天津地铁1号线地铁商业调查.ppt

2011年1月 天津地铁1号线地铁商业调查 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 目录 天津市新的城市轨道线网规划为9条线路 其中地铁8条 轻轨1条 其中一号线已建成并运营4年 至2011年天津地铁2 3 9号线将集体亮相 至2014年 竣工的地铁5 6号线将与1 2 3 9号线连接在一起 6条地铁线 联网 津城 形成环放式地铁线路 津城也将变成国家化 地铁城市 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 天津地铁1号线 南起刘园站 北至双林站 跨越了北辰 红桥 南开 和平 河西 津南六大行政区 途经南楼 小白楼 吉利大厦 电报大楼 西南角等多个繁华商业区 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 双林站 刘园站 天津地铁1号线全长26 2公里 沿途共设22个场站 其中地下车站13座 高架车站8座 地面车站1座 除小白楼 下瓦房 南楼 土城为岛式车站外 其余均为侧式车站 刘园 华润奥园店 地铁西横堤站 佳园南里 地铁果酒厂站 千里堤 地铁本溪路站 丁字沽十一段 地铁勤俭道站 大同门 地铁洪湖里站 西北角 西南角 南开二纬路 地铁二纬路站 今晚报大厦 地铁海光寺站 鞍山道 滨江道 地铁营口道站 小营门 地铁小白楼站 下瓦房 南楼 尖山宿舍 地铁土城站 棉四宿舍 地铁陈塘庄站 复兴门 茂名道 地铁华山里站 财经大学 双林 小白楼站 天津地铁1号线自2006年6月12日建成运营起即开始打造地铁商业 并按照其所处的位置大致分为四类 在每个类別中各选取2个典型站点 分别为商业中心站 海光寺 小白楼站 居住区聚集地 勤俭道站 土城站 大型客流集散地 西站 复兴门站 起始站点 刘园站 双林站 从模式上看均为依托于当地商圈 把地铁作为其附属商业 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 地铁站周围的商业形态 以海光寺为例 该站处于海光寺新商圈内 作为商圈内配套设施 其周边以大型超市为主 辅以餐饮 金融 服务业及娱乐业 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 二纬路站人人乐超市 区域概述位于南开三马路和二纬路交口 占地超过5000平米 该商业周边为新老社区组成的大型居住聚集区及商业区 由天津商场 服装街 东方美食城 国美电器及众多中型商铺组成了南开三马路商业版块 业态分布非常成熟 超市的引入也契合了当地对大型商超的需求 因此客流量相对较大 经营状况相对稳定 南开三马路商业版块 南开三马路居住聚集区 二纬路站地下商业及入口外部 二纬路站地下商业站内直达入口 二纬路站人人乐超市内部 二纬路站人人乐超市进站直达入口 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 二纬路站人人乐超市 商业经营据调查 人人乐超市内商铺均为出租方式 商铺租金均价为1元 1 5元 平米 天 商铺面积尚可 大多为15平米左右 由于总体商业面积较小 业态分布主要以餐饮 百货为主 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 二纬路站人人乐超市目前 二纬路站地上配套工程已正式开工 项目位于二纬路与三马路交口 毗邻南开中学 占地面积1万3千多平方米 地上建筑面积6万平方米 项目规划设计为4栋局部高31层的高层住宅区 以及沿街2层商业建筑和中心花园式广场 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 小白楼站朗香街 区域朗香街坐落于小白楼CBD的中心位置 位于南京路 建设路 浙江路 开封道 徐州道五条道路的交汇点 毗邻起士林西餐厅 滨江万丽大酒店 滨江购物中心和凯旋门百货 地处天津市中心 北临金融贸易区及市级行政办公区 西临五大道风情建筑区 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 小白楼站朗香街 概述朗香街由天津地铁置地商贸有限公司投资建设 占地面积38000平米 地上广场总占地面积约9503平方米 地下商场占地面积约13588平方米 街区整体商业部分完全位于地下 是一个集购物 休闲 美食 文化为一体的SHOPPINGMALL购物中心 地铁一号线C D出入口均与地下二层紧密相连 乘客下了地铁就能直接进入 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 小白楼站朗香街 商业总平街区内分为广场层与地铁层两层 地铁层 地下二层 层高7 2米 主营高档西式快餐 男女时装等 广场层 地下一层 层高4 6米 主营特色中餐 童装 饰品 音像等 广场层顶部为通透式设计 阳光可直接照射进商场内 地铁层 地下二层 11800M2 广场层 地下一层 5120M2 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 小白楼站朗香街 业态分布朗香街经营业态完整 餐饮 服装 鞋类 运动商品 饰品 小百货 美容院等都出现在地铁商业街里 其中大部分都是品牌店 街区内分为广场层与地铁层两层 广场层 地下一层 主营特色中餐 童装 饰品 音像书店 数码通讯 百货等 其中朗香影城是本层最大的亮点 共分7个影厅 客同时容纳1000人观影 目前经营状态比较稳定 朗香影城 朗香影城 品牌店 品牌店 百货 饰品 美容院 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 小白楼站朗香街 业态分布地铁层 地下二层 主营高档西式快餐 特色中餐 男女时装 运动休闲 鞋包 其中大型中 西餐厅为主体 包括了味千拉面 大圆碗 拿督等连锁餐饮 特色小吃 中餐 日用家居产品卖场 高档西式快餐 特色饰品卖场 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 小白楼站朗香街 经营方式朗香街商铺目前均为出租方式 其中 地下一层商铺出租均价为10元 平米 经营面积面积从10 300平米 地下二层商铺出租均价为8元 平米 经营面积500平米左右 目前一 二层均有未出租商铺 总面积超过100平米 在此次调查中 本溪路 海光寺及营口道站周边商业均为区域配套商业且都为独立运营单位 与本次调查主旨距离较远 在此不做参考 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 勤俭道站配套超市 营口道站周边配套商业 海光寺站站内商业 位于勤俭道居住聚集区 由乐天马特超市 国美及华润超市组成勤俭道商业板块 位于海光寺居住聚集区及商务区 以家乐福超市及环球置地广场商业组成的海光寺新商圈 位于和平路商圈 津汇广场 伊势丹 号外均有地下直达入口 天津地铁5号线西北起自北辰区双街 西南至西青区梨园头 由北至南贯穿天津市中东南地区 沿线经过北辰 河北 河东 河西 南开 西青6个行政区 规划淮外路 丹河南道 沁河南道 汾河北道 宜兴埠 建昌道 金钟河大街 增产道 真理道 靖江路 程林庄路 津塘公路 围堤道 凌宾路 遥环路等地段 线路全长32 987公里 其中地下线32 171公里 车站29座 其中地下站28座 地面站1座 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 天津地铁5号线 本案 天津地铁介绍地铁1号线概况商业个案分析结论 根据上述调查数据说明 天津地铁商业尚处于起步阶段 其运营主要依托其区域支撑 经营上并无太大优势 目前地铁只有一条线开通 还没有形成网络 与北京 上海等城市相比 市民也没有完全养成乘坐地铁的习惯 这造成了客流量的不足 天津地铁线路全面完成尚需时日 已建成的1号线地铁商业 其共同特点为都建于商圈内 且作为配套设施必须借助其优势发展 而未进入商圈的站点则基本无商业 但现有商业规模较小同时因上述因素的影响 经营只能说相对平稳 商铺空置率较大 空间利用率还有待提高 因此地铁商圈效应并未显现 仅就目前而言 天津地铁商业仅仅是雏形