设计阶段造价投资控制措施.doc

方案1：（需中标的）设计投资控制措施设计人员与工程造价部门联动，各专业在保证功能及技术指标的前提下，合理分解和使用投资限额，融设计和投资为一体，并运用价值工程原理把技术和经济有机结合起来，克服那种只顾画图，不顾算账的倾向，变“画了算”为“算了画”，同时利用同类或类似工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，达到降低工程造价的目的。具体控制措施如下：1）建筑投资控制措施：建筑材料、建筑标准选择得当（与建设方充分沟通）。常规化、标准化的设计。2）结构投资控制措施：严格按照公司已有的各项工作流程和管理制度进行工作。在项目方案深化阶段积极介入，配合建筑设计师，符合市场要求，既经济合理又切实可行的建筑和结构方案。A 在初设和施工图阶段，针对上部结构，地下室和基础分三个部分，保证项目的结构设计水平是最优的，是公司集体智慧的体现。B 根据建筑细部做法，拟定详细的结构荷载分析表对每一层间，每一面墙，每种楼地面做法，依据现行规范算出详尽的荷载值。在施工图设计中严格按输入的荷载取用，不随意放大。以保证结构设计经济性。在施工图设计中，使图纸表达规范化，同时，根据结构的实际受力状况选择合适的配筋,降低配筋率。深化大样和结构的细部构造，使大样构造合理且方便施工，受力明确且材料消耗量最小。加强设计过程管理，使图纸尽可能少出现错、漏、碰、缺，严格控制设计变更。3）给排水投资控制措施：在满足国家规范和地方政府法规的前提下，优化设计方案。与业主充分沟通，选择质好价廉的管材、设备。在满足功能前提下，对设备占有面积尽可能小，增大有效使用面积。4）电气投资控制措施：选用新型高效节能变压器，公共走道楼梯间选用感应式延时开关，灯具均采用国家推荐的高效节能光源。与业主充分沟通，选择质好价廉的线缆、设备及配电方式。5）暖通投资控制措施：配合建筑方案优化设计，在满足规范的前提下，对防烟楼梯间及前室的防烟系统设计尽量采用自然排烟，以降低投资成本，及以后的运行费用。地下室的通风系统设计，尽量利用自然进风口进（补）风，减少机械送（补）风系统的数量。空调系统的设计，对空调的冷热负荷进行逐时负荷计算，保证空调负荷在合理的范围内，降低空调投资成本及运行成本。风管设计时，控制风管的宽高比，在合理的范围内，以降低风管使用材料的数量，降低成本。方案2：（陪标的）控制造价建议和方法1在对方案比较时，同时进行投资比较。2方案确定后，就建筑材料、建设标准与建设方深入沟通，做适当的选择。3建筑工种仔细拟定细部作法，结构专业拟定详细的结构荷载分拆表，依据现行规范称出详尽的荷载值。4结构布置过程中，亦进行阶段性多方案比较，保证结构方案是公司集体智慧的结晶。5在施工图设计中，使图纸表达规范化，根据结构的实际受力状况，选择合适的配筋，尽可能使计算书与图纸吻合。同时，深化大样和结构的旧市构造，使大样构造合理，方便施工，受力明确且材料消耗量最小。6电气专业，选用新型高效节能变压器，公共建道，楼梯间，选用悉应式延时开关，灯具均采用国家推荐的高效节能光源。同时，与电力部门配合，适应当地的技术要求。7给排水专业与建设方作好充分的沟通，选择质好价廉的管材和设备，同时，及时与市政管理部门联系，适合其技术要求。方案3：（陪标的）设计造价控制的措施1. 建筑投资控制措施：常规化、标准化的设计。2. 结构投资控制措施：配合建筑设计师，按要求进行结构方案建模设计，保证结构设计经济性。3.安装投资控制措施：与建设方作充分的沟通，选择质好价廉的管材和设备，同时，及时与市政管理部门联系，适合其技术要求。在满足国家规范和地方政府法规的前提下，在合理的范围内，以降低使用材料的数量，降低成本。