俊地地产7月防城港楼市分析.ppt

7月防城港楼市情报 俊地策划 市场部2012年7月 2 3 2 第二部份防城港楼市成交情况及竞争压力分析 第三部份土地招牌挂 1 第一部份广西各地楼价对比 4 第四部份关于俊地 3 第一部份广西各地楼价对比 防城港市与贵港 钦州 梧州 河池 同为第二梯阶房价城市 整体城市均价在3500 4000元 第一梯队城市为南宁柳州 桂林 北海 整体均价都在4000元 以上 4 一 近月成交面积走势 第二部份防城港楼市成交情况 5 二 近月成交价格走势 6 三 防城港各版块价格对比 7 四 销售价格前十排行 8 分析 图中纵座标为单价 元 横座标为户型面积 从以上重叠定位图可看出新行政中心区竞争单价在4000 4500元 竞争面积在80 140 的产品市场供应量最大 而面积定位在30 50 之间的小户型住宅 当单价定位在4500元 左右时 市场竞争并不激烈 具有较大的市场空间 五 各版块竞争压力分析 9 分析 图中纵座标为单价 元 横座标为户型面积 从以上重叠定位图可看出西湾滨海片区竞争单价在3500 4800元 竞争面积在50 140 的产品市场供应量最大 而面积定位在30 50 之间的小户型住宅 当单价定位在3800 4500元 范围内时 市场竞争并不激烈 具有较大的市场空间 10 分析 图中纵座标为单价 元 横座标为户型面积 从以上重叠定位图可看出老城及东湾片区竞争单价在3300 3800元 竞争面积在50 150 的产品市场供应量最大 而面积定位在25 45 之间的小户型住宅 当单价定位在3300 4300元 范围内时 市场竞争并不激烈 具有较大的市场空间 11 第三部份土地招牌挂 2012年7月18日恒大地产以23007 7545万元的成交价拍下了位于防城港市港口区北部湾大道西面172 991亩的一线海景地块 容积率3土地用途 普通商品住房用地成交单价 132 999万 亩楼面地价 664 99元 相对2011年成交地价来看 本月拍卖成交地价略有上涨 2011年防城港兴港大道沿线的一类地价值高约250 300万 亩 行政中心区二类地价值约100万 亩 12 俊地润丰成立于1998年 经过14年的发展 已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司 在地产项目投资建设 建筑规划设计 市场调研分析 广告企划 房产整合营销等诸多领域已形成特有的风格和品牌 业务涉及中高档住宅 别墅 写字楼 商业广场等的销售代理策划和开发 自2002年来连续多年荣获 广西著名房地产代理企业 广西房地产金牌代理企业 代理策划近五十个项目 销售面积数百万平米 十年来见证了广西房地产发展的轨迹 成就万千人的置业生活梦想 成为广西本土地产代理行业的标杆典范之一 到目前为止 俊地公司业务遍布越南 上海 广西南宁 北海 钦州 柳州 防城港 贵港 灵山 百色等地区 为几十个优秀楼盘超百万平方米物业提供了全程营销策划 销售执行及咨询服务 并取得良好业绩 俊地公司将秉承 与时俱进 锐意进取 服务尽心 追求卓越 的公司理念 一如既往的为业界新老客户提供更优质的服务 业务咨询热线 0771 5538680 5538681 5538682 传真 0771 5531739 公司地址 南宁市金湖路57号文德大厦北楼11楼 官方网站 欢迎登陆访问 第四部份关于俊地地产 13 防城港热销楼盘之一 西湾上城 项目地址 防城港桃源路开发商 广西建鑫房地产开发有限公司项目特征 项目总用地面积为50亩 规划总建筑面积约11万 地上建筑面积约10万 项目容积率控制在3 0 3 5 建筑形态为商业 小高层 高层 服务性质 全程策划 代理销售销售情况 2009年防城港销售量排第一 2011年仅销售量次于阳光海岸 已完成资金回笼1亿元 一 俊地防城港实操案例 14 桃花湖东岸成熟大社区 方典 东湾 二 俊地防城港实操案例 项目地址 港口区港口区东兴大道开发商 广西方典置业投资有限公司项目特征 项目总占地约115亩 总建筑面积25万 桃花湖东岸成熟大社区 一房 2 1房为主力户型服务性质 全程策划 代理销售 15 西湾上城精装样板房惊艳开放 少量特惠现房限时抢购 询 2886666 9999