贵州织金县万生源生态农业观光园策划书.doc

贵州织金县万生源 生态农业观光园 策 划 书 2015 年 9 月 目录 前言 2 第一章 总论 3 一 项目名称 3 二 项目单位 3 三 项目地 点 规模 主要内容 3 1 项目地点 3 2 项目规模 3 3 项目主要内容 3 四 公司目标和宗旨 4 第二章 市场分析 4 一 背景 4 二 SWOT 分析 4 三 政策规定 6 第三章 项目规划设计 6 一 项目内容 6 二 空间布局与功能区分 7 三 管理 服务 保障 9 第四章 市场营销策略 10 一 营销理念 10 二 营销活动 10 三 营销资料 11 四 网络行销 11 第五章 预算与收益 11 一 投资估算表 11 二 项目收益分析 12 1 社会效益分析 12 2 项目盈利分析 12 第六章 项目评价 13 第七章 结论与建议 13 一 结论 13 二 建议 13 前言 20 世纪末 随着农业结构的调整和农业高新技术的应用 各地 市 城郊及乡镇结合自己的农业特点 自然资源和文化遗产相继建 成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区 这些园区 内 主要栽植果树优良品种 稀有蔬菜和新潮花木 在绿化设计和 道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求 有的还设立了一些园 林艺术小品和其他娱乐餐饮服务设施 整个园子除生产农副产品之 外 还可供人们参观游览住宿餐饮 于是农业观光园的雏形出现了 农业观光园是将生态农业 园林绿化与生态旅游自然地结合起 来 形成一类独具特色的科技示范园 是现代农业发展的一种新思 路 属于农业生产的一种体制创新 它既是现代园林发展应用的一 种特殊形式 也是观光农业的一种形式 它的显著特点是以金融资 本为基础 以科技为先导 以市场为导向 以高效为目的 重点突 出参与性 观赏性和娱乐性 充分体现农游合一性 第一章 总论 一 项目名称 万生源生态农业观光园建设方案 二 项目单位 织金县万生源农业旅游发展有限责任公司 三 项目地点 规模 主要内容 1 项目地点 织金县绮陌街道办事处二塘村上厂组 八步街道办事处土锅村 2 项目规摸 生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨 集 种 植 养 殖 旅 游 观 光 休 闲 娱 乐 度 假 居 住 健 身 农 业 作 坊 科 研 为 一 体 的 生 态 观 光 区 为确保农业观光的生态性 观光园拟聘请园林专家为技 术指导 总面积约为 1000 亩 3 项目主要内容 在现有的生态餐饮住宿和酒 豆腐作坊的基础上 观光园进行统 一规划布局 拟建设一个中心六个功能区的观光布局 一心为绿色 生态餐饮为主的休闲天然氧吧中心 六区分别为农业生态园生产示 范休闲区 农业绿色食品标准化生产示范 观光旅游休闲娱乐度假 区 室内外生态主题婚礼举办区 农耕文化展示区 草原风情体验 园区 四 公司目标和宗旨 公司坚持以人为本 因地制宜 贯彻落实城乡一体化 遵循自 然生态规律 利用现代农业高新技术 把游客的利益作为公司项目 的出发点和立足点 打造一个集绿色农业 旅游休闲和科研教育为 一体的现代化 集约化和全方位多层次宽领域的产业 建设一座在 城市中有田园 田园中有城市的 可供人们一年四季观赏游玩的度 假胜地 第二章 市场分析 一 背景 近年来 随着收入的增多 生活节奏的加快 人们渴望多样化 的旅游 在旅游过程中更注重对自然生态 传统文化的体验 农业 观光园凭借自然风景优美 空气清新 民俗风情浓厚等独特特点 对游客具有非常大的吸引力 此外 在我国 生态农业观光园是一 个蓬勃发展的行业 在重庆 山东 浙江 山西本土等地都有成熟 项目案例 二 SWOT 分析 S 优势 1 观光园空气清新 设施齐全 服务周到 集种植养殖 旅 游观光 休闲娱乐 度假居住 健身 生态作坊 科研为一体 2 观光园位织金县绮陌街道办事处二塘村上厂组 陈家桥组 八步街道办事处土锅村 属于城郊 地价较低 可以为开发建设节 省费用 从而降低成本 3 观光园紧邻赤望高速 厦蓉高速公路 地处山丘低洼地带 提供了独特的自然景观 4 四季如春和农业生态作坊是观光园最大的亮点 W 劣 势 1 在 市 场 的 细 分 和 观 光 园 的 管 理 方 面 还 缺 乏 进 一 步 的 认 知 和 经 验 2 在招商引资上存在一定难度 0 机会 1 依托织金洞申世成功 周边旅游发展潜力巨大 2 长期以来织金乃至全省的旅游产品结构单一 传统观光类 多 现代休闲类少 无法满足游客日益增长的休闲度假 康体健身 文化体验等方面的要求 农业观光游等现代旅游产品 正满足了游 客迫切需要的集娱乐性 体验性 享受性为一体的旅游需求 生态 农业观光园与织金的传统城市景区形成旅游的差异性互补 发展潜 力大 3 各级政府均重视特色农业的发展 并给予大力支持 T 威胁 1 同类观光园数量激增 竞争激烈 2 民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失 失去原滋原味的特色 3 投入过大 利益难以管控 可能存在风险 三 政策规定 1 2010 年中央一号文件 中共中央国务院关于加大统筹城乡 发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见 明确提出积极 引导社会资源投向农业农村 提高现代农业装备水平 促进农业发 展方式转变 推进菜篮子产品标准化生产 发展无公害农产品 绿 色产品 有机农产品 2 政府投入专项资金力推乡村游发展 目前 乡村旅游已经成为居民大众化 常态化的消费需求 乡 村旅游具有资源覆盖面广 受益群体多 市场需求旺 带动能力强 发展潜力大等特点 可实现农业和旅游的有机结合 为促进乡村旅 游大发展 政府拨出专项资金 重点扶持时下火热的乡村旅游 这 笔专项资金主要用于乡村旅游的民俗文化展览 停车场 厕所 咨 询中心 垃圾污水处理 步道 绿化等景区配套设施建设 力争使 乡村游成为时令性旅游的主要品牌 力争 2 至 3 年内 实现全县所 有乡镇至少拥有 3 至 5 个乡村旅游示范点和乡村旅游客栈 建设一 批 穿城 绕山 绿道 科学布局旅游驿站 农家乐 自驾游等 要素 打造环城市游憩带精品示范工程 建设一批精品乡村旅游项 目 策划推出不同特色的大众化 高品质乡村旅游产品 深度开发 乡村旅游商品和美食 完善旅游标识 停车场等配套设施 完善旅 游咨询 预订销售 投诉受理等公共服务设施 3 为加快推进休闲观光农业发展 市印发 关于推进休闲观光 农业发展的实施意见 该 意见 分指导思想和基本原则 发展目 标 方向 重点和模式 主要任务 具体措施 4 部分 意见 提出 的发展目标是 经过 5 年努力 建成集农业产业示范 田园风光展 示 农史农具博览 旅游休闲观光 农村生活体验 特色民俗接待 和农家特色美食为一体的省级多功能园区 满足不同层次 不同规 模 不同消费群体需求 构建起 食 住 行 游 购 娱 为一体 的休闲观光农业网络 第三章 项目规划设计 一 项目内容 1 畅游农耕文化长廊 2 果蔬采摘 3 奇花异草观赏 4 走进百鸟园及观看鸟类表演 5 参观立体农产品作坊制作模式 7 农业知识大比拼 8 体验民俗文化 9 在草原风情园尽情释放挑战自己 10 体验垂钓及水上乐园乐趣 二 空间布局与功能区分 一心为绿色生态餐饮为主的休闲天然氧吧中心绿色餐饮区 该区占地 4000 平方米 这里有独具特色的农家宴 风格分为农 家特色菜系和乡村野味系列 提供素斋以满足不同游客的需求 园 内种植各种植物 富含大于室外 7 倍之多的负氧离子 是天然的室 内森林氧吧 置身其间就餐你可体会大自然鸟语花香 小桥流水的 超然意境 五区分别为绿色食品标准化生产示范区 观光旅游休闲娱乐度假 区 室内外生态主题婚礼举办区 农耕文化展示区 牧场风情体验 园区 1 农业生态园生产示范种植区 该区占地 8000 平方米 高标准花卉种植绿色果蔬种植 盆景 奇石园 高标准花卉种植绿色果蔬种植 盆景 奇石园 高标准花卉种植绿色果蔬种植 盆景 奇石园 包括农业长廊 绿色果蔬绿植园 盆景 奇石园三部分 农业长廊在各个季节种植不同的农作物 保证四季长青 一方 面可以供游客一年四季游览观赏 另一方面 每个季节都有采摘活 动 让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活 绿色果蔬绿植园种植着来自各地不同的珍奇花草果蔬 每年每 季景色各异 盆景奇石园内 藏有大型木雕 红木家具 明清瓷器字画 玉器 盆 景 奇石等 让游客大饱眼 2 农业绿色食品标准化生产示范区 农业绿色食品标准化生产示范区 农业绿色食品标准化生产示范区 该区占地该区占地该区占地 6000 平方米平方米平方米 主要用于农副产品加工 如石磨粗粮面粉 酒坊 油坊 豆腐主要用于农副产品加工 如石磨粗粮面粉 酒坊 油坊 豆腐主要用于农副产品加工 如石磨粗粮面粉 酒坊 油坊 豆腐 坊原生态制作 坊原生态制作 坊原生态制作 科普教育等科普教育等科普教育等 3 观光旅游休闲娱乐度假区 观光旅游休闲娱乐度假区 观光旅游休闲娱乐度假区 该区占地该区占地该区占地 8000 平方米平方米平方米 设有垂钓中心 娱乐休闲度假别墅 水果采摘庄园 农副产品设有垂钓中心 娱乐休闲度假别墅 水果采摘庄园 农副产品设有垂钓中心 娱乐休闲度假别墅 水果采摘庄园 农副产品 果品展示中心 水上乐园 百鸟园 拓展训练基地等果品展示中心 水上乐园 百鸟园 拓展训练基地等果品展示中心 水上乐园 百鸟园 拓展训练基地等 4 室内外生态主题室内外生态主题室内外生态主题 婚礼举办区婚礼举办区婚礼举办区 该区占地该区占地该区占地 4000 平方米平方米平方米 可举行室内 室外中 大型中式可举行室内 室外中 大型中式可举行室内 室外中 大型中式 欧式生态主题婚礼 欧式生态主题婚礼 欧式生态主题婚礼 5 农耕文化展示区 农耕文化展示区 农耕文化展示区 该区占地 3500 平方米 区内设有传统生活用具 农具展示馆 区内设有传统生活用具 农具展示馆 区内设有传统生活用具 农具展示馆 农耕文化长廊 农家休闲茶座 制陶吧等 还农耕文化长廊 农家休闲茶座 制陶吧等 还农耕文化长廊 农家休闲茶座 制陶吧等 还 建有地方特色的民窑 农家庭院式的风格 村落的形式 整体上中心集中 周围分散 墙 体有展示织金各个节日的来历传统和习俗的图文以及农业谚语 让 游客更加深入地了解织金了解农耕文化 同时可以为外地游客提供 住宿 6 牧场牧场牧场 风情园风情园风情园 该区占地面积该区占地面积该区占地面积 10000 平方米平方米平方米 以传统牧场风情为主的特色构造 蒙古包 射箭 篝火晚会 以传统牧场风情为主的特色构造 蒙古包 射箭 篝火晚会 以传统牧场风情为主的特色构造 蒙古包 射箭 篝火晚会 烤全羊 烤全羊 烤全羊 将草原和田园与城市融为一体 使游客充分享受观光和休 闲的乐趣 7 其他 园内配有接客车 游客可以凭借门票免费搭乘 7 总体设计 从上空看 观光园各区道路相通 路两旁围上绿篱 或种植各 种树木 营造一种林荫小道和田园小路的氛围 行走其间 有如体 会一种立体的生态公园 静谧 幽雅 让人暂时放下生活的重担 回归自然 总体效果图 三 管理 服务 保障 1 现代化的管理 在统一管理的前提下 根据各区的实际情况 准备不同的方案 统一管理与责任分配相结合 2 人性化的服务 停车场 清洁的公共卫生间 服务咨询台 可供休息的长椅 导游服务等设施和服务 给游客营造一种家的感 觉 3 全方位的保障 保卫室保障了游客的安全 农业超市能够满 足游客的不同需求 豪华欧式田园住宿接待解决了外地游客的住宿 问题 第四章 市场营销策略 一 营销理念 以 四季如春 生态作坊 为营销点 与竞争对手形成差异定 位 主张有机农产品和绿色满园的营销理念 二 营销活动 1 适时举行采摘竞赛 可依据人数的多少分为个人组 双人组 家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组 青年组 中老年组 2 定期举办农业知识竞答 3 在媒体上刊登一些农业科研新成果等 扩大知名度 4 在适当的时间在观光园组织野营 举行篝火晚会 5 针对游客喜欢边游览边拍照的爱好 可以举行游客摄影展 题材是关于观光园的风景 人物等 6 在农耕文化园区里 可以体验农耕机械的使用和农产品加工 制作结合体验乡村劳动 7 在相关报纸 户外 电视 网络等媒介上做广告 宣传其 四季如春 生态作坊 的差异点 准确定位 形成差异化营销 8 在六一儿童节或者重阳节等节日 可以组织免费观光或者以 优惠价 三 营销资料 门票 旅游手册 折页 书签 手提袋 展板 碟片 园区的 吉祥物或者纪念品 四 网络行销 制作高质量的主题网站 实现网上游览如同亲身体验一般 发 布旅游信息 实现网上预订 支付和结算等功能 开辟专栏 让游 客对观光园的服务 设施 感受等进行投票 提合理化的建议 针 对建议的可执行性给予相应的奖励 促进观光园发展 第五章 预算与收益 一 投资估算表 序号 项目名称 投资估算 万元 备注 1 农业生态区 1000 已完善 2 农业食品区 100 部分完善 3 休闲度假区 200 部分完善 4 婚礼举办区 100 已完善 5 农耕文化区 20 待完善 6 草原风情园 10 待完善 7 绿色餐饮区 300 已完善 8 科研项目 100 9 外联办事处 2 10 垂钓乐园 2 11 营销费用 2 12 其他 13 合计 1836 万元 二 项目收益分析 1 社会效益分析 本项目符合生态建设的相关要求 有利于绮陌街道区域环境的 改善 保护当地的民风民俗等非物质文化遗产 在一定程度上缓解 劳动力剩余的问题 同时 促进当地旅游业的发展 2 项目盈利分析 本项目营业收入主要来源于绿色餐饮 生态观光 文化体验 休闲娱乐等 根据本项目的经营能力 估计年接待游客可达 30000 人次在餐饮消费上 以每人次 40 元计算 则年收入可达 120 万元 在生态观光方面 以每人次消费 20 元计算 年收入可达 60 万元 在本项目农耕文化园的特色民窑和制陶里上 每人次消费 50 元 则 年收入达 150 万元 在休闲娱乐区 以每人次消费 100 元计算 年 收入可达 300 万元 综上分析 本项目的年收入保守估计将达到 630 万元 随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长 本项目的前景十分可观 第六章 项目评价 建设与发展生态农业观光园 是旅游业发展创新的一种新形式 也代表了 21 世纪生态园林绿化发展的方向 受到国家和政府的支持 生态农业观光园的出现 为游客提供了绿色空间 扩大了人类的生 存空间 为人类的生存提供了更好的环境 在紧邻周边发展观光农 业 可以草坪区的旅游收益 优化资源配置 提高市民的生活品质 缓解生活压力 在开发过程中要注意保护生态环境 增加绿化面积 将生态农 业 休闲娱乐 餐饮 服务等要素结合起来考虑 本项目坚持走科 学发展的道路 重视经济效益与社会效益 生态效益的统一 第七章 结论与建议 一 结论 在经过项目收益分析与项目评价后 可得出本项目的研究结论 万生源农业观光园项目具有可行性 二 建议 工程建设应多听取有关专家的意见和建议 与实际相结合 有 关论证 设计 施工紧密配合 体现 天人合一 的建设理念 同 时 学习其他具有类似规模的生态农业观光园的建设经营 采用合 理 可行 有效的技术手段 确保扩建过程万无一失 观光园的设计应充分挖掘文化内涵与积淀 在内容上应有主次 之分 突出资源优势和特色 定位准确 实现差异化经营 注重宣传 扩大观光园的知名度 提高在媒体上的曝光度 增 加游客的认可度 万生源农业生态园策划部 2015 年 9 月 13 日