建筑工程承包合同.doc

建筑工程承包合同建设单位： 有限公司（以下简称甲方）施工单位： 工程总公司（以下简称乙方）甲方决定将拟建项目XX工程承包给乙方承建，为了按基本建设程序办理，共同做好施工管理工作，经双方协商，按照中华人民共和国经济合同法和建筑工程承包合同条例的原则，结合本工程的实际情况，双方达成如下协议条款。1、 工程概况1、 工程名称：2、 工程地点：3、 工程承包方式：包工包料 4、工程内容：钢筋混凝土框剪结构，A1栋、A2栋两栋28层、B栋一栋12层，除桩基、土石方、园林绿化、室外配套工程外，其中A1、A2栋地下室各一层，包括水电工程需安装到位，按毛坯房标准施工。5、工程建筑面积约： 平方米。 6、开工时间： 年 月 日 二、工程造价工程造价按施工图设计为依据，按2005年海南省建筑工程预算定额预算价人民币约玖仟壹佰万元整（ 9100万元），工程实际造价按05年海南省建筑工程综合定额站和三亚市建设局有关文件规定，结合项目增减工程量签证进行结算。工程取费按一级企业取费标准计取。3、 付款方式1、根据甲乙双方的约定，甲方应在 年 月 日预付乙方人民币壹佰万元整（100万元）进度款，二个月后即12月28日预付乙方人民币壹佰万元整（100万元）进度款，其它进度款按当月的实际工程进度款的65%支付。2、工程竣工验收后，甲方可扣除工程总造价的3%作为质保金，质保期均为壹年（除防水5年外），除质保金外，其它工程余款应在工程竣工验收，全部竣工验收资料归档后，30日内由甲方付清给乙方。3、工程质量保修期自本工程竣工验收合格日起壹年期限（即365天）。在保修期内属工程质量维修工作及费用均由乙方负责完成；如属人力不可抗拒及人为的破坏损失，由甲方负责。质保期内，若乙方不能按照甲方的通知及时进行维修，甲方可另外请人维修，其费用从乙方质保金内扣除。保修期满后10天内，甲方应一次性结算付清乙方工程质量保证金。四、工程工期及验收标准1、经甲、乙双方约定，乙方于2010年5月28日前须将承包施工的工程项目全部移交给乙方续建装饰。如遇台风、停水、停电及其他特殊原因，或因图纸设计变更及当地政府有关活动等所造成的停工，应按实际时间顺延。2、承包工程内容界面划分及验收标准：完成28层钢筋混凝土框剪结构及相关隔墙和门窗安装，包括水、电接到各户室内接驳点；给排水污水管道全部安装到位；房屋外墙装饰及内墙和天棚的施工均按毛坯要求完成。3、该项目竣工验收前，甲方应阻止各户室业主进场进行二次装修，否则所造成的影响该工程项目竣工验收责任，全部由甲方负责，同时甲方应给予乙方赔偿由此所造成的一切经济损失。5、 工程质量乙方应严格按建筑工程施工规范标准施工，施工过程应按图施工，不准未经设计单位同意，擅自改变结构主体，为确保工程施工质量，甲方有权对施工细节进行监督同时委托监理单位人员对该项目的安全、质量、工期及资金拨付进行常规性监理，同时要配合三亚市质检站进行隐蔽验收、安全检查及竣工验收。6、 双方责任(一）甲方责任1、甲方在工程合同规定的开工日期前应办理完所有相关报建手续，领取施工任务通知书及交付工程设计施工图五套给乙方。同时要做好三通一平，负责水准、标高点等移交给乙方同时办理好双方相关手续。2、甲方派驻现场代表及监理人员代表，对隐蔽工程，分部分项工程按施工规范逐次进行验收，并做好一切工程签证手续，甲方或监理接到验收检查通知后24小时内，甲方现场代表及监理人员应及时参加现场验收，否则，乙方有权视隐蔽工程部位已合格同时可进行下道工序施工。（二）乙方责任 1、在施工过程中，必须严格按设计图纸要求，及现行施工规范标准要求施工，如不符合要求所造成的返工损失由乙方负责。2、对隐蔽工程必须通过验收合格后方可进行下道工序施工，隐蔽工程、分部分项工程，要做好施工记录，根据施工进度，及时整理好相关资料，并随时接受甲方或监理人员的检查。3、对施工所用建筑材料，必须满足设计要求及材料应必备的出厂合格证、材料检验合格报告，确保工程施工质量，严禁使用不合格的材料。七、在施工过程中，如遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、暴雨和特殊情况等），经双方核实，所造成的损失根据有关规定与实际发生工程量经双方协商解决。八、违约责任1、甲方应按合同规定条款履行责任，否则所造成的乙方工人停工、误工的经济损失，应由甲方负责赔偿。2、乙方应遵守本合同条款规定要求，确保工程质量，否则所造成的返工等经济损失由自己负责。3、因甲方原因造成工期延误，一周内累计达24小时以上时，则每延期一天罚款壹仟元（1000.00元）作为违约金，如乙方原因造成工期延误则按每天罚款违约金壹仟元（1000.00元）。九、因工程设计变更及工程地质资料不准确，致使基础超深或需进行基础加固等工程所发生的变更及增减工程量按实际情况另行增加项目结算，同时工期应作调整。十、工程竣工验收工程竣工验收应以当地建安工程验收标准为依据，工程竣工后（含上述甲方的装饰工程），乙方以书面形式向甲方提出竣工验收申请报告，甲方接到乙方的通知后十五天内应积极会同市质检站及负责组织有关主管部门对该工程进行竣工验收，工程验收合格后10天内甲、乙双方应及时办理工程竣工结算。结算过程中如遇甲、乙双方有争议而无法解决的事情，双方可在十天内共同委托审计等部门进行结算。十一、工程未经验收，甲方不得提前使用或擅自动用，否则本工程由于甲方原因导致验收不通过，由此做造成的一切经济损失由甲方负责。十二、本工程未尽事宜，双方本着友好协商的原则，可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等的法律效力；如争议未能协商一致，可向项目所在地人民法院提起诉讼。十三、本合同壹式肆份，甲乙双方各持两份，自双方代表签字盖章之日起生效。建设单位（盖章）： 施工单位（盖章）：代表： 代表： 年 月 日