安装：a.钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是墙、板、梁、悬挑构件的主筋位置，必须准确，采取防位移措施。b. 钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求。c.检查质量标准按混凝土结构工程及施工验收规范（GB50204-2002）的有关规定执行。d.直螺纹钢筋连接，现场钢筋丝头加工质量检验和现场钢筋接头连接质量控制，执行钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003。7.4.8混凝土工程的质量预控：混凝土开盘前的质量控制：a.本工程使用商品混凝土，使用前应对搅拌站的资质及质量体系进行检查。b. 混凝土浇筑前，施工单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告，水泥应有出厂日期，出厂合格证，水泥安定性、凝结时间、胶砂强度报告，砂石的试验报告和已通过试配的混凝土配比单，碱含量控制应在允许范围内。c.混凝土开盘前，认真组织水、暖、卫、电气及土建联合检查，办好隐蔽验收，申报施工方案，报监理工程师批准后，经各方面确认，方能开始浇筑。d.监理工程师在浇筑过程中进行旁站监理，对混凝土进行随机抽查，发现缺陷，及时处理，并对振捣情况进行监督，尤其是对有防水抗渗要求的混凝土的振捣密实情况更要严密注视。e. 混凝土中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准混凝土外加剂GB8076、混凝土外加剂应用技术规范GB50119等和有关环境保护的规定。7.4.9 配合比的质量控制： a. 混凝土配合比例的计算和试验应符合普通混凝土配合比设计技术规程（JGJ55-2000）。符合设计要求。在现场，监理工程师随时抽查材料的状况，尤其是易于变化的含水量等。b.抗渗混凝土必须做好试配。7.4.10 施工现场混凝土质量管理：a. 现场必须具备混凝土试块的制作、养护条件，有健全的管理制度。b.现场试验员必须经培训、考核、持证上岗。c.混凝土施工前，应进行技术交底、安全交底，并应具备混凝土养护条件，特别是季节性施工期间的浇水养护，要设专人负责实施。d.试块的制作按混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）规定执行。e. 混凝土搅拌、运送、浇筑过程中，任何人不得擅自加水。7.4.11模板工程的质量预控：a. 模板及其支架应根据形式、荷载大小、地基类别、施工设备和材料供应的要求，进行模板设计和编制模板施工方案。b. 模板接缝宽度不大于1.5mm，模板与混凝土的接触面应洁净，对设计有特殊要求，拆模后不再饰面的混凝土，其模板必须清理干净，接缝严密。c. 模板安装和预埋件、预留洞口的允许偏差符合建筑安装工程质量验收评定标准的有关规定。7.4.12页岩砖、砂浆、砖砌体的质量预控:a. 页岩砖、砂浆必须符合设计要求，按规定进行检验；b.砖应整齐堆放在坚实的场地上，堆置高度不宜超过2m，运输和装卸过程中应小心操作，避免破碎和出现裂缝；c.常温条件下砖应提前1-2d浇水湿润，砌筑时砖的含水率宜控制在10%-12%；d.严格执行经试验并获得批准的砂浆配合比，如砂浆的组成材料有变化，其配合比必须重新确定；e.砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌合后3h和4h内用完，如施工期间最高气温超过30，必须分别在拌后2h和3h内用完。f.砂浆稠度宜控制在70-90mm，在砌筑过程中，加砂浆出现泌水现象应在贮灰器内再次拌合后，方可使用；g. 砌体上下错缝，内外搭砌，宜采用单砖顺砌或多砖组合顺砌形式，砌体宜采用“三一”砌砖法砌筑，采用铺浆法砌筑时铺浆长度一般不得超过750mm，施工期间的气温超过30时，不得超过500mm，尽量缩短铺浆到砌砖的时间；h.砌体灰缝应横平竖直，水平灰缝和竖向灰缝的宽度为8-12mm；i.砌体水平缝砂浆饱满应小于80%，竖向灰缝可采用加浆填灌或顶头打灰的方法，务必使其砂浆饱满；j. 除设置构造柱的部位外，砌体的转角处和交接处应同时砌筑。对不能同时砌筑而形成的临时间断处必须砌成斜槎。斜槎水平投影长度不应小于高度的三分之二，接槎时，必须将接槎处清理干净，浇水湿润填实砂浆，保持灰缝平直。k.设计规定的洞口、管道、沟槽应在砌筑时预留或预埋，不得在砌好的墙体上打凿；l.砌筑过程中，如需移动已砌好的砖或砌块应清除原有砂浆，重新铺砂浆后在砌；m.构造柱施工应按扎筋、砌墙、支模、浇筑砼的顺序进行，柱底和该层二次浇灌段的下端留出清除模板内杂物的洞口，浇灌前必须将杂物清除干净，并将洞口封闭；n. 水泥由北京市建委备案的厂家供货，并有检测报告、出厂合格证，并进行现场复试；o.使用外加剂必须有检测报告和厂家合格证。7.3工程进度控制7.3.1进度控制的原则： 开工前，监理将审查施工进度计划，及时发现和指出进度计划中的不足或不可行之处，提出监理建议，并指令施工单位修改完善。 工程进行中，监理将重点抓关键线路；随时掌握工程进展情况，掌握工、料、机进场的动态；定期把实际进度与计划进度进行比较分析，及时采取措施纠正偏差；并定期向建设单位通报进度情况和提出分析意见和建议。将上述工作贯穿于整个工程进行中，直至工程完工。 为了尽量避免质量问题造成的时间损失，在质量控制中，监理将运用理论和经验，事先指出容易发生和可能发生的问题，提醒施工单位注意，避免返工等造成时间的损失，以确保工程按期完成。 7.3.2进度控制程序：1.“施工进度控制的基本程序” 见7.3.2.12.“工程延期管理的基本程序” 见7.3.2.27.3.2.1工程进度控制的基本程序：承包单位编制施工总进度计划 填写施工进度计划报审表承包单位编制年、月、周进度计划填写施工进度计划报审表按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析承包单位编制下一期计划总监理工程师签发监理通知指示承包单位采取调整措施监理工程师审批基本实现计划目标严重偏离计划目标抄送建设单位建设单位意见返回总监理工程师批准抄送建设单位建设单位意见返回注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批7.3.2.2延期控制程序：延期事件发生项目监理部收集资料详细记录过程承包单位提交工期索赔意向报告承包单位随时提交延期事件的详细报告延期事件结束、承包单位提交工程延期申请表监理工程师审核与评估与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发工程延期审批表 7.4进度控制的内容：7.4.1 审核施工单位编制的工程项目实施总进度计划。7.4.2 审核施工单位提交的年、季、月度、周计划。主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。7.4.3 审定供应材料、构配件及设备的采供计划是否满足工程进度的要求。7.4.4 在项目进度全过程中，主要检查计划进度与实际进度的差异，形象进度、实物工程量与工程量指标完成情况的一致性，并及时进行协调。7.5进度控制措施：7.5.1 审核施工单位提出的工程项目总进度计划，并督促其执行。7.5.2 审查施工单位提出的年、季、月度、周计划，并督促执行。7.5.3 采用横道图进行实际值与计划值的比较，找出提前或拖延的原因，进行分析，提出意见，采取组织、技术、经济、合同措施，保证总工期。7.5.4 审查分包单位资质，按有关规定严格执行。7.5.5 检查形象进度，实物工程量与工程量指标完成情况的一致性。7.5.6 重点审查基础、结构、安装、装饰等主要施工阶段工期的安排是否合理。7.4合同管理7.4.1合同结构图：建设单位廊坊和美房地产开发有限公司 合同关系 合同关系 合 同 关 系施工单位 北京龙建集团有限公司；石家庄深华建筑有限公司设计单位国内贸易工程设计研究院监理单位北京华远建设监理有限责任公司 监理关系 业务关系 投资控制 投资控制 业务关系 业务关系 7.4.2合同概况：序号合同编号合同名称甲方乙方1无和美紫晶花园二组团项目CFG桩施工合同廊坊和美房地产开发有限公司北京爱地地质勘察基础工程公司2无和美紫晶花园二组团项目19#、20#楼施工合同廊坊和美房地产开发有限公司石家庄深华建筑有限公司3无和美紫晶花园二组团项目15#、16#楼施工合同廊坊和美房地产开发有限公司固安富通建筑工程有限公司7.4.3合同管理制度：7.4.3.1协助建设单位与施工单位签订施工合同，对易于产生争议或矛盾的条款提出建议；7.4.3.2向有关单位索取合同副本，了解掌握合同内容，并单独归档，以便进行合同跟踪管理；7.4.3.3总包单位选择分包单位应征得建设单位、监理单位的同意，并填写分包单位资格报审表报监理单位审批。审批认可后，分包单位方可进入施工现场；7.4.3.4监理应严格按监理合同规定的权利和义务工作，不得超越职责和权限；7.4.3.5处理工期延长、费用索赔等合同争议时，应切实依据施工合同的相关条款，做到公正、合理；7.4.3.6定期向建设单位反映合同的执行情况。7.4.4合同管理的主要工作:7.4.4.1监理工程师利用法律手段，以合同为依据，做好投资、质量、 进度的三个控制。7.4.4.2监理、施工单位按合同施工，并根据合同协调各方面的关系，同时也应督促、协助建设