房地产详细流程图-项目工程建设实施流程.doc

流程名称：项目工程建设实施流程流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部时间 总经理办公会 项目公司 工程管理部 投资拓展部 规划设计部 造价采购部 开始施工队手续312现场三通一平施工图打桩队招标打试桩队进场54钢筋、混凝土69联系验线试桩图纸打工程试桩8710试桩养护11测桩单位进场测桩报告测桩单位招标121413打围护结构17围护施工招标围护结构施工图钢筋、混凝土181615围桩梁支砼打护帽、撑打工程桩工程桩施工单位招标231922开工证钢筋、混凝土工程桩图纸282021打降水井25降水招标打桩质量、安全监督委托2426流程名称：项目工程建设实施流程（续一）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部时间 总经理办公会 项目公司 工程管理部 投资拓展部 规划设计部 造价采购部 降水帽梁养护2927施工图会审30设计交底31项目建设总体方案32审核 总包单位进场总包单位招标3339临建搭设委托沉降防雷观测委托质量安全监督3738手续 手续开工4140流程名称：项目工程建设实施流程（续二）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部时间 总经理办公会 项目公司 工程管理部 投资拓展部 规划设计部 造价采购部 战略发展部测桩单位招标 挖槽地基验收处理桩头434745联系设计院、勘察院工程桩检测4644打砼垫层48验线放线504954销售部办理售房许可证联系设计院参加验收基础施工、验收535152流程名称：项目工程建设实施流程（续三）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部时间 总经理办公会 项目公司 工程管理部 投资拓展部 规划设计部 造价采购部 参加验收参加招标、参加验收参加招标、参加验收绿化、道路施工、验收审核出结算件二次设计、施工单位招标参加验收结束移交物业配套管网施工、验收装饰、机电安装甲供材进场联系设计院565557主体施工、验收5860甲供材进场61596465甲供材进场施工图设计、联系设计人手续666362施工图设计、联系设计人手续70676869规划、消防、人防竣工验收联系设计人手续7473727175竣工结算7776审核7879流程名称：项目工程建设实施流程说明流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部 流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明1.选定三通一平施工队施工合同2.办理土地、临时水、临时电等手续各种手续3.施工队进场做三通一平4.规划设计部提供工程试桩图纸工程试桩图纸5.工程试桩队伍招标选定工程试桩队伍6.打工程试桩队伍进场7.规划技术部提供工程试桩图纸8.前期开发部联系测量队验线9.供应部甲供材（钢筋、混凝土）进场10.打工程试桩11.试桩养护12.测桩单位招标13.测桩单位进场14.出测桩报告测桩报告15.规划技术部提供维护结构施工图维护结构施工图流程名称：项目工程建设实施流程说明（续一）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部 流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明16.维护施工单位招标维护施工单位17.供应部甲供材（钢筋、混凝土）进场18.维护结构施工19.规划技术部提供工程桩图纸工程桩图纸20.工程桩施工队伍招标工程桩施工队伍21.前期部办理工程桩施工施工许可证工程桩施工许可证22.供应部甲供材（钢筋、混凝土）进场23.打工程桩招标文件24.降水施工队伍招标降水施工队25.打降水井26.打桩工程委托质量、安全监督27.降水28.打围护桩帽梁29.帽梁养护、安装支撑30.施工图会审流程名称：项目工程建设实施流程说明（续二）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部 流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明31.设计交底32.编制建设总体方案33.总经理办公会审核审核结果34.总包单位招标确定总包单位35.总包单位进场36.前期部办理各项手续37.委托质量、安全监督项目现场专人38.委托沉降、防雷观测项目现场专人39.临建搭设40.前期部办理开工手续41.主体工程开工42.挖槽43.处理桩头44.测桩单位招标45.规划技术部联系勘察院、设计院流程名称：项目工程建设实施流程说明（续三）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部 流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明46.工程桩检测检测报告47.地基验收48.打混凝土基础垫层49.基础放线50.前期部联系测量队验线51.工程管理部才加基础验收52.规划技术部联系设计院参加基础验收53.基础施工、验收54.销售部办理售房许可证55.供应部甲供材进场56.规划技术部联系设计院参加主体验收57.工程管理部参加主体验收58.主体工程施工、验收59.二次设计、施工单位招标二次设计、施工单位60.供应部甲供材进场流程名称：项目工程建设实施流程说明（续四）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部 流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明61.装饰、机电安装工程施工62.规划设计部提供管网施工图管网施工图63.管网施工单位招标、参加管网工程验收管网施工单位64.前期部办理管网施工手续65.供应部甲供材进场66.配套管网施工、验收67.规划设计部提供绿化、道路施工图绿化、道路施工图68.绿化、道路施工单位招标、绿化、道路工程验收69.前期部办理绿化、道路施工手续70.绿化、道路施工、验收71.规划设计部联系设计院参加规划、消防、人防、竣工验收72.前期部办理规划、消防、人防、竣工验收手续73.工程管理部参加规划、消防、人防、竣工验收74.规划、消防、人防、竣工验收75.竣工结算流程名称：项目工程建设实施流程说明（续五）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部 流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明76.规划技术部审核竣工结算77.战略发展部审核竣工结算78.总经理办公会审核竣工结算79.出结算件80.移交物业此文档制作：养生之道 www.mayiwon.com