房东注意事项.doc

一、 招租阶段：1. 预先问清客户租期、入住时间、住几人？预算？在哪工作？2. 周末集中看房，沉稳选客；3. 到期日应避开春节和淡季；来源：(http:/blog.sina.com.cn/s/blog_659667450100i5zy.html) - 房屋租赁房东注意事项（一）_王激涛_新浪博客 4. 中介费与租期长短成比例，剔除税款和物管费；二、 签约阶段：1. 明确指定实际居住人；2. 考虑1-2个月的押金，并水电煤话银行代扣预存款；3. 约定租期最后一个月的看房权利；4权衡制胜权大小，掌握主动、主导权，适当灵活提价、减配；三、 交验房阶段：1、列明物品清单，关注小件，添置物件（含说明书、保修单）要签收；2. 留存的“说明书”、“保修单”要列明细，发票只留复印件；来源：(http:/blog.sina.com.cn/s/blog_659667450100i600.html) - 房屋租赁房东注意事项（二）_王激涛_新浪博客3. 租赁结束应归还合同文本和全套“说明书”、“保修单”和“发票复印件”；4. 电话改为预付费、宽带尽量由客户直接申请有线通；5. 发现损坏或特定事项，拍照取证；6. 交验房：宽带用户名和密码关注落水畅通冰箱浴缸灶台微波炉卫生被隐蔽的损坏物品；来源：(http:/blog.sina.com.cn/s/blog_659667450100i600.html) - 房屋租赁房东注意事项（二）_王激涛_新浪博客1、要了解承租人租用房屋的真正用途。如果有人想利用承租房进行违法活动的，比如传销活动的，就是给在多的钱也不能租给他们。挑选房客对房东来说是一个很重要的事情，房客选择好了，你可以省好多心。实践证明，一套房子租给一户人家是最好的，其居住状态是最稳定的。2、要约定居住人数和不得转租。对外地的房客要查看暂住证，并应留房客的身份证复印件。最好知道房客的工作单位和单位电话（方便今后联系），只有房客的手机号是不行的，万一他换了号码你就不好联系了。要明确规定此房屋只准有签约合同的人居住，对没有取得房东事先书面同意，租客不得留宿客人7天（美国一般规定14天）。要明确规定没有房东事先书面许可，房客不得转租或转租其中的任何一部分3、如果你对出租的房屋有出售的打算，最好注明。如果你对出租的房屋有出售的想法，最好是明确注明，并在合同写明如出售此房，应提前3个月发出书面通知，承租人可按同等条件优先购买。只有承租人放弃优先购买权，才可以出售给他人。如果租约期没到，新业主要继续执行该合同，不得随意变更，这是买卖不破租赁的原则，也要写明租房人同意房东可以随时带人看房。4、关于准入权及安全问题。这个问题我们大多数房东在签定出租合同时很少提到，但在西方国家是很正常的。房东有权利在合理的时间检查房屋，但至少要提前24小时给出通知。如果发现可疑现象或紧急情况，房东有权利不经通知就对房屋进行检查和维修。对安全问题我是这样处理的：（1）、对房客来说，房东手里有钥匙他是不放心的，我就尽量叫房客自己把内门（防盗门里边的门）的锁自己换了，这样他们自己就放心了。我叫他们给我一把钥匙，用信封装放好，并写好封条，并注明未经房客同意不得启用，特殊情况除外，但事后要说明情况。防盗门也是这样，我把钥匙（我自己的）当面用信封装放好，并写好封条。（2）电淋器使用安全问题是我在租房中最担心的问题。我要求他们使用前一定要断电，要注意安全，并在合同上注明。我认为以后在安装热水器的话，最好是装太阳能热水器，这样安全问题就不要考虑了。5、关于公用事业使用费用的问题。关于公用事业使用费用的问题，我是这样处理的，除了在合同里规定那些使用费用应该由房客负责交外，我在自己的电脑里记录下来各类费用应交的日期。除了有线电视使用费、清洁卫生费、电信网通费由我一次按年交清外，我在按他们实际的使用时间来收费，一般3个月收一次。水、电、煤气等费用由他们自己缴，你可以在合同上把水、电、煤气等卡号写好就行了，这样他们不容易丢失。你可以经常在网上查查看房客的缴费情况，如果到期房客忘了缴费，你就可以提醒他们缴。如果你对房客是否缴清各种费用有怀疑，应及时到有关部门去核对。你也要收取一定的水、电、煤及物品押金，这样对你是有一定好处的，常言说的好：不怕一万，就怕万一6、要掌握好影响房屋出租收益的几个问题。关于房屋出租收益的问题我和好几个这方面的专家交谈过，总结下来有这么几个方面：（1）、要进可能的提高房屋出租租金的回报率：（2）、要尽可能的缩短出租房屋的空置率；（3）、要尽可能的降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；（4）、要尽可能的减少出租房屋的折旧成本，争取实现自己房屋出租租金收益的最大化。7、要和房客建立良好的人际关系。要经常和房客保持联系，记下房客的生日，到时候发个短信祝福一下，或送点小礼物表示一下心意，做到和房客保持良好的人际关系，这也是做好房东的一个基本要求。