土木工程造价管理.ppt

土木工程概预算 第8章土木工程造价管理 8 1工程价款结算 一 工程价款结算的概念工程结算 是指建筑工程施工企业在完成工程任务后 依据施工合同的有关规定 按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动 工程结算的主体是施工企业 工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款 以实现 商品销售 8 1 1工程备料款的结算 二 工程结算的特点 工程结算价格以预算价格为基础 单个计算 建筑结构形式 地区自然经济条件 水文地质条件不尽相同 不能按统一的销售价格结算 由于建筑工程施工周期较长 占用资金额较大 需要采取不同的工程价款结算方式及时办理工程结算 有利于偿还债务 资金的回笼 提高资金使用的有效性 三 工程价款的主要结算方式 1 定期结算即实行月初或旬末或月中预支 月终结算 竣工后清算的办法 2 年终结算跨年度竣工的工程 在年终进行工程盘点 办理年度结算 3 阶段结算即当年开工 当年不能竣工的单项或单位工程按照工程形象进度 工程量折算为造价 总造价 划分不同阶段进行结算 分段结算可以按月预支工程款 分段的划分标准由各部门或省 自治区 直辖市 计划单列出规定 示例 开工后 按工程合同造价拨付25 作备料款基础完工后 拨付15 主体完工后 拨付30 装饰工程完工后 拨付20 竣工验收后 拨付15 留5 作保留金 4 竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内 或者工程承包合同价值在100万元以下的 可以实行工程价款每月月中预支 竣工后一次结算 可分为建设项目竣工结算和单项工程竣工结算实行施工图预算加包干系数承包的工程项目 按施工图预算加包干系数计算工程价款 竣工后一次结算 实际成本盈亏由施工企业自己负责 六 工程竣工结算的编制依据 工程承包合同 综合单价 或施工协议书施工进度计划和施工工期设计变更通知书及现场施工变更签证及现场情况记录工程竣工报告和工程竣工验收单 合同中规定的预算定额 间接费定额 材料预算价格 构件 成品价格 以及国家或地区新颁发的有关规定 设计概算 施工图预算及修正预算书 国家和当地主管部门有关政策 七 工程价款结算内容和程序 预支 结算预支工程备料款 抵扣 八 工程备料款的预付和抵扣 施工企业承包工程 一般都实行包干包料 这就需要有一定数量的备料周转金 在工程承包合同条款中 一般要明文规定发包单位 甲方 在开工前拨付给承包单位 乙方 一定限额的工程预付备料款 此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料 结构件所需的流动资金 一 预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定 主要材料 包括外购构件 占工程造价的比重 材料储备期 施工工期 对于施工企业常年应备的备料款限额 可按下式计算 示例 设某单位6号住宅楼施工图预算造价为300万元 计划工期为320天 预算价值中的材料费占65 材料储备期为100天 试计算甲方应向乙方付备料款的金额为多少 解 甲方应向乙方预付备料款的金额为 100 60 94 万元 在实际工作中 为简化计算 工程预付款限额可用工程总造价乘以预付备料款额度求得 即 工程预付备料款限额 工程总造价 工程预付款额度式中工程预付款额度 是根据各地区工程类别 施工工期以及供应条件来确定的 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量 包括水 电 暖 的30 安装工程按年安装工作量的10 材料占比重较多的安装工作按年计划产值的15 左右拨付 二 备料款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质 当工程进展到一定阶段 需要储备的材料越来越少 建设单位应将工程预付款逐渐从工程进度款中扣回 并在工程竣工结算前全部收完 扣款的方法 是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣 从每次结算工程价款中 按材料比重抵扣工程价款 竣工前全部扣清 工程备料款的起扣造价工程备料款的起扣造价是指工程备料款起扣时的工程造价 工程完工的价值 即工程进行到什么时候就应该开始起扣工程备料款 应当说当未完工程所需要的材料费 正好等于工程备料款时开始起扣 可知预付备料款起扣点的计算如下 未施工工程主要材料及结构件价值 预付备料款 工程备料款的起扣时间工程备料款的起扣时间是指工程备料款起扣时的工程进度 按下式计算 B 总的工程造价A 预付备料款限额K 主材所占比重可一次扣回 也可在逐次工程价款支付中扣回 扣回方式可以按主材价值 也可以根据具体合同规定 工程备料款的起扣进度 示例 设某单位6号住宅楼施工图预算造价为300万元 计划工期为320天 预算价值中的材料费占65 材料储备期为100天 试计算甲方应向乙方付备料款的金额为多少 材料比例为50 试计算累计工作量起扣点 解 甲方应向乙方预付备料款的金额为 100 60 94 万元 累计工作量起扣点为 300万元 60 94万元 50 178 12万元 工程备料款的抵扣工程备料款为垫款 应在工程结算过程中逐渐抵扣 待到工程竣工时 全部工程备料款抵扣完 抵扣方法 分次扣还法 从每次结算工程价款中 按材料比重抵扣工程价款 即工程价款数额和材料比的乘积 但第一次扣还时应在当月起扣造价以后部分的工程价款中扣除 示例8 5 工程备料款一次扣还 未完工的建筑安装工作量等于预付备料款时停止支付 而建设单位也因此对未完工程的大部分失去了经济控制权 注意 应扣除5 的保留金作为质量保修费用 等工程项目保修期结束后最后拨付 示例8 6 8 1 2工程进度款结算 工程进度款是指工程项目开工后 施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定 以当月 期 完成的工程量为依据计算各项费用 向建设单位办理结算的工程价款 工程进度款的结算分三种情况 即开工前期 施工中期和工程尾期结算三种 1 开工前期进度款结算 从工程项目开工 到施工进度累计完成的产值小于 起扣点 这期间称为开工前期 此时 每月结算的工程进度款应等于当月 期 已完成的产值 其计算公式为 2 施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到 起扣点 以后 至工程竣工结束前一个月 这期间称为施工中期 此时 每月结算的工程进度款 应扣除当月 期 应扣回的工程预付备料款 其计算公式为 3 工程尾期进度款结算 按照国家有关规定 工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用 又称 保留金 待工程项目保修期结束后 视保修情况最后支付 保修金的扣除有两种方式 1 当工程拨付累计额达到该工程造价的一定比例 一般为95 97 时 停止支付 2 在每次承包商应得的工程款中扣留合同中规定金额作为保留金 P284 示例8 7 8 1 3工程进度款付款方式 现金结算转账结算建设工程中的一切结算 除了按国家规定可以支付现金的费用以外 都必须通过建设银行转账结账异地结算异地托收承付结算汇兑结算同城结算支票结算委托付款结算同城托收承付结算 8 2竣工决算 工程竣工决算是在建设项目或单项工程完工后 由建设单位财务及有关部门 以竣工结算等资料为基础 编制的反映整个建设项目从筹建到工程竣工验收投产全部实际支出费用的文件 包括建筑工程费用 安装工程费用 设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等 8 2 1竣工决算的概念 工程竣工决算的作用 全面反映竣工项目的实际建设成果和财务情况 是办理交付使用固定资产的依据 考核竣工项目设计概算的执行情况以及投资效果 正确编制竣工决算 有利于进行 三算 对比 即设计概算 施工图预算和竣工决算的对比 以确定竣工项目总造价是节约还是超支了 在对比的基础上 总结先进经验 找出落后原因 提出改进措施 8 2 2工程竣工决算的内容 竣工决算的内容包括 竣工财务决算说明书竣工财务决算报表工程竣工图工程造价对比分析四个部分 前两个部分又称之为建设项目竣工财务决算 是竣工决算的核心内容和重要组成部分 竣工决算说明书 P288文字说明竣工财务决算报表 P288表8 4 表8 9 工程竣工结算与竣工决算的关系 编制单位不同 竣工结算是由施工单位编制 竣工决算是由建设单位编制 编制范围不同 竣工结算主要是针对单位工程编制的 单位工程竣工后便可以进行编制 而竣工决算是针对建设项目编制的 必须在整个建设项目全部竣工后才可以进行编制 编制作用不同 竣工结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依据 是核实施工企业生产成果 考核工程成本的依据 是施工企业确定经营活动最终收入的依据 是建设单位编制建设项目竣工决算的依据 竣工决算是建设单位考核基本建设基本效果的依据 是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据 同时 也是建设项目竣工验收委员会或验收小组对建设项目进行验收交付使用的依据