工艺工法施工标准与技术标准.doc

绿城集团工艺工法施工标准与技术标准(绿城品质之源)2014-05-13房地产经理人联盟为了保证绿城的工程品质营造水平，根据集团公司宋卫平董事长的指示，我部对原有同类型产品营造过程中发现的问题进行了研究。根据研究结果，对主体结构、防水体系、外墙饰面、内墙施工、门窗工程等节点部位进行调整，最终形成了绿城集团标准工艺工法。根据本文档的相关内容，项目公司应对施工图、施工工艺工法调整深化。此文档最终解释权归绿城房地产集团工程质量督导部。一、主体结构有基础回填土工程应在基础施工前，对施工组织方案及结构施工图进行评审。不允许基础0.00下因回填土无法回填所出现的大水塘的现象。对结构柱脚及两层接头部位砼所漏浆引起蜂窝麻面现象，必须加以控制，具体措施参照相关节点要求。为控制结构现浇板商品混凝土塌落度大所引起的收缩裂缝及渗水，保证结构板无裂缝及密实度有自防水能力措施，应按照相关规定和要求施工。（在成本不增加的基础上，采用二次振捣）施工控制节点质量缺陷：针对地下室底板、顶板、楼板、平屋板及一次性翻边的商品砼坍落度大，而产生的毛孔及收缩裂缝，导致渗漏水现象。控制缺陷的工艺要求：砼浇捣时应采用二次振捣，机械磨平工艺施工。 在混凝土一次性浇捣完成后，待混凝土固结至坍落度达到3-5cm时，再进行砼第二次振捣，以确保混凝土密实及自防水能力。二、绿城防水体系工法应对不同部位设计不同防水材料及防水方案，我部现有地下室底板下防水、侧墙、顶板、卫生间地面防水、坡屋面、平屋面、阳台、露台有保温和无保温等方案。说明：硅粉密实剂的用量比例按水泥用量计算。坡屋面做法地下室保温防结露体系做法 防水体系卫生间、阳台地面防水做法：结构板上20厚1：3水泥砂浆内掺水泥含量5%的抗裂硅质防水剂防水层法式建筑屋面空调隔板排水需注意：除按原设计设置地漏和排水外，必须增设溢水口系统。三、外墙饰面工程1.干挂石材钢架施工要求，有半干挂和全干挂钢架两种，全干挂必须采用槽式埋件和螺栓式连接方案，钢材必须是热镀锌标准型钢，如有复杂线脚及檐口线脚部位钢架应用非镀锌型钢预制成分段整体式，再热镀锌加工到现场螺栓整体安装连接等规定。由施工单位完成施工深化图，并通过甲方评审后实施。2.石材面及石材线脚深化施工图时，节点处理必须根据督导部相关节点及规范深化完成，通过甲方评审后实施（集团督导部必须参加）。对不同材质的石材，应根据设计不同立面效果要求的基础上，采用合理的施工工艺工法施工（需集团督导部认可）。例如：砂岩板，上墙前，先将石材清理干净并晒干，然后做6面防护处理。上墙后，等石材整面完成，将石材表面清理干净，再做一次整面防护处理。防护剂需采用无色防水防护剂。3.GRC饰面施工前，需由施工单位以及预制厂家做施工图深化，局部节点及功能要求必须根据督导部节点图及相应规定深化预制安装。4.墙面如采用砼预制及现浇线脚加粉刷，用涂料方案施工时，必须要求进行单项方案专项评审，且要求由设计师及集团督导部参加。外墙干挂石材铣槽做法外墙干挂石材离缝、闭缝做法要求外墙腰线说明：1.GRC压顶板制作时预制完成槽缝；2.石材加工时切割槽缝；3.安装时槽缝内填满柔性胶。檐口处节点原设计方案改进后方案阳台、露台处石材节点要求原设计方案 改进后方案 窗顶外墙石材节点要求原设计方案改进后方案窗台防水节点GRC节点要求GRC装饰线条方案说明：1.所有GRC装饰线必须保证上平面有坡度，下有滴水功能；2.GRC拼接处保证不渗水；3.所有GRC预埋固定铁件必须为热镀锌。阳台、露台处GRC节点要求四、内墙施工1.内墙施工方案应评审；2.内墙体填充墙砌筑采用轻质砖时，要求填充墙垂直度控制在3mm以内；3.在轻质砌块填充墙施工过程中，应在梁底部与填充墙采用“L”型金属连接件进行加强固定；框架结构填充墙砌筑时，墙体封顶砖施工顺序应从上层向下层施工。4.在梁、柱砼与砖砌体交接部位为防止收缩裂缝产生，采用钢丝网或玻纤网格布进行加强处理；施工顺序：对交接部位应先粉刷底糙，然后铺钉钢丝网或玻纤网格布，最后粉刷面层；5.为控制轻制质砌块墙体水泥砂浆粉刷层产生空鼓、裂缝，不用水泥砂浆粉刷，直接采用粉刷石膏腻子批面；轻质加气混凝土砌块说明：1.为控制轻制质砌块墙体体水泥砂浆粉刷层产生空鼓、裂缝，不用水泥砂浆粉刷，直接采用专用腻子或粉刷石膏腻子批面；2.砌筑墙体垂直度控制在3mm以内。非常规填充墙封顶注：1.本节点适用于中间一层精装修样板施工，其余尚未开始墙体砌筑; 2.样板房墙体砌筑时应将上层墙体砌筑但不允许封顶，以防止上部梁结构受力变形影响样板房的墙体；3.如果中间结构分两次验收时，填充墙砌筑分界层也应按此节点施工。五、门窗工程对铝合金窗的固定玻璃漏水，窗框下角漏水，框与墙体交接处渗水，推拉门窗下框漏水，平开窗扇脱落，成品保护不到位等质量问题的预控措施，参见集团督导部门窗节点及规定。1.门窗施工应有专项方案，先评审，后施工；2.门窗框应采用净洞口或副框安装；框与墙体交接缝预留缝应合理（57mm)，发泡剂应饱满完整；3.阳台、露台门窗下口必须有砼翻边；4.门窗的型材构造方案应合理，型材双拼管拼接缝采用搭口方式拼接；5.门窗玻璃的铝合金压条必须45度拼角，拼缝严密；6.推拉窗底框滑槽必须为外低内高，排水孔位置必须错开；门窗框的加工时，拼角处外侧必须封胶闭缝；固定玻璃采用内装；7.门窗合页与风撑方案必须评审；8.门窗玻璃外侧禁用成品橡胶压条，成品橡胶压条易老化收缩，引起渗漏水9.门窗安装必须采用合理的成品保护措施。六、雨落水工程绿城集团的排水管大多隐藏在外墙干挂石材内,考虑到今后的维修更换较为困难,为确保使用功能和年限,对排水管的材质各类固定件的材质及安装工序制定施工控制要求：1. 出墙面水管孔洞周边必须做到封堵密实，确保无渗漏；2. 外墙干挂钢架施工完成后进行排水管的安装施工；3. 安装在墙面上的排水管必须固定牢固，固定件宜采用耐腐蚀材料（如不锈钢），确保固定件不腐蚀，保证使用年限；4. 排水管安装完成后必须对管壁、管腔清理干净，进行通球 试验，确保排水通畅；5. 通球试验完成后必须对排水管下口封闭，进行灌满水的24小时养水试验，确保管路无渗漏；6. 排水管底部至地面考虑设置检查井，以利日后使用过程中的清理、疏通；7. 墙面保温施工时，对排水管路同时做硬泡聚氨酯施工，确保排水管的保温效果；8. 排水管所有试验、检查完成后方能进行外墙石材施工；9. 外墙石材施工至底部时，对排水管路再做一遍通球试验和养水试验，确保管路完好无渗漏后才完成石材封闭；10.排水管材建议采用金属材质（如镀锌钢管），确保使用年限。四、硬质景观部分（一）游泳池防水节点做法（二）其它硬质景观说明：当不采用企口缝时，石材板缝间需挤浆处理。景墙座凳细部处理节点室外木地板处理节点