房地产主流项目开发流程.doc

膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈袈羄芁蒄袇肆肄莀袇螆艿芆袆羈肂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蚁羁肇莄薇羁腿膇蒃羀衿莃荿薆肁膅莅薅膄蒁蚃薄袃芄蕿薄羆葿蒅薃肈节莁薂膀肅蚀蚁袀芀薆蚀羂肃蒂虿膅艿蒈蚈袄膁莄蚈羇莇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莄芆螃肅膆薅螂袅莂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂肆薈 项 目 开 发 实 施 流 程 及 标 准序号开发流程实施名 称流 程 实 施 过 程 及标准责任部门配合部门控制时间审批层级超控（或未开展）责任人处罚时间进度项目开发第一阶段：前期市场调查至开工前1.获取土地信息、市场调查从政府部门获取土地信息，开展市场调查。策划部营销部公共关系部10天总经办20元/天.人项目启动第一个月（土地拍卖前2个月）2进行地块分析及测算策划部：提交项目地块分析及测算报告：（一）项目规划要求：1.土地面积 ；2.代征绿地 ；3.代征道路；4.住宅净用地容积率；5.总建筑面积，其中商业. 住宅.公建等情况。（二）项目开发成本：1.征地费用.楼板地价；2.建设成本；3.城建配套费；4.供电、供水、排水费；5.道路、绿化、景观费用；6.勘探.设计.监理、管理等费用；7. 销售、财务费用。（三）销售收入：1.商业门面收入；2.住宅收入。（四）税收。（五）利润、利润率。造价部：编制工程建设费用估算。工程部：建设规模、经济测算、建设成本。财务部：进行财务指标的分析。总工办：收集该地块周边区域地质资料，了解该地块的基本地质情况。策划部造价部总工办工程部财务部10天总经办20元/天.人3.项目定位论证策划部：1、目标客户群描述；2、目标客户群预估：区域、购买动机、年龄、总价反应、面积反应；3、经济背景：经济实力、行业特征、 公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业）、 家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式）；4、文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式。营销部：提供项目定位建议。策划部营销部10天总经办20元/天.人4.规划设计定位及建议策划部：根据项目定位及市场需求等进行方案设计：（一）规划设计：建筑布局、配套设施布局、交通组织（二）建筑设计：建筑立面、建筑色彩（三）户型设计：（参考市场调研和项目指标）：面积、配比、房间布局、实用、功能分区合理、舒适度、通风采光等、开间进深尺寸；（四）景观设计：（成本、文化要素、功能性、观赏性等）：成本控制、主轴设计、节点设计、植物搭配、色彩搭配等。总工办：对总规划、户型的适用性、结构的经济性及安全性、造型、地下车库等提出合理化意见。工程部：对绿化景观提出合理化建议。营销部：根据营销工作的需要提出合理化建议。物业公司：对配套设施的完善、水电气供应容量、安全保卫系统、垃圾处理方式、绿化布置、消防设施、建筑材料的选用和其他等方面的问题提出建议。策划部总工办营销部物业公司10天总经办20元/天.人5项目的组织机构及人力资源支撑方案1、根据项目开发规模，考虑项目的组织架构与人员编制；2、人员配置原则“精简高效”。人力资源部各职能部门10天总经办20元/天.人6提交项目可行性研究报告（一）项目概况；（二）开发项目用地的现状调查及动迁安置；（三）市场分析和项目定位；（四）规划发展建议；（五）资源供给；（六）项目开发组织机构、管理费用；（七）开发建设计划；（八）项目资金来源及经济分析；（九）结论及建议。策划部总工办工程部造价部材料部人力资源部30天总经办50元/天.人项目启动第二个月（土地拍卖前1个月）7购买拍卖资料、缴纳保证金策划部：购买拍卖资料（在国土局土地利用科购买资料和填写资料）。财务部：缴纳拍卖保证金（土地竞买前3天）。策划部财务部拍地块前7天总经办10元/天.人项目启动第三个月（竞拍成功）8竞拍方案1. 总经办研究竞拍方案。2.行管部：提供营业执照副本复印件；法定代表人身份证复印件；法定代表人证明复印件；竞买保证金进帐单复印件。3.公司领导及相关人员参加竞拍，成功获得土地。策划部公司领导行管部拍地块前3天总经办30元/天.人9缴纳土地出让金首期土地出让金总额的60%（含定金）在拍卖后7日之内缴清；余下的40%国有建设用地使用权出让金在60日内付清。财务部策划部行管部60天总经办20元/天.人10缴付土地规费和契税在规定期限内及配合报建工作缴纳相关土地规费和契税。财务部公共关系部在规定期限内缴纳总经办20元/天.人11项目人员招聘实施1.根据项目进展对人员的需求逐步配置到位；2.发布招聘信息、储备相关人才；3.组织招聘；4.进行员工上岗前培训；5.签订聘用合同。人力资源部各职能部门每批次20天总经办20元/天.人12考察、选择设计单位1、 在拍地成功后组织股东、总经办、策划部、营销部等相关人员外出考察设计单位；2、 选择设计合作伙伴。策划部营销部总工办拍地后30天内总经办50元/天.人13项目的绩效考核方案及实施1.根据项目开发周期及规模、预期经济效益情况，拟定项目绩效（佣金提成）考核方案；2.根据项目开发进度实施组织实施绩效考核；3.根据绩效考核结果计算员工效益奖。人力资源部各职能部门在每个考核节点完成后：30天总经办20元/天.人14与设计单位进行技术交底、观看现场1.邀请设计单位到公司与相关人员进行技术交底；2.组织设计人员到现场观看。策划部总工办工程部营销部15天总经办20元/天.人15项目总体规划1. 项目总体规划的建议、2. 营销推广思路、3. 广告位的选定、4. 项目产品定位及名称。策划部营销部总工办工程部20天总经办20元/天.人16规划设计方案由设计院按合同规定的要求完成策划部设计院取得用地后（下同）10万平米：20天20万平米以上：30-50天总经办与设计院约定违约责任17办公区及营销中心的建设、装修方案策划部：提交建设、装修方案：（一）营销中心的装修及实施：1、选址；2、功能分区；3、装修风格；4、室内布置等。（二）样板房的装修及实施：1、样板房的选址及套型的选择；2、装修风格；3、家具的选择等。（三）工地围墙方案的审定及实施。（四）参观通道包装方案的审定及实施。（五）付款方式和销售价格的配合。（六）工地现场形象包装方案的审定及实施：立大型看板、挂条幅、升空飘等。行管部：提出办公区的选址及装修方案。营销部、工程部、总工办：对方案提出建议并进行审查。策划部营销部行管部工程部总工办设计单位30天总经办20元/天.人项目启动第四个月18营销中心的建设、装修工程部：1、根据设计条件，比选设计方案，并完善施工图设计；2、编制比选（招标）文件，确定发包方式、原则；3、发放（售）比选文件，组织开标、比选评比、授予合同；4、根据设计施工图进行施工、监督、检查；5、实施管理，确保工程质量的一次性合格；6、组织竣工验收，进入保修。造价部：根据营销中心修建情况测算修建、装修费用。工程部造价部策划部营销部监审部施工单位装修单位35天总经办20元/天.人19案名识别系统（一）本案核心概念开发1、推广案名的建议；2、核心概念塑造（二）核心部分1、名称；2、标志；3、标准色；4、标准字体。（三）运用部分1、现场：工地围板、彩旗、挂幅、欢迎牌；2、营销中心：形象墙、门楣标牌、指示牌、展板规范、胸卡、工作牌、台面标牌；3、功能标牌：请勿吸烟、防火、防电危险、配电房、火警119、消防通道、监控室。策划部营销部工程部30天总经办50元/天.人项目启动第四个月20物业公司的招投标方案1、物管标准与竞标；2、物业公司的管理方案（管理方式、服务标准、费用预算 ）。营销部策划部15天总经办20元/天.人21制定营销人员培训手册包括：1.培训的内容：房地产专业知识、项目知识、房地产销售知识和技巧、接待礼节礼仪、短信平台使用、售房软件、网上备案系统、网上办理他项权证、对数据统计、商业、公积金贷款、按揭流程、公司制度及营销部管理制度等；2.培训的时间安排；3.培训的考核及奖惩。营销部人力资源部20天总经办20元/天.人22对置业顾问及客户服务进行培训1.组织新员工每天进行上岗培训。2.抽查每周针对相关知识进行考核，每次的考核成绩作为新员工转正的标准。3.考试合格者进入正式的客户接待和销售工作，并参与项目销售提成。营销部1-2月总经办20元/天.人23交地放线策划部：上报交地手续。工程部：1.结合用地红线图复核交地位置；2.打界桩，正式接管土地。总工办：对放线成果进行抽查。工程部策划部总工办1天总经办20元/天.人24施工围墙砌筑策划部：完成设计条件、设计方案；总工办：完成施工图设计；工程部：施工比选发包；门头、标表牌方案确定；组织实施；竣工验收。工程部、策划部总工办60天总经办20元/天.人25地勘（初勘、详勘）工程部：1、根据总工办提出的勘察意见需要委托进行初勘时，由工程部组织实施；2、按照公司比选制度，发放初勘比选文件，邀请三家以上地勘单位进行比选报价，通过评比确定初勘单位并签订合同，组织进场；3、现场监管勘察过程，完工提供初勘成果报告后移交总工办（用于设计单位对规划设计方案的制定）；4、根据审批通过的规划设计方案，按照上述1、2、3点要求进行详勘，提供详勘成果报告后移交总工办（用于设计单位对结构工程设计提供重要参数）。总工办：1.了解项目所在区域的基本地质情况；2.配合签定地勘合同；3、参与地勘工作；4.根据国家相关规范要求，结合地勘合同，对地勘单位的工作进行监控，保证其在合同约定的时间内提交准确的地勘报告；5.对地勘单位提交的地勘成果进行核查；6. 提供地勘初勘和详勘报告。工程部总工办监审部地质初勘：用地面积100亩以内30天，100-300亩45天，地质详勘：10万多层和20万高层35天，20-40万高层45天总经办50元/天.人26施工现场三通一平及临时设施工程部：1、根据国土部门的交地范围，会同相关部门完成拆迁、赔偿遗留、青苗补偿工作；2、与相关部门协调完成施工用水、施工用电到现场工作；3、与公用事业局完成施工道路开口事宜；4、比选确定场平单位，完成土石方平场工作；5、根据场区设计高程，控制场地标高。总工办：对现场三通一平及临时设施方案进行审查。工程部总工办监审部与地勘工作同步进行（40天）。总经办20元/天.人27造价中介咨询机构比选1、编写对外委托请示。2、会签对外委托请示并取得有关领导同意。（未取得同意转由造价部自行组织完成程序）3、编制造价咨询委托比选文件及主要咨询合同条款。4、发布比选信息及发售比选文件。5、委托中介咨询机构比选，得出比选初步结论。6、比选结论会签，草拟中介咨询合同。7、合同谈判及签订。造价部监审部25天总经办20元/天.人28土地遗留问题的处理公关部：对拆迁、赔偿、阻工等土地遗留问题，负责牵头组织与相关政府部门及相关单位、人员的沟通、协调。公关部工程部总工办策划部1-3月总经办20元/天.人29建立材料信息库1.收集钢材、水泥、商混、加气砌块市场价格及供应商信息；2. 建立合格供应商名录；3、建立黑名单库。材料供应部股东公司30天分管领导20元/天.人30项目资金的筹集1、 与商业银行进行项目贷款的前期接洽；2、 选择合作伙伴；3、 就项目贷款事宜达成意向性协议。财务部策划部公共关系部6个月总经办20元/天.人31内部评审设计院提交的设计方案营销、策划部：参照客户反馈意见，对套型、布局等进行再评价；工程部：提出园林绿化编制规划。总工办：房屋结构的安全性、合理性、地下车库等进行评价；造价部：对房屋建筑结构形式的经济性进行评价；并根据结构形式、地勘报告、平面布置情况做项目概算。材料部：对项目材料提出建议，搞好市场调查。物业公司：考察是否考虑物管配套功能、销售对套型、布局进行评价，并进行成本核算、人员配置及管理方案提交。评审后方案调整、完善，再报批。策划部总经办成员营销部、工程部、总工办、造价部、材料供应部物业公司设计方案移交后1天总经办20元/天.人32园林绿化景观设计1、编制景观设计任务书；2、评比初步设计方案；3、确定中选单位，实施施工图设计(或直接根据建筑设委托合同，由建筑设计单位直接设计)；4、扩大初步设计；5、施工图设计，审查；6、出图，提供施工图；工程部总工办90天总经办20元/天.人33施工用水、用电方案1、提供施工用水、用电方案；2、自来水公司、供电部门审批方案；3、签订用水、供电合同；4、组织实施；5、落实完毕，交付使用。工程部总工办30天总经办20元/天.人34施工发包方案工程部：1、根据发改委批准的基建手续，编制施工发包意向；2、标段划分专题方案； 3、资质要求方案； 4、拟派往人员方案；5、工期方案编制；6、计价方式专题编制；5、材料供应方式编制；6、承包方式专题编制；7、配合合同报建手续，补充协议条件专题编制；8、标化管理费、配合费专题编制；9、“三金”专题方案编制；10、缺陷责任期确定；11、变更与调整；12、违约责任编制；13、竣工验收条件编制。总工办、造价部、材料供应部：参与方案编制的讨论。工程部总工办造价部材料供应部80天总经办50元/天.人35入市时机、入市姿态方案（一）广告策略：1、广告的阶段性划分；2、阶段性的广告主题；3、阶段性的广告创意表现；4、广告效果监控。（二）媒介策略：1、媒介选择；2、软性新闻主题；3、媒介组合；4、投放频率；5、费用估算。（三）推广费用：1、现场包装（营销中心、示范单位、围板等）；2、印刷品（销售文件、售楼书等）；3、媒介投放（四）推盘节奏控制1、营销战略设计（考虑速度及利润）；2、分几期开盘、销售（考虑市场消化量、资金流量、机会等）。策划部营销部30天总经办20元/天.人项目启动第五个月36营销管理制度及标准、流程1.对销售进程进行数字化管理，制定接待顺序表、来访登记表、来电登记表、客户资料统计表、房地产市场调研表、员工工作考核评比表、员工作息时间表等的填报制度。2.制定部门各岗位管理制度和工作标准、流程。3.对试用期内置业顾问的平时表现进行考核，为是否录用该置业顾问提供基础依据4.组织置业顾问进行上岗前考核评比和工作准备，确保销售工作正常顺利的开展。5.制定客户回访制度，定期检查客户回访工作。6.每周统计当周内来电来访情况，形成报表移交策划部，为策划部提供方案制定依据。营销部90天总经办20元/天.人37办理土地证一、提供的资料：.土地登记申请书；.办理土地登记具结书；.申请人身份证明材料：A.组织机构代码证(复印件)；B.营业执照(复印件)；C.法定代表人身份证明及身份证复印件；土地登记申请书办理、土地登记具结书、申请人身份证明材料、权属来源证明材料：A.国有土地使用出让合同(原件)及土地出让金缴纳凭证复印件；B.交地记录及交地红线图(原件)；C.经审核需提供的其他资料；宗地图两份(原件)；界址点成果表一份(原件)；备注：提供街道、民政部门办理的牌号证明(提供原件，复核原件)；D.代理人提供土地登记委托书，代理人身份证明及身份证复印件、权属来源证明材料：、宗地图两份(原件)；界址点成果表一份(原件)；、备注：提供街道、民政部门办理的牌号证明(提供原件，复核原件)；二、办理的流程：1.到该地块所属的国土部门领取相关资料（0.5天）；2.准备和填写资料（1天）；3.地块确界（2天）；4.到政务中心交件（0.5天）；5.等待审批和打证（约5天）。公共关系部（项目报建人员）工程部总工办缴清土地款后15天开始办理，10天总经办20元/天.人项目启动第五个月38选址意见书一、需提供的资料：1、建设单位填写“选址申请”1份，说明拟建设地点、建设项目用途、需用面积、需用地范围、需建筑面积、建设内容、有关要求、对外部不影响及承诺义务等；2、机构证明或营业执照复印件1份，需查验原件；3、报建单位法人代表委托书和受委托人的身份证复印件各1份；4、项目批准文件；5、房地产开发、经营性用地项目须提供符合规划用途的土地出让合同或土地权属证复印件；6、1：1000现状地形图1份。二、办理流程：1.准备和填写资料（1天）；2.到政务中心交件（0.5天）；3.等待审批和打证（约5天）。公共关系部（项目报建人员）工程部总工办行管部签定合同后7天总经办20元/天.人39项目备案一、需提供的资料：1、项目备案申请表1式5份，并附电子文档1份；2、项目法人证明或项目业主营业执照复印件（加盖公章）。二、办理流程：1.准备和填写资料（1天）；2.到政务中心交件（0.5天）；3.等待审批和打证（约4天）。公共关系部（项目报建人员）工程部总工办行管部选址办理后3天总经办20元/天.人40建设用地规划许可证一、需提供的资料：1、建设工程设计方案和建设用地规划许可证行政许可申请表（格式文本）；2、选址意见书及附件复印件；3、设计方案图件每一方案2套（一般项目两个方案，重要项目三个方案比选，并须提供景观设计方案，附光盘或其他电子文件）；4、效果图每一方案各一套（含A4图纸一套和电子文件）；5、未在我市登记注册的设计单位须提供营业执照、勘察设计资质证书复印件及最近的年检证明（须加盖鲜章）。二、办理流程：1.准备和填写资料（1天）；2.到政务中心交件（0.5）；3.等待审批和打证（约45天）。公共关系部（项目报建人员）工程部总工办45天总经办20元/天.人41发布材料采购信息1、汇总工程部提供建设工程所需钢材、水泥、商混、加气砌块计划数量；2、通过媒体等发布采购信息；3、收集供应商信息，建立信息库。材料供应部各股东公司15天总经办20元/天.人42项目销售推广策略策划部：（一）推广策略：根据营销策略确定（二）卖点提炼：1、品牌：开发商品牌、品牌内涵；2、生活方式：传播生活理念；3、区位：市政配套、生活逻辑、区域价值及潜在价值4、规划：绿化率等指标、是否符合生活逻辑、整体风格、与周边环境协调和差异化、是否具有韵律等美感；5、产品：建筑立面（风格、材质质感、色彩、细部）；户型（布局是否科学合理、实用性、舒适度、公摊等）；6、景观：文化价值、色彩、层次、搭配、可观赏性、实用性、可参与性、人性化、均好性7、工程质量：主材、面材的特性及与同类产品的性能比较、施工过程监督体系、工艺要求及特殊处理方式、施工环境等；8、交房标准：特殊标准等；9、物管：物管特色（三）推广方式选择：脉动型、集中型、间歇型、流水型（四）媒介组合策略：1、车身、路牌：路线选择目标客群所在地2、报媒：软广重事件营销，硬广重概念传播、信息发布及粗放型卖点3、DM：详尽卖点4、电视：一般性产品介绍、目标人群重点关注节目贴片5、销售道具：楼书等6、网络：项目LOGO和主题概念、目标人群重点关注网站7、其他：根据不同项目特殊需要8、现场包装：项目特色营造、温馨感、视觉9、活动：PR、SP营销部：组织置业顾问了解客户获知项目的宣传途径，并及时将详细数据反馈策划部，以便策划部掌握信息并筹划下一阶段宣传模式。策划部营销部随项目进展情况跟进总经办20元/天.人项目启动第六个月43前期资料收集1. 到银行收集商业贷款按揭资料；2. 到公积金中心收集公积金贷款按揭资料；3. 整理、收集公司所有文件、客户来访记录、工作联系函、会签文件等并归档；4、前期客户来访输入售房软件并进行统计、数据分析；5、每天来访客户等数据统计并短信上报分管领导。营销部30天分管领导20元/天.人44与设计院技术交底1. 组织设计与地勘单位进行现场参数交接；2.与设计院沟通场区排污管道方案；3. 提供供电、供水的前期设计准备资料；4. 就出图时间和超限高层建筑抗震审查问题与设计院交换意见。总工办工程部30天分管领导20元/天.人项目启动第六个月45招标代理机构、监理公司的比选及确定1、根据企业投资立项备案书（其他部门办理）及招投标法，结合公司比选制度，发放招标代理比选文件，并邀请三家以上中介机构进行比选报价，通过评比确定委托代理机构并签订合同；2、委托招标代理机构编制审图公司、监理招标文件（其内容必须符合集团公司相关计价原则等）；3、由招标代理机构负责审图公司、监理招标文件的备案工作并完善手续；4、由招标代理机构发放招标文件；开标、评标、过程监督；定标；发中标通知书，并完善备案手续；5、与中标单位签订合同。工程部总工办造价部监审部15天总经办20元/天.人46编制施工图设计任务书满足批准的方案设计和公司的要求总工办10天（其中股东公司技术总工审查1天）总经办20元/天.人47施工图设计1、根据项目实际情况，拟定施工图设计任务书；2、根据项目需要，参与比选确定符合要求的施工图设计单位；3、与设计单位签定施工图设计合同；4、全程监控设计单位的施工图设计，在满足结构和功能要求的前提下，尽量控制成本；5、邀请股东公司技术总工对设计单位设计的结构模型进行审查，进一步优化设计；6、要求设计单位在合同约定的时间内提交设计成果；7、参与比选确定符合要求的施工图审查单位；8、配合施工图审查合同的签定；9、全程监督施工图审查工作，保证在合同约定的时间内提交施工图审查成果。总工办工程部、造价部结构、基础形式的确定以及结构模型的审查2天，10万多层和20万高层30天，20-40万高层40天总经办50元/天.人48召开技术总工会召开股东技术总工会，对结构建模、设计任务书、设计院的“施工图设计质量控制措施”进行审查。总工办各股东公司1天总经办20元/天.人49熟悉图纸及相关资料1、熟悉施工图纸及设计内容、范围等；2、审核图纸有无残缺、矛盾、尺寸不全并及时与总工办沟通解决；3、根据公司要求确定计量、计价方式；4、熟悉掌握相关的技术资料、施工规范、计价定额及国家现行的有关规定；5、积累收集相关工程材料价格并分析材料价格涨跌趋势。造价部10天总经办20元/天.人50场区内机械平场1、编制场区土方平衡调配方案；2、比选土石方施工单位；3、组织机械进场平场；4、过程控制土石方施工方案；5、平场完工并进行高程复核。工程部监审部45天总经办20元/天.人51施工单位招标及签订施工合同工程部：1、配合招标代理机构完成承包单位的招标、评标、中标通知书发放工作；2、签订施工合同用于办理报建备案工作，同步完善补充协议签订工作。造价部：1.提供工程项目承发包计价方式；2.配合工程部与施工单位进行谈判并提供相关的数据资料；3.根据发包模式提供标底及工程量清单、参与评标、定标；4.审查施工合同。工程部造价部总工办监审部招标代理机构10天总经办20元/天.人52甲供材料比选合同材料供应部：编制钢材、水泥、商混、加气砌块等甲供材料比选文件、合同。总工办、工程部、造价部、律师：对比选文件及合同条款提出修改意见。材料部总工办工程部造价部监审部法律顾问10天总经办20元/天.人53办理档案报送责任书。一、需提供的资料：1.企业投资项目备案通知书（复印件）；2.选址意见书（复印件）。二、办理流程：1.准备和填写资料（1天）；2.到政务中心交件（0.5）；3.完清费用（1天）；4.等待审批和打证（约1天）。公共关系部（项目报建人员财务部5天分管领导20元/天.人54工程开工前组织设计技术交底形成交底纪要总工办工程部造价部各股东公司1天总经办20元/天.人55广告推广策略策划部：1、广告推广策略的确定；2、广告基调和广告风格的确定；3、广告主题要素的确定；4、广告发布计划的确定： 发布数量； 发布节奏。营销部：收集客户对公司广告的敏感度并反馈策划部。策划部营销部30天总经办20元/天.人项目启动第七月56销售道具的制作1、交通位置图；2、区域环境图； 3、效果图； 4、沙盘模型； 5、现场看板； 6、销控表； 7、楼书、DM的制作等。策划部营销部30天-60天总经办20元/天.人