西安市规划局规划设计条件论证报告成果技术要求.doc

西安市规划局规划设计条件论证报告成果技术要求一、编制原则：编制规划设计条件论证报告必须经过行政审批办的立案和审查，市规划院在收到建设用地规划许可及服务事项受理初步审查意见通知书后，方可进行编制工作。二、资质认定：报告首页需附城乡规划编制资质证书，并注明本次论证报告的设计、审核、审定人员。三、论证报告内容：（一）区位：说明规划用地在城市中的地理位置、区位条件、用地范围，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。（二）现状：说明用地现状情况，包括地形、植被等自然条件、现状用地性质、现状建筑物等。1、土地利用现状，规划范围内各类现状用地的范围界限、权属、性质等。2、人口现状指标，规划范围内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。3、建筑物现状，规划范围内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。4、公共服务设施、市政用地设施现状，规划范围内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。 （三）说明总体规划、分区规划、专项规划以及单元图则等上位法定规划对本次规划用地性质、兼容性、环境承载力、人口容量及人口密度等用地功能控制要求。（四）具体设计方案的指标及论证。1、确定方案指标是否满足国家规范及相关法律法规；2、城市公共配套设施和市政设施承载能力论证；3、城市交通影响论证（如交通量，交通组织）；4、城市环境影响论证（可参照环评要求的内容）；5、城市设计及景观影响论证；6、对周边其他业主或已实施项目的影响论证（如日照影响分析、解决方案等）。7、地下空间开发利用的相关技术要求；8、其他由城乡规划行政主管部门所指定的论证内容。（五）明确该设计条件中具体的规定性内容和指导性内容。（六）该规划条件实施后，可能引发的问题及处理措施。（七）根据用地具体情况，在规划条件可中提出以下补充要求：1、城市设计要求。包括建筑体量、建筑色彩、建筑风格与形式、建筑高度等要求；2、历史文化风貌保护、文物古迹保护、风景名胜保护、河湖水面控制等要求；3、生态环境控制要求；4、人防、防火、防爆、防洪、防空、防震、防治地质灾害、环保等要求；5、高压电力走廊、长输管线、河道、铁路、军事和国家安全设施、大型基础设施的相关技术要求及保护控制要求；6、城市对外交通要求。包括机场、港口、铁路、高速公路等市政工程设施要求；7、城乡规划主管部门认为有必要提出的其他要求。（八）该项目的其他相关文件。四、基本图纸：（一）位置图：以用地编制单元范围为界；（二）现状图：体现项目用地及周边至少一个街坊内用地现状情况；（三）项目周边用地情况图：体现项目用地周边至少一个街坊内单位用地红线及规划、建设情况；（四）该地块所在的单元图则图纸；（五）规划设计论证方案图；（六）道路交通规划图：根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；（七）各项市政工程管线规划及竖向标高图：根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求；（八）各项论证分析图（视线分析图、剖面分析图、空间景观分析图、交通组织分析图等）；（九）绿化方案设计图：确定绿化配置要求，包括绿地率、绿地面积、防护绿地和集中绿地的设置要求；（十）城市设计图纸：包括建筑体量、建筑色彩、建筑风格与形式、建筑高度等要求；（十一）停车方案图；（十二）概念性方案及日照分析图。五、结论与建议：（一）统筹考虑各种因素，通过方案对比分析，提出推荐方案，并对其合理性、可行性与否等相关内容提出研究结论。（二）提出按推荐方案进行前期工作和建设的条件及建议。