兰州市房地产管理局办事指南.doc

兰州市房地产管理局办事指南 ( 2008-12-18 ) 一、房屋权属登记（一）初始登记（二）转移登记（三）变更登记（四）房屋产权调换登记（五）他项权利登记（六）注销登记（七）遗失登记二、土地使用权转让三、商品房预售许可证四、房地产中介服务资质证五、商品房预售合同登记备案六、房屋租赁登记备案七、城市房屋安全鉴定八、城市房屋安全鉴定人员资格证九、物业管理企业资质审核(二级资质、三级资质)十、经济适用住房项目审批十一、公有住房出售十二、职工住房补贴发放十三、职工住房补贴支取十四、廉租房审批十五、购买经济适用住房审批十六、拆迁许可证十七、拆迁安置专项资金返还十八、拆迁完毕通知书十九、拆迁纠纷裁决二十、房地产估价机构资质 一、房屋权属登记（一）初始登记1、申报资料（1）国有土地使用证或拨地文、图或土地使用权出让合同、出让范围图或转让合同；（2）建设工程规划许可证；（3）标准定位图（红线图）；（4）房屋竣工验收资料；（5）建设单位法人资格证明：行政、事业单位提交经过年检的组织机构代码证；企业单位提交经过年检的营业执照副本；个人提交身份证；（6）拆除直管公房的需提交市房地局接管归还公房产权的文件；（7）属于法院判、裁、调解的需提交法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（8）属于在建工程产权认定的，还需提交：建设工程开（施）工许可证；建设工程施工（承包）合同；法人授权委托书及受托人身份证明。2、办事程序（1）现场测绘调查；（2）受理登记；（3）审查；（4）审批；（5）收费发证。3、收费项目及标准（1）登记费：住宅每套80元，非住宅1000m2以下200元/宗，1000m2以上300元/宗；（2）测绘费：住宅1.00元/平方米、非住宅1. 40元/平方米、综合楼1.90元/平方米；（3）印花税：5元/证；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元。4、办理时限自正式受理登记之日起6个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。5、具体办理地点兰州市城关区通渭路1号，兰州房地产大厦7F咨询电话：4607029（二）转移登记1、申报资料（1）转让双方当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）；（2）房屋所有权证；（3）房地产买卖契约或房地产赠与公证书；（4）1993年1月30日以前划拨土地上自建房向社会公开出售的，须提交拨地文图及修建许可证。1993年1月30日后取得土地使用权的单位自建房向社会公开出售的需提交土地使用权出让合同或转让合同；（5）其他证明材料：全民性质的房产转让时需提交上级主管部门同意出售房产的证明；集体性质的房产转让时，需提交职代会同意出售房产的决议；股份制企业房产出售时，需提交董事会决议；已购公有住房、已购经济适用住房上市转让时，需提交共有人同意上市的书面证明，无共有人的，需提交无共有人声明。2、办事程序（1）现场测绘调查（已作过面积界定的商品房、经济适用房、2002年1月1日后核发房屋所有权证的成套存量住房上市转让的不进行现场调查）；（2）受理登记；（3）审查；（4）审批；（5）收费发证。3、收费项目及标准（1）契税：按成交价的3%计收，由受让人缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买自用普通住宅的，契税减半征收；（2）登记费：住宅每套80元，非住宅1000m2以下每宗200元，1000m2以上的每宗300元，由受让人缴纳；（3）手续费：住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元，双方各缴二分之一；（4）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/m2计收，由卖方或受赠人缴纳；（5）印花税：5元/证，由受让人缴纳；（6）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让人缴纳；（7）测绘费：住宅1.36元/平方米、非住宅2.04元/平方米、综合楼2.72元/平方米，由受让人缴纳；（8）其中已购公有住房、已购经济适用住房上市转让，除征收以上（2）（3）（5）（6）（7）项税费外，还应缴纳契税、土地出让金和合同印花税（契税：成交价的0.75%，土地出让金：成交价的1%，由受让方缴纳；合同印花税：成交价的0.05%，双方各缴纳一半）。第一次投放市场的商品房买卖过户登记发证1、申报资料（1）商品房预售许可证；（2）购房人的身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）；（3）商品房买卖合同；（4）付款发票；（5）房屋竣工验收备案资料（开发公司一次性提供）。2、办事程序（1）现场测绘调查；（2）受理登记；（3）审查；（4）审批；（5）收费发证。3、收费项目及标准（1）契税：按成交价的3%计收，由购房人缴纳。其中1999年8月1日后，个人购买自用普通住宅的契税减半征收；（2）登记费：住宅每套80元，非住宅1000m2以下每宗200元，1000m2以上每宗300元，由购房人缴纳；（3）买卖手续费：住宅每平方米3元，非住宅每平方米8元，由卖方缴纳；（4）印花税：5元/证，由购房人缴纳；（5）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由购房人缴纳；（6）测绘费：住宅1.36元/平方米、非住宅2.04元/平方米、综合楼2.72元/平方米，由购房人缴纳。房改售房产权登记1、申报资料（1）房改售房单位的房屋所有权证；（2）省或市房改办批准房改售房文件；（3）省或市房改办出具的产权比例界定书；（4）房改售房花名册（省或市房改办签章）；（5）房改售房合同；（6）付款发票；（7）购房人身份证（复印件）；（8）市财政局出具的契税减免审批表（此文件也可在领证时提交）。2、办事程序（1）现场测绘调查；（2）受理登记；（3）审查；（4）审批；（5）收费发证。3、收费（1）登记费：40元/套，由购房人缴纳；（2）印花税：5元/证，由购房人缴纳；（3）测绘费：1.36元/，由购房人缴纳。新建经济适用住房买卖过户登记发证1、申报资料（1）售房单位法人资格证明；（2）拨地文、图；（3）建设工程规划许可证；（4）标准定位图（红线图）；（5）建设工程开工（施工）许可证；（6）经济适用住房立项计划；（7）省、市房改办批准售房文件及委托建设文件；（8）经济适用住房面积界定文件；（9）房屋竣工验收资料；（10）经济适用住房买卖合同；（11）付款发票；（12）经济适用住房销售花名册（省或市房改办签章）；（13）购房人身份证（复印件）。2、办事程序（1）现场测绘调查；（2）受理登记；（3）审查；（4）审批；（5）收费发证。3、收费项目及标准（1）契税：按成交价的1.5%计收，由购房人缴纳；（2）手续费：1.5元/，由售房单位缴纳；（3）登记费：80元/套，由购房人缴纳；（4）印花税：5元/证，由购房人缴纳；（5）测绘费：1.36/，由购房人缴纳。房屋所有权转移登记发证的办理时限、受理部门1、办理时限自正式受理登记之日起20个工作日内完成。房改售房、经济适用住房所有权登记500户以内在正式受理登记之日起20个工作日内完成；5001000户在正式受理登记之日起25个工作日完成；1000户以上在正式受理登记之日起30个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。2、具体办理地点兰州市城关区通渭路1号，兰州房地产大厦7F咨询电话：4607029（三）变更登记1、申报资料（1）原房屋所有权证；（2）属于新增房屋的需提交建设工程规划许可证、标准定位图（红线图）、房屋竣工验收资料；（3）属于更名的需提交名称变更证明材料（自然人提交派出所证明、企业提交工商管理部门出具的企业法人名称变更核准文件、行政事业单位提交人事编制管理部门批准名称变更的文件），企业性质发生变更的属转让登记；（4）法人资格证明。2、办事程序（1）现场测绘调查；（2）受理登记；（3）审查；（4）审批；（5）收费发证。3、收费项目及标准（1）登记费：住宅每套80元，非住宅1000m2以下200元/宗，1000m2以上300元/宗；（2）测绘费：住宅1.00元/平方米、非住宅1.40元/平方米、综合楼1.90元/平方米（产权人名称变化、街道门牌号变化的变更登记不收测绘费）；（3）印花税：5元/证；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元。4、办理时限自正式受理登记之日起5个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。5、具体办理地点兰州市城关区通渭路1号，兰州房地产大厦7F咨询电话：4607029（四）房屋产权调换登记1、申报资料（1）原房屋所有权证或已调换房屋的用地、建房和质检手续。（2）产权调换协议书。（3）产权调换补差价款发票。（4）法人资格证明。2、办事程序（1）现场测绘调查；（2）受理登记；（3）审查；（4）审批；（5）收费发证。3、收费项目及标准（1）契税：按成交价的3%计收，由受让人缴纳。（2）手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方各缴二分之一。（3）测绘费：住宅楼1.00元/平方米、商住楼1.40元/平方米、综合楼1.90元/平方米。由受让人缴纳。（4）登记费：住宅每套80元，非住宅1000平方米以下宗200元，1000平方米以上每宗300元，由受让人缴纳。（5）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时增加一本收工本费10元。由受让人缴纳。（6）印花税：5元/证，由受让人缴纳。（7）合同印花税，按成交价的0.05%计收，由受让人缴纳。4、办理时限自正式受理之日起5个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。5、具体办理地点兰州市城关区通渭路1号，兰州房地产大厦7F咨询电话：4607029（五）他项权利登记1、申报资料（1）抵押当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）；（2）抵押登记申请书；（3）抵押合同（一式叁份）；（4）借款合同；（5）抵押房地产的权属证明：现房抵押需提交房屋所有权证；在建工程抵押需提交在建工程产权认定书；按揭抵押需提交全套商品房购销合同、首付款凭证和商品房预售许可证复印件。（6）其他证明材料：全民性质的房产抵押需提交上级主管部门同意抵押的证明;集体产抵押需提交职代会同意抵押的证明;股份制房产抵押需提交董事会同意抵押的决议;共有房产抵押需提交共有人同意抵押的书面证明；已购公有住房和经济适用住房（属共有房产）抵押，无共有人的，需提交无共有人声明。（7）担保承诺书（抵押人和借款人不属同一人时提交）。2、办事程序（1）现场调查；（2）正式受理；（3）审查；（4）审批；（5）收费发证。3、收费项目及标准（1）登记费：住宅每套80元，非住宅1000m2以下每宗200元，1000m2以上每宗300元，由抵押权人缴纳；（2）权证印花税：5元/证，由抵押权人缴纳；（3）工本费：核发一本房屋他项权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由抵押权人缴纳。4、办理时限自正式受理登记之日起8个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。5、具体办理地点兰州市城关区通渭路1号，兰州房地产大厦7F咨询电话：4607029（六）注销登记1、申报资料（1）原房屋所有权证、房屋他项权证；（2）法院判决（裁定）书；（3）法院出具的协助执行通知书；（4）银行还款证明；（5）他项权注销申请。2、办事程序（1）验件；（2）受理登记；（3）审查、审批；（4）注销；（5）公告（登记机关认为必要时）。3、办理时限自正式受理登记之日起5个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。4、具体办理地点兰州市城关区通渭路1号，兰州房地产大厦7F咨询电话：4607029（七）遗失登记1、申报资料（1）属于失窃已由公安机关立案的，提交派出所的证明。属于产权人遗失的，由产权人出具承诺所遗失房屋所有权证证载房屋未发生交易、抵押、被查封的具结保证书；（2）声明原房屋所有权证遗失作废的报纸；（3）个人身份证或行政、事业单位组织机构代码证或企业营业执照副本；（4）遗失补证申请。2、办事程序（1）现场调查；（2）受理登记；（3）审查；（4）审批；（5）收费发证。3、收费项目及标准（1）登记费：住宅每套80元，非住宅1000m2以下200元/宗，1000m2以上300元/宗；（2）印花税：5元/证；（3）工本费：10元/证。4、办理时限自正式受理登记之日起20个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。5、具体办理地点兰州市城关区通渭路1号，兰州房地产大厦7F咨询电话：4607029二、土地使用权转让1、申报资料（1）土地出让批文（复印件）；（2）土地出让合同、出让图（原件）；（3）土地出让金发票复印件（加盖财务章）；（4）地形图6张（市测绘院测绘并标明土地范围、坐标）；（5）土地使用证原件、复印件；（6）受让方的营业执照（审原件、留复印件）；（7）双方单位申请（文件形式）；（8）双方单位介绍信；（9）以联建方式转让土地使用权的需提交建设规划许可证（审原件、留复印件）；（10）市拆迁办联系单；（11）局房政处联系单。 2、办事程序： （1）验件；（2）受理；（3）现场调查；（4）审核（5）审批。3、收费项目及标准（1）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳；（2）手续费：按土地出让合同或转让合同记载着房屋建筑面积计收，新建住房3元/平方米，存量住房6元/平方米，新非住房8元/平方米，存量非住房10元/平方米，双方各缴二分之一；（3）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/平方米计收，由转让方缴纳。5、办理时限自正式受理登记之日起20个工作日内完成。6、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035三、商品房预售许可证1、申报资料（1）申请书；（2）面积申报表；（3）营业执照和资质等级证书副本（审原件留复印件）；（4）土地使用权证及土地使用权出让合同或转让合同、范围图（审原件留复印件）；（5）建设工程规划许可证、红线图和工程建设项目开工（施工）许可证（审原件留复印件）；（6）商品房建设计划批复（审原件留复印件）；（7）建设工程施工合同、委托质检合同（审原件留复印件）；（8）工程投资达到总投资25%以上的证明材料（原件）；（9）预售商品房平面图（审原件留复印件）；（10）商品房前期物业管理方案；（11）经登记备案的房地产开发项目手册；（12）市拆迁办联系单；（13）局房政处联系单。2、办理程序（1）验件；（2）受理；（3）现场调查；（4）审查；（5）审批；（6）发证。3、办理时限自正式受理登记之日起10个工作日内完成。4、收费项目及标准不收费5、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035四、房地产中介服务资质证1、申报资料（1）申办房地产中介服务资质证申请；（2）企业工商营业执照或工商行政管理部门核准的企业名称核准通知书；（3）企业章程；（4）验资证明；（5）企业办公场所的合法证明；（6）从业人员花名册、从业人员登记表；2、办事程序（1）登记收件；（2）审查；（3）审批、发证；（4）公告。3、办理时限自正式受理登记之日起15个工作日内完成。4、收费项目及标准年检公告费：500元/证；工本杂费：200元/证。5、具体办理窗口兰州房地产交易中心市场部（兰州市通渭路1号房地产大厦1128室）咨询电话：4607111转8123、8106五、商品房预售合同登记备案1、申报资料（1）商品房预售许可证；（2）商品房预售合同（全套合同）；（3）商品房预售合同登记备案明细表。2、办事程序（1）受理；（2）登记；（3）备案。3、办理时限随到随办。4、收费项目及标准不收费5、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035六、房屋租赁登记备案1、申报资料（1）房屋权属证书（复印件）；（2）房屋租赁合同。2、办事程序（1）受理登记；（2）现场调查；（3）审批；（4）收费发证。3、收费项目及标准手续费：住宅80元/套，非住宅100元/宗。4、办理时限自正式受理登记之日起5个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。5、具体办理窗口兰州市城关区通渭路1号，兰州房地产大厦7F咨询电话：4607029七、城市房屋安全鉴定1、申报资料（1）房屋所有权证；（2）房屋全套竣工图；（3）房屋所在地的地质资料；（4）1/500房屋坐落地形图。2、办理程序（1）受理申请；（2）初始调查，查清房屋的历史和现状；（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（4）检测验算，整理技术资料；（5）全面分析、论证定性，做出综合判断；（6）签发鉴定文书。3、办理时限自受理之日起，在20个工作日内完成。4、收费项目及标准不收费5、具体办理窗口兰州市城关区通渭路1号，兰州市房地产管理局建设处（兰州房地产大厦1407室）。咨询电话：4607333-8248八、城市房屋安全鉴定人员资格证1、申报资料（1）取得中级专业技术职称五年以上或具有高级专业职称证明（审查原件、留复印件）；（2）从事相关专业五年以上证明（原件）；（3）市房地产行政管理部门专业培训合格证（审查原件、留复印件）；。2、办事程序（1）受理；（2）审查；（3）办理。3、办理时限自受理之日起，在15个工作日内完成。4、收费项目及标准不收费5、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035九、物业管理企业资质审核（一）物业管理企业资质申报（二级资质）1、申报资料（1）物业管理企业资质申请表；（2）资质申请；（正式文件）；（3）物业企业验资证明（300万元以上）及营业执照复印件；（4）物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关人员不少于20人。其中具有中级以上职称人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（5）取得物业管理专业人员资格证书；（6）管理两种类型以上物业、托管面积不低于80万平方米；（7）物业管理委托项目、合同；（8）物业企业经营办公场地证明；（9）物业管理企业章程；（10）建立严格的服务质量，标准和管理制度。（以上资料一式二份）2、办事程序（1）验件；（2）受理；（3）初审；（4）呈报省建设厅3、收费项目及标准不收费4、办理时限5日内上报省建设厅审批。5、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035（二）物业管理企业资质申报（三级资质）1、申报资料（1）物业管理企业资质申请表；（2）资质申请（正式文件）；（3）物业企业验资证明（50万元以上）及营业执照复印件；（4）物业管理委托项目、合同（委托面积达到5万平方米以上）；（5）物业企业经营场地证明；（6）可行性报告和上级主管部门的批准文件；（7）物业管理企业章程；（8）企业中级专业技术人员资格证明（不少于5名），并提交与物业企业签订的聘用合同（原件）；（9）建立严格的服务质量、标准和管理制度（以上资料一式二份）（10）劳动部门鉴证的劳动合同。2、办事程序（1）验件； （2）受理； （3）审查；（4）现场查看；（5）办理；（6）发证3、收费项目及标准不收费4、办理时限自受理之日起，在14个工作日内完成。5、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035十、经济适用住房项目审批1、申报资料（1）单位集资建房申请（二份）；职工人数，现有住房面积及套数，拟建住房面积及套数，建设地点，计划投资、各种套型面积（套内建筑面积和公摊面积）及套数；（2）国有土地使用证或拨地文图、确权图；（3）经济适用住房（集资建房）建设项目审批表；（4）职工集资花名册（姓名、职务或职称、预分面积、集资额）；（5）建设图纸（图纸说明、总平面图、一层平面图，标准层平面图及屋面图）；（6）清房汇总表或单位主管部门出具的清房证明。2、办事程序（1）验件；（2）受理；（3）现场查看；（4）审查；（5）办理。3、收费项目及标准不收费4、办理时限自接件登记之日起15个工作日内办理完毕。5、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035十一、公有住房出售1、申报资料（1）售房报告；（2）出售公有住房审批表；（3）公有住房产权证或拨地文、建设许可证复印件，商品房买卖合同及付款发票复印件。2、办理程序（1）验件；（2）受理；（3）审查；（4）办理。3、收费项目及标准不收费4、办理时限自接件登记之日起，15个工作日内完成。5、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035十二、职工住房补贴发放1、申报资料（1）住房补贴报告；（2）职工住房补贴审批表；（3）职工住房补贴明细表。2、办事程序（1）接件、登记；（2）审查、审批；（3）送财政部门划拨补贴资金。3、收费项目及标准不收费4、办理时限自接件登记之日起，15个工作日内完成。5、具体办理窗口兰州市城关区通渭路1号，市房改办政策指导处（兰州房地产大厦1428室）。咨询电话：46073338254、8255十三、职工住房补贴支取1、申报资料职工离、退休支取（1）职工支取住房补贴审批表；（2）本人身份证复印件；（3）离、退休证复印件或相关退休证明。职工购房支取（1）职工支取住房补贴审批表；（2）本人身份证复印件；（3）商品房购买合同复印件；（4）购买商品房付款发票复印件。2、办事程序（1）审核“职工支取住房补贴审批表”及相关材料；（2）签署意见。自接件之日起，3、收费项目及标准不收费4、办理时限自受理之日起，在5个工作日内完成。5、具体办理部门兰州市城关区通渭路1号，市房改办政策指导处（兰州房地产大厦1428室）。咨询电话：46073338254、8255十四、廉租房审批1、申报资料（1）廉租住房租赁审批表；（2）家庭成员身份证复印件；（3）户口本复印件；（4）现住房情况证明；（5）城镇居民最低生活保障证明；（6）居民委员会和街道办事处出具的核实材料；（7）居民委员会和街道办事处出具的公示结果。2、办事程序（1）申请人将审批表与相关材料报户口所在社区；（2）社区验件、调查、核实、公示、报街道办事处；（3）街道办事处验件、调查、核实、公示、报区廉租办；（4）区廉租办验件、审核、公示、报市廉租办；（5）市廉租办验件、复核、筛选、确定分配对象。3、收费项目及标准不收费4、办理时限自符合政策规定要求的文件提交市廉租办之日起，在20个工作日内完成。5、具体办理窗口兰州市城关区通渭路1号，市房改办政策指导处（兰州房地产大厦1428室）。咨询电话：46073338254、8255十五、购买经济适用住房审批1、申报资料（1）职工购买集资建房单位职工购买集资建房，由单位统一到市房改部门办理购房审批手续，并提交下列有效证明材料：经济适用住房销售面积界定书（由兰州市房地产交易中心出具）；建设工程规划许可证（审原件、留复印件）；职工购房花名册；经济适用住房买卖合同；房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案表（审原件、留复印件）；市物价局售价批复。（2）城镇居民购买房地产开发企业建设的经济适用住房，需提交以下材料：申请；购房人身份证、户口本复印件；购房人无房或住房困难证明；购房人家庭收入证明。2、办事程序（1）受理；（2）审查；（3）办理。3、收费项目及标准不收费4、办理时限自接件登记之日起，15个工作日内完成。5、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035十六、拆迁许可证1、申报资料（1）申请书；（2）建设项目批准文件；（3）建设用地规划许可证；（4）国有土地使用权批准文件；（5）拆迁计划和拆迁实施方案；（6）金融机构出具资金证明；（7）规划部门出具的建设工程拆迁范围通知书、图；（8）用于产权调换房屋的合法手续和平面图。2、办理程序（1）受理；（2）审查；（3）确定动迁方案；（4）签订文明拆迁责任书；（5）专户储存房屋拆迁补偿安置专项资金；（6）缴纳管理费；（7）发证。3、办理时限自接件登记之日起，15个工作日内完成4、收费项目及标准（1）住宅房屋及附属物3.5元/m2；(建筑面积)（2）非住宅房屋及附属物4.9元/m2；(建筑面积)5、办理时限自受理之日起，在30日内完成。6、具体办理窗口市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035十七、拆迁安置专项资金返还1、申报资料（1）申请书；（2）安置补偿进展情况；（3）安置楼建设情况。2、办事程序（1）受理；（2）审查。3、收费项目及标准不收费4、办理时限自受理之日起，在5个工作日内完成。5、具体办理部门兰州市拆迁安置管理办公室动迁科。咨询电话：8487368十八、拆迁完毕通知书1、申报资料（1）申请书；（2）拆迁范围图（复印件）。2、办事程序（1）受理；（2）现场查验；（3）发放通知书3、收费项目及标准不收费4、办理时限随到随办5、具体办理部门市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035十九、拆迁纠纷裁决1、申报资料（1）裁决申请书；（2）法定代表人的身份证明；（3）被拆迁房屋权属证明材料；（4）被拆迁房屋的估价报告；（5）对被申请人的补偿安置方案；（6）申请人与被申请人的协商记录；（7）未达成协议的被拆迁人比例及原因；（8）其他与裁决有关的资料。2、办事程序（1）受理；（2）审查。3、收费项目及标准不收费4、办理时限自受理之日起，在30个工作日内完成。5、具体办理部门兰州市拆迁安置管理办公室检查科。咨询电话：8459773二十、房地产估价机构资质1、申报资料（1）房地产中介服务资质申请表三份；（2）企业申请；（3）企业名称核准书或营业执照；（4）企业验资证明；（5）企业经营办公场地办公证明；（6）企业章程、董事会委任书；（7）专业技术人员资格证书；（8）劳动局鉴证的相关劳动合同书（依花名册）；（9）从业人员花名册、身份证复印件、中专以上学历证书复印件。2、办事程序（1）受理；（2）审查；（3）办理。3、收费项目及标准不收费4、办理时限自受理之日起，在10个工作日内完成。5、具体办理部门市政府政务大厅，市房管局窗口。咨询电话：4818035