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第四篇:园林工程监理,一、园林工程建设监理基础知识,1、概念 建设工程监理是指针对工程项目建设，社会化、专业化的建设工程监理单位接受业主的委托和授权，根据国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律、法规和建设工程监理合同，以及其它工程建设合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动。 我国自1988年起在工程建设领域试行建设监理制度。,一、园林工程建设监理基础知识,2、内涵 A、是针对工程项目建设所实施的监督管理活动； B、是以监理单位为主体的管理； C、需要业主委托和授权； D、有明确依据的过程建设行为 E、主要发生在项目建设的实施阶段 F、是微观性质的监督管理活动,一、园林工程建设监理基础知识,2、工程建设监理的性质 A、服务性： 服务性是工程建设监理的根本属性。这服务性表现在：它既不同于承包（建）商的直接生产活动，也不同于业主的直接投资活动。监理单位既不向业主承包工程造价，也不参与承包单位的赢利分成，只是在工程项目建设过程中，利用自己的工程建设方面的知识、技能和经验为客户提供高智能的监督管理服务，满足项目业主对项目管理的要求。工程建设监理服务的对象是项目业主，所提供的服务是按监理合同进行的。没有义务也不允许为承包商提供服务。 但是在实现工程项目的总目标上，业主、承建商及监理单位的利益一致。监理工程师要协调好各方关系，使工程能够顺利进行。,一、园林工程建设监理基础知识,B、公正性 公正性是指监理工程师在处理监理业务时，依据相关的合同、法规、规范、设计文件等，本着以事实为据，既维护和保障业主的合法利益，也不能损害或侵犯承建商的合法权益，当业主与承建商发生争端时，监理工程师应公正地处理争端。 公正性是咨询监理业的国际惯例。,一、园林工程建设监理基础知识,C、独立性 监理的独立性首先表现在监理公司作为独立法人，与项目业主及承建商没有任何隶属关系。监理工程师按照有关监理委托合同履行相应工程项目管理权，但不能代行业主根据法人负责制的原则所应负有的职责；同样与承建商之间也是根据法律、法规，以业主与承建商之间签定的施工合同为纽带的监理与被监理的关系，更不允许有任何合作关系。,一、园林工程建设监理基础知识,D、科学性 工程建设监理是为项目业主提供高智能的技术服务，因此应遵循科学的准则。 监理的科学性体现在两方面。其一，监理组织的科学性，要求监理单位要有数量足够、业务素质合格的监理工程师，有科学的管理制度，要有先进的监理方法及手段。其二，监理运作的科学性，按客观规律，以科学为依据开展监理工作。,一、园林工程建设监理基础知识,3、工程建设监理的任务 工程建设监理的任务就是对经过科学规划所确定的工程或项目的三大目标（投资目标、进度目标和质量目标）进行有效协调的控制，这三大控制目标是既互相关联，又相互制约的工程建设监理控制的目标系统。,一、园林工程建设监理基础知识,4、我国工程建设监理有关法律、法规 法律：中华人民共和国建筑法；中华人民共和国合同法；中华人民共和国招标投标法。 行政法规：建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；建设工程安全生产管理条例（国务院令第393号）。,一、园林工程建设监理基础知识,部门规章：建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令第86号）；注册监理工程师管理规定（建设部令第147号）；评标委员会和评标办法暂行规定（国家计委、国家经贸委、建设部铁道部、交通部、信息产业部、水利部令第12号）；房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（建设部令第78号）；城市建设档案管理规定（建设部令第90号）。,一、园林工程建设监理基础知识,标准规范：建设工程监理规范及条文说明 GB503192000 规范性文件：关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知（建设1999313号） 关于印发建设工程委托监理合同（示范文本）的通知（建设200044号）,一、园林工程建设监理基础知识,行业性有关规范：城市绿化工程施工及验收规范 CJJ/T8299 古建筑修建工程质量检验评定标准（南方地区） CJJ/T7096 种植屋面工程技术规程 JGJ1552007,一、园林工程建设监理基础知识,4、国外建设监理情况简介 美国： 通过招标形式选择设计、施工单位并接受政府监理。从场地准备、建造至竣工使用全过程的监理；监理人员具有法官般的执行权力。 工程监理内容包括：（1）审查设计档，发放建筑执照；（2） 施工全过程检查、监督；（3）认定工程质量，颁发建筑使用证。 监理的行政法规主要有全美统一管理法，技术法规是建筑法规及其他专业法规。 收费金额为造价的4%左右。,一、园林工程建设监理基础知识,法国： 建设监理采用议会立法，由独立性很强的质量检查公司进行。 法律规定了一定规模的公共建筑，一定深度、一定高度、一定悬挑跨度的建筑、基础、构筑物必须实行强制监理。 是从招标开始至竣工全过程，检查方法和工作深度由检查公司自定。,一、园林工程建设监理基础知识,德国： 建设监理法律较健全，政府规定建设须依据法律程序进行。政府主管机构管三个方面：城市总体规划、城市发展规划和建设监督。具体的设计、施工和监理委托三种专门的民间组织：（1）各州的技术监督联合会；（2）建筑商产品质量保证会；（3）土木工程师协会，由他们派出专门人员负责，分层次从设计到竣工，从原材料到建筑产品进行严格监理。 收费金额为造价的5%。,一、园林工程建设监理基础知识,依据建设业法和“地方自治法”在各都道府县都设有专门机构，监理有关的建设业务。具体的设计、施工、监理由业主委托建筑师担任，作为业主的代理人，监理业务从协助订立工程承包合同到施工指导，批准中间付款和结算付款等。 总的收费原则是分不同工程类别，依据监理定额乘上中等水平专业技术人员的日平均工资计取。（日工资是1万3 万日元不等）,一、园林工程建设监理基础知识,5、术语 建设单位(业主)：园林绿化建设工程项目法人，或为实施园林绿化工程而设置的管理机构。 监理单位：在工商行政管理部门登记注册，取得企业法人营业执照，并取得工程建设行政主管部门颁发的园林绿化监理资质证书，为建设单位提供园林绿化建设监理服务的企业。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,承包单位：有相应资质与建设单位签订园林绿化工程施工合同，承担施工任务且有相应资质的企业。 项目监理部：监理单位在园林绿化工程施工现场负责履行委托监理合同的监理组织机构。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,总监理工程师：经监理单位法人代表授权，具有园林绿化或相关专业相应职称，取得监理工程师资格证书并注册，是园林绿化工程现场监理机构的总负责人，行使委托监理合同赋予监理单位的权利和义务，主持项目监理部工作。 总监理工程师代表:经监理单位法人代表同意，总监理工程师授权，代表总监理工程师行使其部分职权的注册监理工程师。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,专业监理工程师:具有园林绿化或相关专业相应职称并取得监理工程师资格证书并注册，根据工程监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，可签发监理文件的监理人员。 监理员:经过监理业务培训，具有园林工程相关知识，从事具体监理工作的监理人员。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,监理大纲： 监理大纲是进行监理投标时向招标方提交的简要监理工作思路，其内容应当根据监理招标文件的要求而定。通常情况下包括以下内容。 监理单位拟派往项目上的主要监理人员，并对他们的资质进行介绍。 监理方案。如组织方案、目标控制方案、合同管理方案、组织协调方案。 监理阶段性成果。监理大纲必须按监理招标文件的要求编写。监理单位在编制监理大纲时，将编写任务安排给拟派到该项目担任总监理工程师的人员编写。由监理单位的总工程师最后审定，方可向项目法人呈递。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,园林绿化工程监理规划:总监理工程师主持编制监理规划，经监理单位技术负责人批准，用以指导项目监理部开展监理业务的指导性文件。 园林绿化工程监理细则:是总监理工程师根据工程需要，依据监理规划，责成专业监理工程师针对某一专业或某一方面监理工作编制的具有操作性监理文件，并经总监理工程师审核批准。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,巡视与旁站:巡视与旁站是监理人员实施监理的基本方式。巡视是指监理人员对施工部位或工序进行有目的或随机的监理活动。旁站是指监理人员对施工的某些关键部位或工序进行全过程连续监控的活动。 平行检验：项目监理部利用一定的检验手段，在承包单位自检的基础上按照一定的比例独立进行的检验活动。 工程变更：在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序对工程材料、品种、规格以及构造、尺寸、功能、施工工艺流程、技术指标、工程量等方面做出的更改。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,工程计量：根据承包合同、设计图纸及由监理工程师签认的质量凭证，按有关工程量计算规定，对承包单位上报的已完成的工程量进行核验的监理活动。经监理单位确认的工程量及其价款，是建设单位支付工程款的依据。 停工警告：是指由监理工程师签发的，由于承包方拒不执行监理通知或者工程施工出现严重、安全、环保隐患，如继续施工将出现严重质量、安全、环保事故或其他严重损失时，强制承包方迅速采取处理措施的警告性文件。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,停工令：是指由监理工程师签发的，由于承包方严重违反规程规范和合同要求，已经出现重大质量、安全、环保，或者如果继续施工将对本工程造成无法弥补的损失时，勒令承包方停工整顿或进行事故处理的指令性文件。由于其他原因，如地质条件已发生重大变化，或其他意外情况必须立即停止施工，研究处理措施时，监理工程师也可下达停工令。 复工令：是指由监理工程师签发的，承包方在接到停工令后，根据监理工程师的指令进行认真处理并达到要求，书面递交复工申请后，同意承包方继续进行正常施工的指令性文件。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,工程索赔：承包商就非承包商原因所造成的承包商的实际损失，向业主提出的经济补偿或工期延长的要求，称为工程索赔。 反索赔：业主向承包商提出的、由于承包商违约而导致业主损失的补偿要求，称为反索赔。反索赔包括两方面，一是业主对承包商提出的索赔要求进行分析、评审和修正，否定其不合理的要求，接受其合理的要求。二是对承包商在履约中的其他缺陷责任，如某部分工程质量达不到施工技术规程的要求，或拖期建成，独立地提出损失补偿要求。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,第一次工地会议： 第一次工地会议是项目尚未全面展开前，履约各方相互认识、确定联络方式、检查开工前各项准备工作、明确监理工作内容和程序、履约各方互通信息和交流感情的一次会议，目的是检查工程的准备情况，以确定开工日期，发出开工通知。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,监理日记： 是监理活动全面而又连续最真实的记录。监理审批记录、验收记录大多是对施工结果的认可，不能系统反映监理活动，对有些特殊殊问题的原因、处理结果更难全面反映，而以文字记载为主的日记可将重要的监理活动全面、连续地记录下来。一旦项目建设中业主与承包商之间对质量、进度、费用等问题产生异议、争端时，必然要追溯监理活记录，以求证明。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,报表： 在一定时间内（年度、季度、月、周），反映现场各项工作的阶段性工作小结材料。,一、园林工程建设监理基础知识 （术语）,监理报告 监理报告也称最终报告，是对监理工程师及其所有人员在执行监理合同中所作的全部工作的概括和总结。建设工程项目通过竣工验收后，监理部结束工作时应写出全面的监理工作总结，呈报甲方，同时要按规定做好全部监理资料的整理归档工作。,二、园林工程建设过程的特点及对监理的要求,基本要求：守法、诚信、公正、科学 科学为本、灵活监理；待树如人、置景如画；陶冶自我、维善唯美。 1、与建筑土建工程的相似性 局部雷同、材料相似,2、园林绿化工程施工监理的特殊性,（1）材料多样、工艺多变 （2）艺术性强、评价标准独特 （3）材料特别、建管同重 （4）工程特殊、监管困难 （5）材料价格多样、造价和质量难控制,3、监理队伍的培养和行业规范的完善,（1）坚持“守法、诚信、公正、科学”的监理原则 （2）坚持强化公司内部管理 （3）坚持树立牢固的服务宗旨 （4）坚持加强专业知识的培训 （5）坚持发扬不怕艰苦的团队精神 （6）建立健全园林绿化工程的监理工作,三、监理内容及流程一般内容,“三控” 工程进度 工程质量 工程造价 “二管” 合同管理 工程信息管理 “一协调” 协调各方关系,4、监理流程及内容核心内容,质量是园林工程建设的关键，监理工作要在具体的工程实施过程中全方位、全过程的进行认真监理，和业主、承包人一起研究提高和保证工程质量的技术，分析影响工程质量的因素，找准质量监理的关键环节，进行积极、有效和科学的监理。同时，也应对工程的人员、设施设备和环境保护进行安全监理。,4、监理流程及内容核心内容,进度是保证园林建设工程按合同约定要求按期竣工的标尺，园林建设工程只有在日进度、周进度、月进度、季进度和年进度的分解进度指标的的指导下，以完成单元进度指标来保证总进度满足建设工期的需要，监理工作要时刻关注工程建设的进度，与各方人员研究保证工期的因素，讨论保证工期的技术和策略，并制定相应的工程进度指标和计划。,4、监理流程及内容核心内容,造价是业主和承包方均关注的问题，监理工作要从园林工程的数量、质量、进度和技术等多方面来研究分析和控制园林工程的建设造价，以公平合理的工作方法和技巧，既保证业主方能以最少的投入获得最大、最优、最快的园林工程实物和景观价值，也要保证承包方在保证质量和数量的基础上、获得合理合法的承包利益。,三、监理流程及内容基本流程,签订监理合同 图纸会审监理工作流程 施工组织设计审核流程 分包单位资格审查基本程序 单位工程验收基本程序 分部分项工程质量验收控制流程 分项、分部工程签认基本程序 主体工程质量控制流程 施工测量质量控制流程 工程进度控制流程 年（月）度进度计划的编制流程,三、监理流程及内容基本流程,施工总进度计划的编制流程 工程款支付基本程序 月工程计量和支付基本程序 工程款竣工结算基本程序 违约处理基本程序 工程暂停及复工管理基本程序 工程变更管理基本程序 费用索赔管理基本程序 工程延期管理基本程序 保修阶段的监理程序 结束监理合同的程序,四、园林工程建设项目实施及系列文件,1、园林工程建设监理实施程序 (1)成立监理机构 (2)收集资料 (3)编制监理规划 (4)制定监理实施细则 (5)开展监理工作 (6)验收及签署监理意见 (7)提交监理档案资料 (8)总结,2、监理系列文件,（1）监理大纲 （2）监理规划 （3）项目监理细则 （4）工作文件 （5）总结文件,五、园林建设工程质量监理,（1）园林建设工程质量监理的任务 监理的任务是通过对工程施工的全过程、全方位的监理，最终实现工程质量目标。 要有效地控制工程质量，一定要坚持监理工作程序。要做好开工前的审查批准工作，每道工序都必须经过认真仔细的检查认可关键部位要进行旁站监理。在开工申请、工序检验和中间交工阶段这些重要的环节上把好质量关。,五、园林建设工程质量监理,（2）园林建设工程质量控制的依据 合同条件：所有质量保障责任、处理程序、费用支付等均应符合合同条件的规定； 设计图纸：所有工程应与设计图纸符合，并符合监理工程师的变更与修改要求； 技术规范：所有用于工程的材料、设施、设备及施工工艺，应符合技术规范的要求，并符合招投标文件及合同中确定的优良品质； 质量标准：所有工程质量均应符合合同文件中列明的质量标准及总监理工程师指定的其他标准。,五、园林建设工程质量监理,（3）园林建设工程质量控制的基本程序 单项工程开工报告 工程自检报告 工序检查认可 中间交工报告 中间交工证书 中间计量证书,五、园林建设工程质量监理,（4）园林建设工程质量监理的主要方法 测量复核、验证试验、标准试验、抽样试验、验收试验、工艺试验、现场监理、中间验收、质量缺陷及事故处理 质量缺陷的判定方法（目测、仪器鉴定、诊断及验算） 质量缺陷的现场处理（施工前、施工中、施工后、使用中） 质量缺陷的修补与加固（修补、加固） 质量事故的处理（停工、诊断、整改）,五、园林建设工程质量监理,（5）园林建设工程监理质量控制要点 a.督促施工单位选择肥沃、疏松、排水良好的种植土壤； b.严把植物材料关，以确保工程的施工质量； c.建议业主、施工单位选择适宜的种植季节以提高苗木的成活率，节约工程成本； d.做好对园林工程的园路、园林小品中钢木结构的施工质量的监控； e.提高园林建设工程监理的艺术性。,（6）园林建设工程监理质量标准的讨论,1）园林建设工程质量标准的基本要求 a、遵循现行建设工程质量验收体系； b、要有工程质量标准的主要内容； c、借鉴相关行业标准，精选补充现行标准； d、充分考虑园林行业特点； e、区分强制性标准与推荐性标准。,（6）园林建设工程监理质量标准的讨论,2）园林建设工程质量标准框架 园林土建（园林土方、园林理水、园林筑山、园林建筑小品、园林小品、园路广场） 绿化种植工程（乔木、灌木、地被、草花、草坪） 园林供电照明 园林给排水 人工湿地工程 雕塑工程 园林绿化养护工程（绿地养护、园林设施维护） 其它：园林社区、生态社区,六、园林建设工程进度监理,（1）进度控制的任务 进度控制的任务是采取合同手段和措施在确保工程质量与施工安全的基础上对进度实行控制，确保工程项建设时间目标的实现。 开工准备阶段：审批承包人申报的施工组织和进度计划尤其是关键工序的进度计划并报业主或建设单位（包括施工技术方案和组织计划），批准后的进度计划应为今后进度监理的依据。 施工阶段：协调施工力量、检查调整以保证按期交工的进度总目标，实现分阶段分项目工程的进度控制，以保证总目标的实现，尤其是对关键线路上的工程进度，必须严格控制，采取各种措施保证完成。,六、园林建设工程进度监理,（2）进度控制的措施 1）组织措施 2）技术措施 3）合同措施 4）经济措施,七、园林建设工程费用监理,（1）工程费用监理的任务 使工程费用在不影响工程进度、质量和生产操作安全的条件下，不超出合同规定的计划范围，并保证每一笔支付的公正性和合理性。 （2）工程费用监理的程序 分解费用目标，分项目控制，以达到总目标的实现。,七、园林建设工程费用监理,(3)工程费用监理的内容 1）工程量清单 2）工程计量 3）工程支付,七、园林建设工程费用监理,（4）工程支付的条件 1）开工预付款的支付:必须在监理工程师确认承包人与业主已签订了合同协议及承包人已提供了履约担保或银行保函之后，并且人员、机械设备按合同工期要求进场后，才按合同规定签发支付证明，且按业主规定的支付。,七、园林建设工程费用监理,（4）工程支付的条件 2）材料预付款的支付:必须在监理工程师确认下列条件满足时方予签发支付证明。 a、材料已被用于永久性工程； b、材料已运抵工程现场； c、材料的质量与存放均满足规定要求。,七、园林建设工程费用监理,（4）工程支付的条件 3）最终支付:必须在监理工程师确认下列要求后，方予支付。 a、承包人的遗留工程及缺陷工程的缺陷责任书； b、承包人已获得全部工程的缺陷责任书； c、检查完所有的支付项目，无漏项和重复； d、复核完所有的工程数量与费用计算； e、核实有争议的项目与计算，并与业主、承包人协商确定了处理方法； f、审核完承包人的最终财务报告及结算单。,七、园林建设工程费用监理,（4）工程支付的条件 4）暂定金 监理工程师应根据实际需要动用暂定金，并在下列手续完备之后，签发暂定金支付证明。 a、审批承包人提交的相应工程的施工组织计划； b、审批承包人提交的对应其施工组织计划所需要的工费、材料费、机械费、设备费及计算说明； c、与业主和承包人就暂定金的支付，进行协商； d、审核有关动用暂定金的凭证。,七、园林建设工程费用监理,（4）工程支付的条件 5）计日工 监理工程师可指令按计日工完成特殊的、较小的变更工程或附加工程，同时应要求承包人提交该项工程的下列报表： a、用工清单； b、材料清单； c、机械、设备清单； d、费用清单，包括其付款凭证。,七、园林建设工程费用监理,6）工程变更 a、监理工程师签发变更工程支付证明，必须以工程变更令及修改的工程量清单为依据； b、监理工程师收到中间计量单并审查无误后，应依照工程变更令所确定的支付原则，参照其修订的工程量清单，办理支付。,八、园林工程施工安全与环境保护监理,1、施工现场的安全内容 涉及人身安全和人体健康；涉及设备及财产安全。 1）财产安全方面 包括工地物资、材料、设备，危险品，半成品，成品；办公生活区的图纸、文档，秘密材料，电子数据，钱财，个人物品等。安全管理包括财产的防盗，防火，防水，防霉变，防丢失，防泄秘，防人为毁损等；同时也包括防止对第三人财产的侵害，如对地下、水下或架空管线的破坏，对相邻关系财产的侵害（如震动，沉陷，水渍，爆破、火灾等对他人建筑物或财物造成的侵害）等。,八、园林工程施工安全与环境保护监理,2）人身安全方面 包括以下几项： 职业安全卫生方面，如施工场所或办公生活区的防火，防漏触电，防风沙粉尘，防冻，防暑，防晒，防滑，防躁音，防辐射，防毒，防窒息，防淹溺，防灼伤、烫伤，防坠落、跌落，防机械操作，防食物中毒，防传染病流行病等。,八、园林工程施工安全与环境保护监理,2）人身安全方面 机械设备方面，从各种施工机械，施工车辆、船舶、飞行器，到一般工器具，涉及的人身安全既可能是操作者自己，也可能是对他人或第三人。其原因可能是设备本身问题，也可能是操作不当或者是他人的原因，例如工地现场非道路交通事故等。,八、园林工程施工安全与环境保护监理,2）人身安全方面 临时设施方面，如工棚，临时办公，生活设施，施工围堰，施工道路，桥梁，各种脚手架，支护，施工平台等，因质量不良或使用不当均可造成对人生安全的威胁。,八、园林工程施工安全与环境保护监理,2）人身安全方面 建筑工程方面，在建和已建成的建筑以及设备因质量或使用问题造成对人身安全的威胁。质量问题可能是设计原因，可能是设备、构配件质量原因，也可能是施工原因或者是多因素的综合。使用不当，包括已完工程未达一定强度，或者超过额定负载，或者未按设计要求试运转等造成事故的原因。,八、园林工程施工安全与环境保护监理,2、安全管理的实现途径 1）强化系统工程的意识； 2）假设前提处理预案后果和责任设定； 3）管理系统完善和正常地有效运转； 4）充分发挥管理人员的作用。,八、园林工程施工安全与环境保护监理,3、监理和安全管理的关系 监理对安全管理不应当有直接管理的权力和责任。但应通过审查施工单位的资质，人员资格，规章制度，施工组织设计和施工方案以及监控系统运行的实施情况来发现问题的，杜绝安全隐患。,八、园林工程施工安全与环境保护监理,4、安全控制监理要点 检查施工单位的管理人员到位情况，特殊工种的上岗证件； 检查安全施工制度的建立和完善； 检查对高、危、毒等施工环节的施工组织方案书； 对危险施工环节进行旁站监理。,八、园林工程施工安全与环境保护监理,5、园林工程环境保护监理 文明施工是当代建设工程施工的社会责任意识，要对环境生态负责、对人民群众负责，做到不污染、不泼洒、不乱排、不扰民；施工要有防护、出现问题要及时补救、产生后果要尽量挽回。监理师的目光要要即看到技术，也看到现象，即看到场内，也看到场外，关注“三废一噪”，要用高度的责任感和使命感来发现、提醒和制止不良的施工行为。,九、园林工程合同监理,1、合同监理的核心 为保证合同的全面履行，监理应建立健全项目合同的管理制度，要做好合同分析，仔细分析合同条款的内涵，以求对合同作出正确的解释，明确合同的法律依据。要熟悉合同，建立完整的合同数据档案和合同网络，收集资料，凭数据说话，随时掌握各项合同条款实施的情况和存在的问题，要加强对合同实施的监督、检查。承包人、业主、监理各方履约情况，纠正各种不符合合同条款内容的各种做法、文字、文件等，以保证合同的全面履行。,九、园林工程合同监理,2、合同监理的内容 对于合同条款中规定的业主、承包人各自风险，必须正确作出评估，及时地提醒承包人及业主，以确保工程的顺利进行。,九、园林工程合同监理 3、合同监理要点,1）工程变更 监理工程师对工程上任何形式、质量、数量和内容上的变动，根据合同有关规定进行审核，并报业主审批后发布工程变更令，在与业主和承包人协调商量后，确定变更工程的单价和费率。 在合同执行期间，由于价格涨跌（含因此发生的材料调差工作）、政策性调整等因素对项目成本的影响，对合同价格不予调整。,九、园林工程合同监理 3、合同监理要点,2）工程索赔 监理工程师对承包人提出的延期和费用索赔申请，将依据合同规定的程序进行审查，确认承包人所提出的申请是否符合规定，证据是否充足，计算方法和合同依据是否正确，并通知有关监理人员做好资料收集、记录工作。同时要检查索赔事件的时效性，对承包人如未能按合同要求及时提出索赔意向的，应对其实际损失及自身的失职造成的损失进行分析，各自承担，对业主方逾期未答复，而承包人采取措施减少损失所发生的费用应由业主承担。,九、园林工程合同监理 3、合同监理要点,3) 反索赔 业主提出反索赔要求后，监理工程师需对承包商在履约中的违约条款及各种缺陷责任，如某部分工程质量达不到施工技术规程的要求、或拖期建成等做好资料收集、记录工作。,九、园林工程合同监理,4）工程延期 驻地监理工程师在确认下述条件满足并报总监（办）批准后方能工程延期： 工程由于非承包人的责任，不能按原定工期完工； 承包人在影响延期情况发生一个月向驻地监理工程师提交工程延期报告； 承包人在影响延期事件终止后的一个月内，正式提交延期申请资料。,九、园林工程合同监理,5）工程分包 只有经业主同意，承包人才能进行工程分包。 对承包人提出的分包申请，监理工程师需进行严格的审查，审查的主要内容包括：分包人的资格证明及情况、工程项目及内容，工程数量及金额、工程工期、承包人与分包人的合同责任。在执行过程中，监理工程师通过承包人对分包工程进行管理。 对于严格限制分包的主体结构及工程超过合同价款规定比例的将不予分包。,九、园林工程合同监理 3、合同监理要点,6）保险 对承包人的保险种类、范围、数额、时间、有效期、保险单及保险收据进行检查，以确保各种保险的落实。,九、园林工程合同监理 3、合同监理要点,7）争端与仲裁 当工程发生争议时，监理工程师根据合同规定的期限，进行争议事件的全面调查、取证，并对争议做出书面决定，通知业主和承包人。若业主和承包人不同意监理工程师作出的决定，可提交有关部门进行仲裁。,九、园林工程合同监理 3、合同监理要点,8）违约处理 监理工程师对违约当事人的违约行为，将依据下列事实进行确认，并根据合同规定提出处理： 无力偿还债务或陷入破产，或主要财产被接管或主要资产被抵押或停业整顿等，因而放弃合同； 无正当理由不开工或拖延工期； 无视监理工程师的警告，一贯公然忽视履行合同规定的责任和义务； 未经监理工程师同意，随意分包工程、或将整个工程分包出去。,九、园林工程合同监理 3、合同监理要点,9）其它 应由业主方承担的风险主要有：施工现场准备方面的问题；施工条件的变化问题；工程量的变化问题；施工图纸供应不及时或设计缺陷和特殊风险等问题。 应由施工承包方承担的风险主要有：投标书中的问题；承包方自己的能力问题；对新的工程项目和市场环境不熟悉问题；安全方面的问题等。 应由双方共同承担的风险主要有：物价上涨问题；材料供应不足问题；合同条款方面的问题等。,十、园林工程建设监理的信息管理,信息管理是工程监理任务的主要内容之一。及时掌握准确、完整的信息，可以使监理工程师耳聪目明，可以更加卓有成效地完成监理任务。,十、园林工程建设监理的信息管理,1、信息管理的内容构成 文字图形信息 包括勘察、测绘、设计图纸及说明书、计算书、合同，工作条例及规定，施工组织设计，苗木清单，情况报告，原始记录，统计图表、报表，信函等信息。,十、园林工程建设监理的信息管理,1、信息管理的内容构成 语言信息 包括口头分配任务、作指示、汇报、工作检查、介绍情况、谈判交涉、建议、批评、工作讨论研究、会议等信息。 新技术信息 包括通过网络、电话、电报、电传、计算机、电视、录像、录音、广播等现代化手段收集及处理的二部分信息。 监理工作者应当捕捉各种信息并加工处理和运用各种信息。,十、园林工程建设监理的信息管理,2、建设工程项目信息管理的基本任务 组织项目基本情况信息的收集并系统化，编制项目手册。 项目报告及各种资料的规定，例如资料的格式、内容、数据结构要求。 按照项目实施、项目组织、项目管理工作过程建立项目管理信息系统流程，在实际工作中保证这个系统正常运行，并控制信息流。 文件档案管理工作。 讨论研究监理理论和相关标准。 建设工程信息管理工作的原则,十、园林工程建设监理的信息管理,3、建设工程信息管理的基本原则。 标准化原则 有效性原则 定量化原则 时效性原则 高效处理原则 可预见原则,十一、园林工程建设监理的协调工作,工程建设监理的一个重要作用就是组织协调。通过监理的组织协调,使项目参与各方彼此沟通,促进相互了解和理解,在项目总目标和各分目标之间寻求平衡,达到统一思想与行动,使各项工作能够顺利进行。,十一、园林工程建设监理的协调工作,1、园林工程建设监理协调工作的原则 守法是组织与协调工作的第一原则。 组织协调要维护公正原则。 协调与控制目标一致的原则。,十一、园林工程建设监理的协调工作,2、园林工程建设监理协调工作的内容 与政府有关部门的协调 根据我国行业管理的规定、法规、法律，政府的各行业主管部门（如发改委、规委、土地局、园林局、交通局、供电局、电信局、建委、消防局、人防办、节水办、街道等），均会对项目的实施行使不同的审批权或管理权，如何能与政府的各行业主管部门进行充分、有效的组织协调，将直接影响项目建设各项目标的实现。,十一、园林工程建设监理的协调工作,a应充分了解、掌握政府各行业主管部门的法律、法规、规定的要求和相应办事程序，在沟通前应提前做好相应的准备工作（如：文件、资料和要回答的问题），做到“心中有数”。 b充分尊重政府行业主管部门的办事程序、要求，必要时先进行事先沟通，决不能“顶撞”和敷衍。 c、发挥不同人员的相应业绩关系和特长，不同的政府主管部门由不同的专人负责协调，以保持稳定的沟通渠道和良好的协调效果。,十一、园林工程建设监理的协调工作,与业主的协调 首先，监理工程师要理解项目的总目标，了解业主的真正意图。 其次，在认真细致地开展工作，特别在一些隐蔽工程实施旁站监理，若发现问题及时向业主反映，多做汇报以便让业主能及时充分了解整个工程的施工情况； 另外，作为专业的监理工程师要在施工过程中尽量给业主提出一些对项目建设有益地、合理化、切实可行又便于实施的建议。,十一、园林工程建设监理的协调工作,与施工单位的协调 一忌不讲原则，一团和气。 二忌不讲礼仪，高高在上。 三忌不出主意，光挑毛病。 四忌不担责任，推脱问题。 五忌不看成绩，凡事挑剔。 六忌不懂装懂，生搬硬套。 七忌不讲立场，堕落腐化。,