碧桂园房地产楼盘成品保护作业指引.doc

陕西碧桂园成品保护作业指引(第一版)工程管理中心2015年10月目录1、目的12、适用范围13、铝合金门窗的保护84、玻璃的保护115、栏杆的成品保护116、卫生间防水层的保护137、安装施工阶段的成品保护措施137.1临水、临电保护措施137.2结构预埋管及各专业线路保护措施147.3管道安装及线路敷设成品保护措施157.4设备安装成品保护177.5卫生洁具成品保护207.6施工用临时电梯保护措施217.7地暖的成品保护227.8阳台地漏的成品保护238、装修施工阶段的成品保护措施248.1内墙面砖、粉刷油漆面的保护248.2地面石材、地砖的成品保护248.3墙面石材、墙砖的成品保护258.4木地板的成品保护268.5木门的保护278.6木门框的成品保护288.7墙面软包(墙纸、扪皮、扪布)的保护298.8固定家具的成品保护308.9橱柜（含台面石）安装的成品保护318.10其他成品保护329、成品保护奖罚措施32成品保护作业指引1、目的成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作，作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，从而为单位工程的最终验收和交付创造良好的条件。制定成品保护管理制度是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。2、适用范围陕西碧桂园各工程项目。3、铝合金门窗的保护(1)型材加工、存放时，所需台架用木方或胶垫等软质物垫起。(2)铝门窗运输时应妥善捆扎，吊运时选择牢靠平整的吊点，防止门窗相互磨损、挤压扭曲变形，损坏附件。型材产品妥善包装后装车，且沿车厢长度方向摆放，即型材长度方向与汽车行驶方向一致。摆放需紧密、整齐不留空隙，防止在行驶中发生窜动。型材不能与钢件等硬质材料混装，门窗装车时须立放，底部铺垫草垫或地毯，门窗与门窗之间用胶条或草垫进行隔离，不允许门窗与门窗或门窗与附框直接接触，避免运输中相互窜动划伤门窗面。运输中尽量保持车辆行驶平稳，路况不好注意慢行。(3)铝门窗进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫平高于地面100mm以上，严禁与酸、碱性材料一起存放，室内应清洁、干燥、通风。(4)铝门窗装入洞口就位临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封包扎好，再进行门窗框与墙体安装缝隙的填嵌密封和洞口墙体表面装饰等施工，以防止水泥砂浆、灰水、喷涂材料等污损铝门窗表面。在室内外湿作业未完成前，不得破坏门窗表面保护材料。(5)进行焊接作业时，应采取措施，防止电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材、玻璃等材料。(6)禁止人员踩踏铝门窗，不得在铝门窗框架上安放脚手架、悬挂重物。经常出入的门洞口，应及时用木板将门框保护好，严禁擦碰铝门窗产品，防止铝门窗变形损坏。(7)在刮腻子时门窗边框要贴分色纸，以免污染门窗。(8)铝门窗清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝合金表面氧化膜。(9)门框安装后应将门口框两侧从地（楼）面起300600mm高度范围钉临时铁皮保护，防止推车子时撞损。门框的保护铝合金门U形槽保护窗玻璃贴模保护铝合金门成品保护4.玻璃的保护(1)凡安装完门窗玻璃的楼层，派专人看管维护，每日应按时开关门窗。尤其是刮风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。(2)门窗玻璃安装后，应随手挂好风钩或插上插销，防止刮风损坏玻璃，并将多余的玻璃及时送库，同时把破碎的玻璃及时清理干净。(3)当焊接、切割、喷砂等作业可能损坏玻璃时，应采取措施予以保护，严禁焊接等火花溅到玻璃上。(4)严禁用酸性洗涤剂或含磨砂粉的去污粉清洗热反射玻璃的镀膜面层。(5)玻璃安装后，严禁撒除保护膜。窗扇安装完后，成品保护警示5.栏杆的成品保护(1)栏杆制作完成后，将其用牛皮纸或瓦楞纸严密包裹，其外缠绕胶带纸固定。(2)安装完成后包装纸不得马上拆除，在安装的整个过程中如发现有包装纸松脱，应及时修复。(3)所有焊点及接口部位完成后必须及时打磨，并涂上防锈油及原子灰补平，再进行面漆修补和包裹保护。(4)严禁外脚手架连墙件与安装完成的栏杆进行拉结。栏杆的全包裹保护6、卫生间防水层的保护(1)已涂刷好的防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。(2)突出地面管根、地漏、排水口、卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。(3)地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认真清理。(4)防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏的隐患。(5)防水层施工过程中，应注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。7、安装施工阶段的成品保护措施7.1安装阶段成品保护 (1)施工现场的临水、临电成品如：电箱、消火栓等，应码放在平整、无积水、宽敞的场地，不与其它材料设备等混放在一起，并有防雨、雪设施。(2)临水地下管道安装完毕，未进行回填土之前严禁进行踩踏。(3)临电配电箱和消火栓箱安装完毕后，必须做好保护措施，箱体及金属管刷防锈漆，并在箱上设防护棚，避免电箱和消火栓被碰撞坏。(4)预埋管安装完成后，管口必须使用管帽封堵后并用胶纸包扎；管口使用管帽封堵后并用胶纸包扎（5）开关插座面板面板采用塑料薄膜包裹（6）空调空调采用塑料薄膜包裹(7)水表应有保护措施，为防止损坏，可统一在交工前安装。给水工程通水试验前，应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分户，分房间逐一进行通水试验，以免漏水使装修工程受损。装修施工阶段户内各给水管网应保持加压状态，并定期检查压力状况，以便能及时发现因施工对水管破坏，在拆除管道前要把管道的水放干净，避免将水溅到它处；(8)水泵的进出口在配管之前一定要堵好，防止异物进入。试运行后应放尽泵内的积水防止锈蚀，同时严禁非专业人员随意开关水泵。潜水泵安装前必须清除集水井内的杂物和淤泥，并在排水沟入口处底部砌筑100mm高的砖坎，防止淤泥流到集水井造成潜水泵堵转。雨季时应派专人巡查潜水泵的运行情况，及时清理集水井杂物，避免因排水系统故障而造成地下室水淹的情况发生；(9)为避免消火栓箱的箱门的损坏，先将门扇拆下、编号，待交工时按编号安装。箱正边角用胶带纸粘上，防止抹灰时划伤箱体油漆。消火栓箱内附件安装完后应向使用人作书面交接，防止丢失和损坏。消防喷淋头安装时，施工人员应戴干净的白手套作业，严禁污染或损坏吊顶装饰面，安装完成后禁止用明火烧和重物敲击，禁止随意挪动喷头；(10)暖气片安装过程中要立向抬运，应注意不要将门口、墙角、地面碰坏。应保护好柱型炉片的炉腿和翼型炉片，防止避免碰断损坏。钢制散热器在安装过程中，防止碰倒叶片。安装完成后不得随意蹬踩，应将卷曲的叶片整修平整。土建湿作业抹灰或喷浆前，应采取措施（用纸板盖住已安装好的散热器），防止污染。叶片间的杂物应清理干净，防止掉入杂物；7.2卫生洁具成品保护(1)卫生洁具安装完成后，用清水湿润的干净棉布轻擦净表面后（不得使用腐蚀性清洁剂、铲刀、钢丝球等）。(2)用塑料布和硬纸壳覆盖并用胶带封好，以防止施工人员的大小便及建筑垃圾的浸入，防止其它工序施工时的污染和损坏，成品完成后移交给成品保护专职人员看护；厨房电器的保护薄膜，收楼后由业主撕掉。(3)软管、炉头、各厨房电器中可以随手拿走的小件物品，由装修公司先统一装到袋子里，移交给物业公司，交楼时再交给业主。坐厕用塑料薄膜或硬纸壳覆盖浴缸采用泡沫保护膜包裹后用夹板覆盖7.3施工用临时电梯保护措施(1)电梯安装前由装修单位或土建总包，在电梯厅门前砌筑100mm高的挡水坎（地下水位较高或雨量较多的地区，地下室挡水坎应不低于300mm），防止施工用水流进电梯井道；(2)电梯调试前门缝由装修单位负责采用薄金属板封堵，迫降开关、外呼面板及按钮采用薄膜胶纸保护；门缝采用薄金属板封堵外呼面板采用薄膜胶纸保护(3)电梯作为施工电梯使用时，轿厢应用12mm夹板围敞并制作活动门坎保护板。活动门坎保护板轿厢应用12mm夹板围敞(4)电梯运行期间须加强管理，由专业单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。需要保持轿厢内、轿厢顶、机房清洁卫生，应用干净棉布湿水擦拭，禁用腐蚀性溶液，避免侵蚀不锈钢表面及塑料配件，。为保证电梯质量及安全，运载重量不宜调整过重，重量调整应设定为额定载重量的80，轿厢内禁止使用手推车运载材料，以免造成电梯轿厢变形，否则因此造成电梯损坏由装修单位负责；(5)确保电梯调试时的临时电源电压稳定性，避免在电梯调试时损坏变频器、旋编器等电子设备。7.4地暖的成品保护1）浇筑地暖混凝土保护层时，必须铺设踏板（踏板上不能有钉子等尖锐物，以防止损伤地暖管道），倒混凝土时不能直接倒在管道上，必须在踏板上倾倒；铲灰时铁锹不能接触管道，以免破坏管道。浇筑混凝土时，应先浇注房屋的四周，再浇注中间，以免钢网受压跷起。施工人员应着软底鞋，不得着皮鞋或铁鞋踩踏地暖管，除施工专用工具外，不得有其他铁器进场。2）地面混凝土现浇层养护期满后，敷设地暖管地面，设置明显标识；其他分项工程施工时，对地暖系统应采取有效的保护措施；不得剔凿填充层或向填充层楔入任何物件；严禁在地面上运行重荷载（2t/m2以上）或放置高温物体；防止房屋装修或安装其他管道时损伤地暖管道，在杂物堆放区、脚手架支腿及手推车与地面接触部位，应支垫硬质木块保护，增加与地面的接触面积，使地面承载满足使用要求。3）地暖施工完成后，应标识“地暖施工完毕，地面严禁打凿”的标识。同时，地暖管施工完后，应带压保护。地暖施工完后的，成品保护警示地暖带压保护7.5阳台地漏的成品保护阳台地漏的封堵保护8.装修施工阶段的成品保护措施8.1内墙面砖、粉刷油漆面的保护(1)墙、柱表面的乳胶漆末干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。(2)墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。(3)涂刷墙柱面的乳胶漆时，不得沾污地面、门窗、玻璃等已完的工程。(4)拆架子时避免碰撞墙柱面的粉刷饰面。(5)对沾污的墙柱面要及时清理干净。(6)搭铺平桥板严禁直接压在门窗框上，应在窗台适当位置垫放木枋（板），将平桥架离门窗框。(7)搬运料具时要注意不要碰撞已完成的设备、管线、埋件、门窗框及已完成粉刷饰面的墙柱面。8.2地面石材、地砖的成品保护(1)对所覆盖的隐蔽工程要有可靠的保护措施，不得因浇筑砂浆造成漏水、堵塞、破坏或降低等级。(2)石材、地砖完工后在养护过程中应进行遮盖、拦挡和湿润，养护时间不应少于7d。当水泥砂浆结合层的抗压强度达到设计要求后方可正常使用。(3)石材、地砖养护完成后，做好成品保护，首先使用石膏板覆盖所有的地面石材、地砖面层，然后使用石膏板完全覆盖薄膜胶，在用密封胶纸将所有的石膏板缝隙封闭，使地面保护石膏板完全密封，以免砂石掉进石膏板缝隙损坏大理石、地砖。(4)在地面石材、地砖面层上进行后续工序施工时，必须采取可靠保护措施进行遮盖、支垫，严禁直接在地面面层上动火、焊接、拌灰、调漆。铁梯、木梯、脚手架的脚与地面接触部分，必须使用软布包脚。地面石材的石膏板覆盖薄膜胶保护8.3墙面石材、墙砖的成品保护(1)认真贯彻合理施工顺序，防止损坏、污染石材、墙砖饰面板。(2)贴墙面石材、墙砖前，应在门窗框、玻璃和金属饰面板边粘贴保护膜，防止污染。(3)拆改架子和上料时，严禁碰撞石材、墙砖饰面板。(4)饰面完活后，易破损部分的棱角处用钉护角保护，其它专业分包单位施工时不得划伤和碰坏。(5)在刷罩面剂未干燥前，严禁下渣土和翻架子脚手板等。(6)完工的墙面石材、墙砖使用薄膜胶及密封胶封闭面层，以免油漆、乳胶漆等污染，并且在石线及石材转折面上做1.8米以上高度的保护角。8.4木地板的成品保护(1)木地板存放一般需包装整齐；运输时应轻拿轻放。(2)试铺、调整及擦缝的操作人员，要穿软底鞋，并只能在轻踏板上操作。(3)木地板面层完工后，应使用气泡薄膜胶遮盖，面层用纤维板保护并且用密封胶纸密封，而且做好拦挡，避免木地板受侵害。(4)运输料具时，尽量避免碰坏墙柱饰面、栏杆及门框等前期成品。(5)施工时避免碰撞损坏各种水电管线及预埋件。(6)在木地板面层上进行后续工序施工时，必须采取可靠保护措施进行遮盖、支垫，严禁直接在地面面层上动火、焊接、拌灰、调漆。铁梯、木梯、脚手架的脚与地面接触部分，必须使用软布包脚。(7)铺面层板应在建筑装饰基本完工后开始。木地板的成品保护木地板的成品保护8.5木门的保护木门采用用纸皮（牛皮纸或木制品的包装纸）或泡泡纸整个包裹木门。木门的覆盖泡泡膜防污染保护8.6木门框的成品保护木门框的限高的保护木门框的成品保护8.7墙面软包(墙纸、扪皮、扪布)的保护(1)软包工程施工完毕的房间应及时清理干净，不准做为材料库或休息室，以避免污染和损坏，并设专人进行看管（加锁、定期通风换气、排湿）。(2)若软包工程施工安排插入较早，施工完毕后还有其它工序施工，则必须设置成品保护膜。(3)施工过程中，各工序必须严格按照规程施工，操作要干净利落，边缝要切割整齐到位，胶痕及时擦拭干净。做到活完料净脚下清，下脚料当天及时清理。严禁非操作人员随意触摸成品。(4)严禁在软包工程施工完毕的墙面上剔槽打洞。若因设计变更必须进行改动的，必须采取可靠、有效地保护措施，防止破坏其他部位。施工完后要及时认真进行修复，以保证成品完整。(5)在进行暖卫、电气和其它设备等安装或修理过程中，应注意保护各墙面，严防污染和损坏成品。(6)修补压条、镶边条的油漆或浆活时，必须对软包面进行保护。地面磨石清理打蜡时，也必须注意保护好软包工程的成品，防止污染，碰撞与损坏。墙纸的的保护膜墙面软包的保护膜8.8固定家具的成品保护(1)木制品进场及时刷底油一道，靠墙面应刷防腐、防潮剂处理，入库存放。(2)安装壁柜、吊柜、衣柜时，严禁碰撞抹灰及其他装饰面的口角，防止损坏成品面层。(3)安装好的壁柜隔板，不得拆动，保护产品完整。(4)柜体完成后，柜门、木线安装之前，将柜体用夹板整个封死，以免工人乱放东西及碰撞将柜体划伤。家具的塑料薄膜封闭保护8.9橱柜（含台面石）安装的成品保护(1)安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再将台面污染清除后及时用瓦楞纸板满铺（包括平面、立面）保护。拉手、龙头、油烟机、灶具、微波炉柜等用塑料布包裹。(2)表面污渍不得使用腐蚀性溶液清理，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净。(3)施工人员在进行高处作业时不能图方便，直接踩踏到橱柜台面上进行作业。不得使用橱柜放置自己的工具、工作服等物品。(4)在搬运其他物品或后继施工中杜绝对橱柜进行撞击、敲打。西厨的全包裹保护厨柜的包裹保护8.10其他成品保护(1)门锁和门把手：用布包上，缠分色纸；(2)墙身镜子和玻璃：贴报纸，防油漆污染和划伤；(3)淋浴格：本身已带保护膜，待交楼时再撕；(4)楼梯木护手：用泡泡膜和胶带缠裹；(5)石材水磨时，裙脚1米以上围护封闭保护，防止水磨浆飞溅。9、成品保护奖罚措施成品、半成品保护首先必须明确责任人，原则上谁的产品谁执行保护。如发现损伤、损坏的现象，应及时进行维修和更换。就施工过程中产生的成品保护事故，按产生原因、程度轻重、责任分担等方面整理出事故报告，各施工班组依此承担修复和赔偿费用。在事故处理过程中，特别是专项项目开展早期，更要严格执行处罚制度。对于责任划分不清的，依据事故产生点的班组施工面范围，对涉及的施工班组按责任比例承担相应处罚。就施工过程中产生的成品保护事故，按产生原因、程度轻重、责任分担等方面整理出事故报告，各施工班组依此承担修复和赔偿费用。在事故处理过程中，特别是专项项目开展早期，更要严格执行处罚制度，绝不留于口头。对于责任划分不清的，依据事故产生点的班组施工面范围，对涉及的施工班组按责任比例承担相应处罚。在合同中明确奖罚标准及执行方式。成品保护工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上道工序，避免出现返工，浪费材料等现象。加大管理力度，努力提高全体施工人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，方能对成品保护工作做到有效把控。