关于南京市六合区雄州单元西北片次单元控制性详细规划.doc

关于南京市六合区雄州单元西北片次单元控制性详细规划编制任务网上征集规划设计单位的公告 我局将于近日组织开展“六合区雄州单元西北片次单元控制性详细规划”编制。 该规划项目的编制单位将通过网上公开征集的方式确定，请具有城市规划乙级以上(含乙级)设计资质并有意参加该规划编制的设计单位根据项目编制要求，制定编制项目计划书于2006年5月10日15时前以书面形式提交我局。我局将依据所提供的项目计划书公平、公正地进行比选，从中选定一家设计单位承担该规划设计。 编制项目计划书应包括如下内容：.n 设计单位基本情况（业绩、经验、类似项目等）；n 对本项目的认识；n 工作技术路线（工作思路、内容重点、成果形式等）；n 时间进度计划；n 技术人员计划（项目负责人、主要作品、人员组合等）；n 经费计划；n 对组织者的要求，等等。我局将依据提交的编制项目计划书，综合考虑技术、人员、经费等方面因素，确定编制单位。编制单位一经确定，我局将及时在网上公布。附件1：南京市六合区雄州单元西北片次单元控制性详细规划编制技术要求附件2：南京市六合区近期建设规划（2004-2007）简介 联 系 人：杨根才 局长助理 联系地址：南京市六合区泰山路239号 南京市规划局六合直属分局联系电话：02557125305、57125306 传 真：02557125309 Email ：njghj_lhfjsina.com附件1：六合区雄州单元西北片次单元控制性详细规划编制要求一、项目名称六合区雄州单元西北片次单元控制性详细规划二、规划编制范围1、控详编制范围：东至宁连公路，南至规划雄州西路，西、北至宁启铁路，规划编制范围面积约8.4平方公里。（详见附图）2、现有控详整合范围：六合区雄州组团。 图1 六合区近期建设规划图图2 控详编制范围图三、规划编制要求1规划编制依据南京市城市总体规划（2001年调整）；南京市六合区城市总体规划（2002-2020年）；南京市六合区近期建设规划（2004-2007）；相关法规、规范、文件，及该地区其它已审定的规划编制成果。2控制性详细规划内容及深度要求(1) 现状调查分析和评价详细进行现状资料调查和收集，理清各层次、各门类规划对于本地区建设的要求，分类梳理各类用地的审批和建设情况，做好用地评价，分析存在问题，明确规划目标。(2)规划布局与土地利用在上位规划的指导下，充分考虑西北侧机场在空间布局、区域环境、产业发展等方面的影响和要求，确定本地区的功能定位和规划空间布局结构，优化方案；按南京市城市用地分类标准将规划城市用地细分至中类和部分小类，原则确定各类用地的界线、土地使用性质及适建内容，确定各地块的规划控制指标。(3)道路、交通及停车设施控制结合区域交通安排以及现状城市道路合理组织规划区内外交通，确定道路结构及等级划分、交叉口形式等，按有关配建标准安排公共停车设施。道路系统规划要与雄州东北片、西南片以及机场地区规划相衔接，规划道路线型、断面安排上体现其功能要求。(4)公共服务设施控制按照南京新建地区公共设施配套规划指引的要求，做好规划居住区公共配套设施用地控制，明确各级公共设施的位置、用地规模、用地界线及建设要求、服务范围。(5)市政基础设施控制要结合上位规划、专项规划及主管部门的意见细化市政公用工程建设要求，做好市政工程用地和管线规划综合布置，确定主次干管走向及管径，达到切实可行深度要求。(6) 环境及绿地景观控制阐明环境保护规划原则、内容,提出对大气环境、地表水环境、声环境和生态环境的规划控制要求；充分考虑机场对本区域环境的影响，并做好建筑高度分区规划；结合河道、道路尤其是滁河环境整治工程的要求，规划公共绿地和防护绿地，做好沿河道和重要道路的景观控制，以建设适宜的人居空间为目标规划区域内公共绿地系统，做好城市设计引导。 (7)六线规划控制确立“六线规划控制体系”，明确位置及用地、保护范围，限定范围内建（构）筑物的建设条件。(8)规划实施策略合理划定规划管理单元,在上述各项控制规划的基础上，考虑地区发展实际情况，提出规划实施时序、实施发展策略等具体建议，为本控制性详细规划的有效落实提供具有建设性的参考意见。(9)规划深度要求本次规划深度应达到南京市有关控制性规划规定的要求，并强调指导性和可操作性。3.雄州组团现有控详整合工作内容做好各控制性详细规划的衔接，着重做好单元之间的道路网、市政公用工程的衔接和综合平衡。4.规划编制重点(1)与机场地区规划做好衔接，充分考虑机场在空间布局、区域环境、产业引导等方面的影响和要求，确定本地区的功能定位和规划布局。(2)该地区现状路网与上位规划划定的路网在方向、线型上都有较大差异，且外部机场等大型设施对本地区交通影响较大，在本次方案设计中须着重做好道路网的设计，并充分考虑与机场等区域交通的影响、现状道路网的存废以及实施时序。(3) 结合机场建设和滁河环境整治工程的要求，分析大气、地表水、声环境和生态环境的规划控制要求，规划区内绿地和生态系统，加强用地引导，控制建筑高度。(4) 做好对配套设施，尤其是其用地的规划控制，并对地区开发提出时序和空间上的引导。(5) 雄州组团控制性详细规划整合部分，着重要求做好道路网、市政公用工程的衔接和综合平衡，统一规划标准，完成一张图整合。四、规划工作及成果要求1.组织编制方式：南京市规划局六合直属分局负责组织委托 编制2.汇报要求规划编制过程中应加强与我局及有关部门的沟通，规划成果从现状分析、方案拟订到上报成果都要与我局沟通，确保规划的科学合理性和实施可行性相结合。规划编制结成果要按有关程序和要求报审，审定后由我局归档。发放给相关部门使用。3.成果形式和归档要求上报审批的规划成果包括控制性规划总则（规划内容总述，包括规划文本和图纸）、规划管理单元分则（落实控制性规划总则内容，包括总规定、图则执行规定、图则）和附件三部分，具体按照南京市控制性规划编制暂行规定要求执行。(1)规划报告（含文本、说明、专题研究和彩色缩印图），A3规格12份，报批稿应在成果封面注明“报批成果”字样，批复后成果封面应注明“批复稿”字样；(2)彩挂图1份；(3)规划成果简本（包括主要结论）10份；(4)供向市民公示的展板1套（含有关的文字说明及图片），具体格式和要求另定；(5)供宣传用的单页宣传材料1份（含简要说明和主要图纸），具体格式和要求另定；(6)供汇报用演示文件1份（为ppt格式）；(7)上述成果的电子文件2套（文字为doc格式，图纸为dwg和jpg格式），成果数据应符合我局有关规划成果数据标准的规定。4. 进度要求总体进度要求 2006年10月之前完成。具体进度要求 5月20日前开始搜集资料、踏勘现场、走访相关部门。6月底前组织现状分析汇报会。7月底前组织方案讨论会。9月底前完成方案论证会（专家、领导、管理部门）和规划公示工作。10月份形成报批成果。5.规划编制单位资质要求乙级以上（含乙级）规划设计资质单位。五、其它凡本规划编制技术要求未作具体规定的按国家现行的有关法规和规范的规定执行。附件2：南京市六合区近期建设规划（2004-2007）简介一、规划范围和人口规模六合区行政辖区，总面积1466平方公里；其中中心城区规划用地范围东至南京公路二环，南至长江，西南至六合区与浦口区行政界限，西北、北至宁启铁路，总面积约323平方公里。现状区域总人口91.38万人，城镇人口38.76万人，城市化水平42.4；其中中心城区人口29.2，建设用地面积43.64平方公里，人均建设用地150平方米。规划预计近期区域总人口93万人，城镇人口51万人，城市化水平55；其中中心城区人口40，建设用地面积78平方公里，人均建设用地195平方米。规划预计远景区域总人口120万人，城镇人口96万人，城市化水平80；其中中心城区人口70，建设用地面积120平方公里，人均建设用地171平方米。二、区域功能定位以化学工业为主导的制造业基地；南京对外交通门户；现代化的新郊区，重要的战略储备空间；南京北部的生态走廊和绿色屏障。三、城市远景空间布局城市发展方向：南优北拓，整体协调。城市形态：呈分散组团状结构形态，通过绿化隔离带分隔为雄州、大厂、长芦和玉带4大组团。发展轴线：以江北大道为主要发展轴，串联雄洲、长芦、大厂3大组团，并将六合与浦口联系为有机整体；以中央大道为次要发展轴，串联雄洲、长芦、玉带3大组团。雄州组团：承担行政、商贸、生活、生产等综合性功能，在现状基础上向西南、向东发展，远景人口规模达到47万，建设用地规模拓展至38.8平方公里，战略储备用地6.4平方公里。大厂组团：以生产、居住功能为主，内涵发展，远景人口规模控制在23万左右，建设用地规模控制在24.5平方公里左右。长芦组团：化学工业生产基地，建设用地规模34.7方公里（包括扬子、扬巴）。玉带组团：以化学工业为主导的制造业基地，建设用地规模23.3平方公里，战略储备用地6.4平方公里。战略储备用地：指重大项目布局的建设用地，其使用要组织专门论证，就使用的必要性提出专项报告进行公示，经过区政府及市规划管理部门认定后方可按法定程序报批。四、城市近期建设发展思路总体发展思路：紧凑发展；滨江开发，打造基地；组团分隔，整体协调。雄州组团：近期实施重点培育的发展策略，新增建设用地1291公顷。大厂组团：近期建设重点是调整布局结构，强化污染治理，逐步提高综合环境质量，新增建设用地391.4公顷。长芦组团：化工园近期依托扬子、扬巴发展以其产品为基础的延伸加工工业和精细化工产业，形成综合性化工生产基地，红山工业集中区重点建设法伯耳，近期新增建设用地1225公顷。玉带组团：近期重视基础设施建设，按照建设大型石油化工项目的要求加以控制，北侧作为基础化工项目的延伸加工工业，新增建设用地514.6公顷。五、城市近期建设重点重点工业区：南京化工园区、六合经济开发区、雄州工业集中区、红山工业集中区。重点居住区：重点建设龙池片居住区、城北片居住区、沿江工业开发区西南片居住区，加快改造雄州朝天街、园林居住区、沿江工业开发区3号、5号、7号街区，完善配套设施建设，改善人居环境。重点商贸区：近期商贸设施建设重点集中在雄州组团龙津路商业中心、大厂组团新华路商业中心。重点物流园区：南京化工物流基地、六合物流配送中心、江北农副产品物流基地。