商品房预售认购书.doc

商品房认购书出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 委托代理人：_联系电话：_ 委托销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 认购人：_ 【法定代表人】【负责人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就认购人认购出卖人开发建设的商品房一事达成如下协议：第 I 条 房屋基本情况（一） 认购人预定出卖人开工建设的位于_市_区_县_路_号楼盘：_号楼_单元_号房屋，朝向为_；（二） 该商品房的用途为：_，建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用建筑分摊系数为_公用建筑分摊面积为_平方米。房屋单价_元（人名币）/平方米，总房款为（小写）_元（人名币），（大写）_元（人名币）。户型为 _。第 II 条 认购期间及商品房（预售）合同签订时间约定(一) 出卖人承诺为认购人所预定房屋保留_天（自_年_月_日至_年_月_日）；(二) 出卖人与认购人双方约定在房屋预定保留期限结束之前签定商品房（预售）买卖合同（自_年_月_日至_年_月_日）；第 III 条 价款与付款方式(一) 价款（1) 该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币(大写)。（2) 该商品房按照【建筑面积】计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币(大写)。（3) 该商品房按照【套】计价，总房价款为_元人民币(大写)。(二) 出卖人同意认购人按照下列第_种方式付款：（1) 一次性付款。（2) 分期付款。（3) 贷款方式付款。（4) 其他方式。 认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第 IV 条 认购定金(一) 认购人应当自签订本认购书之日起_日内（自_年_月_日至_年_月_日），向出卖人支付认购定金_元人民币(大写)；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。(二) 认购人同意在支付定金之日起第_日内（自_年_月_日至_年_月_日）与出卖人协商商品房（预售）买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签订预售合同的起始时限，而非终止时限)。第 V 条 双方承诺及约定(一) 出卖人承诺具备商品房销售（预售）条件，如果出卖人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，出卖人应承担缔约过失责任，除退还认购人定金外，还应赔偿认购人利息等资金损失及其他有关财产损失。(二) 出卖人承诺在本协议签订后，须为认购人保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之商品房认购协议书或商品房买卖（预售）合同；并承诺在认购人携本协议与出卖人签订商品房买卖（预售）合同时，出卖人将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如出卖人违反上述约定，出卖人需向认购人双倍返还定金，还应赔偿认购人利息等资金损失及其他有关财产损失，同时本协议自动失效。(三) 认购人须在上述第条认购保留期限内，携本协议到出卖人售楼处，与出卖人协商签订商品房买卖（预售）合同有关事宜。上述定金在出卖人与认购人双方签订商品房（预售）买卖合同时，由出卖人退还认购人或抵作该房屋的购房价款，并承诺在与出卖人签订商品房买卖（预售）合同时，认购人将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如认购人不能履行本协议书确定的义务，视为认购人自行放弃该房屋的房号保留权，出卖人有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时认购人已交付的定金不予返还。(四) 认购人未在上述第条认购约定的期限内与出卖人协商商品房（预售）买卖合同相关条款并签订商品房（预售）买卖合同的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。(五) 出卖人未在上述第条认购约定的期限内与认购人协商商品房（预售）买卖合同相关条款并签订商品房（预售）买卖合同的，认购人有权解除本认购书，出卖人应当在本认购书解除之日起 日内（自_年_月_日至_年_月_日）将已收取的定金退还认购人，还应赔偿认购人利息等资金损失及其他有关财产损失，同时本协议自动失效。(六) 认购人在上述第条认购约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满之次日起超过 日的，本认购书自动解除；出卖人应当在本认购书解除之日起 日内将已收取的定金退还认购人，双方也可以协商解除本认购书。(七) 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。(八) 其他约定： 第 VI 条 证明文件出卖人应向认购人出示下列证件及其附属材料，出卖人保证以下资格认证文件真实无瑕疵。（1) 企业法人营业执照证号：_（2) 政府立项证明证号：_（3) 房地产开发企业资质证书证号：_（4) 国有土地使用权证书证号：_（5) 建设工程规划许可证包括附图）证号：_（6) 建设用地规划许可证证号：_（7) 施工许可证证号：_（8) 房屋销售（预售）许可证证号：_第 VII 条 其他出卖人出现以下情形之一，认购人有权解除协议，出卖人应向认购人全额返还定金。（1) 出卖人依本协议向认购人提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订商品房买卖（预售）合同的；（2) 出卖人存在其他违法行为导致双方不能签订商品房买卖（预售）合同的；（3) 买卖双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。第 VIII 条 不可抗力如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。第 IX 条 本协议自出卖人与认购人双方签字之日起生效。（9) 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。（10) 本认购书未尽事项，可签订补充协议。 （11) 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。【出卖人(签章) 】： 【 认购人(签章)：】 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【负责人】： 【委托销售代理机构】(签章)： 【委托代理人】(签章)： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点： 签订地点： 第 X 条 附件（1) 附件一：企业法人营业执照原件复印件；（2) 附件二：政府立项证明原件复印件；（3) 附件三：房地产开发企业资质证书原件复印件；（4) 附件四：国有土地使用权证书原件复印件；（5) 附件五：建设工程规划许可证原件复印件（包括附图）；（6) 附件六：建设用地规划许可证原件复印件；（7) 附件七：施工许可证原件复印件；（8) 附件八：房屋销售（预售）许可证原件复印件；（9) 附件九：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图 （10) 附件十：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明