2013中级会计投资性房地产营业利润问题.doc

单项选择题A公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2012年6月23日将一栋账面原值4000万元、已计提折旧200万元的办公楼转为经营性出租，当日公允价值为4600万元。2012年12月31日，该办公楼公允价值为4560万元。2013年6月租赁期满，A公司以4700万元价款将其出售（款项已收存银行）。不考虑其他因素，则A公司处置该投资性房地产时影响营业利润的金额为（ ）万元。A.140B.900C.100D.940正确答案：D答案解析处置时的会计处理借：银行存款4700贷：其他业务收入4700借：其他业务成本4560投资性房地产公允价值变动40贷：投资性房地产成本4600借：资本公积其他资本公积8004600-（4000-200）贷：其他业务成本 800借：其他业务成本40贷：公允价值变动损益40（4600-4560）因此，A公司处置该投资性房地产时影响营业利润的金额=4700-4560+800=940（万元）。注：以公允价值模式计量的投资性房地产，处置时点要将原持有期间存在的“资本公积其他资本公积”、“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”。“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”属于损益类的内部结转，并不影响损益类的总金额单项选择题长江公司是生产并销售C产品的企业，2012年第一季度共销售C产品1万件，销售收入为500万元。根据长江公司的产品质量保证条款，该产品售出后一年内，如发生正常质量问题，公司将负责免费维修。根据以前年度的维修记录，如果发生较小的质量问题，发生的维修费用为销售收入的2%；如果发生较大的质量问题，发生的维修费用为销售收入的3%。根据公司质量部门的预测，本季度销售的产品中，85%不会发生质量问题；10%很可能发生较小质量问题；5%很可能发生较大质量问题。2012年3月31日，长江公司对该项产品质量保证应确认预计负债的金额为（ ）万元。A.1.75B.1C.0.75D.0正确答案：A知识点：产品质量保证答案解析2012年3月31日长江公司因产品质量保证应确认的预计负债金额=500（085%+2%10%+3%5%）=1.75（万元），选项A正确。履约成本是否就是直接计入初始成本？承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产的价值。履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。一般计入当期损益是指管理费用。单项选择题【例题21单选题】A公司为建造厂房于2012年4月1日从银行借入2 000万元专门借款，借款期限为2年，年利率为6%，不考虑借款手续费。该项专门借款在银行的存款年利率为3%，2012年7月1日，A公司采取出包方式委托B公司为其建造该厂房，并预付了1 000万元工程款，厂房实体建造工作于当日开始。该工程因发生施工安全事故于2012年8月1日至11月30日中断施工，12月1日恢复正常施工，至年末工程尚未完工。该项厂房建造工程在2012年度应予资本化的利息金额为（）万元。A.20B.45C.60D.15正确答案：D知识点：借款费用的确认答案解析由于工程于2012年8月1日至11月30日发生停工，这样能够资本化的期间为2个月。2012年度应予资本化的利息金额=2 0006%2/12-1 0003%2/12=15（万元）。