某住宅楼工程投标施工组织设计.doc

目 录 1 编制依据 8 1 1 招标文件 8 1 2 美和园 6 7 8 住宅楼设计图纸 8 1 3 主要规范 规程 标准 8 1 4 主要图集 10 1 5 主要法规 11 1 6 有关文件 11 1 7 公司管理程序文件 12 2 工程概况 12 2 1 工程简介 12 2 1 1 工程概况 12 2 1 2 施工现场概况 13 2 2 设计概况 13 2 2 1 建筑概况 13 2 2 2 结构概况 15 2 2 3 安装工程概况 17 2 3 工程的特点 难点及对策 19 2 3 1 关于奥运期间政府出台限制政策对施工产生的不利影响 19 2 3 2 本工程冬季施工费用高 20 2 3 3 施工场地比较复杂 20 2 3 4 结构设计尺寸多样 20 2 3 5 地下室地面土方回填 20 2 3 6 专业分项多 周转材料多 作业面大 21 2 3 7 安全文明施工难点 21 3 施工部署 21 3 1 部署目标 21 3 1 1 质量目标 21 3 1 2 工期目标 21 3 1 3 文明施工目标 22 3 1 4 环境目标 22 3 1 5 职业健康安全目标 22 3 1 6 团结协作目标 22 3 1 7 科技进步目标 22 3 2 部署原则 23 3 3 项目施工组织机构 24 3 3 1 总承包工程经理部组织机构 24 3 3 2 公司总部对该项工程的管理措施 28 3 4 总承包方职责 28 3 5 分包计划和对分包单位的管理措施 29 3 6 协调方式 30 3 6 1 建立例会制度 30 3 6 2 组织协调会议 30 3 7 施工现场平面布置 31 3 7 1 施工场地平面布置图 31 3 8 施工流向及流水段安排 32 3 9 施工总部署 32 3 10 保证工程质量的部署 34 3 11 施工顺序及保证工程工期的部署 34 3 12 季节性施工的安排 35 4 施工准备 35 4 1 技术准备 35 4 2 生产准备 37 4 2 1 施工前现场勘察 37 4 3 主要机械设备用量及组织计划 40 4 3 1 垂直运输机械 40 4 3 2 钢筋施工机械 40 4 4 主要材料 构件的用量及组织计划 40 4 5 劳动力计划 41 5 主要分部分项工程施工方法 43 5 1 流水段划分 43 5 2 施工测量 46 5 2 1 施工准备 46 5 2 2 控制测量 47 5 2 3 基础施工测量 47 5 2 4 结构施工测量 48 5 2 5 装修施工测量 48 5 2 6 验线制度 48 5 3 土方工程 49 5 3 1 土方开挖 49 5 3 2 钎探 验槽 51 5 4 钢筋工程 53 5 4 1 材料采购 53 5 4 2 材质检验 54 5 4 3 钢筋加工 54 5 4 4 受力钢筋保护层厚度控制 54 5 4 5 工艺流程 55 5 4 6 钢筋工程技术质量控制措施 60 5 5 模板工程 61 5 5 1 本工程模板工程特点 61 5 5 2 基础模板施工 61 5 5 3 楼板 楼梯模板施工 62 5 5 4 墙体大钢模板施工 64 5 5 5 门窗洞口模板施工 66 5 5 6 模板工程技术质量控制措施 67 5 6 混凝土工程 68 5 6 1 商品混凝土搅拌站的选择 68 5 6 2 基础混凝土 68 5 6 3 墙体 柱混凝土 69 5 6 4 楼板 梁结构的混凝土 70 5 6 5 混凝土泵送要求 71 5 7 保温隔热工程 73 5 7 1 屋面保温工程 73 5 7 2 外墙保温工程 73 5 8 防水工程 78 5 9 二次结构工程 83 5 10 抹灰工程 85 5 10 1 施工准备 85 5 10 2 操作工艺 86 5 10 3 质量控制标准 87 5 10 4 应注意事项 88 5 11 装饰装修工程 88 5 11 1 楼地面工程 88 5 11 2 内墙面装饰工程 91 5 11 3 顶棚施工 92 5 11 4 外檐装修 92 5 12 门窗工程 96 5 12 1 概况 96 5 12 3 钢质防火门 户门 98 5 13 架子工程 98 5 13 1 搭设要点 98 5 13 2 架子的使用要求 99 6 水电设备安装工程施工方案 100 6 1 施工工艺和技术规程 100 6 1 1 给排水专业施工方法 100 6 1 2 动力 照明专业施工方法 101 6 1 4 弱电专业施工方法 110 6 2 水电设备工程计划 110 7 季节性施工技术方案 111 7 1 雨季施工方案 111 7 1 1 组织管理 111 7 1 2 雨施准备 111 7 1 3 分项工程雨施要求 112 7 2 冬季施工方案 114 8 质量保证体系及质量保证措施 118 8 1 质量目标 118 8 2 质量保证体系 118 8 2 1 建立高效的质量保证体系 118 8 3 质保技术措施 119 8 3 1 钢筋工程 119 8 3 2 模板工程 119 8 3 3 混凝土工程 120 8 3 4 装修工程 121 8 3 5 技术资料 122 8 4 质量管理制度 123 8 5 1 质量管理措施 123 8 5 技术管理措施 124 9 施工进度计划及保证措施 125 9 1 施工进度计划 125 9 2 进度保证措施 125 9 3 工程竣工备案保证措施 126 10 安全 消防 保卫措施 128 10 1 组织机构 128 10 2 工作制度 129 10 3 行为控制 130 10 4 临时用电安全管理措施 130 10 5 施工机械安全管理措施 131 10 6 塔吊作业管理措施 132 10 7 现场安全防护措施 133 10 8 消防 保卫措施 133 11 环境保护及文明施工管理措施 134 11 1 组织机构 134 11 2 文明施工与环保管理措施 136 11 2 1 分承包方环境管理 136 11 2 2 防止扬尘和运输遗撒措施 137 11 2 3 严格控制噪声的污染 137 11 2 4 严格控制有毒有害废弃物的排放 138 11 2 5 控制施工现场夜间光污染 139 11 2 6 防止施工现场火灾 爆炸事故的发生 139 11 2 7 生产及生活污水达标排放 139 11 2 8 施工材料的环保控制 140 11 2 9 文明生活区的管理 140 11 2 10 协调关系 防止施工扰民和民扰 141 12 新技术 新材料 新工艺的运用 141 13 成品保护措施 142 13 1 结构施工阶段主要保护措施 142 13 2 装饰施工阶段主要保护措施 142 14 经济技术指标及成本控制措施 144 14 1 各项经济技术指标 144 14 2 成本控制的内容 标准和方法 144 14 2 1 成本预控的内容和标准 144 14 2 2 成本预控的方法 144 14 3 降低成本技术措施 145 15 工程交付 服务及保修 145 15 1 工程交付 145 15 2 服务及保修 146 15 2 1 保修期限与承诺 146 15 2 2 定期回访制度 146 15 2 3 保修项目内容及范围 146 15 2 4 保修责任 147 15 2 5 保修措施 147 16 总包与各方的配合措施 148 16 1 与业主的配合 148 16 2 总包与监理的配合措施 148 16 3 总包与设计的配合措施 149 17 附图附表 150 17 1 附表 1 拟投入施工机械设备表 151 17 2 附表 2 劳动力计划表 152 17 3 附表 3 临时用地表 153 17 4 附图 1 基础施工阶段施工现场平面布置图 154 17 5 附图 2 主体结构施工阶段施工现场平面布置图 155 17 6 附图 3 装饰装修施工阶段施工现场平面布置图 156 17 7 附图 4 施工总进度计划 1 157 17 8 附图 5 施工总进度计划 2 158 1 编制依据 1 1 招标文件 名 称 编 号 日 期 美和园 6 7 8 住宅楼 招标文件 京第 20072152 号 2007 年 12 月 美和园 6 7 8 住宅楼 招标答疑文件 美和园 6 7 8 住宅楼 岩土工程勘察报告 02 2007052 2007 年 11 月 1 2 美和园 6 7 8 住宅楼设计图纸 工程项目名称 图 纸 名 称 工程号 日 期 6 楼 结构 建筑 设备 给排水 电气施工 图 2007116 6 2007 年 12 月 7 楼 结构 建筑 设备 给排水 电气施工 图 2007116 7 2007 年 12 月 8 楼 结构 建筑 设备 给排水 电气施工 图 2007116 8 2007 年 12 月 1 3 主要规范 规程 标准 类别 名 称 编 号 建筑地基与基础工程质量验收规范 GB50202 2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 屋面工程施工质量验收规范 GB50207 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 通风与空调工程质量验收规范 GB50243 2002 建筑给排水及采暖工程质量验收规范 GB50254 2002 国家 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 类别 名 称 编 号 建筑节能工程施工质量验收规范 GB 50411 2007 建筑抗震设计规范 GB50011 2002 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 建筑内部装修设计防水规范 GB50222 95 工程测量规范 GB50026 93 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 人民防空工程施工及验收规范 GB50134 2004 屋面工程技术规范 GB50345 2004国家 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 建筑工程冬期施工规程 JGJ104 97 钢筋焊接及验收规程 JGJ T18 96 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107 2003 建筑变形测量工程 JGJ T8 97 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2002 高层建筑箱形与筏形基础技术规程 JGJ6 99 混凝土泵送施工规程 JGJ10 95 建筑工程高处作业安全技术规程 JGJ80 91 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46 88 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33 2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 北京市施工现场管理有关文件和标准 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ59 99 类别 名 称 编 号 北京建筑工程施工安全操作规程 DBJ 62 2002 建筑安装工程技术资料管理规程 DBJ01 51 2003 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01 82 2005 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01 26 96 建筑工程施工测量规程 DBJ01 21 95 北京新型沥青卷材防水工程技术规程 DBJ01 16 94 北京市厕浴间防水推荐做法 京 2002J11 北京建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ T01 70 2003 住宅建筑门窗应用技术规范 DBJ 01 79 2004 外墙外保温施工技术工程 DBJ T01 38 2002 建筑施工技术管理规程 DBJ 01 80 2003 居住建筑节能保温工程施工质量验收规程 DBJ01 97 2005 商品混凝土质量管理规程 DBJ01 6 90 地方 北京市施工现场管理有关文件和标准 1 4 主要图集 类别 名 称 编 号 混凝土结构施工图平面整体表示方法 制图规则和 构造详图 03G101 1 混凝土结构平面整体表示方法 构造详图 04G101 4 防护密闭门 防爆破活门选用图集 JSJT 72 旋转活门 扩散箱选用图集 JSJT 241 建筑物抗震构造详图 03G329 1 等电位联结安装 02D501 2 国家 建筑防雷与接地安装 99 03 D501 1 类别 名 称 编 号 住宅智能化电气设计与施工图集 建筑构造通用图集 88J 88JX 系列 建筑电气通用图集 92DQ1 12 系列 建筑设备安装通用图集 91SB 系列 框架结构填充空心砌块构造图集 京 94SJ19 住宅厨房 卫生间排风道 88JZ 2007 建筑排水硬聚氯乙烯管道安装图 96S341 利用建筑物金属体做防雷接地装置安装 86SD566 行业 接地装置安装 86D563 1 5 主要法规 类 别 名 称 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国劳动法 中华人民共和国计量法 建设工程质量管理条例 国家 建设工程强制性条文 1 6 有关文件 名 称 编 号 关于印发 住宅工程质量分户验收管理规定 的通知 京建质 2005 999 号 北京市建筑施工现场安全防护基本标准 91 京建施字第 124 号 北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准 91 京建施字第 126 号 北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准 91 京建施字第 127 号 北京市建筑工程质量条例 预拌混凝土工程碱集料反应技术管理规定 京 TY5 99 名 称 编 号 关于 北京市建设工程施工试验实行有见证取样送 检制度的暂行规定 的通知 京建法 1997 172 关于转发 市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实 行有见证取样的规定 的通知 京建法 1998 50 号 关于转发 市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实 行有见证取样的规定 的通知 京建质 2000 578 号 关于发布北京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施 工工艺目录的通知 京建材 2007 837 号 1 7 公司管理程序文件 2 工程概况 2 1 工程简介 2 1 1 工程概况 工程名称 美和园 6 7 8 住宅楼工程 工程地址 北京市海淀区清河小营西路 48 号 建设单位 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 设计单位 北京市建筑设计研究院 建筑面积 6 楼 9531 8m2 7 楼 7978 8m2 8 楼 11842 0m2 三通一平 已基本具备条件 工程类别 民用建筑 招标范围 本次招标工程的范围为全部建筑与安装工程 特别说明的除外 说明 弱电系统 外门窗 单元门 电梯 天然气由招标人指定分 包 户内装饰面层 厨具 卫生洁具 室内门信 报箱不在招标范 围 投资性质 自 筹 工期要求 计划开工日期 2008 年 1 月 28 日 计划竣工 2008 年 11 月 22 日 招标要求工期 443 日历天 承诺工期 300 日历天 质量目标 工程质量标准 合 格 2 1 2 施工现场概况 2 1 2 1 该小区位于海淀区清河小营 原加气砼厂院内 东至现状厂区住宅 西至 城建一公司构建厂 南至朱房村 北至小营西路 本标段工程为内位于小区西北侧的 6 7 8 楼三栋中高层住宅 北临小营西路 西临铁路线 南紧邻 5 楼在施工程 东 侧为北京加气混凝土厂区 场外道路比较畅通 施工中的车辆由东侧进入现场 主要出 入口设在北侧紧邻小营西路 现场有独立的区域和独立出入口 可以满足现场封闭施工 2 1 2 2 供水由市政管网提供 可满足施工使用 开工后满足 650KVA 的用电量方可 满足施工使用 2 1 2 3 本小区现场的西 南侧均有居民区 14 楼西侧距厂区宿舍楼仅 12m 14 楼 南侧距朱房村居民住宅 18m 距 17 楼东侧宿舍楼最近仅 3m 本工程 6 7 8 楼因有 A8 地块相隔距居民居住地较远 施工中扰民和民扰问题不突出 2 1 2 4 本工程现场地势南高北低 场地排水在现场道路两侧设置循环排水沟 并设 置排水井经沉淀后排入市政污水系统内 2 2 设计概况 本工程由 6 7 8 三栋中高层住宅楼组成 均有地下室 坡屋顶 其中 8 楼地下 一层为五级人防 平时为人员活动战时为人员隐蔽室 地下夹层为设备层 6 7 楼地 上一层 九层为住宅 地下一层为自行车库及设备机房 建筑耐火等级地上部分为二级 地下室耐火等级为一级 地下防水等级为 I 级 屋面防水等级为 II 级 基础类型为筏基 结构形式为剪力墙结构 抗震烈度 8 度 建筑抗震重要性类别为 丙类 建筑结构安全性等级为二级 基础设计等级为乙级 本项目 6 7 8 楼总建筑面积 29352 6m2 2 2 1 建筑概况 序号 项目 内 容 1 建筑功能 住 宅 2 建筑特点 本工程建筑布局合理 功能齐全 立面造型活泼多样 总建筑面积 m 2 9531 8 占地面积 m 2 1045 3 6 楼建筑面积 地下部分建 筑面积 m 2 984 2 地上建筑面 积 m 2 8547 6 总建筑面积 m 2 7978 8 占地面积 m 2 1004 4 7 楼建筑面积 地下部分建 筑面积 m 2 1038 6 地上建筑面 积 m 2 6940 2 总建筑面积 m 2 11842 0 占地面积 m 2 1007 5 8 楼建筑面积 地下部分建 筑面积 m 2 1207 9 地上建筑面 积 m 2 10634 1 6 6 7 8 楼总面积 29352 60m2 6 楼建筑层 数 地上 9 层 地下 1 层 7 楼建筑层 数 地上 9 层 地下 1 层7 8 楼建筑层 数 地上 9 层 地下 1 层 夹层 地下一层 m 2 80 地上 1 9 层 m 2 70 6 楼层高 地下 地上 层高 m 顶层 m 2 60 4 75 地下一层 m 2 80 地上 1 9 层 m 2 70 7 楼层高 地下 地上 层高 m 顶层 m 2 60 4 75 地下一层 m 3 20地下部分层 高 m 地下夹层 m 2 10 1 9 层 m 2 70 8 8 楼层高 地上部分层 高 m 顶层 m 2 60 4 75 绝对标高 m 48 100 基底标高 44 620m 9 6 楼建筑高度 北侧檐口高度 21 10m 南侧檐口高 度 24 50m 最大基坑深度 3 480m 10 7 楼建筑高度 绝对标高 m 48 100 基底标高 44 620m 北侧檐口高度 20 80m 南侧檐口高 度 24 20m 最大基坑深度 3 480m 绝对标高 m 48 00 基底标高 41 35m 11 8 楼建筑高度 北侧檐口高度 20 80 m 南侧檐口高 度 24 20 m 最大基坑深度 6 65m 12 6 楼建筑防火 地上部分耐火等级为二级 地下室部分耐火等级为一级 13 墙面保温 6 楼外墙外保温粘贴 70 厚自熄型聚苯板 抹 6 厚抗裂砂浆 抹 3 5 厚聚合物砂浆中间压入一层耐碱玻纤网格布 外墙装修 为瓷砖 涂料饰面 门窗工程 塑钢门窗中空玻璃 14 外装修 屋面工程 平屋面 保温为 60 厚自熄型挤塑板 为 SBS 防水卷材 坡屋面 为彩色水泥瓦加 1 5 厚水泥基防水涂料 顶棚 公共部位 为耐擦洗涂料 户内均采用耐水腻子找平 地面工程 公共部位 一层电梯厅 走道为地砖其它为 水泥砂浆地面 户内均陶粒混凝土垫层找平 压光 内墙 楼梯间为内墙涂料墙面 户内采用耐水腻子找平 卫生间做防水保护层 普通门 户内为木门 门窗工程 特种门 户门为 钢质 三防门 公共部分为甲 乙 丙级防火门 15 内装修 楼梯 水泥砂浆地面 水泥踢脚 耐擦洗涂料墙面 顶棚 地下 S8 抗渗砼自防水加 3 3mm 厚聚酯胎基 SBS卷材防水 外墙外 1 米 2 8 灰土肥槽回填 屋面 平屋面为 3 3mm 厚聚酯胎基 SBS 卷材防水 坡屋面 为彩色水泥瓦加 1 5 厚水泥基防水 涂料 16 防水工程 卫生间 采用 1 5 厚单组份聚氨酯涂膜防水 2 2 2 结构概况 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 筏形基础 主体结构形式 剪力墙结构 屋面结构形式 平屋面 坡屋面 地质情况 6 7 楼持力层为 层砂质粉土 粘质粉土 2 1 粉细砂土 8 楼持力层为 层粘质粉土 2 3 粉质粘土 第 层砂质粉土 粘质粉土 持力 2 层满足设计要求 2 地质 水位 地下水质 对砼结构无腐蚀 3 地基 地基承载力 140fka kpa 混凝土自防水 抗渗等级地下 S8 4 地下防水 卷材防水 外贴 3 3mm 厚聚酯胎基 SBS 卷材防水 C30 S8 基础 地下室外墙 C25 地下一层 屋顶层剪力墙 梁 板 C25 楼梯 自行车坡道 C20 圈梁 构造柱 现浇过梁 C15 基础垫层 5 混凝土强度 等级 后浇带为高一级的微膨胀混凝土 HPB235 级钢筋 I 级 6 5 12 HRB335 级钢筋 II 级 8 12 HRB400 级钢筋 III 级 8 32 机械连接 II III 级 16 及以上 6 钢筋类别 钢筋保护层 地下室外墙外侧 基础外侧面 基础梁下部 钢筋为 40 mm 基础底板底面 40 mm 基 础底板及基础梁的顶面 25 mm 地下室外墙 内侧面 15 mm 地下室有覆土顶板上部 25 mm 下部 15 mm 柱 30 mm 梁 25 mm 剪力墙 楼板 屋面板 楼梯板 15 mm 外墙厚度 mm 外墙 250mm 200mm 180mm 内墙厚度 mm 内墙 460 mm 200mm 180mm 160mm 7 结构断面尺 寸 底板厚度 mm 500 mm 8 二次结构 内隔墙主要为 150 厚陶粒砼砌块 150 厚加气砼砌块及 100 厚 水陶粒混凝土条板 2 2 3 安装工程概况 序号 项 目 设计要求 系统作法 管线类别 生活 给水 系统 分为高 低两个区 低 区 地下一层至地上四 层 高区 五层至九层 供水由本小区由 12 楼 地下室变频调速供水设 备供水 1 每户厨房设水表 2 采用变频式供水 系统 采用 PP R S5 系 列管 热熔连接 热水 系统 由各户燃气热水器提供 生活热水 由各户燃气热水器 提供 敷设在垫层内的 采用 PP R S3 2 系 列管 热熔连接 消防 水系 统 系统消防水泵 消防水 池等消防设施均设在 12 楼地下室 消火栓系统整个小 区为一个系统 6 楼地下一层设有消 火栓环管 消火栓采用减压稳 压消火栓 配 2A 手提式干粉灭火器 采用焊接钢管 焊接接口 雨水 系统 屋顶雨水系统采用外排 水 排水均经渗透路面 绿地渗入地下 雨水管采用硬聚 乙稀塑料管 空调冷凝水管采 用 UPVC 管 污 废系 统 一层以上盥洗废水及淋 浴废水作为中水原水由 管道收集后排至室外管 网 排至 12 楼地下室 中水机房 经处理后回 用 一层以上生活污水 排至室外 经化粪 池处理后排入市政 管网 污水管采用硬聚 氯乙稀塑料管 地下一层污水管 采用机制铸铁管 1 给 水 排 水 系 统 中水 系统 系统分为高 低两个区 低区 为地下一层至地上 六层 高区 七层至九层 为高区 中水给水设备设于 12 楼地下室中水 机房内 采用硬聚氯乙稀 塑料管 2 采 暖 系 统 采暖 采暖系统热源由小区共用锅炉房提供 集中供暖系统干立 管采用焊接钢管 户内采暖管采用地 埋 PB 管 采暖系统均采用 铸铁四柱 760 型 散热器 内腔无 砂 户内地埋管 采用 PB 管 照明 配电 系统 每户均设独立电表箱 配电箱 室内管线暗装 开关插座安装到位 系 统采用照明电源回路为 单相二线制 插座回路 为单相三线制 照明干线采用 YJV 电力电缆 公共照 明及户内均采用 BV 铜导线 干线管采用 JDG 钢管暗敷 动力 配电 系统 采用 TN C S 系统由小 区配电室供电源 动力采用 YJY 电缆 防雷 及接 地系 统 防雷等级为三级 屋顶 沿女儿墙设避雷带采用 10 镀锌圆钢 利用结构柱对角钢 筋作引下线 基础 底板钢筋接地极 做总等电位联结 有线电视系统 干线采用 SYV 75 9 穿 SC25 管暗敷 分户 分支采用 SYV 75 5 1 根 穿 JDG20 2 根穿 JDG25 暗敷设 电话和网络 干线采用 HYV 型电 话电缆 户内分支 线采用 RVS 2 0 5mm2 穿 JDG20 管暗敷设 预留电话网络外接 口 3 电 力 系 统 弱电 楼宇对讲系统 主入口设置对讲控 制盘及电控门 门 上电控锁 户内设 对讲电话机 4 节能 设计 荧光灯细管 T8 节能型 光源 楼梯住宅走道采 用声光控延时开关 2 3 工程的特点 难点及对策 2 3 1 关于奥运期间政府出台限制政策对施工产生的不利影响 根据北京市政府相关文件法规及目前北京地区施工的现状 结合本工程施工进度计 划 考虑在奥运期间 2008 年 8 月 8 日至 2008 年 8 月 24 日 本工程的主体结构已封顶进 入装修施工阶段 外檐将进行涂料基层及面层的施工 室内装修将会处于地面及墙 顶 刮腻子阶段 在这段时间内由于奥运盛会的开幕将有可能对本工程正常施工带来一些不 利影响影响 具体分析如下 2 3 1 1 在此期间交通将受到限制 根据相关部门的预测将会制约交通 45 天 施工材 料有可能受到正常进场的限制 现场应具备足够的备料条件 要考虑材料提前进场确保 进度 应考虑因交通受限而运费高涨的因素 2 3 1 2 施工作业时间受到限制 为了避免遇到两个期施工 我们计划于 2008 年 1 月 28 日开工于 2008 年 2 月 17 日正式开始基础施工 计划于 2008 年 11 月 22 日前竣工避 免二次冬施 由基础至竣工实际施工时间仅 300 天 这样一来本工程工期将会很紧 如 果在奥运期间正常的施工作业时间或加班时间受到限制 为了确保工程进度 将要准备 好组织足够的劳动力 在规定作业时间内劳动力比正常施工要有所提高 2 3 1 3 现场文明施工要求严 为了保证北京的环境质量 这段时间内的现场环境治理 定要比以往做的好 如道路的硬化 渣土的清运 五个 100 的落实 改善场区形象的 投入 如工地的外观和围挡等 2 3 14 奥运期间材料费高涨 由于在奥运期间交通运输等都将受到限制 特别是对环 境造成污染的砂 石 水泥等建筑材料及运输的大型车辆 以及各种装修材料进京困难 必将存在材料涨价的趋势 2 3 1 5 此前一直有传闻称 政府将会对在施或开发项目进行限制 其中一种说法是 在 2008 年 7 月 1 日前城市主干道附近的项目 必须完成外立面的装修工程 施工现场 不得有塔吊 如果是这样 我们的工期将要再次压缩 因此必将大幅增加抢工费用 如 机械费用的增加 高价聘用劳动力 并且出现窝工现象 通过对上述因素的分析 我单位将综合考虑因上述因素而带来的相关风险 并制定 相应的对策及解决方案 2 3 2 本工程冬季施工费用高 本工程招标文件中的计划开工日期为 2008 年 1 月 28 日 招标要求工期为 443 日历天 计划开工日期正值两个冬施季节 基础结构工程涉及到冬期施工 各种冬施费用投入 都会比较高 如我单位中标我们将编制详细可行的冬施方案 压缩工期 做好冬施必须 的各项准备工作 确保冬施个分项工程的施工质量 以高标准的产品质量交付给业主 2 3 3 施工场地比较复杂 通过到施工现场踏勘 本工程现场条件比较复杂 具体情况已在第二章施工现场概 况中提到 主要突出为以下四点 第一点 本小区有其他单位施工的 A8 地块距居民居住区较近最近仅 3m 施工扰民 及民扰问题突出 本工程与 A8 地块共用一个施工主入口 原厂区大门 施工将间将受 到接性民扰影响 将给施工带来不便 第二点 相邻建筑较近 主要体现 7 楼距东侧的现状厂房 2m 由于在本工程结构 施工期间暂不能全部拆除 所以在 7 楼施工时我们将要制定可靠的基础结构施工方案 必须确保现场住宅结构的稳定性 做好基坑防护 确保安全以及本工程施工的正常进行 第三点 在 7 楼座 8 楼南侧有待拆除的锅炉房 拆迁是否能够如期完成将直接影 响到 7 8 楼的开工日期 第四点 由于施工场地 作业面的狭小 几家施工单位共用场地 本工程的生活区 办公区采用外租原厂区住房解决住宿及办公问题 另外由于受现场总布局上的限制 多 家单位同时施工 进场后积极同各单位协调 一定要合理设置与安排群塔施工方案 是 施工进度得以保证的前提 同时 各工种的有序衔接 立体交叉 平行流水是施工中管 理的重中之重 也是保证总工期的如期完成的关键 2 3 4 结构设计尺寸多样 本工程外墙厚 250 200 180mm 内墙厚 460 200 180 160mm 而且不对称 给结 构施工大模板的配模和施工带来一定难度 配置模板费用相应提高 顶板标高设计不同 于以往工程 在板厚不一样的情况下多为板底标高相同板顶标高不同 得别注意在顶板 砼浇筑过程中要严格按照施工图纸控制好顶板标高防止出错 8 楼基础底板标高种类多 底板基础施工较复杂 2 3 5 地下室地面土方回填 本工程窗井地面作法中要求回填土方 360mm 厚 土方量不是很大 要投入劳动力合 理安排 同时还要做好切实的质量控制措施 以确保细石砼面层的施工质量进行施工 2 3 6 专业分项多 周转材料多 作业面大 本工程各专业预留预埋施工量大 设备管道多 为了避免由此出现的施工弊病 我 们将深化施工组织设计 确保施工质量的措施 需要良好的组织管理 防止相互影响 发生遗漏 具体措施见 施工部署 由于本项目 3 栋楼平行施工 投入的周转材料量 和模板量非常大 又受现场条件限制 需要紧凑堆放 必须由专人进行现场管理 防止 现场杂乱 在工程实施中我们将严密组织和部署 做好人力 材料 设备等资源的调配 合理安排 劳动力 减少人员窝工现象 另外我公司承诺在施工中满足甲方随时提出合理的进度要 求 具体措施见 施工进度计划及保证措施 2 3 7 安全文明施工难点 本工程为北京市两限房重点工程 我们深知承建本工程的责任重大 在施工中必须 严抓安全文明施工 质量达标等各项工作 同时本小区多单位同时施工 协调施工困难 且现场施工场地非常狭小 施工中必须将安全和文明施工工作抓细 抓实 现场必须按北 京市和公司关于施工现场管理规定要求进行封闭 做好各项标识和标志 严防无关人员 进入施工区 3 施工部署 3 1 部署目标 3 1 1 质量目标 质量方针 提高质量意识 强化质量改进 遵纪守法 培育员工以顾客为关注焦点 的责任感和使命感 在蓝天绿地中奉献我们的精品工程 质量目标 单位工程质量 合格 3 1 2 工期目标 本工程计划开工 2008 年 1 月 28 日 竣工 2008 年 11 月 22 日 工期 300 日历 天 关键工期 基础结构完成时间 2008 年 4 月 10 日 主体结构封顶时间 2008 年 7 月 16 日 屋面工程完成时间 2008 年 9 月 5 日 外檐装修完成时间 2008 年 10 月 5 日 室内装饰装修完成时间 2008 年 11 月 6 日 竣工验收 2008 年 11 月 22 日 竣工资料移交 2008 年 12 月 25 日 3 1 3 文明施工目标 争创文明安全工地 3 1 4 环境目标 降尘 降废 降噪 降耗 诚信为本 遵纪守法 持续改进 环境绩效 创花园式施工现场 3 1 5 职业健康安全目标 高空作业防坠落 地面施工防打击 遵纪守法保安全 持续改进保健康 3 1 6 团结协作目标 提高服务意识 急业主之所急 想业主之所想 主动协调好与业主 设计 监理 各专业分包单位以及政府部门的关系 营造一种精诚协作 积极高效 和谐健康的工作 氛围 形成合力 创造精品工程 3 1 7 科技进步目标 积极推广应用建设部推荐 10 项新技术和其它技术成果 科学地编制施工方案和作业 计划 创建科技示范工程 3 2 部署原则 3 2 1 满足业主要求 为达到工期 质量 安全 环保 服务等各项预定目标 进行人力 机械 物资 方案的部署 3 2 2 空间占满 根据验收阶段及时安排下部工序 3 2 3 明确分阶段的施工重点 以保证均衡 配套施工 明确前期 主要以基础施工为主 以单位工程划分 分两 I II 区 个施工区 I 区为 6 7 楼 II 区为 8 楼 各栋号开工分别平行两段流水作业 锅炉房的及时拆除 要为 8 楼开工创造条件 组织好充足的劳动力关系到总进度 考虑 8 楼基础工程量大 为下两层 要大量投入劳动力赶上 6 7 楼的进度 以保证总工期为三栋楼同时竣工创 造条件 在地下工程验收后 全力组织回填工作 为主体工程施工提供良好的作业环境 这个环节对整个工程的进展至关重要 将体现我公司在工程项目管理上的优势和能力 工程中期 投入主要施工力量 进行主体工程施工 主要三大工序钢筋 模板 砼 主导整个主体施工阶段 其中如何提高墙体及顶板模板的工序进度 又是工程中期施工 的重要环节 一定要组织一支高素质的木工班组 严格要求管理 主体结构封顶后及时 组织结构验收 插入二次结构施工 为装饰装修以及设备安装创造条件 工期后期 以室内 外装修为主 同时进行给排水 暖卫 电气 弱电等配套施工 结构验收完成后立即进行外窗框安装 为外檐主导工序施工创造条件 在 8 月份雨期过 后 室内装修大面积开始之前进行屋面工程施工 并且要在室内二遍腻子收活之前完成 屋面工程 收尾阶段施工将室内装修施工与公共楼间等部位的交叉工序要合理安排 季节性施工 针对本工程的实际情况 制定专门的雨季施工方案和措施 确保季节 性施工时的工程质量和进度 3 2 4 环保施工的原则 最大限度减少对周围居民工作和生活的影响 最大限度减少对环 境的污染 合理布置施工现场 进行 CI 规划设计对现场实施花园式工地管理 3 3 项目施工组织机构 3 3 1 总承包工程经理部组织机构 土建预算员 水暖预算员 电气预算员保管员采购员环境卫生现场管理 料具管理 环境保护消防保卫 司机 项目部食堂安全防护 临时用电 机械安全安 全 文 明 施 工 管 理 科 办 公 室 行政卫生员水暖工长砼工长 电气工长土建工长 木工工长 钢筋工长资料员测量放 线员试验员质检员 工 程 科技 术 质 量 科 经 营 科器 材 科生 产 副 经 理主 任 工 程 师 项 目 经 理 项 目 经 理 部 组 织 机 构美 和 园 6 7 8 楼节能管理员 3 3 2 组建精干高效的项目经理部 我们将组建一支由多名中级职称以上的中青年知识分子组成的高素质 多专业 综 合型项目管理队伍 承担本工程的施工任务 项目主要管理人员具有相应的岗位资格 具有相关的施工管理经验和政治思想素质 配备多年从事框架剪力墙结构 经验丰富的钢筋 模板 混凝土 水暖 电气等专业工 长 充实项目经理部管理机构 建立岗位责任制 明确职责分工 健全项目管理体系 各岗位人员各司其职 各负其责 项目经理 具有国家一级项目经理资质 懂技术 会管理 精经营 同类工程施工 管理经验丰富 具备较强的组织协调能力 职责 代表企业实施施工项目管理 贯彻执行国家法律 法规 方针 政策和强制性标准 执行企业的管理制度 维护企业的合法权益 履行 项目管理目标责任书 规定的任务 组织编制项目管理实施规划 对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理 建立质量管理体系和安全管理体系并组织实施 在授权范围内负责与企业管理层 劳务作业层 各协作单位 发包人 分包人和监 理工程师等的协调 解决项目中出现的问题 按 项目管理目标责任书 处理项目经理部与国家 企业 分包单位以及职工之间 的利益分配 进行现场文明施工管理 发现和处理突发事件 参与工程竣工验收 准备结算资料和分析总结 接受审计 处理项目经理部的善后工作 协助企业进行项目的检查 鉴定和评奖申报 项目主任工程师 具有工程师技术职称 主持同类工程施工技术管理工作经历和施 工经验 职责 负责组织制定本项目各种技术措施 方案和降低成本的节约措施计划 组织有关 人员熟悉 审查图纸 组织参加图纸会审 组织办理工程洽商 组织有关人员进行 技术交底 组织施工组织设计中间检查 组织结构验收 参加竣工预验收 领导项目部的试验及计量工作 负责项目部的质量管理和检查工作 上报并参加质量事故的调查及处理 组织处理 一般质量问题 负责解决安全生产中的技术问题 参加安全事故处理 审查项目部翻制的结构 装修施工大样图及加工定货大样图 组织领导科研 技术革新工作 推广 应用新技术 组织有关人员收集 整理工程档案的各项技术资料 并审核督促上报 项目生产经理 协助项目经理抓好生产施工全过程的管理工作 负责贯彻执行工程部编制下达的生产计划 施工进度 负责贯彻执行技术质量部编制下达的技术质量技术管理及规范 负责本项目工程的施工组织设计方案的贯彻执行 负责根据生产状况 计划完成情况与进度部位 调配劳动力 负责组织定期的安全生产 文明施工 工程质量检查与整改措施落实 负责解决落实生产过程中出现的扰民与民扰 环境保护及空气污染等问题 负责定期组织生产协调会以及每天生产碰头会 负责参加甲方或监理公司组织如开的有关工程施工管理的工作会 负责向项目经理及主任工程师汇报及反映工程生产情况和出现的问题 负责降低施工成本 保证措施的制定与落实 生产部门 结合现场情况及项目部施工进度 按月安排建安施工计划 根据项目部施工现场实际情况及月度工作计划要求 协调好各项生产工作 落实计 划安排 准确及时完成各项统计报表 根据劳动人事部要求制定生产组织管理办法及文明施工管理办法 配合各项生产 质量检查工作 组织好生产协调会 并认真反馈和落实会议确定的事宜 技术质量部门 协助主任工程师执行国家及上级颁发的有关规范 规程 技术规定 编制质量 安 全 节约及季节性技术措施 熟悉施工图纸 参加图纸自审 会审工作并收集会审意见 提供给设计单位研究解 决 办理工程洽商 包括重点工程的后续洽商 编制工程施工组织设计 质量设计 参加施工组织设计中间检查 参加有关联合检查 组织参加单位工程的结构验收及竣工验收 参加上级组织的技术交底并协助主任工程师做好技术交底工作 负责原材料试验 申报配合比 审查试验结果 发现问题及时汇报解决 管理测量 计量工作 参加隐蔽工程验收 检查考核分项评定 做好分部评定 配 合公司有关部门做好基础 主体分部评定工作 负责审查原材料报验工作及模板周转工具的检验工作 翻制结构 装修 加工定货大样图 提供半成品加工定货计划 参加科技开发活动 收集 整理小改 小革 合理化建议 统计 上报 推广新技 术 节约措施成果 负责施工图 工程洽商 有关技术文件的发放 保管 按设计变更洽商绘制施工图 收集积累施工技术档案资料 即使整理 移交和归档 做好产品质量的标识工作 经营预算部门 做好分包工程造价的预测 预控 负责分包工程结算 负责工程预算的编制及洽谈 确认工作 参与施工图纸会审和设计交底 参加生产协调会和参加经济活动分析会 负责工程分包合同的审查和签订 调查工程分包合同履行情况 协调解决有关工程分包合同纠纷 负责审核工程洽商变更增减帐及办理工程竣工结算 提供工程竣工结算情况分析报 告 物资供应部门 对物资采购工作全权负责 严格执行料具管理制度 负责采购工程项目所需钢材 木材 水泥等材料的采购及计划管理工作 负责检查原材料质量工作 把好第一道关 做好原材料计量工作 做好料具管理工作 建立各种材料收发的台帐 执行限额领料制度 负责材料形式检验报告及合格证 商品砼小票等票据的收集工作 并及时送交资料 员 与实验人员密切联系做好原材料的实验检验工作 做好材料的标识工作 和材料码放工作 负责不合格材料的分离工作 并按程序文件的有关要求进行处理 安全保卫部门 积极贯彻执行和宣传上级的各项安全规章制度 劳动保护方面的方针政策和法规 并监督检查执行情况 督促贯彻落实公司拟定安全生产 劳动保护管理办法 编制安全工作计划 提出实现计划目标的安全技术措施 并负责贯彻实施 协助领导组织安全活动和检查 掌握重点区域 重要部位的安全生产状况 落实冬 雨季安全生产技术措施和施工现场的环境保护措施 组织安全检查 做好检查记录 3 3 2 公司总部对该项工程的管理措施 公司将提供有力管理保证 实施全方位的监督控制 以优秀的项目管理领导班子 优良的劳务施工队伍 优质的建筑施工材料 高性能的机械设备 优化施工组织设计 创造精品工程 并在此基础上 更加精益求精 严格管理体制 为甲方提供最满意的服 务 让甲方满意 为城市建设贡献一份力量 3 3 4 选择高素质的劳务队伍 选用素质高 队风好 整建制 同类施工经验丰富的结构施工劳务队伍承担该工程 结构施工 确保结构合格 选用高素质的防水 装修 油工 木工 水暖 电气等专业劳务公司承担工程的装 修及设备专业安装工程 确保装修工程工艺精 节点细 总体建筑效果美观大方 3 4 总承包方职责 以合约为控制手段 以总控制计划为依据 通过制定和实施各项管理规定 综合协 调管理 保证工期 质量 环保 安全 服务 实现对建设单位的承诺 3 4 1 对建设单位 全面履行总承包招标文件规定的内容 保证按照招标文件规定的工期和质量标准完 成全部工程内容 交付给建设单位一项满意的工程 在整个工程的施工 验收 保修各 个阶段为建设单位当好参谋 整体策划 合理建议 为建设单位服务好 帮助建设单位 从事务性工作中解脱出来 3 4 2 对设计单位 严格按照设计图纸施工 按设计要求对建筑材料 建筑构配件 设备等进行试验 检验 若发现设计文件与图纸有问题 及时提出意见与建议 3 4 3 对监理单位 与监理单位紧密合作 在施工全过程中 严格按照业主 监理批准的 施工组织设 计 进行全面管理 以严格的施工管理程序 达到工程所要求的各项技术 质量 经济 指标 随时接受监理单位对施工质量 建设工期 建设资金使用等方面的监督检查 对 监理单位向我们提出的各项管理要求应及时做到 3 4 4 对政府有关部门 积极协调好与社会各部门的公共关系 争取有关部门的谅解和支持 遵守各项法规 按要求办理好各项手续 接受城管 市容 环保 环卫 治安等政府部门的监督和管理 3 4 5 对分包单位 总包与分包对所分包工程质量承担连带责任 分包单位按照分包合同的约定对其分 包工程的质量 进度向总包单位负责 总包应按分包合同一方面履行义务 为分包方创 造条件 搞好服务 二方面进行监督和管理 满足项目总的管理目标 3 5 分包计划和对分包单位的管理措施 3 5 1 分包计划 总包计划外分包施工的项目 结构 装修 防水 及水 电设备安装劳务分包以及 商品混凝土 门窗等材料 设备 构配件加工制作等 3 5 2 对分包队伍的管理措施 对分包的管理原则 组织协调 过程控制 严格管理 资源共享 细心照管 履行总包职责 不以包代 管 对分包队伍的选择 严格按照市建委的相关规定进行分包队伍的招标 选择素质高 管理严 信誉好的 分包队伍 项目经理会同总部对选定的分包单位进行考察 同时采用竞争录用的方法 使所选择的分包单位 含供应商 无论是资质等级 管理 经验都符合工程要求 并按 照程序报总监理工程师审查批准 对分包队伍的管理措施 分包单位进场前均与我公司签定专业工程承包合同 严格以合同条款来检查落实 分包单位的责任和义务 在合同中明确制定分包项目在质量 进度 报价 奖罚等方面 的条款 在工程项目施工过程中 严格按合同条款进行过程控制 对分包单位的技术质量 生产进度工作进行协调 指导 监督 检查 控制 各分包单位方案的报审 材料的报验 分部分项工程验收必须经过总包单位的审 核 由总包单位组织现场分部 分项工程的验收工作 督促 指导 检查分包单位对工程技术资料和质量保证资料的收集 整理 立卷 归档工作 分包单位按总包要求对技术资料进行收集与整理 分包项目完成后将资料移 交总包单位 关心分包队伍的日常生活 尽量给分包队伍在衣食住行等方面提供方便 并通过 组织劳动竞赛等方式 鼓舞士气 使劳务人员轻松 愉悦的氛围中全力投入工作 对建设单位指定的分包 充分尊重建设单位的意见 认真对待 纳入系统管理 积极配合 共享资源 不免除总包应履行的义务 对建设单位指定的材料和设备 进场后我们要严格把关 不符合施工质量和设计 功能要求的 一律不让进入操作面使用 但在选用阶段 加工订货阶段 至安装阶段 我们将毫无保留地提供专业经验 不遗余力给甲方当好参谋 并与协作各方协调合作 保质保量按期完成工程项目建设 3 6 协调方式 3 6 1 建立例会制度 以监理例会为总协调 通过召开生产例会 质量分析会 成本分析会等 暴露矛盾 解决问题 会议决议一经形成 就需要严格执行 监理例会 项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理例会 及时向甲方和监理反 映目前和今后将要发生的直接影响工程进度 质量和经济的情况 生产例会 每日下午 5 时由现场生产部门组织生产例会 对影响施工进度的各项因素进 行分析 协调各专业之间的交叉作业 质量分析会 由技术质量部每周组织召开一次 对工程中出现的质量问题进行分析 并 制定出相应的预防纠正措施 安全专题会 由安保部组织 项目经理 生产经理 工长 项目总工 专业工程师 安 全管理员参加 分包方生产 技术 安全负责人参加 开会周期不固定 视工程安全状 态确定 会议议程为当前安全形势描述及分析 隐患的处置与奖罚 3 6 2 组织协调会议 按总进度计划制定的控制节点 检查本节点实施情况 制定修正调整下一节点的实 施要求 发现问题通过提示 警告 处罚 过程评价等形式进行过程控制 3 7 施工现场平面布置 3 7 1 施工场地平面布置图 具体详见附图 1 3 本工程主要出入口安排在东侧 解决现场进料问题 且能满足现场运输要求 由于 现场场地限制不能满足住宿需求所以主要考虑为租住办公 工人宿舍用房 施工现场仅 能考虑施工加工厂用房等 为了减少对周边环境和交通的影响 施工现场均设 2 米高围档封闭施工场地车辆主 要从东门进出 为确保该道路畅通整洁 将设专人负责施工车辆的交通管制及道路的洒 水降尘清扫工作 大门和围档均参照公司 CI 标准布置 3 7 2 施工现场运输道路设置 本工程紧邻小营西路城市干道 早晚高峰时段限行 场外运输条件有所限制 对交 通运输影响突出 该小区为新建小区交通运输影响矛盾不突出 但为了切实做好减少扰 民并能满足现场运输要求 基础 主体阶段主要施工材料以东门进入现场 现场内临时道路布置相当紧张 限制了道路主干道布局 道路及料场做硬化处理并 做好排水措施 主道路厚度在 100mm 以上 保证进入现场的重型车辆的通行 3 7 3 施工机械布置 3 7 3 1 根据各栋号体型面积及作业班组情况 三栋楼各设置一台塔吊 其中在 6 北侧和 8 楼南侧各设置一台 QZ5015 塔吊 以供两栋楼施工需求 由于现场群塔条件有 限 在 7 楼北侧设置一台 4013 塔吊臂长 40m 满足施工需求 8 楼塔吊在施工中要采取 限位措施避免碰到 7 楼塔身 7 楼塔可自由旋转施工 但要与 8 楼塔密切配合 在塔吊 安装时考虑塔吊与楼体的安全距离以及拆装是否方便 由于楼距较近 按群塔施工方案 进行合理布置 装修阶段施工楼层较低 每楼设一台外用电梯垂直运输 在现场分别设 两个区域进行装修材料存放及运输周转场地 I 区设在 6 楼北侧 II 区设在 7 8 楼 间 3 7 3 2 基础 结构施工阶段混凝土泵采用地泵 3 台 6 楼设在建筑物北侧 7 8 楼分别设在建筑物南侧靠路边 解决地下基础及结构砼垂直及水平运输问题 3 7 4 材料堆放及加工场布置 在现场 6 7 楼西侧设钢筋料场 钢筋加工棚 在 7 楼西侧设木工加工棚及钢 管卡临时堆放场地 水电加工厂及木方竹胶板临时存放区设在 6 楼东侧 8 楼东侧建 库房 配电室及试验室临建用房 3 7 5 生活用房设置 由于现场场地不能满足住宿需求所以主要考虑 租住用房 办公及工人宿舍 现场 仅能在北端设综合办公室 进大门口处设接待室 警卫室 3 8 施工流向及流水段安排 3 8 1 基础工程按土方开挖流向安排施工 内装修工程自下而上及时插入 自上而下收尾 顺序进行 外部装修自上而下进行 基础施工流水段划分为 6 7 8 楼分别按后 交带位置划分为 3 段施工 地上主体结构施工流水段划分为 6 7 8 楼墙体一至 九层划分 4 段 顶板一至九层划分为 2 段流