2017金堂房地产报告.pptx

2017年12月8日 金堂房地产市场调研分析 目录 Part1 金堂市场概况 Part2 竞品个案分析 Part3 总结 前言 金堂位于成都平原东北部 千里沱江之首 县城赵镇为古四川名镇之一 与川中丘陵接壤 幅员面积1156平方公里 常住人口百万人 辖21个乡镇和2个省级工业开发区 金堂已划入 成都半小时经济圈 位于成渝经济区和成德绵经济带的主轴线上 作为中国人居环境范例城市和山水田园城市 金堂以其得天独厚的优势 正大力加快房地产业 休闲旅游业以及教育产业的发展 全县经济社会呈现出质量更好 速度更快 后劲更足的积极态势 金堂概况 4 毗河 中河 新城区 老城区 大学城 区位介绍 根据城市发展力及物业集聚现状 整个金堂城区分为三个板块 新城区 老城区和大学城 其中新城区是金堂集市政信息 金融服务 休闲娱乐为一体的县中心区域 项目就位于新城区高端居住区最核心的位置 整个金堂15个房地产开发项目集中在新城和大学城 其中新城10个 大学城5个 市场概况 金堂在售项目量价示图 分析 金堂整体市场以高层销售均价约4666元 其中恒大以精装房为主销售均价约6200元 金山郡以电梯洋房为主 销售均价约6700元 个案分析 金山郡 金都华府 城投润城 恒大御景半岛 和裕印象 金山郡 项目参数 金山郡现无在售房源 11月1日加推30 二期最后批次 累计房源36套 面积136 平层均价约6700元 底楼跃层销售均价约7500元 开盘当日总到访约70组 去化20套 去化率72 二期 一期 已入住 30 在售 三期未开发 项目量价走势分析 成交客户群 金堂区域客户占比70 周边乡镇及成都区域客户占比30 成交客户主要以企事业单位员工 追求品质舒居环境的改善性客户为主成交客户主要成交认知渠道 自然到访 全民营销 朋友介绍 客户群分析 户型分析 金山郡 E户型面积136 四室两厅双卫 户型优势 户型方正 改造性强 明厨明卫 全明设计 20 超大观景阳台 4 5m客厅开间 居住舒适度高 户型劣势 无入户玄关 影响客厅整洁 主卧卫生间无窗户 通风采光差 水线不集中 装修 生活成本高 小结 金山郡 学区房 毗邻金堂中学 金中外实校 公园房 在金山公园内 揽湖景 居住环境极佳 主打改善性产品 以花园洋房为主 项目优势 项目劣势 所处区域较偏僻 公交线路少 出行居家较不方便 项目周边没有完善的商业配套 无自建商圈 户型面积大 总价高 金都华府 项目参数 金都华府一期房源已售罄 二期基本售罄 仅剩最后一栋 预计在12月底加推5 累计房源360套 面积区间92 118平方米 售罄 5 楼待售 项目量价走势分析 金都华府一期 二期房源基本售罄 户型配比不详 现以未售5 楼户分析作为参考 5 楼主力户型96 107 116 118 占比如下 分析 户型配比以80 110 区间为主 前期剩余房源多为低楼层及大面积户型 成交客户群 金堂城区居民为主 周边乡镇客户作为补充 以首次置业 刚改为主要置业目地 成交客户主要成交认知渠道 客户到访以行销拓客 老带新为主 客户群分析 户型分析 金都华府 户型优势 通厅设计 视线无阻挡 大尺度景观阳台 赠送面积大 入户玄关设计 保证客厅整洁性 户型劣势 该户型朝小区商业街 噪音大 低楼层采光会受遮挡 次卧较小 户型分析 金都华府 户型优势 南北通透 通风采光极好 户型方正 横厅设计 尊贵气派 主卧客厅共享超大景观阳台 超大赠送面积 户型劣势 水线不集中 次卧面积较小 小结 金都华府 四周临马路 主干道 车流量大 噪音污染严重 金堂客运中心在附近 流动人口多 居家环境差 容积率4 3居住舒适度不够 成熟商圈 周边商业 医疗 教育 市政配套比较完善 交通线路多 进出周边乡镇老城区方便 户型赠送面积大 性价比高 项目优势 项目劣势 城投 润城 项目参数 未开发 城投一期房源全部售罄 二期还未动工 二期预计约500余户 面积区间110 180 以5 1 6 1 11F品质多层为主 预计年底加推 售罄 城投润城一期户型配比如下 分析 户型配比以85 109 区间为主 小结 城投 润城 国企开发 有口碑 市场宣传力度大 项目周边有华帝财富广场 永辉超市 以及独立的小区商业街 商业配套完善 临金沙市政公园及金堂客运中心 交通发达 出行便利 项目优势 项目劣势 周围临马路 车流量大 噪音污染严重 金堂客运中心 人口流动性大 居住环境差 项目容积率4 0 绿化率仅21 整体居住舒适度较差 恒大御景半岛 项目参数 已入住 未开发 10月28日加推六期一批次 90 91 92 93 当天推出374套 去化320套 去化率85 主力户型92 120 139 售罄 6期在售 项目量价走势分析 成交客户群 金堂城区客户70 成都区域包含成都居民及在成都务工客户20 周边乡镇及附近10 成交客户主要成交认知渠道 到访客户以行销渠道 自然 老带新 朋友介绍为主 客户群分析 小结 恒大御景半岛 地理位置较偏僻 公交线路少 业主出行不方便 新建的商圈不成熟 配套有限 恒大项目属于大盘 开周期长 未来几年内业主都将居住在施工噪音中 品牌项目 一级资质开发商 精装房 缩短前期装修时间 绿化面积大 小区配套设施齐全 项目呈现效果好 金碧物业 专业化的物业管理 项目优势 项目劣势 和裕印象 项目参数 1 2 8 9 10 11 14 15 二期未开发 一期已售罄 项目量价走势分析 分面积段去化情况分析 分析 畅销户型面积段 70 110 套型配比为套三単卫和套三双卫 去化率达到98 滞销产品 为顶跃以及4F带平台户型 滞销原因 均属于特殊户型 受总价及特殊位置因素影响 销量较差 成交客户群 主城区及整个金堂下五区为主 成都及周边城市为辅成交客户主要成交认知渠道 自然到访30 行销带客50 老带新20 客户群分析 竞品总结 END