武汉市现行房地产开发税费一览.doc

武汉市现行房地产开发税费一览一、土地批租、拆迁、征地收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注国有土地使用权出让金市规划国土局中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例，国务院199255号令商业、住宅楼按建筑面积计收，依地段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50150元/m2，住宅50130元/ m2，工业35100元/ m2代政府征收二、前期费用收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注用地批准书工本费 市规划国土局 省物价局鄂价房地字1994165号 6元/证 新征地界定勘丈费 市规划国土局 鄂价费字1992130号 10亩以下0.3元/ m2，10。1亩100亩0.2元/ m2，100。1亩以下0.1元/ m2， 城市规划咨询 市规划国土局 鄂价房服字2002146号 用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积） 按协议交纳土地登记代理费 市规划国土局 鄂价房服函字2002180号 按协议交纳 城市基础设施配套补偿费 市规划国土局 鄂价房服2002178号，鄂财综复200295号， 按建筑面积80元/ m2 代政府征收档案整理服务费 城建档案馆 鄂价房地字1999177号 预交15000元/项，12万元封顶 （墙改费） 市墙体改革办公室 鄂价房地字1998218号 郊、县，按建筑面积6元/ m2 公共消防设施配套费 市规划国土局 鄂政发1995170号鄂价费字1998220号 15、2、3元/ m2建筑面积 代部门征收安全技术服务费 市安全站 鄂价房服函200275号 市城郊各区按建设工程建安工作量的2 拆迁旧人防设施赔偿费 市人防办 国发198498号，武人防委19924号，鄂价费字1996304 1200元/ m2（拆除人防工程面积） 人防易地建设费 市人防办 鄂价费字1996304 武政1999125号 7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2 座标放线收费 市规划国土局勘测院 市物价局核准的标准（收费许可证号26-203） 按协议缴纳 规划红线定位、验线费 市规划国土局红线办公室 国测发199403号，建规1994205号，国测财字20023号 按协议缴纳 卫生监督防疫费 市卫生监督所 鄂价费字1996256号 按协议缴纳文 工程勘察文件审查 建设工程设计技术审查部门 武价房字200317号 5000万元以上的，按概算的0.24； 施工图设计审查 建设工程设计技术审查部门 武价房字200317号 5000万元以上的，按概算的0.4； 抗震设计审查费 建设工程设计审查办公室 武价房字200317号 5000万元以上的，按概算的0.16； 垃圾服务费 市城市管理局 武政办199765号，武政办1995268号 其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2 白蚊防治费 市白蚊防治研究所 鄂价费字1992232 武政199765号 1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积 由规划部门代征收 三、建设阶段费用收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注综合开发管理费 市开发办 鄂价房地字1992236号 按新开工面积0.50元/ m2 工程质量监督费 市质监站 鄂价费字2001329号文 受监工程建筑安装工作量的1.4 工程检测试验费 具有相应资质的检测单位 鄂价经字1998329号文 按协议缴纳 工程定额测定费 市造价站 鄂价房服200247号 工程程造价的1% 工程质量监理费 监理公司 武城监字1996158号 15亿元的，按0.8%1.2%收取； 招投标交易服务费 市建设工程交易中心 鄂价房地字200049号 中标合同价的1.6（甲、乙双方各半） 商品混凝土服务费 市商品混凝土管理站 鄂价房地字200049号 商品砼交易合同价的1.8（甲、乙双方各半） 散装水泥专项基金 市散装水泥办公室 财综200223号 概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴） 建设工程合同鉴证 市工商局 鄂价审字1992135号 甲方0.1，乙方0.1 路灯建设工程费 武城开字1992064号 按路灯建设低压工程总投资的70% 道路挖掘修复费 市城管局 省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建1996324号 200328元/m2 占道费 市城管局 市物价局、市财政局关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知 0.60元/m2天 建设项目环境影响评价费，环境监测费等 市环保服务机构 省财政厅，省环保局鄂价费字199450号，鄂价费字199332号，国家物价局、财政部1992价费字581号 环评费议价，监测费等依照文件执行 噪音防治费 市环保局 0.5元/m2（经综合测算摊入房价） 排污水费 市环保局 武价服字200254号 0.05元/t 易地绿化费 市园林局 武价费地字1996231号 700元/m2，以用地面积计算 未达标的，按绿地差额补交施工安全技术服务费 市安全站 武建建管字2002221号，鄂价房服函200275号，武价房字2002112号 中心城区建设工程建安工作量1.5；市城郊各区建安工作量2 四、后期费用收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注物业管理启动资金 小区业主管委会 1999年武汉市住宅物业管理条例 住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%） 住宅小区业主委员会用房 小区业主管委会 1999年武汉市住宅物业管理条例 无偿提供住宅区总面积的2 物业管理经营用房 小区业主管委会 1999年武汉市住宅物业管理条例 按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3 房屋测丈费 市房产局 国测发199382号 0.5元/m2 五、税收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注土地使用税 市地税局 武地税发2000212号 （外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费） 耕地占用税 市地税局 武政198798号 实际占用的耕地面积（一次性征收）差别定额税率 印花税 市地税局 88国税地字第009号文 建设工程勘察设计合同5；建设安装工程承包合同3 所得税 市地税局 1985年11月8日财税国字045号 按应纳税所得额的33% 房产税 房产所在地地税局 国发199890号 按房产余值的1.2%，房产租金收入的12% 车船使用税 市地税局 武政199828号文 320元/辆（乘人）60元/t（载货、按净吨位每吨） 地方教育发展费 市地税局 市人民政府关于征收地方教育发展费的通知 销售额的1 土地增值税 市地税局 武政1998133号 按土地增值额适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%） 六、房地产交易税费 武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。交易税金主要有营业税及附加、契税以及土地收益金，武汉市现行房地产交易征税标准见下表。武汉市现行房地产交易征税标准单位：元/m2征税项目 计算单位 征收标准 缴交人 批准机关及文号营业税及附加 营业税 成交价 5% 卖方 1 市房产局、市税务局武房字（93）64号2 财政部、国家税务总局财税字1999210号 营业税附加 1城市维护建筑税 营业税额 7% 卖方 2教育费附加 营业税额 3% 卖方 3堤防工程修建维护管理费 营业税额 2% 卖方 4平抑副食品价格基金 成交价 1 卖方 5教育发展费 成交价 1 卖方 营业税及附加之和 成交价 5.8% 卖方 印花税 审定价格 出让、承受方各5 财政部（88）财税字第255号房地产交易土地收益金 见附表 卖方 市政府武政92218号（武政9720号文已降20%） 武汉市房地产交易土地收益金征收标准附表 单位：元/m2（用地面积）土地等级 商业 仓储 工业 居住及其他一 240 216 192 176二 192 176 160 144三 144 136 128 120四 120 112 104 96五 96 88 80 72六 80 72 64 56七 64 56 48 40八 56 48 40 32九 48 40 32 24说明：上述标准依据武政（97）20号文件已降低20%