华丰国际商城策划方案.doc

德宏华丰 国际商城楼书（金铺投资秘籍）“一切广告的目的都是为了宣传项目的卖点优势”一、主要指标：1、名称：商业楼书2、用纸：250G双铜+300G封面3、规格：长29.5、宽29.54、页数：32页5、数量：3000份6、颜色：4+4C7、装订方法：胶线8、成本价：12元/本9、报价：印刷/制作成本18元/本，报价19.80元/本二、具体设计：(一)、封面（1个P）内容1：项目LOGO（含案名） 广告语：城市新商圈、财富新铺 标准色：金黄色、熟铜色、朱红色 图片：带“德宏华丰”字样的古钱币（光芒四射） （二）、目录（2个P） 左P：德宏华丰国际商城、德宏芒市当代财富的起源 右P: 目录 目录内容：财富基石 3 财富新大陆滇西第一城 财富桥头堡财富平台 5209亩超大规模商圈地产 启动芒市财富引擎黄金宝地 便捷交通芒市唯一城市与商业的互动综合体35%绿化景观打造公园式购物环境集成化空间和自由开间创世户型首次引入汽车展示和汽摩销售中心缔造时尚典雅的家具展示和建材中心真正揭开德宏珠宝的魅力面纱荟萃众多品牌的服装中心琳琅满目的百货和副食中心城市机会 华丰商圈华丰产权“铺王”三代人的银行发现德宏华丰国际商城第一桶金产权商铺 一铺养三代品牌管理 财富金矿在“华丰”品牌下发达的新一代千万财富精英财富引擎 25领袖西南商业圈 华丰财富万有引力华丰集团5大市场 财富密码解读选择华丰 赢得财富 （三）、形象篇（P1-P2） 对项目的整体形象定位 主画面：规划平面、城市繁华景象 广告主题：城市引擎 城市动力（配项目L0G0） （四）、第一篇 财富基石（P3-P4）对项目的整体价值定位，确定项目推广基调 1、P3：财富新大陆 文字：对德宏的基本介绍，偏重区域边贸、商业、交通等，对外部大环境(利好)的相关阐述如自称10+3东盟自由贸易区中国第一站等，以凸现德宏的商业价值和商业地位。 配图：中华人民共和国瑞丽口岸 页眉：项目L0G0+城市引擎 财富动力（中英文）下通用2、P4：滇西第一城 财富桥头堡 文字：依托上文，对德宏芒市的商业价值和其在德宏整体商业版图中的地位整体进行提升，以投资者兴趣。 配图：芒市的城市美景、大型立交桥（四通八达、发达感） 页脚：第一篇 财富基石+页码 以下通用 （五）、第二篇 财富平台（P5-P24） 按照项目的整体规划，自宏观至微观，从规划到具体对项目的各功能分区进行大展示。 1、P5 项目介绍主标题：209亩超大规模商圈地产 启动芒市财富引擎副标题：启动芒市 财富引擎文字标题：开发城市新的功能 扩展城市辐射半径文字内容：项目的开发背景、开发目标、开发前景等。 2、P6 项目总平图+商业规划 文字：项目各功能分区介绍、主要经济技术指标 汽展中心、联排别墅、精品世界、美食城、商住楼、华丰景观步行街、珠宝城、农垦路、汽摩世界、华丰会所、芒市大街、家具世界、服装城等。 图片：总平面效果图（带1-16号的编码） 3、P7 项目区位图 主标题：黄金宝地 便捷交通 副标题：复兴路，财富生活的聚变反应 图片：项目区位图 文字：项目的区位说明及价值介绍 4、P8 项目商业价值定位项目展示标题 主标题：芒市唯一城市与商业的互动综合体-集消费、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、观光、居住8大功能于一体 副标题：开发芒市新城市功能、促进城市繁荣和升级 文字：对项目8大商业功能的介绍 图片：8大功能概念图片（见图片） 5、P9-10 项目建筑设计风格-景观效果图 主标题：35%绿化景观 打造公园式购物环境 副标题：享受时尚，享受动感世界 图片：景观效果图+文字 6、P11-12 产品介绍-铺型 主标题：集成化空间和自由开间创世户型 副标题：引领都市新潮流 体验国际新生活 文字：户型说明 记住，这是一个历史性的时刻。德宏华丰国际商城创造的历史将会很多，因为项目的本身就是一个极富创见的开发项目。科学的商业户型设计，每种功能类型的商业项目都专门为其精心设计户型，针对珠宝、服装、百货、副食设计了自由的开间组合，满足不同投资的需要，同时经营项目上的统筹规划运作，项目的推出势必引领都市新的潮流，带给每一位顾客国际体验式的新生活感受。 图片：1-3层平面（1：100，带轴线和尺寸）家具、汽车产权户型自由分割示意图 7、P13-14 专题展示：汽车和家具卖场 1）汽车展示与汽摩销售中心汽展中心和汽摩世界 主标题：首次引进汽车展示汽摩销售中心 副标题：让你尽情陶醉在缤纷的多元世界里 文字：对所谓的多元世界进行概念阐述和生活引导 图片：车照、车模、赛摩，奔驰在原野上的高档跑车 2）家具展示 建材中心家具世界 主标题：缔造时尚典雅的家具展示建材中心 副标题：足不出芒市 生活从事从容自如 文字：对副标题的阐述，本质还是宣传国际商城 图片：家私、家具城效果图 8、P15-16 珠宝城 主标题：真正揭开德宏珠宝的魅力面纱 副标题：精心营造堪称经典的现代化珠宝购物中心 软文：重点对现代化珠宝购物中心的概念进行阐述 图片：现场交易（大幅）、部分珠宝珍品(小幅陈列式)副标题是主标题的有力表达和下一步延续，文字的表面工作方向是面向副标题的，其实是为主标题做说明的，图片必须能充分配合主、副标题，能充分说明问题。记住，文字的一切目的都是为了宣传项目本身而来，主副标题好比提语一般。 9、P17 服装城 主标题：荟萃众多品牌的服装中心 副标题：取悦你的视觉，绽放每一个靓丽的瞬间 文字：自女性的时尚消费文化谈起，介绍项目的消费特点 图片：服装城效果图（非项目、模糊）、时尚美女（清晰） 10、P17-18 美食城 主标题：琳琅满目的百货和副食中心 副标题：超越时代，享有100%的高尚生活 文字：紧扣副标题，充分展示项目本身特点。 图片：大型购物中心内照（大幅）、部分百货商品照（小幅） 11、P19 商圈的包装 主标题：城市机会 华丰商圈 分标题一：未来德宏芒市城市商业核心 软文：以商业地产地段论作论点支撑，为商圈造势 分标题二：财富叫响“德宏华丰机会” 软文：对投资机会的描述 12、P20 投资分析案例 主标题：华丰产权“铺王”三代人的银行 图表一：华丰集团5大市场5年来铺面升值情况 配以软文，主要目的还是凸现国际商城良好的升值预期 图表二：理财方式的比较 以图表形式，对银行普通存款、炒股票、投资房产等三项投资行为进行多方比较，目的是拉动投资需求，营造投资价值。 文字：按揭贷款政策 图片：金算盘 附：理财方式的比较图表理财途径投入资金运作方式变现性年回报率%风险性1年收益3年收益最后回报存银行60万元整存零取中途解约损失利息1.98%1.18万3.54万微薄利润炒股票60万元一次性投入灵活但波动剧烈+5%-10%+3万-6万+9万-18万大利润/赔光投资房产60万元首付30%留70%现金在手上灵活运用一般行情10%-20%6万-12万18万-36万可靠大利润 按揭贷款期限最长为30年，贷款期限5年以下（含5年）的，年利率为4.95%，贷款期限5年以上的，年利率为5.31%。贷款期间的利率变动按人民银行的规定执行。 13、P21-22 投资造势 大标题：发现德宏华丰国际商城第一桶金 分标题一：5大旗舰组合 8大投资主张 依托5大旗舰8大主张，对项目进行各角度的推介。 分标题二：这是一个创新地的时代，特别对于商业，创新即意味着创造财富。 文字：德宏国际商城的商业投资价值。 图片：财富类概念图片(连页) 14、P23 投资造势+商业管理 1）投资造势 大标题：产权商铺 一铺养三代 小标题：德宏华丰巨献“国际商业平台” 图片：孵化中的金蛋子（巢） 2）商业管理 大标题：品牌管理 财富金矿 小标题一：物业管理 小标题二：经营管理 附：物业管理和经营管理内容： 物业管理 物业管理为商场经营者与消费者创造舒适的营销和消费环境，经营管理为经营者提供良好的经营条件。 6大管理职能： u建筑物与装修的维护v物业配套设备的维护w物业消防与安全的管理x环境清洁卫生管理y车辆及交通的管理z处理商城应急事件本项目物管以物业为中心，以提供服务为主导，运用管理手段为辅助，在服务中体现管理。采用多层次服务、人性化管理方式。 经营管理 物业管理是业主的“管家人”，经营管理则是商家的“协调人”，两者相辅相成，不可分割。经营管理9大职能： u商城招商代理v统一开业计划w规范经营方向x组织宣传推广活动y创立和维护商城品牌z协调商户关系与维护商业秩序禁止恶意竞争|杜绝假冒伪劣商品处理投诉德宏华丰国际商城以“统一规划、整体开发、规模经营、聚集效应”为经营理念，在分散经营的前提下，商城整体执行统一经营，统一运作的措施。 15、P24 创富案例 主标题：在“华丰”品牌下发达的新一代-说不完的现代版华丰创富故事 千万财富精英 文字：3位财富精英的致富历程，重点突出华丰在其致富道路上发挥的重大作用；口碑传播作用。 （五）第三篇 财富引擎（P25-28） 1、P25 企业荣誉-形象篇 对企业所获荣誉的解读和展示，巩固投资者信心 主标题：领袖西南商业圈 华丰财富万有引力 图片：印有“德宏华丰国际商城”字样的古钱币 展示图表：企业荣誉集中展示百强企业、超亿元企业、先进企业、纳税大户、信用等级“AAA企业”、文明市场、优秀乡镇企业、守合同重信用企业、全国优秀乡镇企业厂长（经理、董事长）“等系列称号。 2005年即将推出的项目 简单介绍，以示公司实力强劲，巩固投资者信心 2、企业荣誉-项目篇 对企业所开发项目的简介，展示公司实力 标题：华丰集团5大市场 财富密码解读 文字：对5大市场的介绍，解读式，重在成绩和影响。 图片：5大市场的实景照片 3、企业荣誉-推介篇 -提出投资号召，引导投资方向 标题：选择华丰 赢得财富 文字：综合性的行文介绍企业的开发实力、开发理念、开发业绩等技术指标，强化投资者信心，引导投资方向。 推介语：发现德宏华丰商业城，发现城市引擎，发现财富动力。 机会只有一次， 时不我待 产权金铺正在火爆认筹中。 图片：日晷、项目效果图 （六）封底 1、项目L0G0及案名 2、项目标示 投资商： 地址： 电话： 传真： 开发商： 项目地址： 财富传真： 财富热线： 3、本宣传品中涉及的图片及文字仅作为说明使用，非开发商要约，买卖双方的权利及义务以销售合同为准。（小字体 左下角）